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新橋駅周辺の地価・路線価・不動産取引

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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴
新橋駅 外観
JR新橋駅東口駅舎(2008年2月9日)

新橋駅周辺の地価平均

2674万3802円 /坪単価 809万円 /m²単価
 (+9.09% 上昇↑)
※2019年の新橋駅周辺の公示価格平均

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新橋駅近隣の駅と地価を比較

新橋駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 16位 /5112駅
14位日本橋駅平均 1053.8万円 /m²
平均 3483.5万円 /坪
15位内幸町駅平均 937.8万円 /m²
平均 3100.0万円 /坪
16位新橋駅平均 809.0万円 /m²
平均 2674.4万円 /坪
17位渋谷駅平均 742.7万円 /m²
平均 2455.2万円 /坪
18位虎ノ門駅平均 729.8万円 /m²
平均 2412.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国177位 /5112駅

175位新大久保駅前年比 +9.11% ↑
176位清澄白河駅前年比 +9.09% ↑
177位新橋駅前年比 +9.09% ↑
178位駒込駅前年比 +9.06% ↑
179位新板橋駅前年比 +9.06% ↑

新橋しんばし駅の地価公示価格・路線価

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新橋駅周辺の地価推移グラフ

新橋駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データで新橋駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
...東京都平均 ...新橋駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

新橋駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

NEW 2019 港区の路線価PDF ( 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


新橋駅近辺の駅地価

内幸町駅の地価 |  汐留駅の地価 |  築地市場駅の地価

新橋駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
中央区銀座8-6-20200m
1570.0万円 /m²
5190.1万円 /坪
+9.03%↑詳細 推移 景観
港区新橋2-19-3140m
1060.0万円 /m²
3504.1万円 /坪
+6.85%↑詳細 推移 景観
港区新橋2-8-80m
986.0万円 /m²
3259.5万円 /坪
+7.88%↑詳細 推移 景観
港区新橋1-17-1260m
570.0万円 /m²
1884.3万円 /坪
+9.62%↑詳細 推移 景観
港区新橋3-10-9280m
500.0万円 /m²
1652.9万円 /坪
+10.62%↑詳細 推移 景観
港区新橋3-18-3120m
168.0万円 /m²
555.4万円 /坪
+10.53%↑詳細 推移 景観

新橋駅の不動産取引情報

NEW 新橋駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 4分
銀座 1300万円
4200万円
長方形 区道 95m² 12億
H30/01-03月 6分
新橋 480万円
1600万円
ほぼ長方形 区道 105m² 5億
H29/07-09月 6分
新橋 310万円
1000万円
ほぼ台形 区道 35m² 1.1億
H29/10-12月 8分
新橋 150万円
480万円
長方形 区道 50m² 7000万

NEW 新橋駅のマンション取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 構造
H31/01-03月 1分
新橋 オープンフロア 50m² 4700万円
53年 SRC
H30/10-12月 1分
新橋 オープンフロア 35m² 23000万円
47年 SRC
H30/07-09月 1分
新橋 オープンフロア 130m² 9300万円
47年 SRC
H30/04-06月 1分
新橋 オープンフロア 95m² 10000万円
52年 SRC
H30/04-06月 1分
新橋 オープンフロア 135m² 15000万円
52年 SRC
H30/01-03月 1分
新橋 オープンフロア 145m² 8100万円
52年 SRC
H30/01-03月 1分
新橋 オープンフロア 25m² 1900万円
52年 SRC
H29/10-12月 1分
新橋 オープンフロア 15m² 1600万円
46年 SRC
H29/07-09月 1分
新橋 オープンフロア 35m² 7000万円
46年 SRC
H30/07-09月 3分
新橋 1K 25m² 3600万円
4年 RC
H31/01-03月 5分
新橋 1K 20m² 2700万円
16年 SRC
H29/04-06月 5分
新橋 1K 30m² 3500万円
14年 SRC
H29/04-06月 5分
新橋 1K 45m² 6000万円
6年 SRC
H30/10-12月 6分
新橋 1LDK 35m² 5000万円
6年 RC
H29/07-09月 6分
新橋 1DK 35m² 4300万円
5年 RC
H29/04-06月 6分
新橋 1LDK 35m² 4800万円
5年 RC
H31/01-03月 8分
新橋 1LDK 30m² 3400万円
15年 RC
H30/04-06月 8分
新橋 1LDK 30m² 4300万円
14年 RC
H30/01-03月 8分
新橋 1K 20m² 3000万円
13年 SRC
H29/07-09月 8分
新橋 1K 15m² 1700万円
13年 RC
H30/01-03月 9分
西新橋 1K 20m² 2400万円
14年 RC
H29/10-12月 9分
西新橋 1K 20m² 2000万円
13年 RC
H29/10-12月 10分
西新橋 2DK 30m² 5000万円
5年 RC
H29/04-06月 10分
新橋 2LDK 55m² 6900万円
RC
H29/07-09月 10分
東新橋 2LDK 50m² 6200万円
4年 RC
H29/07-09月 10分
東新橋 2LDK 60m² 7000万円
4年 RC
もっと見る

