地価公示価格チェッカー  

島根県出雲市の地価公示価格・路線価

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

出雲市の地価ランキング

島根県内地価ランキング

3位 /13市区町村
1位松江市平均 5.6万円 /m²
平均 18.5万円 /坪
2位益田市平均 4.0万円 /m²
平均 13.1万円 /坪
3位出雲市平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪
4位浜田市平均 3.5万円 /m²
平均 11.6万円 /坪
5位隠岐の島町平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
もっと見る

島根県内上昇率ランキング

3位 /13市区町村

1位島根県松江市前年比 -0.08% ↓
2位島根県雲南市前年比 -0.63% ↓
3位島根県出雲市前年比 -0.63% ↓
4位島根県浜田市前年比 -0.78% ↓
5位島根県奥出雲町前年比 -0.86% ↓
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出雲市の駅地価ランキング

1位出雲市駅5.5万円 /m²
18.3万円 /坪
2位雲州平田駅3.0万円 /m²
10.0万円 /坪
3位直江駅2.3万円 /m²
7.6万円 /坪
4位出雲大社前駅2.2万円 /m²
7.4万円 /坪
5位江南駅1.6万円 /m²
5.1万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

733位 /1526市区町村
731位福井県永平寺町平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪
732位新潟県柏崎市平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪
733位島根県出雲市平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪
734位岡山県高梁市平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪
735位岐阜県関市平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

591位 /1526市区町村
※2021年と2020年の地価公示価格を基に算出

589位島根県雲南市前年比 -0.63% ↓
590位福岡県吉富町前年比 -0.63% ↓
591位島根県出雲市前年比 -0.63% ↓
592位奈良県斑鳩町前年比 -0.64% ↓
593位東京都江東区前年比 -0.64% ↓

島根県出雲市(いずもし)の地価平均

12万2628円 /坪単価
3万7095円 /m²
※2021年発表出雲市の地価公示価格平均値
前年比 -0.63%下落↓
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出雲市の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

島根県出雲市の地価推移グラフ

島根県と出雲市の地価公示価格の推移です。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に島根県全体と出雲市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


出雲市の駅周辺地価

■あ
駅出雲市(いずもし) | 駅出雲大社前(いずもたいしゃまえ) | 駅雲州平田(うんしゅうひらた)

■か
駅江南(こうなん)

■な
駅直江(なおえ)


出雲市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
今市町字藤ケ森930番3出雲市150m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
渡橋町字御前44番2出雲市1200m
6.0万円/m²
19.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大社町杵築南字馬場772番出雲大社290m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
今市町字本町562番出雲市600m
4.9万円/m²
16.3万円 /坪
-1.40%↓詳細 推移 景観
高岡町451番3出雲市3000m
4.9万円/m²
16.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
塩冶町934番2出雲市1000m
4.5万円/m²
14.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
塩冶町字海上1604番1出雲市1100m
4.5万円/m²
14.8万円 /坪
-0.67%↓詳細 推移 景観
小山町46番3出雲市1900m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
-0.48%↓詳細 推移 景観
平田町字本町1013番雲州平田400m
3.6万円/m²
12.0万円 /坪
-1.63%↓詳細 推移 景観
平田町字蓮田1447番22雲州平田700m
3.0万円/m²
10.1万円 /坪
-0.33%↓詳細 推移 景観
大社町杵築南字院内987番2出雲大社前900m
2.9万円/m²
9.6万円 /坪
-0.68%↓詳細 推移 景観
斐川町上直江2998番直江350m
2.6万円/m²
8.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
斐川町直江1121番直江1500m
2.5万円/m²
8.2万円 /坪
-1.19%↓詳細 推移 景観
平田町字古川2536番1雲州平田900m
2.5万円/m²
8.1万円 /坪
-0.41%↓詳細 推移 景観
湖陵町差海719番3江南2700m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
-2.17%↓詳細 推移 景観
大社町修理免字西原800番出雲大社前1000m
2.1万円/m²
7.1万円 /坪
-0.47%↓詳細 推移 景観
斐川町直江5262番4直江2100m
1.8万円/m²
5.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
大社町杵築東字真名井145番出雲大社前1100m
1.6万円/m²
5.4万円 /坪
-0.61%↓詳細 推移 景観
湖陵町大池1726番1江南2400m
0.8万円/m²
2.8万円 /坪
-0.12%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

出雲市の不動産取引価格 (土地の実売買)

