地価公示価格チェッカー  

三重県熊野市の地価公示価格・路線価

地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

三重県熊野市の地価平均

11万7488円 /坪単価 3万5540円 /m²単価 (-3.10%下落↓)
※2019年発表熊野市の地価公示価格平均値

熊野市の地価ランキング

全国地価ランキング

784位 /1526市区町村
782位秋田県秋田市平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
783位長野県小布施町平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
784位三重県熊野市平均 3.6万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
785位和歌山白浜町平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
786位岡山県笠岡市平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪

三重県内地価ランキング

12位 /25市区町村
10位尾鷲市平均 3.9万円 /m²
平均 13.0万円 /坪
11位松阪市平均 3.8万円 /m²
平均 12.6万円 /坪
12位熊野市平均 3.6万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
13位東員町平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
14位亀山市平均 3.3万円 /m²
平均 10.8万円 /坪
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熊野市の地価上昇率ランキング

三重県内上昇率ランキング

21位 /25市区町村

19位三重県志摩市前年比 -2.85% ↓
20位三重県尾鷲市前年比 -3.07% ↓
21位三重県熊野市前年比 -3.10% ↓
22位三重県南伊勢町前年比 -3.21% ↓
23位三重県鳥羽市前年比 -3.25% ↓
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熊野市の駅地価ランキング

1位熊野市駅3.9万円 /m²
12.9万円 /坪
2位有井駅2.1万円 /m²
7.0万円 /坪

地価ランキング

熊野市くまのしの土地価格(地価公示価格、路線価)

三重県熊野市の地価推移グラフ

三重県と熊野市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に三重県全体と熊野市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


熊野市の駅周辺地価


駅有井ありい


駅熊野市くまのし

三重県熊野市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成30年 熊野市の路線価PDF (平成 年7月発表)

熊野市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
井戸町字丸山653番19熊野市60m
5.0万円/m²
16.6万円 /坪
-3.09%↓詳細 推移 景観
井戸町字井土339番1熊野市850m
4.4万円/m²
14.4万円 /坪
-3.33%↓詳細 推移 景観
井戸町字井土319番8熊野市1100m
3.4万円/m²
11.2万円 /坪
-2.87%↓詳細 推移 景観
木本町字枇杷ノ木588番22熊野市700m
2.9万円/m²
9.6万円 /坪
-3.00%↓詳細 推移 景観
有馬町字前ノ田961番9有井180m
2.1万円/m²
7.0万円 /坪
-3.21%↓詳細 推移 景観

熊野市の住所(町字)一覧

飛鳥町大又 | 飛鳥町神山 | 飛鳥町小阪 | 飛鳥町小又 | 飛鳥町佐渡 | 飛鳥町野口 | 新鹿町 | *有馬町 | 育生町赤倉 | 育生町大井 | 育生町尾川 | 育生町粉所 | 育生町長井 | 五郷町大井谷 | 五郷町寺谷 | 五郷町桃崎 | 五郷町湯谷 | 五郷町和田 | 磯崎町 | *井戸町 | 大泊町 | 金山町 | 神川町神上 | 神川町長原 | 神川町花知 | 神川町柳谷 | *木本町 | 紀和町赤木 | 紀和町板屋 | 紀和町大栗須 | 紀和町大河内 | 紀和町木津呂 | 紀和町花井 | 紀和町小川口 | 紀和町小栗須 | 紀和町小船 | 紀和町小森 | 紀和町長尾 | 紀和町平谷 | 紀和町丸山 | 紀和町矢ノ川 | 紀和町湯ノ口 | 紀和町楊枝 | 紀和町楊枝川 | 紀和町和気 | 久生屋町 | 須野町 | 二木島里町 | 二木島町 | 波田須町 | 甫母町 | 遊木町
*...公示価格調査が実施された住所)

熊野市近辺の市区町村

御浜町の地価 |  尾鷲市の地価 |  紀北町の地価



熊野市の土地価格のまとめ

熊野市の平均坪単価は11.7万円平米単価は3万5540円で、前年比では-3.10%下落↓しています。
熊野市の土地価格は、三重県の中で12位(25市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは784位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は熊野市駅坪単価12.9万円1平方mあたり3.9万円、最も安い駅は有井駅坪単価7.0万円1平方mあたり2.1万円です。 また、下落率が最も低い駅は熊野市駅前年比-3.07%↓、下落率が最も高い駅は有井駅前年比-3.21%↓です。

熊野市内で土地評価額が最も高い場所は井戸町字丸山653番19坪単価16.6万円1平方mあたり5.0万円、最も安い場所は 有馬町字前ノ田961番9坪単価7.0万円1平方mあたり2.1万円です。その土地価格の差は、約2.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

熊野市と御浜町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

熊野市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

熊野市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 熊野市と御浜町を比較
  2. 熊野市・御浜町・尾鷲市を比較
  3. 熊野市と尾鷲市を比較
  4. 熊野市・尾鷲市・紀北町を比較
  5. その他(三重県の地価)


熊野市の駅上昇率ランキング


1位熊野市駅前年比 -3.07%↓
2位有井駅前年比 -3.21%↓

熊野市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1434位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

1432位福井県若狭町前年比 -3.08% ↓
1433位広島県庄原市前年比 -3.10% ↓
1434位三重県熊野市前年比 -3.10% ↓
1435位新潟県佐渡市前年比 -3.11% ↓
1436位奈良県大淀町前年比 -3.16% ↓

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