いわき駅近隣の駅と地価を比較
いわき駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2472位 /5073駅
2470位 | 藤浪駅 | 平均 6.8万円 /m² | 平均 22.3万円 /坪 |
2471位 | 弥富駅 | 平均 6.7万円 /m² | 平均 22.3万円 /坪 |
2472位 | いわき駅 | 平均 6.7万円 /m² | 平均 22.2万円 /坪 |
2473位 | 乃木駅 | 平均 6.7万円 /m² | 平均 22.2万円 /坪 |
2474位 | 八幡駅 | 平均 6.7万円 /m² | 平均 22.2万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国2571位 /5073駅
2569位 | 松江駅 | 前年比 +1.15% ![]() |
2570位 | 柏森駅 | 前年比 +1.14% ![]() |
2571位 | いわき駅 | 前年比 +1.14% ![]() |
2572位 | 花巻駅 | 前年比 +1.14% ![]() |
2573位 | 志染駅 | 前年比 +1.13% ![]() |
駐車場検索
いわき駅周辺の地価平均
22万2443円
6万7289円
※2025年のいわき駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +1.14% 上昇![]() |
いわき駅の地価公示価格・路線価
いわき駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
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いわき駅周辺の地価推移グラフ
いわき駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データでいわき駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...福島県平均 ■...いわき駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
いわき駅近辺の駅地価
いわき駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
11位以下を見る
いわき駅の不動産取引価格
いわき駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H31/01-03月
1分
平山崎
0.19万円
0.63万円

