東府中駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

東府中駅

東府中駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 549位 /5073駅

547位	センター北駅	平均 43.5万円 /m²	平均 143.7万円 /坪
548位	九条駅	平均 43.5万円 /m²	平均 143.6万円 /坪
549位	東府中駅	平均 43.4万円 /m²	平均 143.6万円 /坪
550位	西台駅	平均 43.3万円 /m²	平均 143.1万円 /坪
551位	榴ケ岡駅	平均 43.2万円 /m²	平均 143.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国463位 /5073駅

461位	関目駅	前年比 +8.30％
462位	幕張駅	前年比 +8.30％
463位	東府中駅	前年比 +8.28％
464位	蒲田駅	前年比 +8.27％
465位	新橋駅	前年比 +8.25％

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東府中駅の駐車場

東府中駅周辺の地価平均

143万6033円 /坪単価

43万4400円 /m²単価

※2025年の東府中駅周辺の公示価格平均

前年比 +8.28% 上昇

東府中（ひがしふちゅう）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

東府中駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

東府中駅周辺の地価推移グラフ

東府中駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで東府中駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...東府中駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

東府中駅近辺の駅地価

多磨霊園駅の地価　|　府中競馬正門前駅の地価　|　白糸台駅の地価

東府中駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
府中市_	90m	79.0万円 /m²	261.2万円 /坪	+14.50%	詳細推移景観
府中市_	1100m	43.1万円 /m²	142.5万円 /坪	+6.20%	詳細推移景観
府中市_	950m	36.7万円 /m²	121.3万円 /坪	+9.60%	詳細推移景観
府中市_	1400m	31.0万円 /m²	102.5万円 /坪	+7.30%	詳細推移景観
府中市_	1900m	27.4万円 /m²	90.6万円 /坪	+3.80%	詳細推移景観

東府中駅の不動産取引価格

東府中駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R01/10-12月	3分	清水が丘	38万円	120万円	ほぼ長方形	私道	340m²	1.3億
R02/01-03月	3分	緑町	50万円	170万円	ほぼ正方形	市道	360m²	1.8億
R01/07-09月	4分	清水が丘	31万円	100万円	長方形	市道	35m²	1100万
R01/07-09月	6分	緑町	41万円	140万円	長方形	市道	100m²	4200万
R01/07-09月	6分	緑町	45万円	150万円	ほぼ長方形	市道	80m²	3700万
R01/07-09月	6分	若松町	26万円	88万円	ほぼ長方形	市道	220m²	5700万
H30/10-12月	7分	若松町	36万円	120万円	ほぼ長方形	市道	190m²	6800万
H31/04-06月	7分	清水が丘	30万円	99万円	ほぼ長方形	市道	350m²	1.1億
H31/01-03月	7分	清水が丘	16万円	53万円	ほぼ長方形	私道	140m²	2200万
R01/07-09月	8分	若松町	30万円	100万円	ほぼ正方形	都道	125m²	3800万
R02/04-06月	8分	緑町	42万円	140万円	長方形	市道	155m²	6500万
R01/10-12月	8分	緑町	26万円	86万円	長方形	市道	155m²	4000万
R01/07-09月	14分	緑町	27万円	88万円	ほぼ台形	市道	140m²	3700万
H31/04-06月	14分	是政	23万円	75万円	不整形	市道	1900m²	4.4億
R02/04-06月	14分	緑町	35万円	110万円	長方形	市道	140m²	4800万
R01/10-12月	14分	緑町	26万円	87万円	長方形	市道	270m²	7000万
R02/07-09月	16分	若松町	29万円	95万円	ほぼ長方形	市道	135m²	3800万
R02/01-03月	16分	若松町	22万円	73万円	袋地等	市道	115m²	2500万
R02/01-03月	16分	若松町	30万円	98万円	ほぼ長方形	市道	115m²	3400万
R02/01-03月	17分	若松町	29万円	96万円	長方形	市道	115m²	3300万
R02/01-03月	18分	浅間町	27万円	91万円	ほぼ台形	市道	115m²	3200万
R02/01-03月	18分	浅間町	27万円	89万円	ほぼ長方形	市道	115m²	3100万
H31/04-06月	23分	浅間町	22万円	74万円	ほぼ台形	市道	95m²	2100万
R02/07-09月	30分	浅間町	28万円	92万円	ほぼ台形	市道	125m²	3600万

東府中駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

東府中駅
所在地	東京都府中市清水が丘一丁目8-3
所属事業者	京王電鉄
駅構造	地上駅
ホーム	3面4線
乗降人員	20,169人/日(年間統計より)
開業年月日	1916年（大正5年）10月31日
乗入路線 2 路線
所属路線	京王線
キロ程	20.4km（新宿起点）
←多磨霊園 (0.8km) (1.5km) 府中 →
所属路線	競馬場線
キロ程	0.0km（当駅起点）
(0.9km) 府中競馬正門前 →

東府中駅周辺の土地価格のまとめ

東府中駅は 東京都府中市 の方から主に利用されています。

2025年の東府中駅周辺の平均坪単価は143.6万円平米単価は43万4400円で、前年比+8.28％上昇

しています。東府中駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは549位 /5073駅です。

東府中駅周辺で地価が最も高いのは府中市_ で坪単価261.2万円1平方mあたり79.0万円、最も安いのは府中市_ で坪単価90.6万円1平方mあたり27.4万円です。その土地評価額の差は、約2.9倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

東府中駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

東府中駅の駅地価を近隣の駅と比較

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※当サイトで表示している各種データは、2025年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。