地価公示価格チェッカー  

服部川駅周辺の地価・路線価・不動産取引

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴
服部川駅 外観
服部川駅舎

服部川駅周辺の地価平均

16万5289円 /坪単価 5万円 /m²単価
 (-2.91% 下落↓)
※2019年の服部川駅周辺の公示価格平均

服部川駅近隣の駅と地価を比較

服部川駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2843位 /5112駅
2841位八景水谷駅平均 5.0万円 /m²
平均 16.5万円 /坪
2842位和戸駅平均 5.0万円 /m²
平均 16.5万円 /坪
2843位服部川駅平均 5.0万円 /m²
平均 16.5万円 /坪
2844位播磨駅平均 5.0万円 /m²
平均 16.5万円 /坪
2845位二階堂駅平均 5.0万円 /m²
平均 16.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4896位 /5112駅

4894位東田子の浦駅前年比 -2.91% ↓
4895位鵜方駅前年比 -2.91% ↓
4896位服部川駅前年比 -2.91% ↓
4897位フラワータウン駅前年比 -2.91% ↓
4898位滑川駅前年比 -2.92% ↓

服部川はっとりがわ駅の地価公示価格・路線価

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服部川駅周辺の地価推移グラフ

服部川駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データで服部川駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
...大阪府平均 ...服部川駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

服部川駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

NEW 2019 八尾市の路線価PDF ( 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


服部川駅近辺の駅地価

信貴山口駅の地価 |  高安駅の地価 |  河内山本駅の地価

服部川駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
八尾市服部川7丁目115番340m
5.0万円 /m²
16.5万円 /坪
-2.91%↓詳細 推移 景観

NEW 服部川駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H30/01-03月 4分
服部川 5.9万円
19万円
ほぼ整形 市道 350m² 2100万
H30/01-03月 6分
服部川 6.2万円
20万円
ほぼ整形 市道 1200m² 7500万
H30/01-03月 13分
水越 8.1万円
27万円
不整形 市道 155m² 1300万
H29/07-09月 16分
大竹 0.13万円
0.41万円
ほぼ整形 道路 400m² 50万
H29/04-06月 19分
神立 0.76万円
2.5万円
1400m² 1100万
H30/10-12月 19分
水越 10万円
34万円
不整形 市道 1600m² 1.6億
H29/10-12月 19分
水越 2.6万円
8.6万円
不整形 市道 730m² 1900万
H31/01-03月 23分
神立 0.83万円
2.7万円
不整形 市道 180m² 150万
H30/01-03月 23分
神立 0.38万円
1.2万円
不整形 市道 270m² 100万
H30/01-03月 24分
大字神立 0.064万円
0.21万円
不整形 780m² 50万
H30/07-09月 24分
楽音寺 1万円
3.3万円
不整形 道路 50m² 50万
H30/04-06月 24分
楽音寺 1.2万円
4万円
不整形 860m² 1000万
H29/10-12月 25分
楽音寺 1.2万円
4万円
不整形 410m² 490万
H30/10-12月 26分
大竹 1.8万円
6万円
ほぼ台形 市道 490m² 890万
H29/10-12月 29分
楽音寺 6.9万円
23万円
ほぼ整形 国道 620m² 4300万
もっと見る


服部川駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
服部川駅
河内山本 (2.0km)
(0.8km) 信貴山口
所在地 大阪府八尾市服部川七丁目258
所属事業者 近畿日本鉄道
所属路線 信貴線
キロ程 2.0km(河内山本起点)
駅構造 地上駅
ホーム 1面1線
乗降人員 2,223人/日 (年間統計より)
開業年月日 1930年(昭和5年)12月15日

服部川駅周辺の土地価格のまとめ

服部川駅は 大阪府八尾市 の方から主に利用されています。

2019年の服部川駅周辺の平均坪単価は16.5万円平米単価は5万円で、前年比-2.91%下落↓しています。 服部川駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2843位 /5112駅です。



服部川駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


服部川駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府八尾市 駅地価ランキング


服部川駅周辺の土地価格

大阪府八尾市の地価



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