地価公示価格チェッカー 　

島根県松江市の地価公示価格・路線価
2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

松江市の地価ランキング

島根県内地価ランキング

1位 /13市区町村
1位松江市平均 5.7万円 /m²
平均 18.9万円 /坪
2位出雲市平均 3.7万円 /m²
平均 12.3万円 /坪
3位益田市平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
4位浜田市平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
5位隠岐の島町平均 3.2万円 /m²
平均 10.6万円 /坪
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島根県内上昇率ランキング

1位 /13市区町村

1位島根県松江市前年比 +0.64％ ↑
2位島根県出雲市前年比 +0.34％ ↑
3位島根県雲南市前年比 -0.36％ ↓
4位島根県奥出雲町前年比 -0.64％ ↓
5位島根県江津市前年比 -0.93％ ↓
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松江市の駅地価ランキング

1位松江しんじ湖温泉駅6.9万円 /m²
22.7万円 /坪
2位松江駅6.7万円 /m²
22.1万円 /坪
3位乃木駅6.6万円 /m²
22.0万円 /坪
4位玉造温泉駅3.6万円 /m²
12.0万円 /坪
5位揖屋駅3.2万円 /m²
10.5万円 /坪
6位東松江駅2.3万円 /m²
7.7万円 /坪
7位宍道駅2.3万円 /m²
7.6万円 /坪
8位長江駅1.1万円 /m²
3.6万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

499位 /1522市区町村
497位愛媛県砥部町平均 5.8万円 /m²
平均 19.2万円 /坪
498位千葉県市原市平均 5.8万円 /m²
平均 19.1万円 /坪
499位島根県松江市平均 5.7万円 /m²
平均 18.9万円 /坪
500位山梨県甲府市平均 5.7万円 /m²
平均 18.7万円 /坪
501位群馬県前橋市平均 5.6万円 /m²
平均 18.6万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

543位 /1522市区町村
※2024年と2023年の地価公示価格を基に算出

541位兵庫県太子町前年比 +0.66％ ↑
542位大阪府岸和田市前年比 +0.65％ ↑
543位島根県松江市前年比 +0.64％ ↑
544位愛知県武豊町前年比 +0.64％ ↑
545位鹿児島西之表市前年比 +0.62％ ↑

島根県松江市（まつえし）の地価平均

18万9041円 /坪単価
5万7185円 /m²
※2024年発表松江市の地価公示価格平均値 		前年比 +0.64%上昇↑
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松江市の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

島根県松江市の地価推移グラフ

島根県と松江市の地価公示価格の推移です。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に島根県全体と松江市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


松江市の駅周辺地価
■あ
駅揖屋（いや）

■さ
駅宍道（しんじ）

■た
駅玉造温泉（たまつくりおんせん）

■な
駅長江（ながえ） | 駅乃木（のぎ）

■は
駅東松江（ひがしまつえ）

■ま
駅松江（まつえ） | 駅松江しんじ湖温泉（まつえしんじこおんせん）

2024年 松江市の路線価図 ( 年7月発表)

