地価公示価格チェッカー  

小倉駅(福岡県)周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

小倉駅近隣の駅と地価を比較

小倉駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1206位 /5105駅
1204位杉田駅平均 17.5万円 /m²
平均 57.9万円 /坪
1205位藤が丘駅平均 17.5万円 /m²
平均 57.8万円 /坪
1206位小倉駅平均 17.5万円 /m²
平均 57.7万円 /坪
1207位尾頭橋駅平均 17.4万円 /m²
平均 57.6万円 /坪
1208位桜ヶ丘駅平均 17.4万円 /m²
平均 57.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1170位 /5105駅

1168位春日井駅前年比 +2.20% ↑
1169位安芸長束駅前年比 +2.19% ↑
1170位小倉駅前年比 +2.19% ↑
1171位肥前麓駅前年比 +2.18% ↑
1172位摂津本山駅前年比 +2.18% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
小倉駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅小倉駅周辺の地価平均

57万7316円 /坪単価
17万4638円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の小倉駅周辺の公示価格平均
前年比 +2.19% 上昇↑

駅小倉(こくら)駅(福岡県小倉北区)の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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小倉駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 小倉北区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

小倉駅周辺の地価推移グラフ

小倉駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで小倉駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...福岡県平均 ■...小倉駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


小倉駅近辺の駅地価

香春口三萩野駅の地価 |  片野駅の地価 |  モノレール城野駅の地価

小倉駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
小倉北区魚町2-1-8450m
65.0万円 /m²
214.9万円 /坪
+7.44%↑詳細 推移 景観
小倉北区魚町1-6-4250m
54.8万円 /m²
181.2万円 /坪
+9.60%↑詳細 推移 景観
小倉北区米町1-3-22400m
48.1万円 /m²
159.0万円 /坪
+6.89%↑詳細 推移 景観
小倉北区室町2-5-1650m
40.8万円 /m²
134.9万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
小倉北区馬借2-6-61000m
30.3万円 /m²
100.2万円 /坪
+4.48%↑詳細 推移 景観
小倉北区堺町1-4-6600m
27.2万円 /m²
89.9万円 /坪
+3.82%↑詳細 推移 景観
小倉北区京町1-4-6400m
23.5万円 /m²
77.7万円 /坪
+2.62%↑詳細 推移 景観
小倉北区中津口1-1-81200m
22.4万円 /m²
74.0万円 /坪
+4.19%↑詳細 推移 景観
小倉北区浅野2-9-6300m
21.8万円 /m²
72.1万円 /坪
+1.87%↑詳細 推移 景観
小倉北区中津口1-10-231500m
21.0万円 /m²
69.4万円 /坪
+3.96%↑詳細 推移 景観
小倉北区三萩野1-8-201800m
15.1万円 /m²
49.9万円 /坪
+4.86%↑詳細 推移 景観
小倉北区下到津4-10-63500m
15.0万円 /m²
49.6万円 /坪
+2.04%↑詳細 推移 景観
小倉北区馬借1-16-121100m
13.9万円 /m²
46.0万円 /坪
+4.51%↑詳細 推移 景観
小倉北区三郎丸1-7-52600m
11.3万円 /m²
37.4万円 /坪
+2.73%↑詳細 推移 景観
小倉北区足立3-7-103500m
9.2万円 /m²
30.5万円 /坪
+0.76%↑詳細 推移 景観
小倉北区熊本1-10-162800m
8.9万円 /m²
29.6万円 /坪
+0.68%↑詳細 推移 景観
小倉北区緑ヶ丘2-2-182500m
8.6万円 /m²
28.5万円 /坪
+0.23%↑詳細 推移 景観
小倉北区菜園場1-2-292100m
7.4万円 /m²
24.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小倉北区井堀1-22-255100m
7.3万円 /m²
24.0万円 /坪
+0.55%↑詳細 推移 景観
小倉北区上富野5-11-92500m
6.8万円 /m²
22.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北九州市小倉北区西港町30番163300m
6.7万円 /m²
22.0万円 /坪
+1.52%↑詳細 推移 景観
小倉北区下富野2-5-441500m
6.1万円 /m²
20.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小倉北区黒原2-37-204000m
6.0万円 /m²
19.8万円 /坪
-1.48%↓詳細 推移 景観
小倉北区下富野4-14-262400m
5.6万円 /m²
18.6万円 /坪
-0.18%↓詳細 推移 景観
小倉北区泉台3-6-114900m
5.4万円 /m²
17.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小倉北区赤坂3-10-413700m
5.3万円 /m²
17.5万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
小倉北区小文字2-4-83200m
5.1万円 /m²
17.0万円 /坪
-0.58%↓詳細 推移 景観
北九州市小倉北区西港町94番54500m
4.0万円 /m²
13.2万円 /坪
+1.78%↑詳細 推移 景観
小倉北区末広2-3-132200m
3.8万円 /m²
12.5万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