朝山町(あさやまちょう) | 芦渡町(あしわたちょう) | 荒茅町(あらかやちょう) | 医大南町(いだいみなみまち) | 稲岡町(いなおかちょう) | 猪目町(いのめちょう) | 今市町(いまいちちょう) | 今市町北本町(いまいちちょうきたほんまち) | 今市町南本町(いまいちちょうみなみほんまち) | 十六島町(うっぷるいちょう) | 宇那手町(うなてちょう) | 駅北町(えききたまち) | 駅南町(えきみなみまち) | 江田町(えたちょう) | 枝大津町(えだおおつちょう) | 塩冶有原町(えんやありはらちょう) | 塩冶神前(えんやかんまえ) | 塩冶善行町(えんやぜんこうちょう) | 塩冶町(えんやちょう) | 塩冶町南町(えんやちょうみなみまち) | 塩冶原町(えんやはらまち) | 大島町(おおじまちょう) | 大津朝倉(おおつあさくら) | 大塚町(おおつかちょう) | 大津新崎町(おおつしんざきちょう) | 大津町(おおつちょう) | 岡田町(おかだちょう) | 荻杼町(おぎとちちょう) | 奥宇賀町(おくうがちょう) | 乙立町(おったちちょう) | 小山町(おやまちょう) | 釜浦町(かまうらちょう) | 上塩冶町(かみえんやちょう) | 上岡田町(かみおかだちょう) | 上島町(かみしまちょう) | 唐川町(からかわちょう) | 河下町(かわしもちょう) | 神門町(かんどちょう) | 日下町(くさかちょう) | 久多見町(くたみちょう) | 口宇賀町(くちうがちょう) | 国富町(くにどみちょう) | 小伊津町(こいづちょう) | 小境町(こざかいちょう) | 古志町(こしちょう) | 小津町(こづちょう) | 湖陵町板津(こりょうちょういたづ) | 湖陵町大池(こりょうちょうおおいけ) | 湖陵町差海(こりょうちょうさしうみ) | 湖陵町三部(こりょうちょうさんぶ) | 湖陵町常楽寺(こりょうちょうじょうらくじ) | 湖陵町二部(こりょうちょうにぶ) | 湖陵町畑村(こりょうちょうはたむら) | 西郷町(さいごうちょう) | 坂浦町(さかうらちょう) | 佐田町朝原(さだちょうあざばら) | 佐田町大呂(さだちょうおおろ) | 佐田町上橋波(さだちょうかみはしなみ) | 佐田町毛津(さだちょうけづ) | 佐田町佐津目(さだちょうさつめ) | 佐田町下橋波(さだちょうしもはしなみ) | 佐田町須佐(さだちょうすさ) | 佐田町高津屋(さだちょうたかつや) | 佐田町反辺(さだちょうたんべ) | 佐田町原田(さだちょうはらだ) | 佐田町東村(さだちょうひがしむら) | 佐田町一窪田(さだちょうひとくぼた) | 佐田町八幡原(さだちょうやわたばら) | 佐田町吉野(さだちょうよしの) | 里方町(さとかたちょう) | 塩津町(しおつちょう) | 島村町(しまむらちょう) | 下古志町(しもこしちょう) | 下横町(しもよこちょう) | 白枝町(しろえだちょう) | 神西沖町(じんざいおきちょう) | 神西新町(じんざいしんまち) | 外園町(そとぞのちょう) | 園町(そのちょう) | 大社町鵜峠(たいしゃちょううど) | 大社町宇龍(たいしゃちょううりゅう) | 大社町北荒木(たいしゃちょうきたあらき) | 大社町杵築北(たいしゃちょうきづききた) | 大社町杵築西(たいしゃちょうきづきにし) | 大社町杵築東(たいしゃちょうきづきひがし) | 大社町杵築南(たいしゃちょうきづきみなみ) | 大社町鷺浦(たいしゃちょうさぎうら) | 大社町修理免(たいしゃちょうしゅうりめん) | 大社町中荒木(たいしゃちょうなかあらき) | 大社町入南(たいしゃちょうにゅうなん) | 大社町菱根(たいしゃちょうひしね) | 大社町日御碕(たいしゃちょうひのみさき) | 大社町遙堪(たいしゃちょうようかん) | 高岡町(たかおかちょう) | 高松町(たかまつちょう) | 多伎町奥田儀(たきちょうおくたぎ) | 多伎町小田(たきちょうおだ) | 多伎町神原(たきちょうかんばら) | 多伎町口田儀(たきちょうくちたぎ) | 多伎町久村(たきちょうくむら) | 多伎町多岐(たきちょうたき) | 多久谷町(たくだにちょう) | 多久町(たくちょう) | 武志町(たけしちょう) | 知井宮町(ちいみやちょう) | 地合町(ちごうちょう) | 築山新町(つきやましんまち) | 常松町(つねまつちょう) | 天神町(てんじんちょう) | 東郷町(とうごうちょう) | 東福町(とうふくちょう) | 所原町(ところはらちょう) | 中野町(なかのちょう) | 中野美保北(なかのみほきた) | 中野美保南(なかのみほみなみ) | 長浜町(ながはまちょう) | 灘分町(なだぶんちょう) | 西新町(にししんまち) | 西神西町(にしじんざいちょう) | 西園町(にしぞのちょう) | 西代町(にしだいちょう) | 西谷町(にしだにちょう) | 西林木町(にしはやしぎちょう) | 西平田町(にしひらたちょう) | 野石谷町(のいしだにちょう) | 野郷町(のざとちょう) | 野尻町(のじりちょう) | 浜町(はまちょう) | 稗原町(ひえばらちょう) | 斐川町併川(ひかわちょうあいかわ) | 斐川町阿宮(ひかわちょうあぐ) | 斐川町今在家(ひかわちょういまざいけ) | 斐川町沖洲(ひかわちょうおきのす) | 斐川町上庄原(ひかわちょうかみしょうばら) | 斐川町上直江(ひかわちょうかみなおえ) | 斐川町神庭(ひかわちょうかんば) | 斐川町神氷(ひかわちょうかんぴ) | 斐川町学頭(ひかわちょうがくとう) | 斐川町黒目(ひかわちょうくろめ) | 斐川町求院(ひかわちょうぐい) | 斐川町坂田(ひかわちょうさかだ) | 斐川町三分市(ひかわちょうさんぶいち) | 斐川町出西(ひかわちょうしゅっさい) | 斐川町荘原(ひかわちょうしょうばら) | 斐川町富村(ひかわちょうとびむら) | 斐川町鳥井(ひかわちょうとりい) | 斐川町直江(ひかわちょうなおえ) | 斐川町中洲(ひかわちょうなかのす) | 斐川町名島(ひかわちょうなしま) | 斐川町原鹿(ひかわちょうはらしか) | 斐川町福富(ひかわちょうふくどみ) | 斐川町三絡(ひかわちょうみつがね) | 斐川町美南(ひかわちょうみなみ) | 東神西町(ひがしじんざいちょう) | 東園町(ひがしぞのちょう) | 東林木町(ひがしはやしぎちょう) | 姫原(ひめばら) | 姫原町(ひめばらちょう) | 平田町(ひらたちょう) | 平野町(ひらのちょう) | 船津町(ふなつちょう) | 平成町(へいせいちょう) | 別所町(べっしよちょう) | 本庄町(ほんじょうちょう) | 馬木北町(まききたまち) | 馬木町(まきちょう) | 松寄下町(まつよりしもちょう) | 万田町(まんだちょう) | 美談町(みだみちょう) | 三津町(みつちょう) | 美保町(みほちょう) | 見々久町(みみくちょう) | 八島町(やしまちょう) | 矢野町(やのちょう) | 矢尾町(やびちょう) | 美野町(よしのちょう) | 鹿園寺町(ろくおんじちょう) | 渡橋町(わたりはしちょう)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

