品川駅近隣の駅と地価を比較
品川駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 34位 /5073駅
| 32位 | 大江橋駅 | 平均 635.0万円 /m² | 平均 2099.2万円 /坪 |
| 33位 | 外苑前駅 | 平均 583.5万円 /m² | 平均 1928.9万円 /坪 |
| 34位 | 品川駅 | 平均 575.0万円 /m² | 平均 1900.8万円 /坪 |
| 35位 | 新日本橋駅 | 平均 536.5万円 /m² | 平均 1773.6万円 /坪 |
| 36位 | 秋葉原駅 | 平均 517.5万円 /m² | 平均 1710.7万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国143位 /5073駅
| 141位 | 小伝馬町駅 | 前年比 +12.90％  |
| 142位 | 西新宿駅 | 前年比 +12.90％ |
| 143位 | 品川駅 | 前年比 +12.88％ |
| 144位 | 吉塚駅 | 前年比 +12.87％ |
| 145位 | 大門駅 | 前年比 +12.80％ |
駐車場検索
品川駅周辺の地価平均
|
1900万8264円
575万円
※2025年の品川駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +12.88% 上昇 |
品川駅の地価公示価格・路線価
品川駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
品川駅周辺の地価推移グラフ
品川駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで品川駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...東京都平均 ■...品川駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
品川駅近辺の駅地価
品川駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
品川駅の不動産取引価格
品川駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/01-03月
9分
高輪
140万円
470万円
ほぼ長方形
私道
80m²
1.1億
H30/10-12月
11分
高輪
200万円
670万円
台形
区道
190m²
3.8億
品川駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
品川駅の土地取引価格 (実売買)
|
| JR東日本 品川駅 | |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区高輪三丁目26-27 |
| 所属事業者 |
東日本旅客鉄道（JR東日本） 日本貨物鉄道（JR貨物） |
| 駅構造 | 地上駅（橋上駅） |
| ホーム | 8面15線 |
| 乗車人員 -統計年度- |
377,337人/日（降車客含まず） |
| 開業年月日 | 1872年6月12日（明治5年5月7日） |
| 乗入路線 5 路線 | |
| 所属路線 |
■東海道線* （東海道本線列車線） （■■常磐線直通含む） |
| キロ程 | 6.8 km（東京起点） |
|
←新橋 (4.9 km) (11.4 km) 川崎 → | |
| 所属路線 |
■京浜東北線* （東海道本線電車線） |
| キロ程 |
6.8km（東京起点） 大宮から37.1 km |
|
←高輪ゲートウェイ (0.9 km) (2.4 km) 大井町 → | |
| 所属路線 |
■山手線* （山手線電車線・東海道本線電車線） |
| キロ程 | 0.0 km（品川起点） |
|
←高輪ゲートウェイ (0.9 km) (2.0 km) 大崎 JY 24 **→ | |
| 所属路線 |
■横須賀線* （東海道本線地下別線・品鶴線） |
| キロ程 |
0.0km（品川起点）*** 東京から6.8 km |
|
←新橋 (4.9 km) (3.6 km) 西大井 JO 16 **→ | |
| 備考 |
直営駅（管理駅） みどりの窓口 有   東京山手線内・東京都区内駅 |
|
* 正式な線路名称 - 山手線大崎方面は山手線 - 他の路線は東海道本線 ** 湘南新宿ラインなど新宿方面の列車が運賃計算上直通運転 *** 品鶴線の起点として | |
| JR東海 品川駅 | |
|---|---|
|
←東京 (6.8 km) (22.0 km) 新横浜→ | |
| 所在地 | 東京都港区港南二丁目1-78 |
| 所属事業者 | 東海旅客鉄道（JR東海） |
| 所属路線 | ■東海道新幹線 |
| キロ程 | 6.8 km（東京起点） |
| 駅構造 | 地上駅（橋上駅） |
| ホーム | 2面4線 |
| 乗車人員 -統計年度- |
36,000人/日（降車客含まず） |
| 開業年月日 | 2003年（平成15年）10月1日 |
| 備考 |
駅長配置駅（管理駅） JR全線きっぷうりば 有 東京山手線内・東京都区内駅 |
| 京急 品川駅 | |
|---|---|
|
←泉岳寺 (1.2 km) (0.7 km) 北品川 → | |
| 所在地 | 東京都港区高輪三丁目26-26 |
| 所属事業者 | 京浜急行電鉄（京急） |
| 所属路線 | ■本線 |
| キロ程 | 0.0 km（品川*起点） |
| 駅構造 | 高架駅 |
| ホーム | 2面3線 |
| 乗降人員 -統計年度- |
285,582人/日 |
| 開業年月日 | 1933年（昭和8年）4月1日 |
|
* 京急本線は書類上当駅が起点であるが、当駅 - 泉岳寺駅間も本線であるため列車運行上は途中駅となる。 | |
品川駅周辺の土地価格のまとめ
品川駅は 東京都港区 の方から主に利用されています。2025年の品川駅周辺の平均坪単価は1900.8万円平米単価は575万円で、前年比+12.88％上昇
しています。
品川駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは34位 /5073駅です。品川駅周辺で地価が最も高いのは 港区港南2-16-2 で坪単価4000.0万円1平方mあたり1210.0万円、最も安いのは 港区高輪4-20-19 で坪単価578.5万円1平方mあたり175.0万円です。その土地評価額の差は、約6.9倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
品川駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）