地価公示価格チェッカー  

福岡県小郡市の地価公示価格・路線価

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

小郡市の地価ランキング

福岡県内地価ランキング

28位 /63市区町村
26位須恵町平均 5.3万円 /m²
平均 17.7万円 /坪
27位福津市平均 5.0万円 /m²
平均 16.6万円 /坪
28位小郡市平均 4.8万円 /m²
平均 15.9万円 /坪
29位行橋市平均 4.4万円 /m²
平均 14.5万円 /坪
30位若松区平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
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福岡県内上昇率ランキング

10位 /63市区町村

8位福岡県篠栗町前年比 +4.12% ↑
9位福岡県須恵町前年比 +3.48% ↑
10位福岡県小郡市前年比 +3.17% ↑
11位福岡県大野城市前年比 +2.98% ↑
12位福岡県春日市前年比 +2.67% ↑
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小郡市の駅地価ランキング

1位三国が丘駅5.9万円 /m²
19.4万円 /坪
2位西鉄小郡駅5.7万円 /m²
19.0万円 /坪
3位三沢駅4.4万円 /m²
14.4万円 /坪
4位津古駅4.2万円 /m²
13.9万円 /坪
5位松崎駅2.3万円 /m²
7.5万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

570位 /1526市区町村
568位兵庫県豊岡市平均 4.8万円 /m²
平均 16.0万円 /坪
569位熊本県菊陽町平均 4.8万円 /m²
平均 15.9万円 /坪
570位福岡県小郡市平均 4.8万円 /m²
平均 15.9万円 /坪
571位岐阜県笠松町平均 4.8万円 /m²
平均 15.9万円 /坪
572位長野県茅野市平均 4.8万円 /m²
平均 15.9万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

29位 /1526市区町村
※2021年と2020年の地価公示価格を基に算出

27位北海道帯広市前年比 +3.47% ↑
28位熊本県大津町前年比 +3.38% ↑
29位福岡県小郡市前年比 +3.17% ↑
30位福岡県大野城市前年比 +2.98% ↑
31位岩手県矢巾町前年比 +2.97% ↑

福岡県小郡市(おごおりし)の地価平均

15万8774円 /坪単価
4万8029円 /m²
※2021年発表小郡市の地価公示価格平均値
前年比 +3.17%上昇↑
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小郡市の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

福岡県小郡市の地価推移グラフ

福岡県と小郡市の地価公示価格の推移です。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に福岡県全体と小郡市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


小郡市の駅周辺地価

■た
駅津古(つこ)

■な
駅西鉄小郡(にしてつおごおり)

■ま
駅松崎(まつざき) | 駅三国が丘(みくにがおか) | 駅三沢(みつさわ)


小郡市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
祇園1丁目15番16西鉄小郡250m
8.0万円/m²
26.3万円 /坪
+2.05%↑詳細 推移 景観
三国が丘1丁目187番三国が丘600m
5.9万円/m²
19.4万円 /坪
+6.55%↑詳細 推移 景観
小板井字仙寺牟田207番17西鉄小郡460m
4.9万円/m²
16.2万円 /坪
+2.94%↑詳細 推移 景観
力武字古野1039番14三沢670m
4.4万円/m²
14.4万円 /坪
+4.55%↑詳細 推移 景観
寺福童字神屋敷849番14西鉄小郡1300m
4.4万円/m²
14.4万円 /坪
+2.83%↑詳細 推移 景観
津古字影堤842番21津古1100m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
+3.73%↑詳細 推移 景観
松崎字城山618番10松崎800m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
-0.44%↓詳細 推移 景観

小郡市の不動産取引価格 (土地の実売買)

赤川(あかがわ) | 稲吉(いなよし) | 井上(いのうえ) | 大板井(おおいたい) | 大崎(おおざき) | 大保(おおほ) | 小郡(おごおり) | 乙隈(おとぐま) | 上岩田(かみいわた) | 上西鰺坂(かみにしあじさか) | 祇園(ぎおん) | 小板井(こいたい) | 下岩田(しもいわた) | 下西鰺坂(しもにしあじさか) | 津古(つこ) | 寺福童(てらふくどう) | 希みが丘(のぞみがおか) | 干潟(ひかた) | 平方(ひらかた) | 吹上(ふきあげ) | 福童(ふくどう) | 二タ(ふた) | 二森(ふたもり) | 古飯(ふるえ) | 松崎(まつざき) | 三国が丘(みくにがおか) | 美鈴が丘(みすずがおか) | 美鈴の杜(みすずのもり) | 三沢(みつさわ) | 光行(みつゆき) | 八坂(やさか) | 山隈(やまぐま) | 横隈(よこぐま) | 力武(りきたけ)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

小郡市近辺の市区町村

大刀洗町の地価 |  筑前町の地価 |  久留米市の地価



小郡市の土地価格のまとめ

小郡市の平均坪単価は15.9万円平米単価は4万8029円で、前年比では+3.17%上昇↑しています。
小郡市の土地価格は、福岡県の中で28位(63市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは570位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は三国が丘駅で坪単価19.4万円1平方mあたり5.9万円、最も安い駅は松崎駅で坪単価7.5万円1平方mあたり2.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は三国が丘駅で前年比+6.55%↑、上昇率が最も低い駅は松崎駅で前年比-0.44%↓です。

小郡市内で土地評価額が最も高い場所は祇園1丁目15番16で坪単価26.3万円1平方mあたり8.0万円、最も安い場所は 松崎字城山618番10 で坪単価7.5万円1平方mあたり2.3万円です。その土地価格の差は、約3.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

小郡市と大刀洗町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

小郡市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

小郡市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 小郡市と大刀洗町を比較
  2. 小郡市・大刀洗町・筑前町を比較
  3. 小郡市と筑前町を比較
  4. 小郡市・筑前町・久留米市を比較
  5. その他(福岡県の地価)


駐車場検索

小郡市の駅上昇率ランキング


1位三国が丘駅前年比 +6.55%↑
2位三沢駅前年比 +4.55%↑
3位西鉄小郡駅前年比 +2.61%↑
4位津古駅前年比 +2.39%↑
5位松崎駅前年比 -0.44%↓

地価ランキング


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