博多駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

履歴

博多駅

博多駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 84位 /5085駅

82位	横浜駅	平均 248.8万円 /m²	平均 822.6万円 /坪
83位	浜松町駅	平均 245.0万円 /m²	平均 809.9万円 /坪
84位	博多駅	平均 244.2万円 /m²	平均 807.3万円 /坪
85位	代官山駅	平均 243.5万円 /m²	平均 805.0万円 /坪
86位	西梅田駅	平均 241.5万円 /m²	平均 798.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国51位 /5085駅

49位	福島駅	前年比 +13.51％
50位	つくばエクスプレス浅草駅	前年比 +13.49％
51位	博多駅	前年比 +13.49％
52位	箱崎駅	前年比 +13.48％
53位	西鉄福岡（天神）駅	前年比 +13.48％

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博多駅の駐車場

博多駅周辺の地価平均

807万2727円 /坪単価

244万2000円 /m²単価

※2024年の博多駅周辺の公示価格平均

前年比 +13.49% 上昇

博多（はかた）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

博多駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

博多駅周辺の地価推移グラフ

博多駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで博多駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...福岡県平均　■...博多駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

博多駅近辺の駅地価

祇園駅の地価　|　東比恵駅の地価　|　千代県庁口駅の地価

博多駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
博多区博多駅前3-2-1	300m	805.0万円 /m²	2661.2万円 /坪	+0.62%	詳細推移景観
博多区博多駅東1-12-6	150m	550.0万円 /m²	1818.2万円 /坪	+2.42%	詳細推移景観
博多区博多駅前2-17-11	360m	342.0万円 /m²	1130.6万円 /坪	+17.53%	詳細推移景観
博多区博多駅前1-21-4	400m	210.0万円 /m²	694.2万円 /坪	+16.02%	詳細推移景観
博多区博多駅南1-14-14	800m	170.0万円 /m²	562.0万円 /坪	+15.65%	詳細推移景観
福岡市博多区住吉4丁目288番	930m	158.0万円 /m²	522.3万円 /坪	+16.18%	詳細推移景観
博多区博多駅東3-3-16	650m	155.0万円 /m²	512.4万円 /坪	+15.67%	詳細推移景観
博多区博多駅前4-20-17	750m	143.0万円 /m²	472.7万円 /坪	+17.21%	詳細推移景観
博多区博多駅南3-13-30	1300m	78.7万円 /m²	260.2万円 /坪	+17.64%	詳細推移景観
博多区博多駅南5-1-10	1500m	41.2万円 /m²	136.2万円 /坪	+13.81%	詳細推移景観
博多区美野島1-23-14	1600m	33.3万円 /m²	110.1万円 /坪	+15.62%	詳細推移景観

