八代駅近隣の駅と地価を比較
八代駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 3663位 /5085駅
| 3661位 | 筑前深江駅 | 平均 3.2万円 /m² | 平均 10.5万円 /坪 |
| 3662位 | 粟井駅 | 平均 3.2万円 /m² | 平均 10.5万円 /坪 |
| 3663位 | 八代駅 | 平均 3.2万円 /m² | 平均 10.5万円 /坪 |
| 3664位 | ＢＲＴ盛駅 | 平均 3.2万円 /m² | 平均 10.5万円 /坪 |
| 3665位 | 北藤岡駅 | 平均 3.2万円 /m² | 平均 10.4万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国2794位 /5085駅
| 2792位 | 木屋瀬駅 | 前年比 +0.57％  |
| 2793位 | 播磨駅 | 前年比 +0.57％ |
| 2794位 | 八代駅 | 前年比 +0.57％ |
| 2795位 | 植松駅 | 前年比 +0.57％ |
| 2796位 | 南中川駅 | 前年比 +0.57％ |
駐車場検索
八代駅周辺の地価平均
|
10万4671円
3万1663円
※2024年の八代駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +0.57% 上昇 |
八代駅の地価公示価格・路線価
八代駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
八代駅周辺の地価推移グラフ
八代駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで八代駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...熊本県平均 ■...八代駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
八代駅近辺の駅地価
八代駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
八代駅の不動産取引価格
八代駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/01-03月
1分
郡築一番町
0.3万円
1万円
長方形
市道
2000m²以上
770万
R02/01-03月
1分
郡築一番町
0.74万円
2.4万円
不整形
市道
2000m²以上
2300万
R02/01-03月
1分
郡築一番町
0.74万円
2.4万円
ほぼ台形
市道
2000m²以上
2900万
R01/07-09月
1分
郡築一番町
1.4万円
4.8万円
不整形
市道
1300m²
1900万
R02/04-06月
1分
郡築六番町
0.49万円
1.6万円
長方形
980m²
480万
R01/10-12月
1分
郡築七番町
0.3万円
0.99万円
長方形
85m²
25万
H30/10-12月
1分
高小原町
0.97万円
3.2万円
ほぼ整形
市道
1000m²
970万
R01/10-12月
1分
古閑中町
2.5万円
8.1万円
ほぼ長方形
道路
195m²
480万
H31/01-03月
1分
水島町
0.65万円
2.1万円
ほぼ長方形
市道
930m²
600万
R01/10-12月
1分
新港町
0.79万円
2.6万円
長方形
1500m²
1200万
H31/01-03月
1分
新港町
1.2万円
4万円
ほぼ長方形
道路
2000m²以上
2.4億
H30/10-12月
1分
新港町
1.4万円
4.5万円
台形
道路
1700m²
2300万
R01/10-12月
2分
萩原町
2.8万円
9.3万円
不整形
市道
680m²
1900万
H30/10-12月
4分
萩原町
1万円
3.4万円
ほぼ長方形
市道
130m²
130万
H31/04-06月
5分
萩原町
1.3万円
4.4万円
不整形
35m²
50万
H31/01-03月
11分
緑町
3.6万円
12万円
長方形
市道
260m²
940万
R02/07-09月
13分
花園町
3.3万円
11万円
長方形
市道
140m²
460万
H30/10-12月
13分
毘舎丸町
2.5万円
8.2万円
ほぼ長方形
道路
290m²
720万
R02/04-06月
13分
旭中央通
4.8万円
16万円
長方形
市道
80m²
400万
H30/10-12月
14分
花園町
2.5万円
8.4万円
長方形
市道
410m²
1100万
H30/10-12月
14分
花園町
2.4万円
7.9万円
長方形
市道
95m²
230万
H30/10-12月
15分
日置町
1.5万円
5.1万円
不整形
道路
350m²
540万
H30/10-12月
16分
錦町
2.6万円
8.7万円
長方形
市道
270m²
700万
R01/10-12月
16分
上日置町
3万円
10万円
ほぼ正方形
私道
230m²
700万
R01/10-12月
19分
弥生町
3.3万円
11万円
長方形
市道
240m²
790万
H30/10-12月
20分
長田町
2.6万円
8.5万円
ほぼ長方形
私道
300m²
760万
H31/01-03月
20分
上日置町
1.8万円
6万円
台形
市道
440m²
800万
H30/10-12月
21分
出町
2.4万円
8万円
ほぼ長方形
市道
