地価公示価格チェッカー 　

兵庫県神戸市灘区の地価公示価格・路線価
2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

神戸市灘区の地価ランキング

兵庫県内地価ランキング

3位 /47市区町村
1位中央区平均 93.0万円 /m²
平均 307.5万円 /坪
2位芦屋市平均 41.6万円 /m²
平均 137.6万円 /坪
3位灘区平均 34.6万円 /m²
平均 114.4万円 /坪
4位東灘区平均 32.3万円 /m²
平均 106.8万円 /坪
5位西宮市平均 29.6万円 /m²
平均 97.7万円 /坪
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兵庫県内上昇率ランキング

2位 /47市区町村

1位兵庫県中央区前年比 +4.37％ ↑
2位兵庫県灘区前年比 +4.20％ ↑
3位兵庫県明石市前年比 +4.03％ ↑
4位兵庫県尼崎市前年比 +3.97％ ↑
5位兵庫県芦屋市前年比 +3.68％ ↑
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神戸市灘区の駅地価ランキング

1位六甲道駅52.1万円 /m²
172.1万円 /坪
2位新在家駅40.2万円 /m²
132.9万円 /坪
3位石屋川駅34.2万円 /m²
113.0万円 /坪
4位六甲駅31.0万円 /m²
102.4万円 /坪
5位岩屋駅29.9万円 /m²
98.8万円 /坪
6位王子公園駅29.5万円 /m²
97.5万円 /坪
7位大石駅28.1万円 /m²
93.0万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

74位 /1522市区町村
72位神奈川鶴見区平均 35.7万円 /m²
平均 118.0万円 /坪
73位神奈川青葉区平均 35.4万円 /m²
平均 117.0万円 /坪
74位兵庫県灘区平均 34.6万円 /m²
平均 114.4万円 /坪
75位埼玉県中央区平均 34.5万円 /m²
平均 114.2万円 /坪
76位東京都西東京市平均 34.3万円 /m²
平均 113.3万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

180位 /1522市区町村
※2024年と2023年の地価公示価格を基に算出

178位大阪府此花区前年比 +4.21％ ↑
179位福岡県朝倉市前年比 +4.21％ ↑
180位兵庫県灘区前年比 +4.20％ ↑
181位神奈川鎌倉市前年比 +4.20％ ↑
182位東京都立川市前年比 +4.19％ ↑

兵庫県灘区（なだく）の地価平均

114万4311円 /坪単価
34万6154円 /m²
※2024年発表神戸市灘区の地価公示価格平均値 		前年比 +4.20%上昇↑
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神戸市灘区の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

兵庫県神戸市灘区の地価推移グラフ

兵庫県と神戸市灘区の地価公示価格の推移です。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に兵庫県全体と神戸市灘区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


神戸市灘区の駅周辺地価

■あ
駅石屋川（いしやがわ） | 駅岩屋（いわや） | 駅王子公園（おうじこうえん） | 駅大石（おおいし）

■さ
駅新在家（しんざいけ）

■ら
駅六甲（ろっこう） | 駅六甲道（ろっこうみち）

2024年 神戸市灘区の路線価図 ( 年7月発表)

兵庫県神戸市灘区の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

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安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