小倉駅の不動産取引価格

NEW 小倉駅の土地取引価格 (実売買)

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取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 1分
井堀 4.8万円
16万円
長方形 市道 145m² 700万
H30/07-09月 3分
京町 41万円
130万円
不整形 市道 630m² 2.6億
H30/04-06月 3分
京町 36万円
120万円
不整形 市道 710m² 2.6億
H30/01-03月 3分
京町 80万円
260万円
ほぼ正方形 市道 40m² 3100万
H30/04-06月 4分
京町 96万円
320万円
不整形 市道 95m² 9300万
H30/01-03月 4分
京町 53万円
170万円
ほぼ長方形 市道 450m² 2.4億
H30/04-06月 5分
浅野 17万円
57万円
ほぼ長方形 市道 60m² 1000万
H29/10-12月 11分
末広 6.3万円
21万円
不整形 市道 220m² 1400万
H30/01-03月 11分
馬借 37万円
120万円
ほぼ長方形 市道 270m² 1億
H29/10-12月 14分
末広 11万円
35万円
長方形 市道 90m² 970万
H29/04-06月 14分
末広 3.3万円
11万円
台形 市道 30m² 100万
H30/10-12月 14分
長浜町 5.4万円
18万円
ほぼ長方形 市道 140m² 750万
H29/07-09月 15分
砂津 7.3万円
24万円
ほぼ台形 市道 165m² 1200万
H29/07-09月 15分
砂津 7.3万円
24万円
不整形 市道 165m² 1200万
H29/07-09月 15分
砂津 7.3万円
24万円
ほぼ長方形 県道 125m² 900万
H30/04-06月 16分
古船場町 28万円
92万円
ほぼ長方形 市道 600m² 1.7億
H30/10-12月 19分
竪町 8.3万円
28万円
袋地等 市道 500m² 4200万
H30/07-09月 20分
上富野 1.7万円
5.5万円
ほぼ長方形 市道 80m² 130万
H30/01-03月 20分
田町 12万円
40万円
長方形 市道 130m² 1600万
H30/01-03月 20分
中津口 8.4万円
28万円
ほぼ台形 市道 580m² 4900万
H30/10-12月 24分
宇佐町 8.1万円
27万円
不整形 市道 330m² 2700万
H30/01-03月 24分
宇佐町 2.2万円
7.1万円
不整形 市道 75m² 160万
H29/10-12月 24分
下富野 4.5万円
15万円
ほぼ長方形 市道 260m² 1200万
H30/01-03月 25分
上富野 1.6万円
5.3万円
不整形 45m² 71万
H29/07-09月 26分
下富野 4.7万円
15万円
ほぼ長方形 市道 125m² 580万
H30/04-06月 28分
神岳 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 私道 195m² 700万
H29/04-06月 29分
下富野 5.1万円
17万円
正方形 市道 90m² 450万
H30/07-09月 29分
上富野 7.7万円
25万円
不整形 市道 85m² 650万
H30/04-06月 29分
上富野 6.4万円
21万円
不整形 市道 760m² 4900万
H30/01-03月 29分
上富野 5.9万円
20万円
ほぼ長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 1.7億
H29/04-06月 29分
上富野 3.1万円
10万円
ほぼ長方形 市道 60m² 180万
H29/04-06月 29分
上富野 3.4万円
11万円
不整形 市道 115m² 390万
H30/07-09月 29分
日明 2.4万円
7.9万円
不整形 35m² 80万
H29/10-12月 30分
篠崎 1.5万円
4.8万円
長方形 市道 1500m² 2200万
H30/04-06月 30分
下到津 5万円
16万円
袋地等 市道 140m² 700万
H30/04-06月 30分
下到津 10万円
33万円
ほぼ長方形 市道 185m² 1900万
H30/07-09月 30分
大畠 11万円
37万円
ほぼ長方形 市道 195m² 2200万
H29/10-12月 30分
大畠 3.6万円
12万円
長方形 市道 220m² 780万
H29/07-09月 30分
下富野 4.8万円
16万円
ほぼ長方形 市道 250m² 1200万
H31/01-03月 30分
高峰町 11万円
35万円
ほぼ整形 市道 200m² 2200万
H30/07-09月 30分
上富野 6.6万円
22万円
ほぼ長方形 市道 710m² 4700万
H29/04-06月 30分
上富野 1.9万円
6.1万円
ほぼ長方形 道路 220m² 400万
H29/10-12月 30分
中井 9.7万円
32万円
袋地等 市道 210m² 2000万
H29/07-09月 30分
中井 1万円
3.3万円
長方形 130m² 130万
H29/04-06月 30分
中井 1万円
3.3万円
長方形 75m² 73万