不整形
155m²
30万
R01/07-09月
1分
中央台飯野
8.5万円
28万円

ほぼ正方形
私道
200m²
1700万
H31/01-03月
1分
中央台飯野
7万円
23万円

長方形
市道
290m²
2000万
H30/10-12月
1分
中央台飯野
4.5万円
15万円

ほぼ長方形
市道
135m²
610万
R01/10-12月
1分
小名浜港ケ丘
12万円
41万円

ほぼ長方形
市道
260m²
3200万
R02/01-03月
1分
中央台高久
6万円
20万円

ほぼ長方形
市道
210m²
1300万
R02/01-03月
1分
中央台高久
7.7万円
25万円

ほぼ長方形
市道
220m²
1700万
R02/01-03月
1分
中央台高久
7.1万円
23万円

ほぼ長方形
市道
680m²
4800万
R01/10-12月
1分
中央台高久
3万円
9.9万円

ほぼ長方形
市道
2000m²以上
5億
H31/04-06月
1分
中央台高久
7.8万円
26万円

ほぼ整形
道路
210m²
1600万
R02/01-03月
1分
好間町上好間
1.3万円
4.5万円

ほぼ台形
市道
230m²
300万
R02/01-03月
1分
好間町上好間
1.3万円
4.5万円

不整形
市道
280m²
380万
R02/01-03月
1分
好間町上好間
0.57万円
1.9万円

ほぼ台形
市道
130m²
74万
R01/10-12月
1分
好間町上好間
0.48万円
1.6万円

不整形
私道
105m²
50万
R01/10-12月
1分
好間町上好間
0.55万円
1.8万円

ほぼ台形
市道
900m²
500万
R01/07-09月
1分
好間町上好間
6.3万円
21万円

ほぼ台形
私道
155m²
960万
R01/07-09月
1分
好間町上好間
4.3万円
14万円

ほぼ台形
私道
190m²
820万
R01/07-09月
1分
好間町上好間
4.8万円
16万円

ほぼ長方形
私道
170m²
820万
H31/04-06月
1分
好間町上好間
4.9万円
16万円

不整形
市道
310m²
1500万
H31/04-06月
1分
好間町上好間
5.4万円
18万円

ほぼ長方形
私道
760m²
4100万
H31/01-03月
1分
好間町上好間
0.31万円
1万円

ほぼ台形
市道
490m²
150万
H31/01-03月
1分
好間町上好間
0.3万円
0.99万円

不整形
市道
1000m²
300万
H31/01-03月
1分
好間町上好間
0.74万円
2.5万円

ほぼ長方形
道路
810m²
600万
H31/01-03月
1分
好間町上好間
6.3万円
21万円

ほぼ台形
私道
350m²
2200万
H30/10-12月
1分
好間町上好間
4.9万円
16万円

ほぼ長方形
私道
175m²
860万
H31/01-03月
1分
好間町北好間
1万円
3.3万円

不整形
市道
230m²
230万
H30/10-12月
1分
好間町北好間
1万円
3.3万円

不整形
市道
720m²
730万
R02/04-06月
1分
鹿島町米田
4.5万円
15万円

ほぼ台形
私道
250m²
1200万
R02/01-03月
1分
鹿島町下矢田
1.8万円
6万円

不整形
道路
2000m²以上
4600万
R01/07-09月
1分
鹿島町下矢田
2万円
6.6万円

ほぼ長方形
市道
340m²
680万
R01/07-09月
1分
鹿島町下矢田
2万円
6.6万円

不整形
市道
1800m²
3500万
H30/10-12月
1分
鹿島町下矢田
3.2万円
10万円

不整形
市道
30m²
100万
H30/10-12月
1分
鹿島町走熊
1.4万円
4.7万円

不整形
県道
230m²
330万
H30/10-12月
1分
鹿島町走熊
3.4万円
11万円

不整形
690m²
2300万
H30/10-12月
1分
好間町中好間
0.7万円
2.3万円

不整形
市道
1100m²
800万
H30/10-12月
1分
鹿島町走熊
3.4万円
11万円

不整形
510m²
1700万
R02/07-09月
1分
郷ケ丘
7.5万円
25万円

長方形
市道
440m²
3400万
R01/10-12月
1分
平上平窪
0.04万円
0.13万円

不整形
道路
2000m²以上
100万
R01/10-12月
1分
平上平窪
0.18万円
0.61万円

ほぼ正方形
550m²
100万
R01/10-12月
1分
平上平窪
0.094万円
0.31万円

ほぼ長方形
市道
1100m²
100万
R01/10-12月
1分
平上平窪
0.054万円
0.18万円

ほぼ台形
市道
2000m²以上
300万
R02/01-03月
1分
郷ケ丘
6万円
20万円

長方形
市道
250m²
1500万
H30/10-12月
1分
平上平窪
0.67万円
2.2万円

不整形
200m²
130万
R01/07-09月
1分
郷ケ丘
7.6万円
25万円

長方形
市道
300m²
2300万
H31/04-06月
1分
郷ケ丘
8.7万円
29万円

長方形
市道
280m²
2500万
H30/10-12月
1分
郷ケ丘
5.5万円