島根県松江市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

×
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

松江市の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
朝日町字伊勢宮476番7松江150m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+0.59%↑詳細 推移 景観
朝日町字伊勢宮470番1松江0m
11.6万円/m²
38.3万円 /坪
+0.87%↑詳細 推移 景観
田和山町119番乃木1200m
9.9万円/m²
32.7万円 /坪
+1.12%↑詳細 推移 景観
西津田3-1-10松江1700m
9.1万円/m²
30.2万円 /坪
+0.55%↑詳細 推移 景観
学園2-21-28松江2400m
8.9万円/m²
29.4万円 /坪
+4.47%↑詳細 推移 景観
内中原町140番1松江2200m
8.8万円/m²
28.9万円 /坪
+2.22%↑詳細 推移 景観
東本町1丁目33番1松江1100m
8.7万円/m²
28.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
外中原町123番松江しんじ湖温泉700m
8.5万円/m²
28.1万円 /坪
+2.41%↑詳細 推移 景観
母衣町177番1松江1700m
8.4万円/m²
27.9万円 /坪
+1.32%↑詳細 推移 景観
学園南1-14-29松江1200m
8.4万円/m²
27.7万円 /坪
+1.82%↑詳細 推移 景観
天神町134番松江750m
8.3万円/m²
27.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大正町字伊勢宮449番2松江300m
8.1万円/m²
26.6万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
南田町25番1松江1300m
8.0万円/m²
26.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
浜乃木6-4-50乃木880m
7.8万円/m²
25.8万円 /坪
+1.56%↑詳細 推移 景観
北堀町95番松江2300m
7.5万円/m²
24.9万円 /坪
+1.35%↑詳細 推移 景観
西茶町102番松江しんじ湖温泉650m
7.5万円/m²
24.8万円 /坪
+0.54%↑詳細 推移 景観
南田町124番214松江1200m
7.3万円/m²
24.2万円 /坪
+1.81%↑詳細 推移 景観
大庭町1803番5松江4400m
7.2万円/m²
23.7万円 /坪
+2.29%↑詳細 推移 景観
東朝日町字小浜220番7松江1200m
6.9万円/m²
22.7万円 /坪
+3.16%↑詳細 推移 景観
浜乃木3-6-13乃木600m
6.8万円/m²
22.6万円 /坪
+1.64%↑詳細 推移 景観
浜乃木3-2-20乃木250m
6.3万円/m²
20.7万円 /坪
+1.62%↑詳細 推移 景観
竪町81番松江1200m
6.2万円/m²
20.6万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
奥谷町106番6松江2800m
6.2万円/m²
20.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
玉湯町玉造325番玉造温泉2200m
6.1万円/m²
20.1万円 /坪
-1.94%↓詳細 推移 景観
上乃木5-14-13松江2200m
6.0万円/m²
20.0万円 /坪
+1.51%↑詳細 推移 景観
西津田3丁目1446番15松江2000m
5.6万円/m²
18.6万円 /坪
+1.26%↑詳細 推移 景観
雑賀町字3丁目508番松江1200m
5.6万円/m²
18.5万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
西川津町748番83松江4100m
5.5万円/m²
18.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
黒田町字深坪19番9松江4600m
5.5万円/m²
18.0万円 /坪
+0.93%↑詳細 推移 景観
山代町字鍛冶屋425番6松江4400m
5.2万円/m²
17.2万円 /坪
+1.17%↑詳細 推移 景観
東津田町字宮原880番3松江3200m
5.2万円/m²
17.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
古志原5-11-23松江3500m
5.2万円/m²
17.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
国屋町字釣瓶331番6松江しんじ湖温泉1300m
4.6万円/m²
15.3万円 /坪
+0.87%↑詳細 推移 景観
東津田町字根屋2252番4松江2900m
4.6万円/m²
15.1万円 /坪
-0.44%↓詳細 推移 景観
法吉町字二反田236番13松江3600m
4.6万円/m²
15.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
浜乃木1-24-14乃木950m
4.6万円/m²
15.1万円 /坪
+0.88%↑詳細 推移 景観
乃白町字岡ノ空586番15乃木1700m
4.5万円/m²
15.0万円 /坪
+0.44%↑詳細 推移 景観
錦新町7-7-3揖屋1000m
4.2万円/m²
14.0万円 /坪
+0.72%↑詳細 推移 景観
大庭町字北原1146番18松江4200m
4.1万円/m²
13.6万円 /坪
+1.23%↑詳細 推移 景観
玉湯町湯町919番玉造温泉220m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
-0.27%↓詳細 推移 景観
東出雲町出雲郷字郡屋敷411番1揖屋2000m
3.6万円/m²
11.8万円 /坪
+0.56%↑詳細 推移 景観
八幡町字休免10番4東松江1200m
3.5万円/m²
11.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東出雲町揖屋字町並989番揖屋400m
3.4万円/m²
11.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
青葉台9-19松江5100m
3.2万円/m²
10.6万円 /坪
-0.31%↓詳細 推移 景観
玉湯町玉造1074番4玉造温泉2400m
2.9万円/m²
9.6万円 /坪
-0.34%↓詳細 推移 景観
宍道町昭和57番宍道400m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
-1.06%↓詳細 推移 景観
西尾町字梅母1532番58松江4400m
2.8万円/m²
9.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
矢田町250番87松江4800m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
+0.45%↑詳細 推移 景観
黒田町字馬場244番1松江3400m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
+0.45%↑詳細 推移 景観
竹矢町字蟹穴7番東松江2200m
2.1万円/m²
6.9万円 /坪
-0.47%↓詳細 推移 景観
玉湯町布志名385番玉造温泉2400m
1.8万円/m²
6.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宍道町白石1745番17宍道1400m
1.8万円/m²
6.0万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
東出雲町揖屋字横枕2467番6揖屋1500m
1.6万円/m²
5.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
富士見町3番13東松江2300m
1.4万円/m²
4.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東長江町456番長江750m
1.1万円/m²
3.6万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

松江市の不動産取引価格 (土地の実売買)

