地価公示価格チェッカー  

逆瀬川駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2023年の路線価図を掲載しました (令和5年7月3日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

逆瀬川駅近隣の駅と地価を比較

逆瀬川駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1134位 /5079駅
1132位小田急海老名駅平均 19.6万円 /m²
平均 64.6万円 /坪
1133位庄内通駅平均 19.5万円 /m²
平均 64.5万円 /坪
1134位逆瀬川駅平均 19.5万円 /m²
平均 64.5万円 /坪
1135位小島新田駅平均 19.5万円 /m²
平均 64.5万円 /坪
1136位太秦広隆寺駅平均 19.5万円 /m²
平均 64.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1791位 /5079駅

1789位水野駅前年比 +1.52% ↑
1790位南小倉駅前年比 +1.52% ↑
1791位逆瀬川駅前年比 +1.52% ↑
1792位湊駅前年比 +1.52% ↑
1793位戸畑駅前年比 +1.52% ↑

駐車場検索

駅逆瀬川駅周辺の地価平均

64万4883円 /坪単価
19万5077円 /m²å˜ä¾¡
※2023年の逆瀬川駅周辺の公示価格平均
前年比 +1.52% 上昇↑

駅逆瀬川(さかせがわ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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NEW 2023年 宝塚市の路線価図 ( 年7月発表)

逆瀬川駅周辺の地価推移グラフ

逆瀬川駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2023年3月に発表された最新の地価公示価格データで逆瀬川駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...逆瀬川駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


逆瀬川駅近辺の駅地価

宝塚南口駅の地価 |  小林駅の地価 |  清荒神駅の地価

逆瀬川駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
宝塚市逆瀬川1-1-1180m
45.8万円 /m²
151.4万円 /坪
+4.09%↑詳細 推移 景観
宝塚市中州2-3-32650m
24.4万円 /m²
80.7万円 /坪
+1.24%↑詳細 推移 景観
宝塚市野上2-1-37250m
24.2万円 /m²
80.0万円 /坪
+1.68%↑詳細 推移 景観
宝塚市逆瀬川2-10-41600m
21.8万円 /m²
72.1万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
宝塚市伊孑志2-7-19650m
18.9万円 /m²
62.5万円 /坪
+1.07%↑詳細 推移 景観
宝塚市伊孑志3-16-52800m
18.8万円 /m²
62.1万円 /坪
+1.62%↑詳細 推移 景観
宝塚市野上3-14-181100m
18.5万円 /m²
61.2万円 /坪
+1.09%↑詳細 推移 景観
宝塚市東洋町8-41700m
16.4万円 /m²
54.2万円 /坪
+1.86%↑詳細 推移 景観
宝塚市小浜2-1-841600m
15.3万円 /m²
50.6万円 /坪
+1.32%↑詳細 推移 景観
宝塚市宝梅2-5-181300m
14.2万円 /m²
46.9万円 /坪
+0.71%↑詳細 推移 景観
宝塚市安倉南1-12-103100m
14.2万円 /m²
46.9万円 /坪
+0.71%↑詳細 推移 景観
宝塚市逆瀬台3-4-162100m
11.3万円 /m²
37.4万円 /坪
+0.89%↑詳細 推移 景観
宝塚市安倉西3-7-23100m
9.8万円 /m²
32.4万円 /坪
+2.08%↑詳細 推移 景観