※築年数は売却時点の概算


新橋駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 新橋駅*
所在地 東京都港区新橋二丁目17
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
駅構造 高架駅・地下駅
ホーム 3面6線(高架)
1面2線(地下)
乗車人員 254,945人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1909年(明治42年)12月16日
乗入路線 4 路線
所属路線 東海道線**(東海道本線列車線)
横須賀線**(東海道本線地下別線)
キロ程 1.9km(東京起点)
東京 (1.9km)
(4.9km) 品川
所属路線 京浜東北線**
山手線**
(いずれも東海道本線電車線)
キロ程 1.9km(東京起点)
大宮から32.2km
有楽町 (1.1km)
(1.2km) 浜松町
備考 みどりの窓口
山区 東京山手線内・東京都区内駅
* 1914年に烏森駅から改称。
** いずれも正式な線路名称は東海道本線。

東京メトロ 新橋駅
虎ノ門 (0.8km)
(0.9km) 銀座
所在地 東京都港区新橋二丁目17-5
所属事業者 Tokyo Metro logo東京地下鉄(東京メトロ)
所属路線 G 銀座線
キロ程 8.0km(浅草起点)
駅構造 地下駅
ホーム 2面2線
乗降人員 228,743人/日(年間統計より)
開業年月日 1934年(昭和9年)6月21日

東京都交通局 新橋駅
大門 (1.0km)
(0.9km) 東銀座
所在地 東京都港区新橋二丁目21-1
所属事業者 PrefSymbol-Tokyo 東京都交通局(都営地下鉄)
所属路線 A 浅草線
キロ程 10.5km(西馬込起点)
駅構造 地下駅
ホーム 2面2線
乗車人員 42,661人/日(降車客含まず)(年間統計より)
乗降人員 85,177人/日(年間統計より)
開業年月日 1963年(昭和38年)12月12日
備考 駅務管理所所在駅

ゆりかもめ 新橋駅
(0.4km) 汐留
所在地 東京都港区東新橋一丁目5-13
所属事業者 ゆりかもめ
所属路線 東京臨海新交通臨海線
キロ程 0.0km(新橋起点)
駅構造 高架駅
ホーム 1面2線
乗降人員 61,677人/日(年間統計より)
開業年月日 1995年(平成7年)11月1日

新橋駅周辺の土地価格のまとめ

新橋駅は 東京都港区東京都中央区 の方から主に利用されています。

2019年の新橋駅周辺の平均坪単価は2674.4万円平米単価は809万円で、前年比+9.09%上昇↑しています。 新橋駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは16位 /5112駅です。

新橋駅周辺で地価が最も高いのは 中央区銀座8-6-20坪単価5190.1万円1平方mあたり1570.0万円、最も安いのは 港区新橋3-18-3坪単価555.4万円1平方mあたり168.0万円です。その土地評価額の差は、約9.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

新橋駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


新橋駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都港区 駅地価ランキング | 東京都中央区 駅地価ランキング


新橋駅周辺の土地価格

東京都港区の地価 | 東京都中央区の地価



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