池袋駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

池袋駅

池袋駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 49位 /5073駅

47位	八丁堀駅	平均 406.0万円 /m²	平均 1342.1万円 /坪
48位	六本木駅	平均 406.0万円 /m²	平均 1342.1万円 /坪
49位	池袋駅	平均 399.5万円 /m²	平均 1320.7万円 /坪
50位	三越前駅	平均 393.0万円 /m²	平均 1299.2万円 /坪
51位	半蔵門駅	平均 387.2万円 /m²	平均 1280.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国162位 /5073駅

160位	富士見ヶ丘駅	前年比 +12.50％
161位	西大島駅	前年比 +12.50％
162位	池袋駅	前年比 +12.49％
163位	辰巳駅	前年比 +12.45％
164位	笹原駅	前年比 +12.42％

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池袋駅の駐車場

池袋駅周辺の地価平均

1320万7193円 /坪単価

399万5176円 /m²単価

※2025年の池袋駅周辺の公示価格平均

前年比 +12.49% 上昇

池袋（いけぶくろ）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

池袋駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

池袋駅周辺の地価推移グラフ

池袋駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで池袋駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...池袋駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

池袋駅近辺の駅地価

東池袋駅の地価　|　雑司が谷駅の地価　|　目白駅の地価

池袋駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
豊島区東池袋1-1-3	130m	1700.0万円 /m²	5619.8万円 /坪	+10.40%	詳細推移景観
豊島区南池袋1-21-5	120m	910.0万円 /m²	3008.3万円 /坪	+12.10%	詳細推移景観
豊島区西池袋1-17-10	130m	826.0万円 /m²	2730.6万円 /坪	+10.40%	詳細推移景観
豊島区西池袋1-10-15	0m	590.0万円 /m²	1950.4万円 /坪	+13.50%	詳細推移景観
豊島区南池袋2-27-6	280m	488.0万円 /m²	1613.2万円 /坪	+14.00%	詳細推移景観
豊島区西池袋1-37-16	180m	326.0万円 /m²	1077.7万円 /坪	+12.00%	詳細推移景観
豊島区南池袋1-11-22	550m	307.0万円 /m²	1014.9万円 /坪	+11.60%	詳細推移景観
豊島区_	450m	284.0万円 /m²	938.8万円 /坪	+13.10%	詳細推移景観
豊島区東池袋3-12-12	700m	223.0万円 /m²	737.2万円 /坪	+13.20%	詳細推移景観
豊島区西池袋1-24-9	100m	221.0万円 /m²	730.6万円 /坪	+13.30%	詳細推移景観
豊島区池袋2-47-5	250m	201.0万円 /m²	664.5万円 /坪	+13.60%	詳細推移景観
豊島区西池袋3-30-5	380m	172.0万円 /m²	568.6万円 /坪	+14.70%	詳細推移景観
豊島区西池袋3-5-7	550m	147.0万円 /m²	486.0万円 /坪	+12.20%	詳細推移景観
豊島区池袋1-7-17	500m	117.0万円 /m²	386.8万円 /坪	+13.60%	詳細推移景観
豊島区南池袋2-13-5	510m	116.0万円 /m²	383.5万円 /坪	+11.50%	詳細推移景観
豊島区西池袋3-7-5	700m	83.0万円 /m²	274.4万円 /坪	+12.00%	詳細推移景観
豊島区池袋2-32-7	690m	80.8万円 /m²	267.1万円 /坪	+11.10%	詳細推移景観

11位以下を見る

池袋駅の不動産取引価格

池袋駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R02/04-06月	6分	南池袋	90万円	300万円	ほぼ長方形	区道	105m²	9500万
R02/01-03月	7分	池袋	110万円	370万円	ほぼ台形	私道	65m²	7000万
H30/10-12月	7分	池袋	11万円	37万円	ほぼ長方形	私道	125m²	1400万
R02/01-03月	11分	上池袋	100万円	330万円	ほぼ長方形	私道	100m²	1億
R02/07-09月	11分	池袋	65万円	220万円	ほぼ長方形	区道	155m²	1億
R01/07-09月	13分	上池袋	52万円	170万円	ほぼ長方形	私道	70m²	3500万
R01/07-09月	13分	池袋	4.1万円	14万円	ほぼ長方形	私道	90m²	370万

