地価公示価格チェッカー  

山下駅(兵庫県)周辺の地価公示価格・路線価

2019年の地価公示価格を掲載しました (2019年3月20日)

地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴
山下駅 外観
駅舎

山下駅周辺の地価平均

10万9798円 /坪単価 3万3214円 /m²単価
 (-1.83% 下落↓)
※2019年の山下駅周辺の公示価格平均

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山下駅近隣の駅と地価を比較

山下駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3614位 /5112駅
3612位伊予富田駅平均 3.3万円 /m²
平均 11.0万円 /坪
3613位横瀬駅平均 3.3万円 /m²
平均 11.0万円 /坪
3614位山下駅平均 3.3万円 /m²
平均 11.0万円 /坪
3615位八栗口駅平均 3.3万円 /m²
平均 11.0万円 /坪
3616位長太ノ浦駅平均 3.3万円 /m²
平均 11.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4476位 /5112駅

4474位古虎渓駅前年比 -1.83% ↓
4475位渋沢駅前年比 -1.83% ↓
4476位山下駅前年比 -1.83% ↓
4477位愛野駅前年比 -1.84% ↓
4478位山前駅前年比 -1.84% ↓

山下やました駅(兵庫県川西市、大阪府能勢町)の地価・土地価格

山下駅周辺の地価推移グラフ

山下駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。{$g_year}年3月に発表された最新の地価公示価格データで山下駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
...兵庫県平均 ...山下駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

山下駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成30年 川西市の路線価PDF (平成 年7月発表)


山下駅近辺の駅地価

笹部駅の地価 |  畦野駅の地価 |  一の鳥居駅の地価

山下駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅まで平米単価坪単価前年比
川西市下財町6-23770m
6.5万円 /m²
21.5万円 /坪
-1.52%↓詳細 推移 景観
川西市西畦野2-25-81100m
5.8万円 /m²
19.0万円 /坪
-2.21%↓詳細 推移 景観
川西市緑が丘1-15-10900m
4.9万円 /m²
16.1万円 /坪
-1.42%↓詳細 推移 景観
川西市緑が丘1丁目207番1100m
2.0万円 /m²
6.6万円 /坪
-2.44%↓詳細 推移 景観
豊能郡能勢町森上45番7011000m
2.0万円 /m²
6.6万円 /坪
-1.49%↓詳細 推移 景観
豊能郡能勢町宿野171番10014000m
1.1万円 /m²
3.7万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
豊能郡能勢町山辺69番12000m
1.0万円 /m²
3.4万円 /坪
-1.90%↓詳細 推移 景観

山下駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
山下駅
所在地 兵庫県川西市見野1丁目
所属事業者 能勢電鉄
駅構造 高架駅
ホーム 3面4線
乗車人員 3,693人/日(降車客含まず)
-2011年度(平成23年度)-
乗降人員 7,346人/日
-2011年度(平成23年度)-
開業年月日 1917年(大正6年)8月7日
乗入路線 2 路線
所属路線 妙見線
キロ程 8.2km(川西能勢口起点)
梅田(阪急)から25.4km
畦野 (1.1km)
(0.4km) 笹部
所属路線 日生線
キロ程 0.0km(山下起点)
(畦野)* (-km)
(2.6km) 日生中央
* 日生線は妙見線畦野方へ直通。


山下駅周辺の土地価格のまとめ

山下駅は 兵庫県川西市大阪府能勢町 の方から主に利用されています。

2019年の山下駅周辺の平均坪単価は11.0万円平米単価は3万3214円で、前年比-1.83%下落↓しています。 山下駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3614位 /5112駅です。

山下駅周辺で地価が最も高いのは 川西市下財町6-23坪単価21.5万円1平方mあたり6.5万円、最も安いのは 豊能郡能勢町山辺69番坪単価3.4万円1平方mあたり1.0万円です。その土地評価額の差は、約6.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

山下駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


山下駅の駅地価を近隣の駅と比較

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