地価公示価格チェッカー  

博多駅周辺の地価公示価格・路線価

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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴
博多駅 外観
博多口・駅ビル(JR博多シティ)

博多駅周辺の地価平均

505万8615円 /坪単価 153万231円 /m²単価
 (+16.80% 上昇↑)
※2019年の博多駅周辺の公示価格平均

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博多駅近隣の駅と地価を比較

博多駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 104位 /5112駅
102位目黒駅平均 155.7万円 /m²
平均 514.6万円 /坪
103位中目黒駅平均 154.5万円 /m²
平均 510.7万円 /坪
104位博多駅平均 153.0万円 /m²
平均 505.9万円 /坪
105位市ケ谷駅平均 152.6万円 /m²
平均 504.5万円 /坪
106位末広町駅平均 149.0万円 /m²
平均 492.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国43位 /5112駅

41位恵美須町駅前年比 +16.98% ↑
42位心斎橋駅前年比 +16.82% ↑
43位博多駅前年比 +16.80% ↑
44位地下鉄名古屋駅前年比 +16.76% ↑
45位さっぽろ駅前年比 +16.30% ↑

博多はかた駅の地価・土地価格

博多駅周辺の地価推移グラフ

博多駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。{$g_year}年3月に発表された最新の地価公示価格データで博多駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
...福岡県平均 ...博多駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

博多駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成30年 博多区の路線価PDF (平成 年7月発表)


博多駅近辺の駅地価

祇園駅の地価 |  東比恵駅の地価 |  千代県庁口駅の地価

博多駅周辺の地価公示価格一覧

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※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅まで平米単価坪単価前年比
博多区博多駅前3-2-1300m
593.0万円 /m²
1960.3万円 /坪
+17.19%↑詳細 推移 景観
博多区博多駅東1-12-6150m
428.0万円 /m²
1414.9万円 /坪
+18.56%↑詳細 推移 景観
福岡市博多区博多駅前2丁目172番500m
304.0万円 /m²
1005.0万円 /坪
+17.37%↑詳細 推移 景観
福岡市博多区博多駅前2丁目41番360m
163.0万円 /m²
538.8万円 /坪
+16.43%↑詳細 推移 景観
博多区博多駅前1-21-4400m
95.5万円 /m²
315.7万円 /坪
+19.97%↑詳細 推移 景観
博多区住吉4-8-20930m
84.4万円 /m²
279.0万円 /坪
+17.71%↑詳細 推移 景観
博多区博多駅南1-14-14800m
84.0万円 /m²
277.7万円 /坪
+19.49%↑詳細 推移 景観
博多区博多駅東3-3-16650m
75.0万円 /m²
247.9万円 /坪
+18.86%↑詳細 推移 景観
博多区博多駅前4-20-16750m
68.8万円 /m²
227.4万円 /坪
+25.55%↑詳細 推移 景観
博多区博多駅南3-13-301300m
36.8万円 /m²
121.7万円 /坪
+16.46%↑詳細 推移 景観
博多区博多駅南5-1-101300m
20.0万円 /m²
66.1万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
福岡市博多区山王1丁目84番1800m
18.4万円 /m²
60.8万円 /坪
+6.36%↑詳細 推移 景観
博多区美野島1-23-141600m
18.4万円 /m²
60.8万円 /坪
+7.60%↑詳細 推移 景観

博多駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 博多駅
所在地 福岡市博多区博多駅中央街1-1
所属事業者 JR logo (kyushu)九州旅客鉄道(JR九州)
JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
駅構造 高架駅
ホーム 3面6線(新幹線)
4面8線(在来線)
乗車人員 (JR九州)
112,288人/日(降車客含まず)
(JR西日本)
17,793人/日(降車客含まず)
開業年月日 1889年(明治22年)12月11日
乗入路線 5 路線
所属路線 山陽新幹線*
キロ程 622.3km(新大阪起点)
東京から1174.9km
小倉 (67.2km)
所属路線 九州新幹線*
キロ程 0.0km(博多起点)
(28.6km) 新鳥栖
所属路線 鹿児島本線
篠栗線(福北ゆたか線)直通含む)
キロ程 78.2km(門司港起点)
吉塚 (1.8km)
(2.7km) 竹下
所属路線 博多南線
キロ程 0.0km(博多起点)
(8.5km) 博多南
備考 両社とも直営駅
みどりの窓口
福 福岡市内駅(中心駅)
新幹線駅はJR西日本、在来線駅はJR九州管理
* 両線で相互直通運転実施

福岡市地下鉄 博多駅
祇園 (0.7km)
(1.2km) 東比恵
所在地 福岡市博多区博多駅中央街1-1
所属事業者 Fukuoka City Subway Logo 福岡市交通局(福岡市地下鉄)
所属路線 空港線
キロ程 9.8km(姪浜起点)
駅構造 地下駅
ホーム 1面2線
乗車人員 66,514人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1983年(昭和58年)3月22日*
備考 七隈線 - 2020年度開業予定
* 仮駅開業日。本駅開業は1985年(昭和60年)3月3日


博多駅周辺の土地価格のまとめ

博多駅は 福岡県博多区 の方から主に利用されています。

2019年の博多駅周辺の平均坪単価は505.9万円平米単価は153万231円で、前年比+16.80%上昇↑しています。 博多駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは104位 /5112駅です。

博多駅周辺で地価が最も高いのは 博多区博多駅前3-2-1坪単価1960.3万円1平方mあたり593.0万円、最も安いのは 福岡市博多区山王1丁目84番坪単価60.8万円1平方mあたり18.4万円です。その土地評価額の差は、約32.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

博多駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


博多駅の駅地価を近隣の駅と比較

福岡県博多区 駅地価ランキング


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