池袋駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR 池袋駅
所在地	東京都豊島区南池袋一丁目28-2
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
駅構造	地上駅
ホーム	4面8線
乗車人員 -統計年度-	558,623人/日（降車客含まず）
開業年月日	1903年（明治36年）4月1日^[17]
乗入路線 3 路線
所属路線	■山手線
キロ程	15.4 km（品川起点）
←目白 (1.2 km) (1.8 km) 大塚 →
所属路線	■埼京線（正式には山手線・赤羽線）
キロ程	0.0km（池袋起点）** 大崎から13.4 km
←JA 11 新宿 (4.8 km) (1.8 km) 板橋 →
所属路線	■■湘南新宿ライン（正式には山手線）
←新宿 (4.8 km) (5.5*** km) 赤羽 →
備考	直営駅（管理駅）みどりの窓口有東京山手線内・東京都区内駅
* 新宿方 - 山手線 * 板橋方 - 赤羽線赤羽線の起点として * 池袋 - 赤羽間の営業キロは赤羽線経由で算出

東武池袋駅
(1.2 km) 北池袋 →
所在地	東京都豊島区西池袋一丁目1-21
所属事業者	東武鉄道
所属路線	■東上本線
キロ程	0.0 km（池袋起点）
駅構造	地上駅
ホーム	3面3線
乗降人員 -統計年度-	476,276人/日
開業年月日	1914年（大正3年）5月1日

西武池袋駅
(1.9 km) 椎名町 →
所在地	東京都豊島区南池袋一丁目28-1
所属事業者	西武鉄道
所属路線	■池袋線（■豊島線直通含む）
キロ程	0.0 km（池袋起点）
駅構造	地上駅
ホーム	4面4線（うち1面1線は2編成停車可）
乗降人員 -統計年度-	484,665人/日
開業年月日	1915年（大正4年）4月15日

東京メトロ池袋駅
東京都豊島区南池袋三丁目28-1（丸ノ内線）東京都豊島区西池袋一丁目12-1（有楽町線）東京都豊島区西池袋三丁目28-14（副都心線）
所属事業者	東京地下鉄（東京メトロ）
駅構造	地下駅
ホーム	各1面2線（計3面6線）
乗降人員 -統計年度-	567,703人/日
開業年月日	1954年（昭和29年）1月20日
乗入路線 3 路線
所属路線	●^[18]丸ノ内線
キロ程	0.0 km（池袋起点）
←新大塚 (1.8 km)
所属路線	●^[18]有楽町線^{[* 1]}
キロ程	11.5 km（和光市起点）
←要町 (1.2 km) (0.9 km) 東池袋 →
所属路線	●^[18]副都心線
キロ程	11.3 km（和光市起点）
←要町 (0.9^{[* 2]} km) (1.8 km) 雑司が谷 →
備考	駅務管区所在駅
有楽町線のみ他の2路線とは改札外連絡運賃計算上は有楽町線に合わせ1.2km。

池袋駅周辺の土地価格のまとめ

池袋駅は 東京都豊島区 の方から主に利用されています。

2025年の池袋駅周辺の平均坪単価は1320.7万円平米単価は399万5176円で、前年比+12.49％上昇

しています。池袋駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは49位 /5073駅です。

池袋駅周辺で地価が最も高いのは豊島区東池袋1-1-3 で坪単価5619.8万円1平方mあたり1700.0万円、最も安いのは豊島区池袋2-32-7 で坪単価267.1万円1平方mあたり80.8万円です。その土地評価額の差は、約21.0倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

池袋駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

池袋駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都豊島区駅地価ランキング

池袋駅周辺の土地価格

東京都豊島区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2025年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。