18万円

長方形
市道
180m²
980万
H31/01-03月
1分
常磐上矢田町
1.9万円
6.4万円

ほぼ台形
県道
1400m²
2700万
R02/04-06月
1分
若葉台
4.9万円
16万円

ほぼ長方形
市道
280m²
1400万
R01/07-09月
1分
若葉台
2.3万円
7.6万円

不整形
市道
650m²
1500万
R02/04-06月
1分
平下高久
0.65万円
2.2万円

ほぼ長方形
市道
75m²
50万
R02/04-06月
1分
小名浜岡小名
3.3万円
11万円

ほぼ台形
市道
105m²
350万
R02/01-03月
1分
常磐松久須根町
0.37万円
1.2万円

ほぼ台形
市道
550m²
200万
R01/07-09月
2分
平
5.2万円
17万円

不整形
道路
390m²
2000万
H31/04-06月
2分
江名
0.77万円
2.6万円

ほぼ正方形
市道
650m²
500万
R02/01-03月
2分
好間町榊小屋
1.5万円
4.8万円

ほぼ長方形
県道
330m²
480万
H30/10-12月
2分
平薄磯
0.64万円
2.1万円

ほぼ整形
340m²
220万
R02/04-06月
2分
四倉町駒込
0.17万円
0.56万円

ほぼ台形
市道
830m²
140万
R02/07-09月
2分
平豊間
2.1万円
7万円

ほぼ長方形
市道
330m²
700万
R02/07-09月
2分
平豊間
2.1万円
6.9万円

ほぼ正方形
市道
360m²
760万
R02/04-06月
2分
平豊間
2.3万円
7.7万円

長方形
市道
150m²
350万
R02/01-03月
2分
平豊間
1.1万円
3.6万円

長方形
市道
230m²
250万
R01/10-12月
2分
平豊間
1.7万円
5.5万円

長方形
市道
400m²
670万
R01/10-12月
2分
平豊間
0.84万円
2.8万円

不整形
県道
460m²
380万
H31/04-06月
2分
平豊間
1.5万円
5万円

ほぼ台形
市道
1100m²
1600万
H31/04-06月
2分
平豊間
2.2万円
7.4万円

ほぼ台形
市道
620m²
1400万
H30/10-12月
2分
平豊間
2.2万円
7.3万円

ほぼ長方形
市道
710m²
1600万
H30/10-12月
2分
平豊間
2.3万円
7.6万円

ほぼ正方形
市道
220m²
510万
R02/04-06月
2分
薄磯
2.9万円
9.6万円

長方形
市道
360m²
1100万
H31/01-03月
2分
薄磯
1.8万円
6.1万円

ほぼ正方形
市道
620m²
1100万
H31/01-03月
2分
薄磯
2.4万円
8万円

ほぼ正方形
市道
270m²
650万
H30/10-12月
2分
三和町下永井
0.62万円
2万円

ほぼ長方形
県道
410m²
260万
H31/04-06月
3分
平
5.2万円
17万円

長方形
市道
115m²
600万
H31/04-06月
3分
平
4.6万円
15万円

不整形
市道
510m²
2400万
R01/10-12月
4分
平
20万円
66万円

ほぼ整形
市道
250m²
5000万
R02/07-09月
6分
平
13万円
42万円

長方形
市道
380m²
4900万
R02/01-03月
7分
平
6.2万円
20万円

ほぼ長方形
市道
80m²
500万
H30/10-12月
7分
平
2.6万円
8.6万円

ほぼ長方形
195m²
500万
R02/01-03月
8分
平
4.3万円
14万円

不整形
市道
390m²
1700万
R01/10-12月
8分
平
11万円
36万円

ほぼ長方形
市道
420m²
4500万
R01/07-09月
8分
平
13万円
43万円

長方形
市道
75m²
1000万
H31/04-06月
8分
平
7.1万円
23万円

台形
市道
120m²
840万
H30/10-12月
8分
平
14万円
46万円

不整形
95m²
1300万
R02/04-06月
9分
平
3.3万円
11万円

不整形
市道
920m²
3000万
R01/07-09月
9分
平
9.4万円
31万円

長方形
市道
145m²
1400万
H31/04-06月
9分
平
1万円
3.4万円

不整形
道路
30m²
33万
H31/01-03月
9分
平
0.42万円
1.4万円

ほぼ長方形
市道
240m²
100万
H30/10-12月
9分
平
14万円
46万円

ほぼ長方形
市道
370m²
5100万
H30/10-12月
10分
平
6.5万円
21万円

不整形
市道
70m²
460万
R02/04-06月
11分
平
7.6万円
25万円

長方形
国道
150m²
1200万
R01/10-12月
11分
平
7.6万円
25万円

ほぼ長方形
私道
195m²
1500万
H31/01-03月
11分
平
3.1万円
10万円

不整形
市道
210m²
650万
R02/01-03月
12分
平
9万円
30万円

ほぼ長方形
私道
250m²
2300万
R01/10-12月
12分
平
9.8万円
32万円

ほぼ長方形
市道
410m²
4000万
