戸田駅（埼玉県）周辺の地価・路線価・不動産取引

戸田駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 891位 /5105駅

889位	舎人公園駅	平均 23.4万円 /m²	平均 77.5万円 /坪
890位	針中野駅	平均 23.4万円 /m²	平均 77.4万円 /坪
891位	戸田駅	平均 23.4万円 /m²	平均 77.3万円 /坪
892位	豊田駅	平均 23.4万円 /m²	平均 77.3万円 /坪
893位	阪急御影駅	平均 23.3万円 /m²	平均 77.1万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国756位 /5105駅

754位	古国府駅	前年比 +4.02％
755位	小村井駅	前年比 +4.01％
756位	戸田駅	前年比 +4.01％
757位	新浦安駅	前年比 +4.01％
758位	基山駅	前年比 +4.00％

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戸田駅の駐車場

戸田駅周辺の地価平均

77万3081円 /坪単価

23万3857円 /m²単価

※2020年の戸田駅周辺の公示価格平均

前年比 +4.01% 上昇

戸田（とだ）駅（埼玉県戸田市）の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

戸田駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

戸田駅周辺の地価推移グラフ

戸田駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで戸田駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...埼玉県平均　■...戸田駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

戸田駅近辺の駅地価

北戸田駅の地価　|　戸田公園駅の地価　|　南浦和駅の地価

戸田駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
戸田市上戸田3-26-21	680m	30.5万円 /m²	100.8万円 /坪	+5.17%	詳細推移景観
戸田市上戸田4-12-7	630m	29.5万円 /m²	97.5万円 /坪	+5.36%	詳細推移景観
戸田市上戸田2-30-14	1000m	27.4万円 /m²	90.6万円 /坪	+5.38%	詳細推移景観
戸田市大字新曽字芦原2348番3	1000m	21.2万円 /m²	70.1万円 /坪	+3.41%	詳細推移景観
戸田市笹目4丁目3番22	1900m	20.7万円 /m²	68.4万円 /坪	+2.99%	詳細推移景観
戸田市笹目南町20-6	1900m	20.3万円 /m²	67.1万円 /坪	+3.57%	詳細推移景観
戸田市笹目8丁目11番14	3200m	14.1万円 /m²	46.6万円 /坪	+2.17%	詳細推移景観