秋鹿町（あいかちょう） | 青葉台（あおばだい） | 上乃木（あげのぎ） | 朝酌町（あさくみちょう） | 朝日町（あさひまち） | 意宇町（いうちょう） | 石橋町（いしばしちょう） | 伊勢宮町（いせみやちょう） | 一の谷町（いちのたにちょう） | 魚町（うおまち） | うぐいす台（うぐいすだい） | 打出町（うちでちょう） | 内中原町（うちなかばらちょう） | 邑生町（おうちょう） | 大井町（おおいちょう） | 大垣町（おおがきちょう） | 大草町（おおくさちょう） | 大野町（おおのちょう） | 大庭町（おおばちょう） | 大海崎町（おおみさきちょう） | 岡本町（おかもとちょう） | 奥谷町（おくだにちょう） | 御手船場町（おてせんばちょう） | 魚瀬町（おのぜちょう） | 苧町（おまち） | 鹿島町恵曇（かしまちょうえとも） | 鹿島町片句（かしまちょうかたく） | 鹿島町上講武（かしまちょうかみこうぶ） | 鹿島町北講武（かしまちょうきたこうぶ） | 鹿島町古浦（かしまちょうこうら） | 鹿島町佐陀本郷（かしまちょうさだほんごう） | 鹿島町佐陀宮内（かしまちょうさだみやうち） | 鹿島町武代（かしまちょうたけだい） | 鹿島町手結（かしまちょうたゆ） | 鹿島町御津（かしまちょうみつ） | 鹿島町南講武（かしまちょうみなみこうぶ） | 鹿島町名分（かしまちょうみょうぶん） | 春日町（かすがちょう） | 片原町（かたはらちょう） | 上宇部尾町（かみうべおちょう） | 上大野町（かみおおのちょう） | 上佐陀町（かみさだちょう） | 上東川津町（かみひがしかわつちょう） | 上本庄町（かみほんじょうちょう） | 川原町（かわはらちょう） | 学園（がくえん） | 学園南（がくえんみなみ） | 北田町（きたたまち） | 北堀町（きたほりちょう） | 国屋町（くやちょう） | 黒田町（くろだちょう） | 古志町（こしちょう） | 古志原（こしばら） | 古志原町（こしばらちょう） | 古曽志町（こそしちょう） | 薦津町（こもづちょう） | 雑賀町（さいかまち） | 幸町（さいわいまち） | 栄町（さかえまち） | 坂本町（さかもとちょう） | 佐草町（さくさちょう） | 島根町大芦（しまねちょうおわし） | 島根町加賀（しまねちょうかか） | 島根町多古（しまねちょうたこ） | 島根町野井（しまねちょうのい） | 島根町野波（しまねちょうのなみ） | 下佐陀町（しもさだちょう） | 下東川津町（しもひがしかわつちょう） | 荘成町（しょうじょうちょう） | 淞北台（しょうほくだい） | 白潟本町（しらかたほんまち） | 新雑賀町（しんさいかまち） | 宍道町伊志見（しんじちょういじみ） | 宍道町上来待（しんじちょうかみきまち） | 宍道町佐々布（しんじちょうさそう） | 宍道町昭和（しんじちょうしょうわ） | 宍道町宍道（しんじちょうしんじ） | 宍道町西来待（しんじちょうにしきまち） | 宍道町白石（しんじちょうはくいし） | 宍道町東来待（しんじちょうひがしきまち） | 新庄町（しんじょうちょう） | 新町（しんまち） | 末次町（すえつぐちょう） | 末次本町（すえつぐほんまち） | 菅田町（すがたちょう） | 砂子町（すなごちょう） | 袖師町（そでしちょう） | 外中原町（そとなかばらちょう） | 大正町（たいしょうまち） | 手角町（たすみちょう） | 竪町（たてまち） | 玉湯町大谷（たまゆちょうおおだに） | 玉湯町玉造（たまゆちょうたまつくり） | 玉湯町林（たまゆちょうはやし） | 玉湯町布志名（たまゆちょうふじな） | 玉湯町湯町（たまゆちょうゆまち） | 田和山町（たわやまちょう） | 大輪町（だいりんちょう） | 竹矢町（ちくやちょう） | 千鳥町（ちどりちょう） | 津田町（つだまち） | 寺町（てらまち） | 天神町（てんじんまち） | 殿町（とのまち） | 堂形町（どうがたちょう） | 中原町（なかはらちょう） | 長海町（ながみちょう） | 灘町（なだまち） | 南平台（なんぺいだい） | 西生馬町（にしいくまちょう） | 西忌部町（にしいんべちょう） | 西尾町（にしおちょう） | 西川津町（にしかわつちょう） | 西谷町（にしだにちょう） | 西茶町（にしちゃまち） | 西津田（にしつだ） | 西長江町（にしながえちょう） | 西浜佐陀町（にしはまさだちょう） | 西法吉町（にしほっきちょう） | 西持田町（にしもちだちょう） | 西嫁島（にしよめしま） | 乃木福富町（のぎふくとみちょう） | 乃白町（のしらちょう） | 野原町（のばらちょう） | 八軒屋町（はちけんやまち） | 浜佐田町（はまさだちょう） | 浜乃木（はまのぎ） | 東朝日町（ひがしあさひまち） | 東生馬町（ひがしいくまちょう） | 東出雲町出雲郷（ひがしいずもちょうあだかえ） | 東出雲町意宇南（ひがしいずもちょういうなん） | 東出雲町意宇東（ひがしいずもちょういうひがし） | 東出雲町今宮（ひがしいずもちょういまみや） | 東出雲町揖屋（ひがしいずもちょういや） | 東出雲町内馬（ひがしいずもちょううちうま） | 東出雲町春日（ひがしいずもちょうかすが） | 東出雲町上意東（ひがしいずもちょうかみいとう） | 東出雲町下意東（ひがしいずもちょうしもいとう） | 東出雲町須田（ひがしいずもちょうすた） | 東出雲町錦新町（ひがしいずもちょうにしきしんまち） | 東出雲町錦浜（ひがしいずもちょうにしきはま） | 東忌部町（ひがしいんべちょう） | 東奥谷町（ひがしおくだにちょう） | 東茶町（ひがしちゃまち） | 東津田町（ひがしつだちょう） | 東長江町（ひがしながえちょう） | 東本町（ひがしほんまち） | 東持田町（ひがしもちだちょう） | 比津が丘（ひつがおか） | 比津町（ひつちょう） | 福富町（ふくとみちょう） | 福原町（ふくはらちょう） | 富士見町（ふじみちょう） | 平成町（へいせいちょう） | 北陵町（ほくりょうちょう） | 法吉町（ほっきちょう） | 母衣町（ほろまち） | 本郷町（ほんごうちょう） | 本庄町（ほんじょうちょう） | 馬潟町（まかたちょう） | 枕木町（まくらぎちょう） | 松尾町（まつおちょう） | 南田町（みなみたまち） | 美保関町笠浦（みほのせきちょうかさうら） | 美保関町片江（みほのせきちょうかたえ） | 美保関町北浦（みほのせきちょうきたうら） | 美保関町雲津（みほのせきちょうくもづ） | 美保関町七類（みほのせきちょうしちるい） | 美保関町下宇部尾（みほのせきちょうしもうべお） | 美保関町菅浦（みほのせきちょうすげうら） | 美保関町千酌（みほのせきちょうちくみ） | 美保関町福浦（みほのせきちょうふくうら） | 美保関町美保関（みほのせきちょうみほのせき） | 美保関町森山（みほのせきちょうもりやま） | 美保関町諸喰（みほのせきちょうもろくい） | 向島町（むこうじまちょう） | 八雲台（やくもだい） | 八雲町熊野（やくもちょうくまの） | 八雲町西岩坂（やくもちょうにしいわさか） | 八雲町東岩坂（やくもちょうひがしいわさか） | 八雲町日吉（やくもちょうひよし） | 八雲町平原（やくもちょうひらはら） | 矢田町（やだちょう） | 八束町江島（やつかちょうえしま） | 八束町遅江（やつかちょうおそえ） | 八束町亀尻（やつかちょうかめしり） | 八束町寺津（やつかちょうてらづ） | 八束町入江（やつかちょうにゅうこう） | 八束町波入（やつかちょうはにゅう） | 八束町二子（やつかちょうふたご） | 八束町馬渡（やつかちょうまわたし） | 山代町（やましろちょう） | 八幡町（やわたちょう） | 横浜町（よこばまちょう） | 米子町（よなごまち） | 嫁島町（よめしまちょう） | 和多見町（わだみちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

