地価公示価格チェッカー  

戸田公園駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

戸田公園駅近隣の駅と地価を比較

戸田公園駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 743位 /5093駅
741位九条駅平均 28.0万円 /m²
平均 92.6万円 /坪
742位北山田駅平均 28.0万円 /m²
平均 92.5万円 /坪
743位戸田公園駅平均 27.9万円 /m²
平均 92.2万円 /坪
744位古島駅平均 27.9万円 /m²
平均 92.2万円 /坪
745位中野島駅平均 27.9万円 /m²
平均 92.1万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国296位 /5093駅

294位西神南駅前年比 +1.65% ↑
295位鎌取駅前年比 +1.65% ↑
296位戸田公園駅前年比 +1.64% ↑
297位福大前駅前年比 +1.64% ↑
298位東北福祉大前駅前年比 +1.64% ↑

駐車場検索

駅戸田公園駅周辺の地価平均

92万2314円 /坪単価
27万9000円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の戸田公園駅周辺の公示価格平均
前年比 +1.64% 上昇↑

駅戸田公園(とだこうえん)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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戸田公園駅周辺の地価推移グラフ

戸田公園駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで戸田公園駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...埼玉県平均 ■...戸田公園駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


戸田公園駅近辺の駅地価

戸田駅の地価 |  蓮根駅の地価 |  西台駅の地価

戸田公園駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
戸田市本町1-4-1550m
33.3万円 /m²
110.1万円 /坪
+0.91%↑詳細 推移 景観
戸田市本町5-11-3300m
29.4万円 /m²
97.2万円 /坪
+1.73%↑詳細 推移 景観
戸田市本町3-14-7770m
28.7万円 /m²
94.9万円 /坪
+1.77%↑詳細 推移 景観
戸田市下前1-4-11850m
24.5万円 /m²
81.0万円 /坪
+2.08%↑詳細 推移 景観
戸田市新曽南2-4-171100m
23.6万円 /m²
78.0万円 /坪
+1.72%↑詳細 推移 景観

戸田公園駅の不動産取引価格

NEW 戸田公園駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 6分
本町 43万円
140万円
長方形 市道 120m² 5100万
R02/07-09月 7分
本町 80万円
270万円
ほぼ長方形 市道 580m² 4.7億
R01/07-09月 8分
上戸田 35万円
120万円
ほぼ長方形 市道 85m² 3000万
H31/04-06月 8分
上戸田 40万円
130万円
ほぼ正方形 市道 270m² 1.1億
H30/10-12月 8分
南町 60万円
200万円
ほぼ長方形 市道 45m² 2800万
R02/01-03月 9分
上戸田 47万円
160万円
ほぼ長方形 市道 260m² 1.2億
R01/07-09月 9分
上戸田 45万円
150万円
ほぼ台形 市道 140m² 6300万
R02/01-03月 9分
南町 28万円
94万円
長方形 市道 55m² 1500万
R01/07-09月 9分
南町 1.3万円
4.3万円
袋地等 私道 115m² 160万
R02/01-03月 9分
下前 12万円
39万円
袋地等 市道 210m² 2500万
H30/10-12月 10分
下前 16万円
54万円
ほぼ長方形 村道 65m² 1100万
R01/10-12月 10分
南町 55万円
180万円
ほぼ長方形 市道 45m² 2400万
R01/07-09月 10分
南町 41万円
130万円
長方形 市道 165m² 6800万
H31/04-06月 11分
川岸 32万円
110万円
ほぼ正方形 市道 120m² 3800万
H31/01-03月 11分
川岸 28万円
93万円
ほぼ長方形 市道 55m² 1600万
H31/01-03月 11分
川岸 26万円
85万円
ほぼ長方形 市道 60m² 1600万
R01/10-12月 12分
新曽南 26万円
86万円
長方形 市道 530m² 1.4億
H31/01-03月 15分
下戸田 27万円
91万円
ほぼ長方形 市道 80m² 2200万
H31/01-03月 15分
下戸田 6.8万円
22万円
ほぼ台形 市道 175m² 1200万
H30/10-12月 15分
下戸田 31万円
100万円
長方形 市道 135m² 4100万
R01/10-12月 16分
中町 29万円
96万円
ほぼ長方形 市道 50m² 1500万
R02/01-03月 16分
川岸 37万円
120万円
ほぼ長方形 市道 65m² 2400万
R01/07-09月 16分
川岸 18万円
61万円
ほぼ整形 市道 350m² 6400万
H30/10-12月 16分
喜沢南 17万円
55万円
ほぼ正方形 私道 60m² 1000万
H31/01-03月 16分
下戸田 32万円
110万円
ほぼ長方形 市道 135m² 4300万
H31/01-03月 18分
中町 18万円
59万円
ほぼ正方形 私道 55m² 1000万
H30/10-12月 18分
下戸田 27万円
90万円
ほぼ長方形 市道 75m² 2100万
H30/10-12月 19分
中町 28万円
92万円
ほぼ長方形 市道 130m² 3600万
R02/01-03月 19分
氷川町 24万円
79万円
台形 市道 125m² 3000万
H31/04-06月 20分
氷川町 21万円
69万円
ほぼ台形 市道 195m² 4100万
R02/04-06月 29分
氷川町 14万円
47万円
ほぼ長方形 市道 290m² 4100万
H30/10-12月 30分
笹目南町 15万円
51万円
ほぼ長方形 市道 360m² 5600万
もっと見る


戸田公園駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
戸田公園駅
(1.3km) 戸田→
所在地 埼玉県戸田市本町四丁目15-1
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
所属路線 ■埼京線
(正式には東北本線別線)
キロ程 5.5km(赤羽起点)
大崎から24.4km
駅構造 高架駅
ホーム 1面2線
乗車人員 32,005人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1985年(昭和60年)9月30日
備考 直営駅(管理駅)
みどりの窓口 有
* この間に東京支社と大宮支社の境界あり(当駅から戸田寄りは大宮支社管内)

戸田公園駅周辺の土地価格のまとめ

戸田公園駅は 埼玉県戸田市 の方から主に利用されています。

2021年の戸田公園駅周辺の平均坪単価は92.2万円平米単価は27万9000円で、前年比+1.64%上昇↑しています。 戸田公園駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは743位 /5093駅です。

戸田公園駅周辺で地価が最も高いのは 戸田市本町1-4-1 で坪単価110.1万円1平方mあたり33.3万円、最も安いのは 戸田市新曽南2-4-17 で坪単価78.0万円1平方mあたり23.6万円です。その土地評価額の差は、約1.4倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

戸田公園駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


戸田公園駅の駅地価を近隣の駅と比較

埼玉県戸田市 駅地価ランキング


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