逆瀬川駅の不動産取引価格

NEW 逆瀬川駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 3分
野上 31万円
100万円
ほぼ長方形 市道 85m² 2600万
R02/04-06月 3分
中州 20万円
67万円
台形 市道 150m² 3000万
R02/04-06月 4分
野上 19万円
62万円
ほぼ長方形 市道 480m² 9000万
H31/04-06月 6分
小林 24万円
79万円
ほぼ長方形 市道 120m² 2900万
R01/07-09月 6分
中州 25万円
84万円
ほぼ長方形 市道 170m² 4300万
H30/10-12月 7分
中州 24万円
79万円
ほぼ整形 市道 270m² 6500万
H30/10-12月 8分
宝梅 2.9万円
9.4万円
不整形 私道 240m² 690万
H31/01-03月 8分
社町 18万円
58万円
長方形 市道 400m² 7000万
R02/04-06月 8分
伊孑志 23万円
75万円
ほぼ正方形 市道 165m² 3800万
H31/04-06月 8分
伊孑志 20万円
65万円
ほぼ整形 市道 270m² 5400万
H30/10-12月 8分
伊孑志 30万円
99万円
ほぼ整形 市道 135m² 4000万
R02/01-03月 9分
末広町 15万円
51万円
ほぼ台形 市道 1200m² 1.9億
H31/04-06月 9分
野上 16万円
53万円
ほぼ整形 市道 380m² 6200万
H30/10-12月 9分
伊孑志 15万円
48万円
不整形 市道 135m² 2000万
R01/10-12月 10分
野上 19万円
63万円
ほぼ整形 市道 195m² 3700万
R02/07-09月 11分
中州 16万円
54万円
不整形 私道 230m² 3800万
H31/01-03月 12分
野上 19万円
64万円
ほぼ長方形 市道 320m² 6300万
H30/10-12月 12分
野上 18万円
58万円
長方形 市道 300m² 5300万
H30/10-12月 12分
東洋町 7.3万円
24万円
ほぼ整形 630m² 4600万
H30/10-12月 13分
小林 9万円
30万円
長方形 私道 70m² 650万
R02/01-03月 14分
福井町 23万円
76万円
長方形 市道 115m² 2600万
R02/01-03月 14分
野上 17万円
56万円
長方形 市道 170m² 2900万
H31/04-06月 15分
福井町 13万円
43万円
ほぼ長方形 市道 130m² 1700万
H31/01-03月 15分
亀井町 14万円
45万円
長方形 市道 220m² 3000万
H31/04-06月 15分
野上 17万円
55万円
袋地等 市道 200m² 3300万
H30/10-12月 16分
宝梅 16万円
53万円
ほぼ長方形 市道 240m² 3800万
H31/04-06月 16分
野上 15万円
49万円
ほぼ台形 市道 340m² 5000万
R01/10-12月 18分
野上 11万円
36万円
不整形 市道 155m² 1700万
H30/10-12月 20分
亀井町 11万円
36万円
長方形 市道 80m² 870万
R01/07-09月 20分
野上 23万円
77万円
ほぼ整形 市道 210m² 5000万
R01/07-09月 21分
御所の前町 13万円
44万円
長方形 市道 75m² 1000万
R01/10-12月 23分
青葉台 6.8万円
22万円
ほぼ台形 市道 320m² 2100万
R02/04-06月 24分
青葉台 5.2万円
17万円
ほぼ正方形 市道 195m² 1000万
R02/04-06月 24分
光ガ丘 4.7万円
15万円
ほぼ長方形 市道 130m² 600万
R02/04-06月 25分
青葉台 6.3万円
21万円
ほぼ長方形 市道 250m² 1600万
H31/01-03月 25分
光ガ丘 10万円
33万円
ほぼ整形 市道 155m² 1600万
H31/04-06月 29分
安倉中 11万円
37万円
ほぼ台形 市道 115m² 1200万
R02/04-06月 30分
安倉中 15万円
48万円
ほぼ長方形 市道 140m² 2000万
H31/01-03月 30分
安倉中 16万円
53万円
長方形 市道 95m² 1500万
H30/10-12月 30分
安倉中 13万円
43万円
ほぼ正方形 市道 175m² 2300万
R02/01-03月 30分
安倉西 9.3万円
31万円
ほぼ長方形 市道 75m² 700万
R01/07-09月 30分
安倉西 23万円
75万円
長方形 市道 195m² 4500万
R02/07-09月 30分
安倉南 16万円
52万円
市道 200m² 3200万
R02/04-06月 30分
安倉南 3.8万円
13万円
不整形 市道 35m² 130万
R01/10-12月 30分
安倉南 13万円
44万円
ほぼ正方形 市道 220m² 2900万
R01/10-12月 30分
安倉南 16万円
53万円
長方形 市道 120m² 2000万
R01/10-12月 30分
安倉南 15万円
49万円
ほぼ長方形 市道 115m² 1700万
R01/07-09月 30分
安倉南 11万円
37万円
長方形 市道 120m² 1400万
H31/01-03月 30分
安倉南 10万円
34万円
ほぼ整形 市道 870m² 9000万
H30/10-12月 30分
安倉南 14万円
47万円
長方形 市道 135m² 1900万
R02/04-06月 30分
逆瀬台 13万円
42万円
ほぼ台形 市道 210m² 2700万
もっと見る


逆瀬川駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
逆瀬川駅
(1.0km) 小林 →
所在地 兵庫県宝塚市逆瀬川二丁目
所属事業者 阪急電鉄
所属路線 ■今津線
キロ程 1.8km(宝塚起点)
梅田(西宮北口経由)から21.5km
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面2線
乗降人員 27,364人/日(年間統計より)
開業年月日 1921年(大正10年)9月2日

逆瀬川駅周辺の土地価格のまとめ

逆瀬川駅は 兵庫県宝塚市 の方から主に利用されています。

2023年の逆瀬川駅周辺の平均坪単価は64.5万円平米単価は19万5077円で、前年比+1.52%上昇↑しています。 逆瀬川駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1134位 /5079駅です。

逆瀬川駅周辺で地価が最も高いのは 宝塚市逆瀬川1-1-11 で坪単価151.4万円1平方mあたり45.8万円、最も安いのは 宝塚市安倉西3-7-2 で坪単価32.4万円1平方mあたり9.8万円です。その土地評価額の差は、約4.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

逆瀬川駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


逆瀬川駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県宝塚市 駅地価ランキング


逆瀬川駅周辺の土地価格

兵庫県宝塚市の地価



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