地価公示価格チェッカー  

戸田駅(埼玉県)周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

戸田駅近隣の駅と地価を比較

戸田駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 879位 /5093駅
877位伊勢佐木長者町駅平均 23.8万円 /m²
平均 78.7万円 /坪
878位鹿児島中央駅平均 23.8万円 /m²
平均 78.7万円 /坪
879位戸田駅平均 23.8万円 /m²
平均 78.6万円 /坪
880位豊中駅平均 23.6万円 /m²
平均 78.1万円 /坪
881位昭島駅平均 23.6万円 /m²
平均 78.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国281位 /5093駅

279位四十万駅前年比 +1.82% ↑
280位美咲が丘駅前年比 +1.81% ↑
281位戸田駅前年比 +1.80% ↑
282位美乃坂本駅前年比 +1.78% ↑
283位五井駅前年比 +1.78% ↑

駐車場検索

駅戸田駅周辺の地価平均

78万6304円 /坪単価
23万7857円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の戸田駅周辺の公示価格平均
前年比 +1.80% 上昇↑

駅戸田(とだ)駅(埼玉県戸田市)の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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戸田駅周辺の地価推移グラフ

戸田駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで戸田駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...埼玉県平均 ■...戸田駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


戸田駅近辺の駅地価

北戸田駅の地価 |  戸田公園駅の地価 |  南浦和駅の地価

戸田駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
戸田市上戸田3-26-21680m
30.9万円 /m²
102.1万円 /坪
+1.31%↑詳細 推移 景観
戸田市上戸田4-12-7630m
30.0万円 /m²
99.2万円 /坪
+1.69%↑詳細 推移 景観
戸田市上戸田2-30-141000m
28.0万円 /m²
92.6万円 /坪
+2.19%↑詳細 推移 景観
戸田市大字新曽字芦原2348番31000m
21.6万円 /m²
71.4万円 /坪
+1.89%↑詳細 推移 景観
戸田市笹目4丁目3番221900m
20.9万円 /m²
69.1万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
戸田市笹目南町20-61900m
20.5万円 /m²
67.8万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
戸田市笹目8丁目11番143200m
14.6万円 /m²
48.3万円 /坪
+3.55%↑詳細 推移 景観

