地価公示価格チェッカー  

栂・美木多駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

栂・美木多駅近隣の駅と地価を比較

栂・美木多駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2077位 /5105駅
2075位徳重・名古屋芸大駅平均 8.5万円 /m²
平均 28.2万円 /坪
2076位甚目寺駅平均 8.5万円 /m²
平均 28.2万円 /坪
2077位栂・美木多駅平均 8.5万円 /m²
平均 28.2万円 /坪
2078位大輪田駅平均 8.5万円 /m²
平均 28.2万円 /坪
2079位鼓滝駅平均 8.5万円 /m²
平均 28.1万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3597位 /5105駅

3595位古市駅前年比 -0.64% ↓
3596位三田駅前年比 -0.64% ↓
3597位栂・美木多駅前年比 -0.64% ↓
3598位安土駅前年比 -0.64% ↓
3599位東三条駅前年比 -0.64% ↓

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
栂・美木多駅の不動産取引情報を確認

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駅栂・美木多駅周辺の地価平均

28万1709円 /坪単価
8万5217円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の栂・美木多駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.64% 下落↓

駅栂・美木多(とがみきた)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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栂・美木多駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 南区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

栂・美木多駅周辺の地価推移グラフ

栂・美木多駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで栂・美木多駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均
■...栂・美木多駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


栂・美木多駅近辺の駅地価

光明池駅の地価 |  泉ケ丘駅の地価 |  深井駅の地価

栂・美木多駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
南区原山台1-14-6750m
10.2万円 /m²
33.7万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
南区桃山台4-9-21000m
9.7万円 /m²
32.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南区庭代台4-17-32200m
9.0万円 /m²
29.8万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
南区庭代台1-37-232400m
8.9万円 /m²
29.6万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
南区御池台3-13-63400m
8.2万円 /m²
27.0万円 /坪
-1.45%↓詳細 推移 景観
堺市西区菱木4丁2857番13000m
5.1万円 /m²
16.9万円 /坪
-1.16%↓詳細 推移 景観