戸田駅の不動産取引価格

戸田駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H29/04-06月	3分	大字新曽	39万円	130万円	長方形	市道	165m²	6400万
H29/07-09月	4分	大字新曽	30万円	100万円	長方形	区画街路	70m²	2200万
H30/07-09月	5分	大字新曽	33万円	110万円	ほぼ整形	区画街路	160m²	5200万
H29/04-06月	6分	大字新曽	23万円	74万円	長方形	市道	30m²	690万
H30/10-12月	8分	大字新曽	29万円	96万円	長方形	区画街路	560m²	1.6億
H30/04-06月	8分	上戸田	22万円	73万円	ほぼ長方形	市道	45m²	950万
H29/10-12月	8分	大字新曽	32万円	110万円	ほぼ長方形	区画街路	650m²	2.1億
H29/07-09月	8分	大字新曽	26万円	87万円	長方形	市道	145m²	3800万
H29/04-06月	8分	大字新曽	32万円	100万円	不整形	市道	95m²	3000万
H30/01-03月	9分	上戸田	39万円	130万円	ほぼ長方形	市道	75m²	3000万
H30/04-06月	10分	大字新曽	29万円	96万円	ほぼ長方形	区画街路	150m²	4300万
H30/04-06月	10分	上戸田	42万円	140万円	ほぼ正方形	市道	100m²	4200万
H29/10-12月	10分	上戸田	31万円	100万円	ほぼ長方形	市道	115m²	3500万
H29/07-09月	11分	上戸田	33万円	110万円	長方形	市道	195m²	6500万
H29/10-12月	11分	大字新曽	31万円	100万円	ほぼ長方形	区画街路	155m²	4800万
H29/04-06月	11分	大字新曽	21万円	70万円	ほぼ長方形	市道	760m²	1.6億
H29/04-06月	12分	錦町	33万円	110万円	ほぼ長方形	区画街路	130m²	4400万
H29/04-06月	13分	錦町	37万円	120万円	長方形	市道	125m²	4600万
H29/07-09月	13分	上戸田	35万円	120万円	長方形	市道	410m²	1.5億
H29/10-12月	13分	大字新曽	27万円	90万円	ほぼ長方形	区画街路	175m²	4700万
H29/10-12月	14分	錦町	26万円	86万円	長方形	市道	190m²	5000万
H30/10-12月	14分	大字新曽	28万円	93万円	不整形	区画街路	125m²	3500万
H30/01-03月	14分	大字新曽	19万円	63万円	長方形	市道	1300m²	2.4億
H29/10-12月	14分	大字新曽	27万円	89万円	袋地等	区画街路	125m²	3400万
H30/04-06月	15分	錦町	25万円	82万円	ほぼ長方形	市道	300m²	7400万
H30/10-12月	15分	上戸田	27万円	90万円	ほぼ正方形	市道	100m²	2700万
H30/10-12月	15分	上戸田	27万円	90万円	ほぼ正方形	市道	100m²	2700万
H30/01-03月	15分	大字新曽	30万円	100万円	ほぼ長方形	市道	220m²	6600万
H29/10-12月	15分	大字新曽	23万円	77万円	袋地等	区画街路	135m²	3200万
H30/01-03月	16分	錦町	30万円	100万円	ほぼ長方形	国道	580m²	1.8億
H30/07-09月	18分	上戸田	31万円	100万円	長方形	国道	250m²	7600万
H29/04-06月	21分	笹目	25万円	83万円	袋地等	市道	400m²	1億
H29/10-12月	25分	笹目	20万円	65万円	長方形	市道	95m²	1900万
H29/10-12月	25分	笹目	20万円	65万円	長方形		120m²	2400万
H30/04-06月	25分	笹目南町	23万円	75万円	ほぼ長方形	市道	165m²	3800万
H29/07-09月	28分	笹目	25万円	82万円	長方形	市道	130m²	3300万
H30/07-09月	30分	早瀬	13万円	44万円	ほぼ長方形	市道	710m²	9400万
H30/10-12月	30分	笹目	18万円	59万円	ほぼ長方形	市道	390m²	7000万
H30/10-12月	30分	笹目	20万円	67万円	ほぼ長方形	市道	115m²	2300万
H30/10-12月	30分	笹目	22万円	71万円	ほぼ正方形	市道	270m²	5800万
H30/04-06月	30分	笹目	20万円	65万円	ほぼ長方形	市道	145m²	2900万
H30/01-03月	30分	笹目	3.1万円	10万円	長方形	市道	2000m²以上	1.1億
H30/01-03月	30分	笹目	12万円	40万円	ほぼ長方形	私道	65m²	800万
H30/01-03月	30分	笹目	18万円	60万円	ほぼ台形	市道	630m²	1.1億
H29/10-12月	30分	笹目	31万円	100万円	ほぼ長方形	市道	1700m²	5.1億

戸田駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

戸田駅
←戸田公園 (1.3km) (1.4km) 北戸田→
所在地	埼玉県戸田市大字新曽字柳原350-2
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
所属路線	■埼京線（正式には東北本線別線）
キロ程	6.8km（赤羽起点）大崎から25.7km
駅構造	高架駅
ホーム	1面2線
乗車人員	17,984人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1985年（昭和60年）9月30日
備考	業務委託駅

戸田駅周辺の土地価格のまとめ

戸田駅は 埼玉県戸田市 の方から主に利用されています。

2020年の戸田駅周辺の平均坪単価は77.3万円平米単価は23万3857円で、前年比+4.01％上昇

しています。戸田駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは891位 /5105駅です。

戸田駅周辺で地価が最も高いのは戸田市上戸田3-26-21 で坪単価100.8万円1平方mあたり30.5万円、最も安いのは戸田市笹目8丁目11番14 で坪単価46.6万円1平方mあたり14.1万円です。その土地評価額の差は、約2.2倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

戸田駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

戸田駅の駅地価を近隣の駅と比較

埼玉県戸田市駅地価ランキング

戸田駅周辺の土地価格

埼玉県戸田市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2020年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。