300m²
720万
H30/10-12月
21分
出町
2.4万円
8万円
ほぼ長方形
市道
160m²
390万
H30/10-12月
21分
西宮町
1.4万円
4.6万円
不整形
市道
210m²
290万
R01/07-09月
21分
豊原中町
1.2万円
4.1万円
長方形
市道
700m²
860万
H31/01-03月
21分
宮地町
1.4万円
4.6万円
不整形
道路
410m²
560万
H31/04-06月
23分
通町
6.1万円
20万円
長方形
県道
200m²
1200万
R01/10-12月
23分
西宮町
2.2万円
7.1万円
不整形
市道
145m²
310万
R02/04-06月
23分
袋町
4.7万円
15万円
不整形
市道
1400m²
6500万
R02/01-03月
23分
本町
3.9万円
13万円
長方形
市道
125m²
490万
H31/04-06月
23分
宮地町
0.85万円
2.8万円
長方形
市道
1100m²
970万
H31/01-03月
24分
通町
6.1万円
20万円
ほぼ長方形
市道
320m²
2000万
R02/01-03月
24分
中片町
2.6万円
8.5万円
ほぼ長方形
私道
130m²
330万
R01/10-12月
24分
中片町
2.9万円
9.4万円
ほぼ長方形
私道
120m²
340万
H31/04-06月
24分
上日置町
1.5万円
5万円
台形
市道
410m²
620万
H31/01-03月
24分
上日置町
1.6万円
5.3万円
ほぼ整形
私道
470m²
750万
R02/01-03月
24分
古麓町
0.6万円
2万円
ほぼ長方形
市道
300m²
180万
H31/01-03月
24分
麦島西町
2.5万円
8.1万円
長方形
市道
290m²
700万
R02/01-03月
25分
中片町
1.6万円
5.3万円
ほぼ長方形
私道
210m²
330万
R02/01-03月
25分
中片町
2.7万円
9万円
ほぼ長方形
道路
150m²
410万
R02/01-03月
25分
中片町
2.7万円
9万円
ほぼ長方形
道路
100m²
270万
R02/04-06月
28分
妙見町
2.1万円
7万円
ほぼ長方形
市道
230m²
490万
R02/01-03月
29分
上片町
1.4万円
4.5万円
ほぼ長方形
道路
580m²
800万
R02/07-09月
30分
植柳新町
1.6万円
5.2万円
長方形
市道
450m²
700万
R02/01-03月
30分
植柳元町
2.2万円
7.4万円
ほぼ長方形
県道
400m²
890万
R02/07-09月
30分
大福寺町
1.5万円
5万円
不整形
市道
420m²
630万
R02/04-06月
30分
建馬町
3.2万円
11万円
ほぼ台形
県道
195m²
630万
H31/01-03月
30分
建馬町
1.4万円
4.6万円
ほぼ長方形
私道
440m²
610万
H30/10-12月
30分
建馬町
1.6万円
5.3万円
不整形
市道
65m²
110万
H30/10-12月
30分
田中西町
2.2万円
7.1万円
長方形
市道
300m²
650万
H30/10-12月
30分
田中東町
2.1万円
6.9万円
ほぼ長方形
市道
220m²
470万
R01/10-12月
30分
築添町
1.5万円
5万円
ほぼ長方形
市道
290m²
440万
R01/10-12月
30分
永碇町
3.9万円
13万円
ほぼ台形
県道
2000m²以上
1.3億
H31/01-03月
30分
永碇町
3.1万円
10万円
長方形
私道
210m²
650万
H30/10-12月
30分
永碇町
3.1万円
10万円
長方形
私道
230m²
700万
H30/10-12月
30分
永碇町
3.2万円
11万円
ほぼ整形
私道
240m²
750万
R02/04-06月
30分
中北町
2.1万円
7万円
不整形
市道
240m²
510万
R01/07-09月
30分
中北町
2.1万円
6.8万円
ほぼ長方形
市道
190m²
390万
R01/07-09月
30分
中北町
0.87万円
2.9万円
ほぼ長方形
道路
440m²
380万
R01/10-12月
30分
八幡町
2.4万円
7.8万円
不整形
市道
195m²
460万
H31/01-03月
30分
郡築一番町
1.4万円
4.6万円
ほぼ長方形
市道
50m²
68万
R02/01-03月
30分
高小原町
1.8万円
6.1万円
ほぼ長方形
市道
1100m²
2100万
R02/01-03月
30分
高小原町
1.8万円
6万円
ほぼ長方形
市道
1200m²
2200万
H31/01-03月
30分
高小原町
2.6万円
8.5万円
ほぼ長方形
私道
470m²
1200万
H30/10-12月
30分
古閑下町
2.4万円
8.1万円
ほぼ長方形
市道
260m²
640万
R02/04-06月
30分
古城町
2.6万円
8.5万円
台形
私道
300m²
770万
R01/10-12月
30分
古城町
2.7万円
9万円
長方形
私道
230m²
630万
R01/07-09月
30分
古城町
2.6万円
8.5万円
ほぼ長方形
私道
280m²
730万
R01/07-09月
30分
古城町
0.95万円
3.1万円
ほぼ長方形
道路
1200m²
1200万
H30/10-12月
30分
古城町
1.3万円
4.2万円
ほぼ整形
市道
440m²
550万
R01/10-12月
