新三郷駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

履歴

新三郷駅

新三郷駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1997位 /5085駅

1995位	戸田駅	平均 9.7万円 /m²	平均 32.1万円 /坪
1996位	倉敷駅	平均 9.7万円 /m²	平均 32.0万円 /坪
1997位	新三郷駅	平均 9.7万円 /m²	平均 32.0万円 /坪
1998位	ユーカリが丘駅	平均 9.6万円 /m²	平均 31.9万円 /坪
1999位	飯田岡駅	平均 9.6万円 /m²	平均 31.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2443位 /5085駅

2441位	河芸駅	前年比 +1.11％
2442位	石田駅	前年比 +1.11％
2443位	新三郷駅	前年比 +1.11％
2444位	清音駅	前年比 +1.11％
2445位	舞岡駅	前年比 +1.11％

駐車場検索

新三郷駅の駐車場

新三郷駅周辺の地価平均

31万9504円 /坪単価

9万6650円 /m²単価

※2024年の新三郷駅周辺の公示価格平均

前年比 +1.11% 上昇

新三郷（しんみさと）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

新三郷駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

新三郷駅周辺の地価推移グラフ

新三郷駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで新三郷駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...埼玉県平均　■...新三郷駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

新三郷駅近辺の駅地価

三郷駅の地価　|　流山駅の地価　|　平和台駅の地価

新三郷駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
三郷市新三郷ららシティ1-8-2	1200m	14.0万円 /m²	46.3万円 /坪	+2.19%	詳細推移景観
三郷市上彦名字本田井堀内254番3	2400m	11.2万円 /m²	37.0万円 /坪	+0.90%	詳細推移景観
三郷市彦成1丁目50番4	2600m	8.8万円 /m²	29.3万円 /坪	+1.14%	詳細推移景観
三郷市半田字五反田287番2	500m	4.6万円 /m²	15.2万円 /坪	+0.22%	詳細推移景観

新三郷駅の不動産取引価格

新三郷駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H30/10-12月	5分	半田	3.1万円	10万円	不整形	市道	2000m²以上	9300万
H31/04-06月	10分	半田	1.8万円	6万円	長方形	市道	1000m²	1800万
H31/01-03月	10分	半田	5.7万円	19万円	長方形	市道	980m²	5600万
H31/01-03月	13分	半田	2.3万円	7.7万円	ほぼ長方形	市道	210m²	500万
R01/07-09月	14分	半田	4.2万円	14万円	台形	市道	590m²	2500万
R02/04-06月	19分	駒形	5.8万円	19万円	長方形	市道	125m²	720万
R01/07-09月	23分	彦成	4.7万円	15万円	長方形	市道	400m²	1900万
R01/07-09月	23分	彦成	4.7万円	15万円	不整形	市道	600m²	2800万
R02/01-03月	23分	駒形	1.2万円	3.9万円	ほぼ長方形		130m²	160万
H31/01-03月	24分	駒形	4.5万円	15万円	不整形		75m²	330万
H31/04-06月	26分	前間	6.6万円	22万円	ほぼ長方形	県道	340m²	2300万
H31/04-06月	26分	前間	8万円	26万円	ほぼ長方形	県道	195m²	1600万
R02/01-03月	26分	彦成	7.8万円	26万円	ほぼ整形	市道	2000m²以上	1.7億
H31/01-03月	28分	前間	1万円	3.4万円	ほぼ整形	市道	770m²	790万
H31/01-03月	28分	前間	5.4万円	18万円	ほぼ長方形	市道	400m²	2200万
H31/01-03月	28分	前間	3.5万円	11万円	ほぼ長方形	県道	640m²	2200万
H31/01-03月	28分	前間	4.1万円	14万円	長方形	県道	390m²	1600万
R02/01-03月	28分	小谷堀	3.4万円	11万円	台形	県道	650m²	2200万
H31/01-03月	29分	泉	13万円	42万円	ほぼ長方形	市道	820m²	1.1億
R02/04-06月	30分	彦成	14万円	45万円	ほぼ整形	市道	130m²	1800万
R02/01-03月	30分	彦野	8.3万円	27万円	ほぼ長方形	県道	135m²	1100万
R01/07-09月	30分	彦野	4.2万円	14万円	不整形	市道	350m²	1500万
H30/10-12月	30分	彦野	7.4万円	24万円	ほぼ台形	市道	220m²	1600万
R02/07-09月	30分	大字三輪野江	4.5万円	15万円	ほぼ長方形	市道	330m²	1500万
H31/01-03月	30分	大字三輪野江	2.4万円	8万円	不整形	市道	490m²	1200万
R01/10-12月	30分	泉	6.2万円	20万円	長方形	市道	320m²	2000万
R02/01-03月	30分	天神	11万円	38万円	ほぼ長方形	県道	100m²	1100万
R02/01-03月	30分	天神	11万円	38万円	ほぼ長方形	県道	135m²	1600万
R02/01-03月	30分	天神	11万円	38万円	ほぼ長方形	県道	100m²	1100万
H31/04-06月	30分	天神	11万円	36万円	ほぼ台形	国道	530m²	5800万
H30/10-12月	30分	天神	11万円	36万円	ほぼ整形	市道	180m²	1900万

新三郷駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

新三郷駅
←吉川美南 (1.5km) (2.1km) 三郷→
埼玉県三郷市新三郷ららシティ二丁目4-1
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
所属路線	■武蔵野線
キロ程	80.1km（鶴見起点）府中本町から51.3km
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	2面2線
乗車人員	16,289人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1985年（昭和60年）3月14日
備考	業務委託駅

新三郷駅周辺の土地価格のまとめ

新三郷駅は 埼玉県三郷市 の方から主に利用されています。

2024年の新三郷駅周辺の平均坪単価は32.0万円平米単価は9万6650円で、前年比+1.11％上昇

しています。新三郷駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1997位 /5085駅です。

新三郷駅周辺で地価が最も高いのは三郷市新三郷ららシティ1-8-2 で坪単価46.3万円1平方mあたり14.0万円、最も安いのは三郷市半田字五反田287番2 で坪単価15.2万円1平方mあたり4.6万円です。その土地評価額の差は、約3.0倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

新三郷駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

新三郷駅の駅地価を近隣の駅と比較

埼玉県三郷市駅地価ランキング

新三郷駅周辺の土地価格

埼玉県三郷市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2024年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。