地価公示価格チェッカー  

直江駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2020年の路線価図を掲載しました (令和2年7月1日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

直江駅周辺の地価平均

7万6803円 /坪単価 2万3233円 /m²å˜ä¾¡
 (+0.56% 上昇↑)
※2020年の直江駅周辺の公示価格平均

直江駅近隣の駅と地価を比較

直江駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 4210位 /5105駅
4208位河和口駅平均 2.3万円 /m²
平均 7.7万円 /坪
4209位干潟駅平均 2.3万円 /m²
平均 7.7万円 /坪
4210位直江駅平均 2.3万円 /m²
平均 7.7万円 /坪
4211位富良野駅平均 2.3万円 /m²
平均 7.7万円 /坪
4212位喜久田駅平均 2.3万円 /m²
平均 7.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2027位 /5105駅

2025位徳庵駅前年比 +0.56% ↑
2026位島松駅前年比 +0.56% ↑
2027位直江駅前年比 +0.56% ↑
2028位鎌倉駅前年比 +0.56% ↑
2029位京成西船駅前年比 +0.56% ↑

駅直江(なおえ)駅の地価公示価格・路線価

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直江駅周辺の地価推移グラフ

直江駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで直江駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 ・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
■...島根県平均
■...直江駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

直江駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

NEW 2020年 出雲市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


直江駅近辺の駅地価

雲州平田駅の地価 |  出雲市駅の地価 |  宍道駅の地価

直江駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
出雲市斐川町上直江2998番350m
2.6万円 /m²
8.8万円 /坪
+0.38%↑詳細 推移 景観
出雲市斐川町直江1121番1500m
2.5万円 /m²
8.3万円 /坪
-0.40%↓詳細 推移 景観
出雲市斐川町直江4039番22200m
1.8万円 /m²
6.0万円 /坪
+1.69%↑詳細 推移 景観

