地価公示価格チェッカー  

島根県出雲市の地価公示価格・路線価

平成30年(2018年)の路線価PDFを掲載しました (2018年7月2日)
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履歴

出雲市の地価ランキング

全国地価ランキング

765位 /1524市区町村
12.0万円 /坪単価 3.6万円 /m²単価  (-0.80%下落↓)
※2018年発表の地価公示価格から算出

763位徳島県吉野川市平均 3.6万円 /m²
平均 12.0万円 /坪
764位和歌山湯浅町平均 3.6万円 /m²
平均 12.0万円 /坪
765位島根県出雲市平均 3.6万円 /m²
平均 12.0万円 /坪
766位千葉県香取市平均 3.6万円 /m²
平均 11.9万円 /坪
767位千葉県東金市平均 3.6万円 /m²
平均 11.9万円 /坪

島根県内地価ランキング

4位 /13市区町村
2位益田市平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
3位隠岐の島町平均 3.7万円 /m²
平均 12.1万円 /坪
4位出雲市平均 3.6万円 /m²
平均 12.0万円 /坪
5位浜田市平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
6位安来市平均 3.3万円 /m²
平均 10.9万円 /坪

島根県内の地価ランキング

出雲市の地価上昇率ランキング

島根県内上昇率ランキング

3位 /13市区町村

1位島根県松江市前年比 -0.51% ↓
2位島根県雲南市前年比 -0.69% ↓
3位島根県出雲市前年比 -0.80% ↓
4位島根県奥出雲町前年比 -0.84% ↓
5位島根県江津市前年比 -0.95% ↓

出雲市の駅地価ランキング

1位出雲市駅5.5万円 /m²
18.3万円 /坪
2位雲州平田駅3.1万円 /m²
10.4万円 /坪
3位直江駅2.3万円 /m²
7.7万円 /坪
4位出雲大社前駅2.2万円 /m²
7.4万円 /坪
5位江南駅1.6万円 /m²
5.3万円 /坪

出雲市いずもしの土地価格(地価公示価格、路線価)

島根県出雲市の地価推移グラフ

島根県と出雲市の地価公示価格の推移です。2018年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に島根県全体と出雲市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。(⇒地価公示価格とは?(⇒路線価を確認

グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


出雲市の駅周辺地価


駅出雲市いずもし | 駅出雲大社前いずもたいしゃまえ | 駅雲州平田うんしゅうひらた


駅江南こうなん


駅直江なおえ

島根県出雲市の地価マップ(色で分かる地価分布・路線価)

NEW 平成30年 出雲市の路線価PDF (平成 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

出雲市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
今市町字藤ケ森930番3出雲市150m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
-0.51%↓詳細 推移 景観
渡橋町字御前44番2出雲市1200m
6.0万円/m²
20.0万円 /坪
-0.49%↓詳細 推移 景観
今市町字本町562番出雲市600m
5.1万円/m²
17.0万円 /坪
-1.35%↓詳細 推移 景観
高岡町451番3出雲市3500m
4.9万円/m²
16.2万円 /坪
-0.41%↓詳細 推移 景観
塩冶町字海上1604番1出雲市1100m
4.6万円/m²
15.1万円 /坪
-0.65%↓詳細 推移 景観
塩冶町字有原1735番1出雲市1300m
4.2万円/m²
14.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小山町46番3出雲市1900m
4.2万円/m²
14.0万円 /坪
-0.47%↓詳細 推移 景観
平田町字本町1013番雲州平田400m
3.9万円/m²
12.7万円 /坪
-3.02%↓詳細 推移 景観
平田町字蓮田1447番22雲州平田700m
3.1万円/m²
10.1万円 /坪
-0.65%↓詳細 推移 景観
大社町杵築南字院内989番出雲大社前900m
2.9万円/m²
9.6万円 /坪
-0.68%↓詳細 推移 景観
斐川町上直江2998番直江350m
2.6万円/m²
8.7万円 /坪
-0.75%↓詳細 推移 景観
斐川町直江1121番直江1500m
2.5万円/m²
8.4万円 /坪
-0.78%↓詳細 推移 景観
平田町字古川2536番1雲州平田900m
2.5万円/m²
8.2万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
湖陵町差海719番3江南2700m
2.4万円/m²
7.9万円 /坪
-1.65%↓詳細 推移 景観
大社町修理免字西原800番出雲大社前1000m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
-0.46%↓詳細 推移 景観
斐川町直江4039番2直江2200m
1.8万円/m²
5.9万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観
大社町杵築東字真名井145番出雲大社前1100m
1.7万円/m²
5.5万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
湖陵町大池1726番1江南2400m
0.9万円/m²
2.8万円 /坪
-0.12%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

出雲市の住所一覧

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*...公示価格調査が実施された住所)

出雲市近辺の市区町村

雲南市の地価 |  松江市の地価 |  奥出雲町の地価



出雲市の土地価格のまとめ

出雲市の平均坪単価は12.0万円平米単価は3.6万円で、前年比では-0.80%下落↓しています。
出雲市の土地価格は、島根県の中で4位(13市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは765位(1524市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は出雲市駅坪単価18.3万円1平方mあたり5.5万円、最も安い駅は江南駅坪単価5.3万円1平方mあたり1.6万円です。 また、下落率が最も低い駅は出雲市駅前年比-0.55%↓、下落率が最も高い駅は雲州平田駅前年比-1.62%↓です。

出雲市内で土地評価額が最も高い場所は今市町字藤ケ森930番3坪単価32.1万円1平方mあたり9.7万円、最も安い場所は 湖陵町大池1726番1坪単価2.8万円1平方mあたり0.9万円です。その土地価格の差は、約11.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

出雲市と雲南市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

出雲市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

出雲市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 出雲市と雲南市を比較
  2. 出雲市・雲南市・松江市を比較
  3. 出雲市と松江市を比較
  4. 出雲市・松江市・奥出雲町を比較
  5. その他(島根県の地価)


出雲市の駅上昇率ランキング


1位出雲市駅前年比 -0.55%↓
2位出雲大社前駅前年比 -0.58%↓
3位直江駅前年比 -0.70%↓
4位江南駅前年比 -0.88%↓
5位雲州平田駅前年比 -1.62%↓

出雲市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

818位 /1524市区町村
※2018年と2017年の地価公示価格を基に算出

816位富山県朝日町前年比 -0.79% ↓
817位千葉県白子町前年比 -0.79% ↓
818位島根県出雲市前年比 -0.80% ↓
819位大分県日田市前年比 -0.80% ↓
820位山形県山辺町前年比 -0.80% ↓

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