R02/04-06月
13分
平
9.1万円
30万円

ほぼ長方形
私道
250m²
2300万
R01/07-09月
13分
平
7.4万円
24万円

ほぼ台形
市道
270m²
2000万
H31/04-06月
13分
平
7.6万円
25万円

不整形
市道
300m²
2300万
H31/01-03月
13分
平
6.9万円
23万円

ほぼ長方形
市道
400m²
2700万
R02/04-06月
14分
平
9.1万円
30万円

ほぼ整形
私道
650m²
5900万
H31/04-06月
14分
平
9.7万円
32万円

ほぼ整形
市道
580m²
5600万
H31/04-06月
15分
平幕ノ内
1.5万円
5.1万円

長方形
私道
135m²
210万
H31/04-06月
15分
平幕ノ内
1.5万円
5.1万円

不整形
私道
150m²
230万
R02/01-03月
15分
平幕ノ内
6.6万円
22万円

ほぼ台形
道路
210m²
1400万
R02/01-03月
15分
平幕ノ内
5.6万円
19万円

長方形
市道
200m²
1100万
R02/01-03月
15分
平幕ノ内
6.7万円
22万円

長方形
市道
200m²
1300万
R01/10-12月
15分
平幕ノ内
6.9万円
23万円

ほぼ長方形
道路
210m²
1400万
R01/10-12月
15分
平幕ノ内
6.6万円
22万円

ほぼ正方形
道路
200m²
1300万
R01/10-12月
15分
平幕ノ内
5.7万円
19万円

ほぼ長方形
私道
200m²
1100万
R01/10-12月
15分
平幕ノ内
5.6万円
18万円

ほぼ長方形
道路
200m²
1100万
R01/10-12月
15分
平幕ノ内
6.6万円
22万円

ほぼ長方形
道路
220m²
1400万
H31/04-06月
16分
平幕ノ内
1.2万円
3.9万円

不整形
市道
230m²
270万
R02/04-06月
16分
平幕ノ内
6.3万円
21万円

ほぼ長方形
私道
220m²
1400万
R01/10-12月
16分
平幕ノ内
6.6万円
22万円

ほぼ長方形
私道
210m²
1400万
R01/10-12月
16分
平幕ノ内
5.9万円
20万円

ほぼ長方形
私道
200m²
1200万
R01/10-12月
16分
平幕ノ内
5.6万円
19万円

長方形
私道
210m²
1200万
R01/07-09月
16分
平幕ノ内
7万円
23万円

ほぼ長方形
私道
210m²
1400万
H31/04-06月
18分
平幕ノ内
1.5万円
5.1万円

不整形
私道
360m²
560万
R02/01-03月
18分
平
8.9万円
30万円

ほぼ台形
国道
780m²
7000万
H31/01-03月
18分
渡辺町洞
5.4万円
18万円

ほぼ長方形
県道
220m²
1200万
H31/04-06月
19分
平幕ノ内
1.5万円
4.9万円

ほぼ整形
私道
210m²
320万
R02/01-03月
20分
平
5.7万円
19万円

ほぼ正方形
市道
170m²
960万
H31/01-03月
21分
平
6万円
20万円

ほぼ台形
市道
90m²
530万
H31/01-03月
23分
好間町川中子
1.1万円
3.5万円

ほぼ整形
道路
110m²
120万
H31/01-03月
23分
好間町川中子
1万円
3.4万円

不整形
市道
155m²
160万
R02/01-03月
24分
好間町下好間
0.91万円
3万円

ほぼ長方形
道路
105m²
95万
H31/01-03月
25分
内郷御厩町
5.4万円
18万円

ほぼ長方形
市道
165m²
880万
R01/10-12月
25分
好間町下好間
0.68万円
2.3万円

不整形
290m²
200万
H30/10-12月
25分
内郷小島町
0.7万円
2.3万円

ほぼ整形
道路
910m²
630万
H31/01-03月
26分
内郷御台境町
2.8万円
9.1万円

ほぼ長方形
市道
35m²
98万
H30/10-12月
26分
内郷御厩町
5.1万円
17万円

ほぼ長方形
市道
230m²
1200万
H31/01-03月
26分
平
6.1万円
20万円

ほぼ台形
私道
230m²
1400万
R02/07-09月
26分
小島町
5.8万円
19万円

ほぼ長方形
市道
690m²
4000万
H31/04-06月
26分
内郷小島町
0.55万円
1.8万円

不整形
270m²
150万
R02/01-03月
28分
平四ツ波
4.4万円
14万円

ほぼ長方形
私道
300m²
1300万
H30/10-12月
28分
好間町下好間
3.7万円
12万円

正方形
私道
270m²
1000万
R02/04-06月
28分
平北白土
5.9万円
20万円

台形
県道
185m²
1100万
H30/10-12月
29分
平
7.3万円
24万円

長方形
市道
380m²
2800万
H30/10-12月
29分
平
7.5万円
25万円

長方形
市道
380m²
2800万
R01/10-12月
29分
明治団地
5.3万円
17万円

ほぼ台形
私道
175m²
920万
R01/10-12月
30分
平南白土
1.2万円