30分
古閑中町
3.6万円
12万円
不整形
道路
1500m²
5300万
H31/01-03月
30分
古閑中町
3.9万円
13万円
ほぼ正方形
道路
300m²
1200万
R02/04-06月
30分
本町
3万円
10万円
長方形
県道
45m²
140万
H31/01-03月
30分
古閑中町
3.9万円
13万円
長方形
道路
220m²
830万
R02/04-06月
30分
本町
3万円
10万円
不整形
県道
45m²
140万
H31/01-03月
30分
古閑中町
4万円
13万円
長方形
道路
165m²
660万
H31/01-03月
30分
古閑中町
3.5万円
11万円
ほぼ整形
道路
1000m²
3500万
R01/10-12月
30分
本町
1.7万円
5.5万円
不整形
市道
580m²
970万
R02/07-09月
30分
松江町
1.8万円
6万円
ほぼ正方形
道路
115m²
210万
R02/01-03月
30分
松江町
4.1万円
14万円
不整形
私道
380m²
1600万
H31/04-06月
30分
松江町
2.4万円
8万円
台形
道路
260m²
640万
H30/10-12月
30分
松崎町
2.2万円
7.3万円
長方形
市道
330m²
730万
H30/10-12月
30分
松崎町
3.1万円
10万円
ほぼ長方形
市道
250m²
800万
H31/01-03月
30分
三楽町
1.6万円
5.3万円
台形
県道
2000m²以上
9400万
R02/04-06月
30分
塩屋町
2.7万円
9万円
不整形
道路
80m²
210万
R02/04-06月
30分
塩屋町
2.2万円
7.2万円
ほぼ長方形
道路
410m²
900万
R01/10-12月
30分
塩屋町
3.9万円
13万円
台形
県道
790m²
3100万
R02/07-09月
30分
蛇籠町
1.8万円
6万円
ほぼ長方形
道路
130m²
240万
R01/07-09月
30分
迎町
2.4万円
8.1万円
長方形
市道
270m²
660万
H31/01-03月
30分
迎町
2.8万円
9.4万円
ほぼ正方形
市道
280m²
800万
H31/01-03月
30分
新開町
1.2万円
4万円
ほぼ長方形
市道
125m²
150万
R01/10-12月
30分
横手新町
3.8万円
13万円
ほぼ長方形
市道
210m²
820万
H31/04-06月
30分
横手新町
3.8万円
13万円
長方形
市道
210m²
810万
H31/01-03月
30分
横手町
2.7万円
8.8万円
台形
市道
340m²
900万
R01/07-09月
30分
葭牟田町
0.3万円
0.99万円
長方形
市道
410m²
120万
H31/01-03月
30分
植柳上町
0.48万円
1.6万円
ほぼ長方形
50m²
24万
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八代駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
八代駅の土地取引価格 (実売買)
|
もっと見る
| 八代駅 | |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県八代市萩原町一丁目1-1 |
| 所属事業者 | ■九州旅客鉄道（JR九州） ■日本貨物鉄道（JR貨物） ■肥薩おれんじ鉄道 |
| 駅構造 | 地上駅 |
| ホーム | 2面4線 |
| 乗車人員 | （JR九州）2,280人/日 （肥薩）395人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 乗降人員 | （JR九州）4,555人/日 （肥薩）687人/日(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1896年（明治29年）11月21日 |
| 乗入路線 3 路線 | |
| 所属路線 | ■鹿児島本線 |
| キロ程 | 232.3km（門司港起点） |
|
←新八代 (2.8km)
|
|
| 所属路線 | ■肥薩線 |
| キロ程 | 0.0km（八代起点） |
|
(5.2km) 段→
|
|
| 所属路線 | ■肥薩おれんじ鉄道線 |
| キロ程 | 0.0km（八代起点） |
|
←*（新八代） (-km)
(4.8km) 肥後高田→
|
|
| 備考 | 共同使用駅 JR九州：業務委託駅 JR九州：みどりの窓口 有 |
|
* 一部の列車は新八代駅まで乗り入れ。
|
|
八代駅周辺の土地価格のまとめ
八代駅は 熊本県八代市 の方から主に利用されています。2024年の八代駅周辺の平均坪単価は10.5万円平米単価は3万1663円で、前年比+0.57％上昇
しています。
八代駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3663位 /5085駅です。八代駅周辺で地価が最も高いのは 八代市本町1-7-33 で坪単価16.6万円1平方mあたり5.0万円、最も安いのは 八代市新港町3丁目9番8 で坪単価3.7万円1平方mあたり1.1万円です。その土地評価額の差は、約4.4倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
八代駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）