戸田駅近隣の駅と地価を比較
戸田駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 820位 /5073駅
| 818位 | 堺東駅 | 平均 29.1万円 /m² | 平均 96.0万円 /坪 |
| 819位 | 総合リハビリセンター駅 | 平均 29.1万円 /m² | 平均 96.0万円 /坪 |
| 820位 | 戸田駅 | 平均 29.0万円 /m² | 平均 95.9万円 /坪 |
| 821位 | みどり台駅 | 平均 29.0万円 /m² | 平均 95.9万円 /坪 |
| 822位 | 青葉台駅 | 平均 29.0万円 /m² | 平均 95.8万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国745位 /5073駅
| 743位 | 新鎌ヶ谷駅 | 前年比 +6.50％  |
| 744位 | 富良野駅 | 前年比 +6.50％ |
| 745位 | 戸田駅 | 前年比 +6.49％ |
| 746位 | 京成津田沼駅 | 前年比 +6.48％ |
| 747位 | 学園前駅 | 前年比 +6.47％ |
駐車場検索
戸田駅周辺の地価平均
|
95万9150円
29万143円
※2025年の戸田駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +6.49% 上昇 |
戸田駅（埼玉県戸田市）の地価公示価格・路線価
戸田駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
戸田駅周辺の地価推移グラフ
戸田駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで戸田駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...埼玉県平均 ■...戸田駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
戸田駅近辺の駅地価
戸田駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
戸田駅の不動産取引価格
戸田駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/04-06月
4分
大字新曽
39万円
130万円
長方形
市道
540m²
2.1億
H31/04-06月
4分
大字新曽
28万円
93万円
長方形
市道
40m²
1100万
R01/07-09月
5分
大字新曽
35万円
120万円
台形
市道
490m²
1.7億
R02/07-09月
6分
大字新曽
19万円
63万円
長方形
市道
130m²
2500万
R02/04-06月
8分
大字新曽
31万円
100万円
ほぼ長方形
市道
85m²
2600万
R02/04-06月
8分
大字新曽
26万円
85万円
不整形
区画街路
770m²
2億
R01/10-12月
8分
大字新曽
40万円
130万円
正方形
市道
105m²
4200万
R01/07-09月
8分
上戸田
23万円
75万円
正方形
市道
350m²
7800万
H30/10-12月
8分
大字新曽
29万円
96万円
長方形
区画街路
560m²
1.6億
R01/07-09月
9分
大字新曽
30万円
100万円
長方形
市道
340m²
1億
R02/07-09月
11分
大字新曽
18万円
61万円
長方形
区画街路
790m²
1.5億
R02/01-03月
11分
大字新曽
27万円
90万円
ほぼ正方形
市道
70m²
1900万
R01/07-09月
13分
錦町
31万円
100万円
ほぼ台形
市道
75m²
2300万
H31/01-03月
14分
大字新曽
33万円
110万円
不整形
市道
105m²
3500万
H30/10-12月
14分
大字新曽
28万円
93万円
不整形
区画街路
125m²
3500万
H31/04-06月
14分
錦町
20万円
66万円
ほぼ長方形
市道
520m²
1.1億
H31/01-03月
14分
錦町
24万円
80万円
ほぼ台形
区画街路
250m²
6100万
H31/01-03月
15分
上戸田
40万円
130万円
長方形
市道
100m²
4000万
H31/04-06月
15分
大字新曽
19万円
62万円
ほぼ長方形
市道
35m²
620万
H30/10-12月
15分
上戸田
27万円
90万円
ほぼ正方形
市道
100m²
2700万
H30/10-12月
15分
上戸田
27万円
90万円
ほぼ正方形
市道
100m²
2700万
R01/07-09月
15分
錦町
31万円
100万円
ほぼ台形
国道
980m²
3億
H31/04-06月
16分
笹目
20万円
66万円
長方形
市道
290m²
5800万
R01/10-12月
18分
上戸田
28万円
91万円
ほぼ長方形
国道
250m²
6900万
R01/10-12月
18分
錦町
30万円
99万円
不整形
国道
360m²
1.1億
H31/04-06月
18分
錦町
20万円
67万円
ほぼ整形
国道
470m²
9500万
R02/07-09月
19分
笹目
18万円
58万円
不整形
市道
140m²
2500万
H30/10-12月
22分
氷川町
20万円
65万円
台形
市道
500m²
9800万
H31/04-06月
22分
笹目
21万円
69万円
長方形
市道
210m²
4500万
R02/07-09月
23分
氷川町
17万円
58万円
ほぼ長方形
市道
90m²
1600万
H31/04-06月
23分
氷川町
24万円
78万円
長方形
市道
500m²
1.2億
R02/01-03月
24分
笹目
20万円
65万円
ほぼ長方形
市道
80m²
1500万
R02/01-03月
26分
笹目
20万円
65万円
長方形
市道
240m²
4700万
R02/01-03月
26分
笹目
22万円
71万円
長方形
市道
380m²
8100万
H31/04-06月
29分
笹目
21万円
68万円
不整形
国道
950m²
2億
R01/10-12月
30分
早瀬
15万円
49万円
ほぼ台形
市道
145m²
2200万
R01/10-12月
30分
早瀬
8.7万円
29万円
ほぼ台形
市道
290m²
2500万
R01/07-09月
30分
笹目
21万円
71万円
ほぼ長方形
市道
340m²
7300万
R01/07-09月
30分
笹目
15万円
50万円
ほぼ長方形
市道
160m²
2400万
R01/07-09月
30分
笹目
17万円
57万円
台形
区道
70m²
1200万
H31/04-06月
30分
笹目
12万円
39万円
ほぼ台形
市道
170m²
2000万
H31/04-06月
30分
笹目
18万円
60万円
長方形
市道
200m²
3600万
H30/10-12月
30分
笹目
18万円
59万円
ほぼ長方形
市道
390m²
7000万
H30/10-12月
30分
笹目
20万円
67万円
ほぼ長方形
市道
115m²
2300万
H30/10-12月
30分
笹目
22万円
71万円
ほぼ正方形
市道
270m²
5800万
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戸田駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
戸田駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| 戸田駅 | |
|---|---|
|
←戸田公園 (1.3km)
(1.4km) 北戸田→
|
|
| 所在地 | 埼玉県戸田市大字新曽字柳原350-2 |
| 所属事業者 |  東日本旅客鉄道（JR東日本） |
| 所属路線 | ■埼京線 （正式には東北本線別線） |
| キロ程 | 6.8km（赤羽起点） 大崎から25.7km |
| 駅構造 | 高架駅 |
| ホーム | 1面2線 |
| 乗車人員 | 17,984人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1985年（昭和60年）9月30日 |
| 備考 | 業務委託駅 |
戸田駅周辺の土地価格のまとめ
戸田駅は 埼玉県戸田市 の方から主に利用されています。2025年の戸田駅周辺の平均坪単価は95.9万円平米単価は29万143円で、前年比+6.49％上昇
しています。
戸田駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは820位 /5073駅です。戸田駅周辺で地価が最も高いのは 戸田市上戸田3-26-21 で坪単価124.3万円1平方mあたり37.6万円、最も安いのは 戸田市_ で坪単価61.5万円1平方mあたり18.6万円です。その土地評価額の差は、約2.0倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
戸田駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）