4万円

不整形
市道
50m²
62万
H30/10-12月
30分
平南白土
3.3万円
11万円

ほぼ台形
市道
250m²
820万
H31/01-03月
30分
内郷御厩町
1.7万円
5.7万円

台形
市道
290m²
500万
R02/07-09月
30分
好間町上好間
5万円
16万円

ほぼ整形
市道
105m²
520万
R01/10-12月
30分
好間町北好間
0.44万円
1.5万円

台形
道路
340m²
150万
R01/10-12月
30分
好間町下好間
4.8万円
16万円

ほぼ整形
市道
230m²
1100万
R01/07-09月
30分
好間町下好間
6万円
20万円

ほぼ長方形
市道
200m²
1200万
R02/04-06月
30分
好間町中好間
6.2万円
20万円

長方形
市道
520m²
3200万
H31/01-03月
30分
好間町中好間
6万円
20万円

ほぼ長方形
私道
200m²
1200万
H30/10-12月
30分
好間町中好間
4.5万円
15万円

ほぼ台形
市道
125m²
570万
R02/01-03月
30分
石森
5.5万円
18万円

正方形
市道
320m²
1800万
H30/10-12月
30分
平上荒川
7.6万円
25万円

ほぼ正方形
道路
210m²
1600万
H31/04-06月
30分
郷ケ丘
6.4万円
21万円

ほぼ長方形
市道
190m²
1200万
H31/01-03月
30分
郷ケ丘
6万円
20万円

長方形
市道
190m²
1100万
H30/10-12月
30分
郷ケ丘
6.8万円
22万円

長方形
市道
240m²
1700万
R02/01-03月
30分
平北白土
0.87万円
2.9万円

長方形
290m²
250万
R01/10-12月
30分
平北白土
1.2万円
4万円

台形
市道
460m²
550万
R01/10-12月
30分
平北白土
1.5万円
5万円

ほぼ台形
市道
480m²
730万
H31/01-03月
30分
平北白土
2.2万円
7.3万円

不整形
市道
720m²
1600万
H30/10-12月
30分
平北白土
0.36万円
1.2万円

台形
市道
160m²
58万
H30/10-12月
30分
平北白土
1.7万円
5.7万円

ほぼ長方形
280m²
480万
H30/10-12月
30分
平北白土
2.2万円
7.3万円

ほぼ長方形
290m²
650万
H30/10-12月
30分
平塩
4万円
13万円

ほぼ長方形
市道
150m²
600万
R02/01-03月
30分
平下荒川
6万円
20万円

ほぼ台形
市道
210m²
1300万
H31/04-06月
30分
平下平窪
7.1万円
24万円

長方形
市道
210m²
1500万
R02/07-09月
30分
平中平窪
3.2万円
11万円

ほぼ長方形
市道
310m²
980万
R02/04-06月
30分
内郷小島町
0.53万円
1.8万円

不整形
1300m²
700万
R02/01-03月
30分
平中山
3.8万円
13万円

ほぼ台形
市道
340m²
1300万
H30/10-12月
30分
平中山
6.2万円
21万円

ほぼ正方形
私道
240m²
1500万
R01/10-12月
30分
明治団地
7.6万円
25万円

ほぼ台形
道路
45m²
340万
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いわき駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

|
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いわき駅* | |
---|---|
所在地 | 福島県いわき市平字田町1 |
所属事業者 | ![]() |
駅構造 | 地上駅(橋上駅) |
ホーム | 3面6線 |
乗車人員 | 6,136人/日(降車客含まず)(年間統計より) |
開業年月日 | 1897年(明治30年)2月25日 |
乗入路線 2 路線 | |
所属路線 | ■常磐線 |
キロ程 | 209.4km(日暮里起点) |
←内郷 (4.4km)
(5.4km) 草野→
|
|
所属路線 | ■磐越東線 |
キロ程 | 0.0km(いわき起点) |
(4.8km) 赤井**→
|
|
備考 | みどりの窓口 有 * 1994年に平駅から改称 |
** この間に水戸支社と仙台支社の境界あり(当駅は水戸支社管内)
|
いわき駅周辺の土地価格のまとめ
いわき駅は 福島県いわき市 の方から主に利用されています。2025年のいわき駅周辺の平均坪単価は22.2万円平米単価は6万7289円で、前年比+1.14%上昇

いわき駅周辺で地価が最も高いのは いわき市_ で坪単価63.5万円1平方mあたり19.2万円、最も安いのは いわき市_ で坪単価6.2万円1平方mあたり1.9万円です。その土地評価額の差は、約10.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
いわき駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)