地価公示価格チェッカー  

石神井公園駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

石神井公園駅近隣の駅と地価を比較

石神井公園駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 484位 /5093駅
482位武蔵関駅平均 43.1万円 /m²
平均 142.4万円 /坪
483位七条駅平均 43.0万円 /m²
平均 142.3万円 /坪
484位石神井公園駅平均 43.0万円 /m²
平均 142.3万円 /坪
485位小岩駅平均 42.8万円 /m²
平均 141.6万円 /坪
486位富士見台駅平均 42.7万円 /m²
平均 141.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3333位 /5093駅

3331位埴生駅前年比 -1.07% ↓
3332位小岩駅前年比 -1.07% ↓
3333位石神井公園駅前年比 -1.07% ↓
3334位金光駅前年比 -1.07% ↓
3335位下鴨生駅前年比 -1.07% ↓

駐車場検索

駅石神井公園駅周辺の地価平均

142万2588円 /坪単価
43万333円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の石神井公園駅周辺の公示価格平均
前年比 -1.07% 下落↓

駅石神井公園(しゃくじいこうえん)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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石神井公園駅周辺の地価推移グラフ

石神井公園駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで石神井公園駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...東京都平均 ■...石神井公園駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


石神井公園駅近辺の駅地価

練馬高野台駅の地価 |  上井草駅の地価 |  大泉学園駅の地価

石神井公園駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
練馬区石神井町3-25-5170m
96.9万円 /m²
320.3万円 /坪
-1.92%↓詳細 推移 景観
練馬区石神井町6-2-5500m
56.9万円 /m²
188.1万円 /坪
-0.18%↓詳細 推移 景観
練馬区石神井町7-13-1800m
51.6万円 /m²
170.6万円 /坪
-1.34%↓詳細 推移 景観
練馬区石神井町8-28-10650m
43.0万円 /m²
142.1万円 /坪
-0.69%↓詳細 推移 景観
練馬区高野台3-30-14780m
39.5万円 /m²
130.6万円 /坪
-0.75%↓詳細 推移 景観
練馬区石神井台3-2-391200m
36.3万円 /m²
120.0万円 /坪
-1.09%↓詳細 推移 景観
練馬区石神井町5-10-191200m
35.8万円 /m²
118.3万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
練馬区南田中4-20-161300m
35.3万円 /m²
116.7万円 /坪
-1.12%↓詳細 推移 景観
練馬区三原台1-25-35970m
34.1万円 /m²
112.7万円 /坪
-1.16%↓詳細 推移 景観
練馬区谷原2-6-51400m
33.9万円 /m²
112.1万円 /坪
-0.88%↓詳細 推移 景観
練馬区谷原4-16-142000m
30.1万円 /m²
99.5万円 /坪
-1.31%↓詳細 推移 景観
練馬区大泉町2-44-112700m
23.0万円 /m²
76.0万円 /坪
-1.29%↓詳細 推移 景観

石神井公園駅の不動産取引価格

NEW 石神井公園駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H31/04-06月 2分
石神井町 68万円
230万円
ほぼ長方形 私道 155m² 1.1億
R02/04-06月 3分
石神井町 70万円
230万円
ほぼ整形 私道 390m² 2.8億
R01/07-09月 4分
石神井町 80万円
260万円
ほぼ長方形 区道 80m² 6400万
R02/07-09月 5分
石神井町 68万円
230万円
ほぼ整形 私道 140m² 9700万
H30/10-12月 5分
石神井町 81万円
270万円
ほぼ長方形 都道 260m² 2.1億
H31/04-06月 6分
石神井町 60万円
200万円
ほぼ長方形 区道 200m² 1.2億
R02/01-03月 7分
石神井町 64万円
210万円
ほぼ長方形 区道 160m² 1億
R01/07-09月 7分
石神井町 71万円
230万円
台形 区道 115m² 8000万
R01/07-09月 7分
石神井町 34万円
110万円
不整形 区道 75m² 2500万
H31/04-06月 7分
石神井町 39万円
130万円
不整形 私道 115m² 4500万
H30/10-12月 7分
石神井町 52万円
170万円
ほぼ長方形 区道 175m² 9200万
R02/07-09月 8分
石神井町 58万円
190万円
長方形 区道 80m² 4500万
R01/10-12月 9分
石神井町 74万円
250万円
長方形 区道 160m² 1.2億
H31/04-06月 10分
石神井町 55万円
180万円
長方形 区道 85m² 4800万
R01/10-12月 10分
高野台 45万円
150万円
長方形 私道 130m² 5800万
H31/04-06月 12分
石神井町 42万円
140万円
ほぼ長方形 都道 165m² 7000万
H30/10-12月 12分
石神井町 24万円
79万円
ほぼ台形 私道 55m² 1300万
H31/01-03月 12分
高野台 52万円
170万円
ほぼ長方形 区道 80m² 4200万
H30/10-12月 13分
石神井台 30万円
99万円
不整形 都道 2000m²ä»¥ä¸Š 19億
R01/07-09月 13分
石神井町 53万円
170万円
不整形 区道 195m² 1億
R02/07-09月 13分
高野台 29万円
95万円
袋地等 私道 75m² 2100万
R02/01-03月 14分
石神井台 42万円
140万円
長方形 区道 110m² 4600万
R02/01-03月 14分
石神井台 27万円
89万円
ほぼ台形 区道 900m² 2.4億
R01/07-09月 14分
高野台 44万円
150万円
台形 区道 105m² 4600万
R01/10-12月 14分
下石神井 31万円
100万円
ほぼ正方形 私道 130m² 4100万
R01/10-12月 15分
石神井台 39万円
130万円
不整形 私道 100m² 3900万
H30/10-12月 15分
高野台 39万円
130万円
ほぼ台形 都道 100m² 3900万
R01/07-09月 16分
三原台 16万円
54万円
不整形 区道 185m² 3000万
H30/10-12月 16分
谷原 27万円
90万円
ほぼ長方形 区道 85m² 2300万
H30/10-12月 19分
三原台 44万円
140万円
ほぼ長方形 都道 690m² 3億
H31/04-06月 19分
谷原 32万円
110万円
長方形 区道 145m² 4700万
R02/04-06月 20分
三原台 29万円
98万円
長方形 区道 140m² 4200万
R02/07-09月 30分
大泉町 9.9万円
33万円
不整形 私道 260m² 2600万
R02/01-03月 30分
大泉町 20万円
65万円
ほぼ台形 道路 110m² 2200万
もっと見る


石神井公園駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
石神井公園駅
所在地 東京都練馬区石神井町三丁目
所属事業者 SeibuRailway logo西武鉄道
所属路線 ■池袋線
キロ程 10.6km(池袋起点)
駅構造 高架駅
ホーム 2面4線
乗降人員 74,212人/日(年間統計より)
開業年月日 1915年(大正4年)4月15日

石神井公園駅周辺の土地価格のまとめ

石神井公園駅は 東京都練馬区 の方から主に利用されています。

2021年の石神井公園駅周辺の平均坪単価は142.3万円平米単価は43万333円で、前年比-1.07%下落↓しています。 石神井公園駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは484位 /5093駅です。

石神井公園駅周辺で地価が最も高いのは 練馬区石神井町3-25-5 で坪単価320.3万円1平方mあたり96.9万円、最も安いのは 練馬区大泉町2-44-11 で坪単価76.0万円1平方mあたり23.0万円です。その土地評価額の差は、約4.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

石神井公園駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


石神井公園駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都練馬区 駅地価ランキング


石神井公園駅周辺の土地価格

東京都練馬区の地価



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