栂・美木多駅の不動産取引価格

NEW 栂・美木多駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/01-03月 11分
原山台 12万円
39万円
ほぼ長方形 市道 130m² 1500万
H30/04-06月 12分
原山台 13万円
42万円
ほぼ長方形 市道 130m² 1700万
H29/04-06月 14分
桃山台 11万円
35万円
ほぼ整形 市道 210m² 2200万
H29/07-09月 16分
桃山台 13万円
43万円
ほぼ長方形 市道 160m² 2100万
H30/04-06月 19分
赤坂台 9.9万円
33万円
ほぼ長方形 市道 200m² 2000万
H29/10-12月 19分
美木多上 1万円
3.3万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 2000万
H30/10-12月 19分
庭代台 9.1万円
30万円
不整形 市道 300m² 2800万
H29/07-09月 19分
庭代台 15万円
50万円
ほぼ整形 市道 115m² 1800万
H29/04-06月 20分
庭代台 7.3万円
24万円
ほぼ整形 市道 350m² 2600万
H30/10-12月 20分
野々井 5.3万円
17万円
ほぼ整形 市道 480m² 2600万
H30/07-09月 25分
美木多上 3万円
9.9万円
不整形 市道 880m² 2700万
H31/01-03月 25分
庭代台 14万円
46万円
長方形 市道 140m² 2000万
H31/01-03月 25分
庭代台 12万円
39万円
長方形 市道 150m² 1800万
H30/07-09月 25分
庭代台 9.3万円
31万円
ほぼ長方形 市道 230m² 2200万
H29/07-09月 25分
野々井 0.95万円
3.1万円
ほぼ台形 道路 800m² 760万
H30/10-12月 30分
泉田中 5.2万円
17万円
ほぼ整形 市道 360m² 1900万
H30/04-06月 30分
御池台 7.1万円
24万円
ほぼ長方形 市道 220m² 1600万
H30/04-06月 30分
御池台 9.1万円
30万円
長方形 市道 200m² 1900万
H30/01-03月 30分
御池台 8.8万円
29万円
ほぼ長方形 市道 240m² 2100万
H31/01-03月 30分
高尾 2.8万円
9.2万円
ほぼ整形 市道 290m² 800万
H30/07-09月 30分
高尾 1.5万円
5万円
不整形 市道 260m² 400万
H30/01-03月 30分
高尾 0.57万円
1.9万円
不整形 府道 160m² 91万
H30/01-03月 30分
菱木 2.4万円
8万円
不整形 市道 540m² 1300万
H29/10-12月 30分
菱木 3.8万円
12万円
ほぼ台形 府道 1300m² 4900万
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NEW 栂・美木多駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H29/07-09月 4分
原山台 4LDK 100m² 4000万円
12年 RC
H31/01-03月 5分
原山台 3LDK 75m² 1300万円
40年 SRC
H30/10-12月 5分
原山台 65m² 500万円
44年 RC
H30/07-09月 5分
原山台 3LDK 65m² 630万円
44年 RC
H30/07-09月 5分
原山台 3LDK 65m² 650万円
44年 RC
H29/10-12月 5分
原山台 3LDK 60m² 780万円
42年 SRC
H30/10-12月 6分
原山台 3LDK 90m² 3100万円
13年 RC
H30/01-03月 6分
原山台 2LDK 60m² 600万円
43年 SRC
H29/04-06月 6分
原山台 3LDK 60m² 630万円
42年 SRC
H30/07-09月 7分
原山台 3LDK 75m² 2000万円
18年 RC
H30/07-09月 7分
原山台 4LDK 85m² 2300万円
18年 RC
H30/04-06月 9分
桃山台 3LDK 45m² 320万円
45年 RC
H29/04-06月 9分
桃山台 2LDK 45m² 750万円
44年 RC
H29/04-06月 9分
原山台 3LDK 60m² 630万円
38年 RC
H30/10-12月 10分
桃山台 2LDK 45m² 590万円
45年 RC
H29/04-06月 15分
原山台 3LDK 70m² 1100万円
19年 RC
H30/07-09月 18分
原山台 80m² 1600万円
17年 RC
H30/10-12月 27分
桃山台 100m² 1300万円
36年 RC
H29/10-12月 28分
赤坂台 3DK 55m² 200万円
42年 RC
H29/04-06月 28分
赤坂台 2LDK 55m² 200万円
42年 RC
H29/07-09月 29分
赤坂台 70m² 250万円
40年 RC
H31/01-03月 30分
御池台 3LDK 80m² 750万円
28年 RC
H30/10-12月 30分
御池台 3LDK 75m² 500万円
39年 RC
H30/10-12月 30分
御池台 3LDK 75m² 900万円
39年 RC
H30/04-06月 30分
御池台 3LDK 75m² 700万円
39年 RC
H30/04-06月 30分
御池台 3LDK 95m² 1500万円
26年 RC
H29/07-09月 30分
御池台 3LDK 75m² 630万円
38年 RC
H29/07-09月 30分
御池台 4LDK 100m² 1900万円
26年 RC
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※築年数は売却時点の概算


栂・美木多駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
栂・美木多駅
←泉ヶ丘 (2.4km)
(1.9km) 光明池 →
所在地 大阪府堺市南区桃山台二丁1番1号
所属事業者 泉北高速鉄道
所属路線 ■泉北高速鉄道線
キロ程 10.2km(中百舌鳥起点)
難波から23.6km
駅構造 橋上駅
ホーム 島式 1面2線
乗降人員 22,449人/日(年間統計より)
開業年月日 1973年(昭和48年)12月7日

栂・美木多駅周辺の土地価格のまとめ

栂・美木多駅は 大阪府南区 、大阪府堺市西区 の方から主に利用されています。

2020年の栂・美木多駅周辺の平均坪単価は28.2万円平米単価は8万5217円で、前年比-0.64%下落↓しています。 栂・美木多駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2077位 /5105駅です。

栂・美木多駅周辺で地価が最も高いのは 南区原山台1-14-6 で坪単価33.7万円1平方mあたり10.2万円、最も安いのは 堺市西区菱木4丁2857番1 で坪単価16.9万円1平方mあたり5.1万円です。その土地評価額の差は、約2.0倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

栂・美木多駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


栂・美木多駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府南区 駅地価ランキング | 大阪府堺市西区 駅地価ランキング


栂・美木多駅周辺の土地価格

大阪府南区の地価 | 大阪府堺市西区の地価



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