H29/10-12月 30分
清水 10万円
33万円
ほぼ正方形 市道 90m² 900万
H30/10-12月 30分
赤坂 3.5万円
11万円
ほぼ長方形 道路 130m² 450万
H30/04-06月 30分
赤坂 0.5万円
1.7万円
不整形 国道 110m² 56万
H29/07-09月 30分
赤坂 6.1万円
20万円
不整形 国道 740m² 4500万
H29/07-09月 30分
赤坂 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 国道 120m² 480万
H30/04-06月 30分
霧ケ丘 1.5万円
4.9万円
ほぼ長方形 私道 740m² 1100万
H29/07-09月 30分
日明 0.11万円
0.36万円
ほぼ長方形 道路 210m² 22万
H29/07-09月 30分
足立 8.9万円
29万円
ほぼ整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 3億
H30/10-12月 30分
泉台 5.8万円
19万円
長方形 市道 210m² 1200万
H30/07-09月 30分
熊本 11万円
36万円
ほぼ長方形 市道 130m² 1400万
H30/01-03月 30分
熊本 9.1万円
30万円
不整形 市道 810m² 7400万
H30/01-03月 30分
熊本 10万円
33万円
ほぼ長方形 市道 100m² 1000万
H29/10-12月 30分
熊本 8万円
27万円
ほぼ台形 市道 185m² 1500万
H29/04-06月 30分
熊本 13万円
41万円
ほぼ正方形 市道 590m² 7400万
H30/10-12月 30分
黒原 1.1万円
3.8万円
ほぼ正方形 市道 175m² 200万
H30/10-12月 30分
黒原 5.5万円
18万円
不整形 市道 210m² 1200万
H30/10-12月 30分
井堀 7.6万円
25万円
ほぼ整形 市道 155m² 1200万
H30/01-03月 30分
井堀 8.7万円
29万円
ほぼ整形 市道 125m² 1100万
H30/01-03月 30分
井堀 4.4万円
15万円
不整形 市道 190m² 850万
H30/04-06月 30分
小文字 3.8万円
12万円
ほぼ長方形 市道 400m² 1500万
H30/04-06月 30分
小文字 3.2万円
11万円
不整形 道路 230m² 740万
H29/10-12月 30分
小文字 1.2万円
4.1万円
ほぼ長方形 市道 650m² 800万
H29/10-12月 30分
小文字 3万円
9.9万円
長方形 市道 670m² 2000万
H29/04-06月 30分
緑ケ丘 0.86万円
2.8万円
不整形 道路 115m² 100万
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NEW 小倉駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H31/01-03月 10分
馬借 3LDK 80m² 2800万円
12年 RC
H30/07-09月 11分
馬借 2LDK 120m² 6500万円
11年 RC
H30/04-06月 12分
室町 3LDK 70m² 3500万円
7年 RC
H30/01-03月 12分
室町 3LDK 65m² 2700万円
7年 RC
H30/01-03月 13分
馬借 3LDK 70m² 1700万円
17年 SRC
H30/01-03月 14分
砂津 4LDK 95m² 1700万円
27年 RC
H30/01-03月 14分
馬借 2DK 60m² 1400万円
32年 SRC
H29/10-12月 14分
馬借 3LDK 55m² 880万円
31年 SRC
H31/01-03月 15分
江南町 3LDK 70m² 1300万円
23年 SRC
H31/01-03月 15分
下到津 3LDK 65m² 1700万円
6年 SRC
H29/10-12月 15分
下到津 4LDK 80m² 2300万円
4年 SRC
H30/07-09月 15分
中津口 55m² 240万円
45年 RC
H29/07-09月 15分
中津口 2DK 45m² 100万円
44年 RC
H29/07-09月 15分
中津口 3LDK 55m² 410万円
44年 RC
H31/01-03月 16分
砂津 3LDK 65m² 1600万円
23年 SRC
H30/10-12月 16分
砂津 3LDK 65m² 400万円
32年 SRC
H30/07-09月 16分
砂津 4LDK 80m² 1500万円
22年 SRC
H29/07-09月 16分
中津口 4LDK 80m² 1700万円
17年 SRC
H30/01-03月 18分
大手町 2LDK 90m² 2700万円
12年 RC
H29/07-09月 18分
大手町 3LDK 90m² 2800万円
11年 RC
H29/04-06月 18分
大手町 3LDK 65m² 500万円
37年 RC
H30/10-12月 18分
砂津 3LDK 65m² 1300万円
22年 SRC
H30/10-12月 19分
宇佐町 2LDK 60m² 980万円
33年 SRC
H31/01-03月 19分
江南町 1K 20m² 220万円
28年 SRC