出雲市近辺の市区町村

雲南市の地価 |  松江市の地価 |  隠岐の島町の地価



出雲市の土地価格のまとめ

出雲市の平均坪単価は12.3万円平米単価は3万7095円で、前年比では-0.63%下落↓しています。
出雲市の土地価格は、島根県の中で3位(13市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは733位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は出雲市駅で坪単価18.3万円1平方mあたり5.5万円、最も安い駅は江南駅で坪単価5.1万円1平方mあたり1.6万円です。 また、下落率が最も低い駅は出雲市駅で前年比-0.42%↓、下落率が最も高い駅は江南駅で前年比-1.15%↓です。

出雲市内で土地評価額が最も高い場所は今市町字藤ケ森930番3で坪単価32.1万円1平方mあたり9.7万円、最も安い場所は 湖陵町大池1726番1 で坪単価2.8万円1平方mあたり0.8万円です。その土地価格の差は、約11.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

出雲市と雲南市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

出雲市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

出雲市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 出雲市と雲南市を比較
  2. 出雲市・雲南市・松江市を比較
  3. 出雲市と松江市を比較
  4. 出雲市・松江市・隠岐の島町を比較
  5. その他(島根県の地価)


駐車場検索

出雲市の駅上昇率ランキング


1位出雲市駅前年比 -0.42%↓
2位出雲大社前駅前年比 -0.59%↓
3位直江駅前年比 -0.60%↓
4位雲州平田駅前年比 -0.79%↓
5位江南駅前年比 -1.15%↓

地価ランキング


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