神戸市灘区の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
森後町2-3-17六甲道300m
71.0万円/m²
234.7万円 /坪
+4.57%↑詳細 推移 景観
八幡町4-8-7六甲200m
48.3万円/m²
159.7万円 /坪
+3.21%↑詳細 推移 景観
徳井町4-1-19石屋川600m
47.0万円/m²
155.4万円 /坪
+6.82%↑詳細 推移 景観
曾和町2-6-14六甲400m
46.8万円/m²
154.7万円 /坪
+2.41%↑詳細 推移 景観
友田町3-2-7新在家80m
46.4万円/m²
153.4万円 /坪
+6.18%↑詳細 推移 景観
水道筋3丁目9番5王子公園500m
43.8万円/m²
144.8万円 /坪
+6.05%↑詳細 推移 景観
深田町1-2-3六甲道350m
43.7万円/m²
144.5万円 /坪
+6.07%↑詳細 推移 景観
楠丘町3-10-11六甲730m
43.0万円/m²
142.1万円 /坪
+6.17%↑詳細 推移 景観
中郷町4-2-20六甲道670m
41.5万円/m²
137.2万円 /坪
+5.60%↑詳細 推移 景観
篠原北町3-2-22六甲850m
39.6万円/m²
130.9万円 /坪
+0.51%↑詳細 推移 景観
灘北通8-3-18王子公園350m
36.9万円/m²
122.0万円 /坪
+6.34%↑詳細 推移 景観
記田町3-1-29石屋川290m
36.0万円/m²
119.0万円 /坪
+5.88%↑詳細 推移 景観
赤坂通1-2-3王子公園1000m
34.9万円/m²
115.4万円 /坪
+4.18%↑詳細 推移 景観
烏帽子町2-3-5新在家450m
34.0万円/m²
112.4万円 /坪
+6.58%↑詳細 推移 景観
神ノ木通3-3-10大石850m
33.4万円/m²
110.4万円 /坪
+6.03%↑詳細 推移 景観
灘南通3-3-15摩耶220m
32.7万円/m²
108.1万円 /坪
+4.81%↑詳細 推移 景観
下河原通3-3-2大石520m
32.5万円/m²
107.4万円 /坪
+6.21%↑詳細 推移 景観
岩屋中町2-4-1岩屋370m
29.9万円/m²
98.8万円 /坪
+6.03%↑詳細 推移 景観
国玉通4-2-11王子公園940m
28.6万円/m²
94.5万円 /坪
+1.78%↑詳細 推移 景観
桜ケ丘町10-7六甲1000m
21.7万円/m²
71.7万円 /坪
+2.36%↑詳細 推移 景観
箕岡通2-1-4王子公園1400m
21.2万円/m²
70.1万円 /坪
+0.95%↑詳細 推移 景観
城の下通2-5-6王子公園1000m
20.1万円/m²
66.4万円 /坪
-0.50%↓詳細 推移 景観
六甲台町5-14六甲870m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+1.56%↑詳細 推移 景観
大石南町3-3-11大石600m
18.5万円/m²
61.2万円 /坪
+8.82%↑詳細 推移 景観
鶴甲4-12-25六甲2100m
15.8万円/m²
52.2万円 /坪
+0.64%↑詳細 推移 景観
大月台1番69六甲2100m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

神戸市灘区の不動産取引価格 (土地の実売買)