松江市近辺の市区町村

隠岐の島町の地価　|　 安来市の地価　|　 雲南市の地価



松江市の土地価格のまとめ

松江市の平均坪単価は18.9万円平米単価は5万7185円で、前年比では+0.64％上昇↑しています。
松江市の土地価格は、島根県の中で1位（13市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは499位（1522市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は松江しんじ湖温泉駅で坪単価22.7万円1平方mあたり6.9万円、最も安い駅は長江駅で坪単価3.6万円1平方mあたり1.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は松江しんじ湖温泉駅で前年比+1.27％↑、上昇率が最も低い駅は宍道駅で前年比-1.08％↓です。

松江市内で土地評価額が最も高い場所は朝日町字伊勢宮476番7で坪単価56.5万円1平方mあたり17.1万円、最も安い場所は 東長江町456番 で坪単価3.6万円1平方mあたり1.1万円です。その土地価格の差は、約15.5倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

松江市と隠岐の島町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

松江市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

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1位松江しんじ湖温泉駅前年比 +1.27％↑
2位乃木駅前年比 +1.21％↑
3位松江駅前年比 +0.94％↑
4位揖屋駅前年比 +0.32％↑
5位東松江駅前年比 -0.16％↓
6位玉造温泉駅前年比 -0.64％↓
7位長江駅前年比 -0.90％↓
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