苦楽園口駅近隣の駅と地価を比較
苦楽園口駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 703位 /5085駅
| 701位 | 西九条駅 | 平均 32.9万円 /m² | 平均 108.7万円 /坪 |
| 702位 | 藤が丘駅 | 平均 32.9万円 /m² | 平均 108.6万円 /坪 |
| 703位 | 苦楽園口駅 | 平均 32.8万円 /m² | 平均 108.4万円 /坪 |
| 704位 | 舞浜駅 | 平均 32.6万円 /m² | 平均 107.9万円 /坪 |
| 705位 | 新百合ヶ丘駅 | 平均 32.6万円 /m² | 平均 107.8万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1874位 /5085駅
| 1872位 | 羽犬塚駅 | 前年比 +2.34％  |
| 1873位 | 門戸厄神駅 | 前年比 +2.34％ |
| 1874位 | 苦楽園口駅 | 前年比 +2.33％ |
| 1875位 | 西向日駅 | 前年比 +2.33％ |
| 1876位 | みのり台駅 | 前年比 +2.33％ |
駐車場検索
苦楽園口駅周辺の地価平均
|
108万3825円
32万7857円
※2024年の苦楽園口駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +2.33% 上昇 |
苦楽園口駅の地価公示価格・路線価
苦楽園口駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
苦楽園口駅周辺の地価推移グラフ
苦楽園口駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで苦楽園口駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...兵庫県平均 ■...苦楽園口駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
苦楽園口駅近辺の駅地価
苦楽園口駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
苦楽園口駅の不動産取引価格
苦楽園口駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H31/01-03月
2分
石刎町
53万円
170万円
長方形
市道
100m²
5400万
H30/10-12月
2分
南越木岩町
65万円
220万円
台形
市道
540m²
3.5億
R02/01-03月
6分
菊谷町
34万円
110万円
ほぼ整形
市道
145m²
5000万
R01/10-12月
6分
松風町
56万円
190万円
ほぼ長方形
市道
75m²
4100万
H31/04-06月
7分
菊谷町
40万円
130万円
ほぼ整形
市道
170m²
6800万
H30/10-12月
7分
豊楽町
11万円
35万円
不整形
私道
140m²
1500万
R01/10-12月
8分
菊谷町
13万円
42万円
ほぼ長方形
私道
115m²
1500万
H30/10-12月
8分
久出ケ谷町
32万円
100万円
不整形
市道
195m²
6200万
H31/04-06月
8分
豊楽町
37万円
120万円
ほぼ正方形
道路
170m²
6300万
H31/01-03月
8分
桜町
22万円
72万円
不整形
私道
310m²
6800万
R01/10-12月
11分
樋之池町
36万円
120万円
ほぼ長方形
市道
280m²
1億
H30/10-12月
11分
桜町
25万円
81万円
長方形
市道
630m²
1.6億
R01/07-09月
15分
樋之池町
33万円
110万円
長方形
市道
170m²
5600万
H30/10-12月
15分
樋之池町
23万円
78万円
ほぼ長方形
市道
340m²
8000万
R01/07-09月
19分
毘沙門町
14万円
46万円
ほぼ整形
市道
670m²
9300万
R02/01-03月
19分
苦楽園一番町
26万円
85万円
長方形
市道
450m²
1.2億
H31/04-06月
21分
苦楽園二番町
15万円
48万円
ほぼ整形
市道
185m²
2700万
H31/01-03月
21分
苦楽園二番町
16万円
52万円
ほぼ長方形
市道
210m²
3400万
R02/01-03月
24分
苦楽園二番町
11万円
37万円
不整形
私道
230m²
2500万
R01/10-12月
24分
苦楽園二番町
16万円
51万円
長方形
市道
165m²
2600万
H30/10-12月
25分
苦楽園二番町
17万円
56万円
ほぼ整形
市道
160m²
2700万
R02/04-06月
29分
苦楽園四番町
11万円
37万円
ほぼ台形
私道
240m²
2600万
R01/10-12月
30分
苦楽園三番町
14万円
46万円
ほぼ長方形
私道
260m²
3700万
H30/10-12月
30分
苦楽園三番町
11万円
35万円
ほぼ長方形
私道
330m²
3500万
H30/10-12月
30分
苦楽園四番町
2.9万円
9.5万円
ほぼ長方形
私道
200m²
570万
もっと見る
苦楽園口駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
苦楽園口駅の土地取引価格 (実売買)
|
もっと見る
| 苦楽園口駅 | |
|---|---|
|
←夙川 (0.9km)
(1.3km) 甲陽園 →
|
|
| 所在地 | 兵庫県西宮市石刎町 |
| 所属事業者 | 阪急電鉄 |
| 所属路線 | ■甲陽線 |
| キロ程 | 0.9km（夙川起点） |
| 駅構造 | 地上駅 |
| ホーム | 2面2線 |
| 乗車人員 | 6,797人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1924年（大正13年）10月1日 |
苦楽園口駅周辺の土地価格のまとめ
苦楽園口駅は 兵庫県西宮市 の方から主に利用されています。2024年の苦楽園口駅周辺の平均坪単価は108.4万円平米単価は32万7857円で、前年比+2.33％上昇
しています。
苦楽園口駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは703位 /5085駅です。苦楽園口駅周辺で地価が最も高いのは 西宮市南越木岩町10-3 で坪単価165.3万円1平方mあたり50.0万円、最も安いのは 西宮市苦楽園三番町2-35 で坪単価48.3万円1平方mあたり14.6万円です。その土地評価額の差は、約3.4倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
苦楽園口駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）