H30/04-06月 19分
江南町 1DK 25m² 450万円
27年 SRC
H30/04-06月 19分
江南町 1K 20m² 290万円
27年 SRC
H30/10-12月 19分
大手町 3LDK 70m² 1400万円
28年 SRC
H30/10-12月 19分
砂津 4LDK 70m² 1900万円
22年 SRC
H31/01-03月 20分
江南町 3LDK 65m² 220万円
40年 SRC
H30/04-06月 20分
江南町 3LDK 65m² 750万円
39年 SRC
H30/04-06月 20分
大手町 3LDK 80m² 2100万円
12年 RC
H30/01-03月 20分
金田 3LDK 65m² 1100万円
38年 SRC
H29/07-09月 20分
中津口 3LDK 65m² 700万円
26年 SRC
H30/07-09月 21分
江南町 1K 20m² 300万円
27年 SRC
H30/01-03月 21分
城内 2LDK 50m² 1900万円
7年 RC
H30/01-03月 21分
田町 3LDK 80m² 500万円
39年 RC
H29/10-12月 23分
三萩野 3LDK 95m² 2400万円
9年 RC
H30/01-03月 23分
大手町 3LDK 75m² 1700万円
35年 SRC
H30/04-06月 25分
大手町 3LDK 80m² 3300万円
RC
H30/01-03月 25分
大手町 3LDK 95m² 2600万円
27年 SRC
H29/07-09月 28分
大手町 95m² 2000万円
18年 SRC
H30/10-12月 28分
田町 3LDK 75m² 2800万円
3年 RC
H29/04-06月 29分
上富野 3LDK 60m² 1200万円
RC
H31/01-03月 29分
日明 4LDK 75m² 2300万円
9年 RC
H30/07-09月 30分
下到津 1K 15m² 200万円
25年 RC
H29/10-12月 30分
下到津 1K 20m² 280万円
4年 SRC
H29/10-12月 30分
下到津 3LDK 60m² 1800万円
4年 RC
H30/10-12月 30分
白萩町 3LDK 70m² 1400万円
11年 RC
H30/07-09月 30分
金田 40m² 200万円
16年 SRC
H30/04-06月 30分
金田 3LDK 65m² 1100万円
27年 SRC
H30/01-03月 30分
金田 3LDK 105m² 2500万円
12年 RC
H30/07-09月 30分
上到津 3LDK 70m² 1500万円
24年 RC
H30/07-09月 30分
上到津 4LDK 90m² 1800万円
17年 RC
H30/04-06月 30分
上到津 2DK 70m² 930万円
29年 RC
H29/10-12月 30分
上到津 3LDK 70m² 2000万円
7年 SRC
H29/07-09月 30分
上到津 3LDK 70m² 1300万円
23年 SRC
H30/04-06月 30分
高峰町 3LDK 80m² 1400万円
21年 SRC
H31/01-03月 30分
大字富野 4LDK 80m² 1100万円
27年 SRC
H30/10-12月 30分
大字富野 3LDK 70m² 850万円
20年 RC
H29/10-12月 30分
中井 3LDK 70m² 270万円
30年 RC
H31/01-03月 30分
清水 1DK 20m² 2000万円
33年 SRC
H30/04-06月 30分
赤坂 3LDK 65m² 580万円
26年 SRC
H30/04-06月 30分
赤坂 2DK 45m² 320万円
43年 SRC
H29/10-12月 30分
赤坂 4LDK 75m² 700万円
25年 SRC
H29/04-06月 30分
赤坂 65m² 510万円
25年 SRC
H29/04-06月 30分
赤坂 2LDK 70m² 400万円
31年 RC
H30/04-06月 30分
日明 3LDK 55m² 580万円
27年 RC
H30/10-12月 30分
朝日ケ丘 3LDK 70m² 1600万円
16年 SRC
H30/10-12月 30分
朝日ケ丘 3LDK 70m² 1300万円
16年 SRC
H30/10-12月 30分
足立 3LDK 75m² 1900万円
11年 RC
H30/10-12月 30分
足立 3LDK 75m² 1800万円
11年 RC
H30/01-03月 30分
足立 4LDK 90m² 2100万円
11年 RC
H29/10-12月 30分
足立 4LDK 85m² 1800万円
10年 RC
H29/04-06月 30分
板櫃町 5LDK 105m² 1000万円
37年 RC
H29/07-09月 30分
黒原 3LDK 70m² 1100万円
22年 RC
H30/10-12月 30分
井堀 3LDK 50m² 320万円
40年 RC
H29/10-12月 30分
井堀 50m² 70万円
39年 RC
H29/10-12月 30分
井堀 3LDK 70m² 470万円
20年 RC
H29/10-12月 30分
井堀 3LDK 65m² 570万円
20年 RC
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※築年数は売却時点の概算