NEW 直江駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/04-06月 3分
斐川町上直江 1.4万円
4.5万円
長方形 県道 1000m² 1400万
H30/07-09月 6分
斐川町上直江 1.3万円
4.5万円
ほぼ長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 3500万
H29/04-06月 6分
斐川町上直江 2.6万円
8.6万円
ほぼ長方形 市道 310m² 800万
H30/10-12月 8分
斐川町上直江 2.1万円
6.8万円
長方形 市道 480m² 1000万
H29/07-09月 9分
斐川町上直江 0.6万円
2万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 2000万
H29/07-09月 9分
斐川町上直江 0.97万円
3.2万円
不整形 市道 870m² 850万
H29/07-09月 9分
斐川町上直江 0.54万円
1.8万円
不整形 175m² 96万
H31/01-03月 10分
斐川町上直江 1.1万円
3.8万円
ほぼ長方形 道路 100m² 120万
H30/07-09月 11分
斐川町上直江 0.85万円
2.8万円
不整形 市道 230m² 200万
H30/07-09月 11分
斐川町上直江 2.4万円
7.9万円
ほぼ長方形 私道 270m² 650万
H30/04-06月 11分
斐川町上直江 0.89万円
3万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 1800万
H30/04-06月 11分
斐川町上直江 0.71万円
2.3万円
ほぼ長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 1400万
H30/04-06月 11分
斐川町上直江 0.54万円
1.8万円
ほぼ長方形 市道 500m² 270万
H30/01-03月 11分
斐川町上直江 3万円
9.8万円
ほぼ長方形 私道 250m² 730万
H29/10-12月 11分
斐川町上直江 2.9万円
9.5万円
台形 市道 220m² 630万
H29/10-12月 11分
斐川町上直江 2.9万円
9.7万円
不整形 市道 620m² 1800万
H29/10-12月 11分
斐川町上直江 3.1万円
10万円
長方形 市道 190m² 590万
H31/01-03月 13分
斐川町富村 2.4万円
8万円
ほぼ長方形 市道 200m² 480万
H30/04-06月 14分
斐川町上直江 1.5万円
4.8万円
台形 市道 1000m² 1500万
H29/04-06月 15分
斐川町上直江 2.1万円
7万円
ほぼ長方形 市道 800m² 1700万
H30/01-03月 15分
斐川町直江 1.2万円
4.1万円
不整形 県道 200m² 250万
H29/10-12月 16分
斐川町直江 1.7万円
5.7万円
不整形 市道 380m² 650万
H29/04-06月 16分
斐川町直江 0.34万円
1.1万円
不整形 市道 380m² 130万
H30/10-12月 18分
斐川町上直江 2万円
6.6万円
ほぼ台形 市道 80m² 160万
H29/07-09月 18分
斐川町上直江 3.8万円
12万円
ほぼ整形 市道 880m² 3300万
H29/04-06月 18分
斐川町神氷 0.82万円
2.7万円
ほぼ長方形 市道 1200m² 1000万
H30/04-06月 19分
斐川町今在家 0.65万円
2.1万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 1500万
H29/04-06月 19分
斐川町上直江 2.6万円
8.6万円
ほぼ長方形 私道 270m² 700万
H30/07-09月 19分
斐川町直江 3.1万円
10万円
ほぼ整形 私道 180m² 550万
H30/10-12月 20分
斐川町神氷 2万円
6.4万円
ほぼ長方形 市道 40m² 75万
H30/07-09月 20分
斐川町直江 3.3万円
11万円
ほぼ長方形 市道 220m² 720万
H29/10-12月 21分
斐川町神氷 1.4万円
4.5万円
台形 市道 770m² 1000万
H29/10-12月 21分
斐川町神氷 2.7万円
9万円
長方形 私道 230m² 620万
H29/10-12月 21分
斐川町神氷 2.8万円
9.3万円
ほぼ長方形 私道 190m² 530万
H29/10-12月 21分
斐川町神氷 2.8万円
9.3万円
ほぼ長方形 私道 230m² 640万
H30/10-12月 21分
斐川町直江 3.2万円
11万円
ほぼ整形 国道 50m² 150万
H30/04-06月 21分
斐川町直江 3.3万円
11万円
ほぼ整形 国道 60m² 190万
H29/07-09月 21分
斐川町直江 3万円
10万円
ほぼ台形 国道 85m² 360万
H29/07-09月 23分
斐川町上直江 1.6万円
5.3万円
ほぼ長方形 私道 500m² 800万
H30/10-12月 23分
斐川町神氷 2万円
6.5万円
不整形 市道 200m² 400万
H30/10-12月 23分
斐川町直江 1.5万円
5万円
不整形 市道 100m² 150万
H30/04-06月 23分
斐川町直江 3万円
9.9万円
ほぼ台形 国道 50m² 140万
H30/04-06月 23分
斐川町直江 3.2万円
11万円
ほぼ台形 国道 60m² 190万
H30/04-06月 23分
斐川町直江 1.2万円
4万円
不整形 市道 180m² 220万
H30/04-06月 24分
斐川町上直江 2.7万円
8.9万円
ほぼ整形 私道 280m² 760万
H30/07-09月 24分
斐川町直江 3.2万円
11万円
ほぼ長方形 国道 35m² 120万
H30/04-06月 25分
斐川町直江 1.2万円
4.1万円
ほぼ長方形 市道 1300m² 1600万
H29/04-06月 26分
斐川町併川 2.9万円
9.5万円
ほぼ台形 国道 940m² 2700万