博多駅の不動産取引価格

博多駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R02/01-03月	4分	博多駅東	91万円	300万円	長方形	市道	180m²	1.6億
H30/10-12月	4分	博多駅東	330万円	1100万円	長方形	市道	860m²	29億
H30/10-12月	4分	博多駅東	420万円	1400万円	長方形	市道	860m²	36億
H31/04-06月	5分	博多駅東	140万円	450万円	ほぼ長方形	市道	95m²	1.3億
H30/10-12月	5分	博多駅東	400万円	1300万円	台形	市道	370m²	15億
R01/07-09月	6分	博多駅前	460万円	1500万円	長方形	市道	830m²	38億
H30/10-12月	6分	博多駅前	120万円	380万円	長方形	市道	130m²	1.5億
R01/07-09月	7分	博多駅前	74万円	240万円	ほぼ長方形	市道	40m²	3000万
R02/04-06月	8分	博多駅前	280万円	940万円	長方形	市道	100m²	2.8億
R01/10-12月	8分	博多駅前	140万円	450万円	長方形	市道	55m²	7300万
R01/07-09月	8分	博多駅前	91万円	300万円	長方形	市道	65m²	5700万
H31/04-06月	8分	博多駅前	200万円	650万円	長方形	市道	130m²	2.6億
H31/04-06月	8分	博多駅前	150万円	500万円	長方形	市道	200m²	3.1億
H30/10-12月	8分	博多駅前	79万円	260万円	長方形	市道	380m²	3億
H30/10-12月	8分	博多駅前	150万円	500万円	長方形	市道	130m²	2億
R01/07-09月	10分	堅粕	18万円	61万円	ほぼ台形	市道	195m²	3600万
R01/07-09月	11分	堅粕	14万円	45万円	長方形	市道	65m²	900万
R02/01-03月	11分	博多駅南	150万円	480万円	ほぼ正方形	市道	550m²	8億
R01/07-09月	11分	博多駅南	45万円	150万円	ほぼ整形	市道	55m²	2500万
H31/01-03月	11分	博多駅南	61万円	200万円	ほぼ長方形	市道	125m²	7500万
R01/10-12月	12分	博多駅南	92万円	300万円	長方形	市道	130m²	1.2億
H31/04-06月	12分	住吉	36万円	120万円	長方形	市道	55m²	2000万
H30/10-12月	13分	住吉	38万円	130万円	ほぼ長方形	市道	50m²	2000万
H31/01-03月	14分	住吉	21万円	70万円	長方形	市道	50m²	1100万
H30/10-12月	14分	博多駅南	79万円	260万円	長方形	国道	280m²	2.2億
H31/04-06月	14分	住吉	94万円	310万円	ほぼ整形	県道	140m²	1.3億
H31/01-03月	15分	住吉	23万円	78万円	不整形	市道	2000m²以上	14億
R02/01-03月	16分	美野島	35万円	110万円	長方形	市道	65m²	2300万
H31/04-06月	16分	住吉	48万円	160万円	台形	市道	125m²	6000万
R02/01-03月	18分	美野島	32万円	110万円	長方形	市道	60m²	1900万
H30/10-12月	19分	博多駅南	16万円	52万円	ほぼ長方形	市道	160m²	2500万
R01/10-12月	19分	美野島	32万円	100万円	長方形	市道	125m²	3900万
R02/04-06月	19分	博多駅南	21万円	69万円	ほぼ長方形	私道	170m²	3500万
R01/07-09月	20分	博多駅南	30万円	100万円	長方形	市道	100m²	3000万
R01/10-12月	25分	榎田	20万円	66万円	長方形	国道	360m²	7300万

博多駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR 博多駅
所在地	福岡市博多区博多駅中央街1-1
所属事業者	九州旅客鉄道（JR九州）西日本旅客鉄道（JR西日本）
駅構造	高架駅
ホーム	3面6線（新幹線） 4面8線（在来線）
乗車人員	（JR九州） 112,288人/日（降車客含まず）（JR西日本） 17,793人/日（降車客含まず）
開業年月日	1889年（明治22年）12月11日
乗入路線 5 路線
所属路線	■山陽新幹線*
キロ程	622.3km（新大阪起点）東京から1174.9km
←小倉 (67.2km)
所属路線	■九州新幹線*
キロ程	0.0km（博多起点）
(28.6km) 新鳥栖→
所属路線	■鹿児島本線（■篠栗線（福北ゆたか線）直通含む）
キロ程	78.2km（門司港起点）
←吉塚 (1.8km) (2.7km) 竹下→
所属路線	■博多南線
キロ程	0.0km（博多起点）
(8.5km) 博多南→
備考	両社とも直営駅みどりの窓口有福岡市内駅（中心駅）
新幹線駅はJR西日本、在来線駅はJR九州管理 * 両線で相互直通運転実施

福岡市地下鉄博多駅
←祇園 (0.7km) (1.2km) 東比恵 →
所在地	福岡市博多区博多駅中央街1-1
所属事業者	福岡市交通局（福岡市地下鉄）
所属路線	■空港線
キロ程	9.8km（姪浜起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗車人員	66,514人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1983年（昭和58年）3月22日*
備考	七隈線 - 2020年度開業予定
* 仮駅開業日。本駅開業は1985年（昭和60年）3月3日

博多駅周辺の土地価格のまとめ

博多駅は 福岡県博多区 の方から主に利用されています。

2024年の博多駅周辺の平均坪単価は807.3万円平米単価は244万2000円で、前年比+13.49％上昇

しています。博多駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは84位 /5085駅です。

博多駅周辺で地価が最も高いのは博多区博多駅前3-2-1 で坪単価2661.2万円1平方mあたり805.0万円、最も安いのは博多区美野島1-23-14 で坪単価110.1万円1平方mあたり33.3万円です。その土地評価額の差は、約24.2倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

博多駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

博多駅の駅地価を近隣の駅と比較

福岡県博多区駅地価ランキング

博多駅周辺の土地価格

福岡県博多区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2024年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。