小倉駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 小倉駅
所在地 北九州市小倉北区浅野一丁目1-1
所属事業者 JR logo (kyushu)九州旅客鉄道(JR九州)
JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
駅構造 高架駅
ホーム 2面4線(新幹線)
4面8線(在来線)
乗車人員 (JR九州)
36,197人/日(降車客含まず)
(JR西日本)
10,553人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1891年(明治24年)4月1日
乗入路線 5 路線
所属路線 ■山陽新幹線
キロ程 555.1km(新大阪起点)
東京から1107.7km
←新下関 (19.0km)
(67.2km) 博多→
所属路線 ■鹿児島本線*
(山陽本線直通含む)
キロ程 11.0km(門司港起点)
←門司 (5.5km)
(0.8km) 西小倉→
所属路線 ■日豊本線*
(日田彦山線直通含む)
キロ程 0.0km(小倉起点)
(0.8km) 西小倉→
備考 両社とも直営駅
みどりの窓口 有
九 北九州市内駅(中心駅)
新幹線駅はJR西日本、在来線駅はJR九州管理
* 小倉 - 西小倉間は両線の重複区間

北九州モノレール 小倉駅
(0.4km) 平和通→
所在地 北九州市小倉北区浅野一丁目1-1
所属事業者 Kitakyushu monorail logo.png北九州高速鉄道(北九州モノレール)
所属路線 ■小倉線
キロ程 0.0km(小倉起点)
駅構造 高架駅
ホーム 1面2線
乗車人員 8,791人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1998年(平成10年)4月1日

小倉駅周辺の土地価格のまとめ

小倉駅は 福岡県小倉北区 の方から主に利用されています。

2020年の小倉駅周辺の平均坪単価は57.7万円平米単価は17万4638円で、前年比+2.19%上昇↑しています。 小倉駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1206位 /5105駅です。

小倉駅周辺で地価が最も高いのは 小倉北区魚町2-1-8 で坪単価214.9万円1平方mあたり65.0万円、最も安いのは 小倉北区末広2-3-13 で坪単価12.5万円1平方mあたり3.8万円です。その土地評価額の差は、約17.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

小倉駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


小倉駅の駅地価を近隣の駅と比較

福岡県小倉北区 駅地価ランキング


小倉駅周辺の土地価格

福岡県小倉北区の地価



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