住吉駅近隣の駅と地価を比較
住吉駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 303位 /5073駅
| 301位 | 江坂駅 | 平均 81.8万円 /m² | 平均 270.6万円 /坪 |
| 302位 | 西大井駅 | 平均 81.8万円 /m² | 平均 270.3万円 /坪 |
| 303位 | 住吉駅 | 平均 81.8万円 /m² | 平均 270.2万円 /坪 |
| 304位 | 椎名町駅 | 平均 81.5万円 /m² | 平均 269.6万円 /坪 |
| 305位 | 天満駅 | 平均 81.5万円 /m² | 平均 269.4万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国331位 /5073駅
| 329位 | 鶯谷駅 | 前年比 +9.95％  |
| 330位 | 唐人町駅 | 前年比 +9.92％ |
| 331位 | 住吉駅 | 前年比 +9.90％ |
| 332位 | 下落合駅 | 前年比 +9.90％ |
| 333位 | 天神橋筋六丁目駅 | 前年比 +9.90％ |
駐車場検索
住吉駅周辺の地価平均
|
270万2479円
81万7500円
※2025年の住吉駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +9.90% 上昇 |
住吉駅（東京都江東区）の地価公示価格・路線価
住吉駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
住吉駅周辺の地価推移グラフ
住吉駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで住吉駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...東京都平均 ■...住吉駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
住吉駅近辺の駅地価
住吉駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
住吉駅の不動産取引価格
住吉駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R01/07-09月
1分
住吉
220万円
720万円
長方形
都道
310m²
6.7億
H31/04-06月
1分
住吉
160万円
520万円
ほぼ長方形
都道
310m²
4.8億
H30/10-12月
1分
住吉
100万円
330万円
長方形
区道
100m²
1億
H30/10-12月
2分
住吉
91万円
300万円
長方形
区道
65m²
6100万
H30/10-12月
5分
猿江
79万円
260万円
ほぼ長方形
区道
60m²
4900万
R01/07-09月
7分
猿江
78万円
260万円
長方形
私道
60m²
4800万
H31/04-06月
11分
石島
86万円
280万円
ほぼ長方形
区道
50m²
4200万
R02/07-09月
11分
千田
60万円
200万円
ほぼ長方形
区道
70m²
4100万
R02/04-06月
12分
石島
57万円
190万円
不整形
区道
65m²
3800万
R02/01-03月
12分
石島
37万円
120万円
ほぼ長方形
区道
80m²
3000万
R02/07-09月
12分
千田
69万円
230万円
長方形
区道
70m²
4700万
R02/01-03月
13分
石島
92万円
300万円
ほぼ整形
区道
45m²
4000万
R02/04-06月
13分
海辺
92万円
310万円
長方形
区道
55m²
5100万
R02/04-06月
13分
扇橋
69万円
230万円
ほぼ長方形
区道
150m²
1.1億
H30/10-12月
14分
扇橋
82万円
270万円
長方形
区道
50m²
4300万
R02/01-03月
15分
千石
63万円
210万円
長方形
私道
85m²
5200万
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住吉駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
住吉駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| 住吉駅 | |
|---|---|
| 東京都江東区住吉二丁目23-12（東京都交通局） 東京都江東区猿江二丁目9-10（東京メトロ） |
|
| 所属事業者 |  東京都交通局（都営地下鉄） 東京地下鉄（東京メトロ） |
| 駅構造 | 地下駅 |
| ホーム | 2面2線（新宿線） 計2面4線（2層式、半蔵門線） |
| 乗降人員 | （東京都交通局）39,529人/日 （東京メトロ）48,020人/日 -（東京都交通局）2013年 （東京メトロ）2013年- |
| 開業年月日 | 1978年（昭和53年）12月21日 |
| 乗入路線 2 路線 | |
| 所属路線 |  都営地下鉄新宿線 |
| キロ程 | 11.2km（新宿起点） |
|
←菊川 (0.9km)
(1.0km) 西大島 →
|
|
| 所属路線 |  東京メトロ半蔵門線 |
| キロ程 | 14.4km（渋谷起点） |
|
←清澄白河 (1.9km)
(1.0km) 錦糸町 →
|
|
住吉駅周辺の土地価格のまとめ
住吉駅は 東京都江東区 の方から主に利用されています。2025年の住吉駅周辺の平均坪単価は270.2万円平米単価は81万7500円で、前年比+9.90％上昇
しています。
住吉駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは303位 /5073駅です。住吉駅周辺で地価が最も高いのは 江東区住吉2-17-11 で坪単価333.9万円1平方mあたり101.0万円、最も安いのは 江東区石島7-9 で坪単価206.6万円1平方mあたり62.5万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
住吉駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）