H31/01-03月 26分
斐川町出西 2.8万円
9.1万円
ほぼ長方形 市道 220m² 600万
H31/01-03月 26分
斐川町出西 2.9万円
9.5万円
ほぼ長方形 私道 210m² 620万
H31/01-03月 26分
斐川町出西 2.7万円
8.9万円
ほぼ長方形 私道 220m² 580万
H30/04-06月 28分
斐川町名島 0.56万円
1.8万円
ほぼ台形 市道 270m² 150万
H31/01-03月 29分
斐川町併川 2.4万円
8万円
ほぼ長方形 市道 230m² 560万
H29/04-06月 29分
斐川町直江 2.7万円
8.8万円
長方形 私道 210m² 570万
H30/10-12月 30分
斐川町原鹿 2.3万円
7.5万円
ほぼ長方形 市道 190m² 430万
H30/10-12月 30分
斐川町原鹿 2.4万円
8万円
ほぼ長方形 市道 190m² 460万
H30/04-06月 30分
斐川町原鹿 2.3万円
7.4万円
不整形 私道 210m² 480万
H30/01-03月 30分
斐川町原鹿 0.3万円
1万円
長方形 県道 1900m² 590万
H30/04-06月 30分
斐川町福富 2.5万円
8.2万円
ほぼ長方形 市道 200m² 510万
H29/10-12月 30分
斐川町福富 2.3万円
7.5万円
長方形 市道 310m² 700万
H30/01-03月 30分
斐川町併川 0.2万円
0.67万円
台形 市道 900m² 180万
H29/07-09月 30分
斐川町併川 2.7万円
9万円
ほぼ台形 私道 230m² 630万
H30/04-06月 30分
斐川町上庄原 2.8万円
9.1万円
ほぼ整形 市道 230m² 640万
H30/04-06月 30分
斐川町上庄原 2.8万円
9.3万円
正方形 市道 220m² 630万
H30/04-06月 30分
斐川町上庄原 2.9万円
9.7万円
ほぼ正方形 市道 220m² 650万
H29/10-12月 30分
斐川町上庄原 0.95万円
3.1万円
長方形 市道 1100m² 1100万
H29/10-12月 30分
斐川町上庄原 0.52万円
1.7万円
長方形 市道 590m² 310万
H29/07-09月 30分
斐川町上庄原 2.7万円
8.8万円
長方形 私道 800m² 2100万
H29/07-09月 30分
斐川町上庄原 2.7万円
9万円
長方形 私道 410m² 1100万
H29/07-09月 30分
斐川町上庄原 2.7万円
8.8万円
不整形 私道 200m² 530万
H29/07-09月 30分
斐川町上庄原 2.6万円
8.6万円
ほぼ整形 私道 200m² 520万
H30/01-03月 30分
斐川町神氷 1.1万円
3.8万円
ほぼ長方形 市道 320m² 360万
H30/04-06月 30分
斐川町求院 0.81万円
2.7万円
長方形 市道 450m² 360万
H29/10-12月 30分
斐川町求院 2.7万円
8.8万円
長方形 私道 220m² 600万
H29/07-09月 30分
斐川町求院 2.7万円
8.8万円
ほぼ長方形 私道 220m² 590万
H29/07-09月 30分
斐川町求院 2.7万円
8.8万円
長方形 私道 220m² 600万
H29/07-09月 30分
斐川町出西 1.9万円
6.4万円
長方形 市道 280m² 550万
H30/10-12月 30分
斐川町直江 2.7万円
9.1万円
ほぼ長方形 市道 200m² 560万
H30/10-12月 30分
斐川町直江 2.7万円
9万円
ほぼ整形 市道 210m² 560万
H30/10-12月 30分
斐川町直江 2.9万円
9.4万円
正方形 私道 200m² 570万
H30/10-12月 30分
斐川町直江 2.7万円
8.9万円
ほぼ正方形 私道 200m² 540万
H30/04-06月 30分
斐川町直江 2.7万円
8.8万円
長方形 市道 210m² 560万
H29/10-12月 30分
斐川町直江 2.7万円
8.8万円
長方形 私道 210m² 570万
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直江駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
直江駅
←荘原 (6.1km)
(5.5km) 出雲市→
所在地 島根県出雲市斐川町上直江1100
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線 ■山陰本線
キロ程 379.1km(京都起点)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面3線
乗車人員 388人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1910年(明治43年)10月10日
備考 無人駅(自動券売機 有)

直江駅周辺の土地価格のまとめ

直江駅は 島根県出雲市 の方から主に利用されています。

2020年の直江駅周辺の平均坪単価は7.7万円平米単価は2万3233円で、前年比+0.56%上昇↑しています。 直江駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは4210位 /5105駅です。

直江駅周辺で地価が最も高いのは 出雲市斐川町上直江2998番 で坪単価8.8万円1平方mあたり2.6万円、最も安いのは 出雲市斐川町直江4039番2 で坪単価6.0万円1平方mあたり1.8万円です。その土地評価額の差は、約1.5倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

直江駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


直江駅の駅地価を近隣の駅と比較

島根県出雲市 駅地価ランキング


直江駅周辺の土地価格

島根県出雲市の地価



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