青谷町（あおたにちょう） | 赤坂通（あかさかどおり） | 赤松町（あかまつちょう） | 天城通（あまぎどおり） | 泉通（いずみどおり） | 一王山町（いちのうさんちょう） | 岩屋（いわや） | 岩屋北町（いわやきたまち） | 岩屋中町（いわやなかまち） | 岩屋南町（いわやみなみまち） | 上野（うえの） | 上野通（うえのどおり） | 烏帽子町（えぼしちょう） | 王子町（おうじちょう） | 大石北町（おおいしきたまち） | 大石東町（おおいしひがしまち） | 大石南町（おおいしみなみまち） | 大内通（おおうちどおり） | 大月台（おおつきだい） | 大土平町（おおどがひらちょう） | 上河原通（かみかわらどおり） | 神ノ木通（かみのきどおり） | 神前町（かみまえちょう） | 岸地通（きしちどおり） | 記田町（きだちょう） | 楠丘町（くすがおかちょう） | 国玉通（くにたまどおり） | 倉石通（くらいしどおり） | 高徳町（こうとくちょう） | 五毛（ごもう） | 五毛通（ごもうどおり） | 桜ケ丘町（さくらがおかちょう） | 桜口町（さくらぐちちょう） | 鹿ノ下通（しかのしたどおり） | 篠原（しのはら） | 篠原伯母野山町（しのはらおばのやまちょう） | 篠原北町（しのはらきたまち） | 篠原台（しのはらだい） | 篠原中町（しのはらなかまち） | 篠原本町（しのはらほんまち） | 篠原南町（しのはらみなみまち） | 下河原通（しもがわらどおり） | 将軍通（しょうぐんどおり） | 城内通（しろのうちどおり） | 城の下通（しろのしたどおり） | 新在家北町（しんざいけきたまち） | 新在家南町（しんざいけみなみまち） | 水車新田（すいしゃしんでん） | 水道筋（すいどうすじ） | 千旦通（せんたんどおり） | 曾和町（そわちょう） | 高尾通（たかおどおり） | 高羽（たかは） | 高羽町（たかはちょう） | 土山町（つちやまちょう） | 鶴甲（つるかぶと） | 寺口町（てらぐちちょう） | 徳井町（とくいちょう） | 友田町（ともだちょう） | 中郷町（なかごうちょう） | 中原通（なかはらどおり） | 永手町（ながてちょう） | 長峰台（ながみねだい） | 灘北通（なだきたどおり） | 灘浜町（なだはまちょう） | 灘浜東町（なだはまひがしちょう） | 灘南通（なだみなみどおり） | 畑原（はたはら） | 畑原通（はたはらどおり） | 浜田町（はまだちょう） | 原田（はらだ） | 原田通（はらだどおり） | 稗原町（ひえはらちょう） | 日尾町（ひおちょう） | 琵琶町（びわちょう） | 備後町（びんごちょう） | 深田町（ふかだちょう） | 福住通（ふくずみどおり） | 船寺通（ふなでらどおり） | 摩耶海岸通（まやかいがんどおり） | 摩耶山（まやさん） | 摩耶山町（まやさんちょう） | 摩耶埠頭（まやふとう） | 味泥町（みどろちょう） | 箕岡通（みのおかどおり） | 都通（みやこどおり） | 宮山町（みややまちょう） | 森後町（もりごちょう） | 薬師通（やくしどおり） | 八幡町（やはたちょう） | 山田町（やまだちょう） | 大和町（やまとちょう） | 弓木町（ゆみのきちょう） | 六甲山町（ろっこうさんちょう） | 六甲台町（ろっこうだいちょう） | 六甲町（ろっこうちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

神戸市灘区近辺の市区町村

東灘区の地価　|　 中央区の地価　|　 芦屋市の地価



神戸市灘区の土地価格のまとめ

神戸市灘区の平均坪単価は114.4万円平米単価は34万6154円で、前年比では+4.20％上昇↑しています。
神戸市灘区の土地価格は、兵庫県の中で3位（47市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは74位（1522市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は六甲道駅で坪単価172.1万円1平方mあたり52.1万円、最も安い駅は大石駅で坪単価93.0万円1平方mあたり28.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は大石駅で前年比+7.02％↑、上昇率が最も低い駅は六甲駅で前年比+2.11％↑です。

神戸市灘区内で土地評価額が最も高い場所は森後町2-3-17で坪単価234.7万円1平方mあたり71.0万円、最も安い場所は 大月台1番69 で坪単価43.6万円1平方mあたり13.2万円です。その土地価格の差は、約5.4倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

神戸市灘区と東灘区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

神戸市灘区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

神戸市灘区の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 神戸市灘区と東灘区を比較
  2. 神戸市灘区・東灘区・中央区を比較
  3. 神戸市灘区と中央区を比較
  4. 神戸市灘区・中央区・芦屋市を比較
  5. その他（兵庫県の地価）


神戸市灘区の駅上昇率ランキング


1位大石駅前年比 +7.02％↑
2位新在家駅前年比 +6.38％↑
3位岩屋駅前年比 +6.03％↑
4位六甲道駅前年比 +5.41％↑
5位石屋川駅前年比 +4.61％↑
6位王子公園駅前年比 +3.04％↑
7位六甲駅前年比 +2.11％↑

地価ランキング

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