戸田駅の不動産取引価格

NEW 戸田駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R02/04-06月 4分
大字新曽 39万円
130万円
長方形 市道 540m² 2.1億
H31/04-06月 4分
大字新曽 28万円
93万円
長方形 市道 40m² 1100万
R01/07-09月 5分
大字新曽 35万円
120万円
台形 市道 490m² 1.7億
R02/07-09月 6分
大字新曽 19万円
63万円
長方形 市道 130m² 2500万
R02/04-06月 8分
大字新曽 31万円
100万円
ほぼ長方形 市道 85m² 2600万
R02/04-06月 8分
大字新曽 26万円
85万円
不整形 区画街路 770m² 2億
R01/10-12月 8分
大字新曽 40万円
130万円
正方形 市道 105m² 4200万
R01/07-09月 8分
上戸田 23万円
75万円
正方形 市道 350m² 7800万
H30/10-12月 8分
大字新曽 29万円
96万円
長方形 区画街路 560m² 1.6億
R01/07-09月 9分
大字新曽 30万円
100万円
長方形 市道 340m² 1億
R02/07-09月 11分
大字新曽 18万円
61万円
長方形 区画街路 790m² 1.5億
R02/01-03月 11分
大字新曽 27万円
90万円
ほぼ正方形 市道 70m² 1900万
R01/07-09月 13分
錦町 31万円
100万円
ほぼ台形 市道 75m² 2300万
H31/01-03月 14分
大字新曽 33万円
110万円
不整形 市道 105m² 3500万
H30/10-12月 14分
大字新曽 28万円
93万円
不整形 区画街路 125m² 3500万
H31/04-06月 14分
錦町 20万円
66万円
ほぼ長方形 市道 520m² 1.1億
H31/01-03月 14分
錦町 24万円
80万円
ほぼ台形 区画街路 250m² 6100万
H31/01-03月 15分
上戸田 40万円
130万円
長方形 市道 100m² 4000万
H31/04-06月 15分
大字新曽 19万円
62万円
ほぼ長方形 市道 35m² 620万
H30/10-12月 15分
上戸田 27万円
90万円
ほぼ正方形 市道 100m² 2700万
H30/10-12月 15分
上戸田 27万円
90万円
ほぼ正方形 市道 100m² 2700万
R01/07-09月 15分
錦町 31万円
100万円
ほぼ台形 国道 980m² 3億
H31/04-06月 16分
笹目 20万円
66万円
長方形 市道 290m² 5800万
R01/10-12月 18分
上戸田 28万円
91万円
ほぼ長方形 国道 250m² 6900万
R01/10-12月 18分
錦町 30万円
99万円
不整形 国道 360m² 1.1億
H31/04-06月 18分
錦町 20万円
67万円
ほぼ整形 国道 470m² 9500万
R02/07-09月 19分
笹目 18万円
58万円
不整形 市道 140m² 2500万
H30/10-12月 22分
氷川町 20万円
65万円
台形 市道 500m² 9800万
H31/04-06月 22分
笹目 21万円
69万円
長方形 市道 210m² 4500万
R02/07-09月 23分
氷川町 17万円
58万円
ほぼ長方形 市道 90m² 1600万
H31/04-06月 23分
氷川町 24万円
78万円
長方形 市道 500m² 1.2億
R02/01-03月 24分
笹目 20万円
65万円
ほぼ長方形 市道 80m² 1500万
R02/01-03月 26分
笹目 20万円
65万円
長方形 市道 240m² 4700万
R02/01-03月 26分
笹目 22万円
71万円
長方形 市道 380m² 8100万
H31/04-06月 29分
笹目 21万円
68万円
不整形 国道 950m² 2億
R01/10-12月 30分
早瀬 15万円
49万円
ほぼ台形 市道 145m² 2200万
R01/10-12月 30分
早瀬 8.7万円
29万円
ほぼ台形 市道 290m² 2500万
R01/07-09月 30分
笹目 21万円
71万円
ほぼ長方形 市道 340m² 7300万
R01/07-09月 30分
笹目 15万円
50万円
ほぼ長方形 市道 160m² 2400万
R01/07-09月 30分
笹目 17万円
57万円
台形 区道 70m² 1200万
H31/04-06月 30分
笹目 12万円
39万円
ほぼ台形 市道 170m² 2000万
H31/04-06月 30分
笹目 18万円
60万円
長方形 市道 200m² 3600万
H30/10-12月 30分
笹目 18万円
59万円
ほぼ長方形 市道 390m² 7000万
H30/10-12月 30分
笹目 20万円
67万円
ほぼ長方形 市道 115m² 2300万
H30/10-12月 30分
笹目 22万円
71万円
ほぼ正方形 市道 270m² 5800万
もっと見る


戸田駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
戸田駅
(1.4km) 北戸田→
所在地 埼玉県戸田市大字新曽字柳原350-2
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
所属路線 ■埼京線
(正式には東北本線別線)
キロ程 6.8km(赤羽起点)
大崎から25.7km
駅構造 高架駅
ホーム 1面2線
乗車人員 17,984人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1985年(昭和60年)9月30日
備考 業務委託駅

戸田駅周辺の土地価格のまとめ

戸田駅は 埼玉県戸田市 の方から主に利用されています。

2021年の戸田駅周辺の平均坪単価は78.6万円平米単価は23万7857円で、前年比+1.80%上昇↑しています。 戸田駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは879位 /5093駅です。

戸田駅周辺で地価が最も高いのは 戸田市上戸田3-26-21 で坪単価102.1万円1平方mあたり30.9万円、最も安いのは 戸田市笹目8丁目11番14 で坪単価48.3万円1平方mあたり14.6万円です。その土地評価額の差は、約2.1倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

戸田駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


戸田駅の駅地価を近隣の駅と比較

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