妹尾駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)

履歴

妹尾駅

妹尾駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2788位 /5093駅

2786位	宇部新川駅	平均 5.2万円 /m²	平均 17.1万円 /坪
2787位	北山形駅	平均 5.2万円 /m²	平均 17.1万円 /坪
2788位	妹尾駅	平均 5.2万円 /m²	平均 17.1万円 /坪
2789位	修善寺駅	平均 5.2万円 /m²	平均 17.1万円 /坪
2790位	新所原駅	平均 5.2万円 /m²	平均 17.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国876位 /5093駅

874位	星田駅	前年比 +0.13％
875位	高田駅	前年比 +0.13％
876位	妹尾駅	前年比 +0.13％
877位	東山駅	前年比 +0.13％
878位	新白河駅	前年比 +0.13％

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妹尾駅の駐車場

妹尾駅周辺の地価平均

17万579円 /坪単価

5万1600円 /m²単価

※2021年の妹尾駅周辺の公示価格平均

前年比 +0.13% 上昇

妹尾（せのお）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

妹尾駅の土地価格をマップで確認

妹尾駅周辺の地価推移グラフ

妹尾駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで妹尾駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...岡山県平均
■...妹尾駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

妹尾駅近辺の駅地価

備中箕島駅の地価　|　早島駅の地価　|　備前西市駅の地価

妹尾駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
岡山市南区妹尾字荒田2342番1	1600m	6.8万円 /m²	22.6万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
岡山市南区大福字中之町670番17	2000m	5.7万円 /m²	18.8万円 /坪	+0.18%	詳細推移景観
岡山市南区妹尾字荒田2348番12	1700m	5.7万円 /m²	18.7万円 /坪	+0.36%	詳細推移景観
岡山市南区東畦667番40	600m	5.4万円 /m²	17.8万円 /坪	+0.37%	詳細推移景観
岡山市南区妹尾字後田1369番3	650m	5.2万円 /m²	17.1万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
岡山市南区古新田字小割1061番5	2400m	3.8万円 /m²	12.6万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
岡山市南区藤田字都417番70	2800m	3.6万円 /m²	11.8万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観

妹尾駅の不動産取引価格

妹尾駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R02/04-06月	1分	藤田	2.1万円	7万円	長方形	市道	220m²	460万
H31/04-06月	3分	妹尾	4.5万円	15万円	不整形	市道	210m²	960万
H30/10-12月	4分	妹尾	7.6万円	25万円	ほぼ長方形	市道	230m²	1800万
R01/07-09月	5分	妹尾	6.3万円	21万円	ほぼ長方形	私道	150m²	950万
R02/04-06月	7分	妹尾	4.8万円	16万円	袋地等	市道	730m²	3500万
R02/04-06月	7分	東畦	6.9万円	23万円	長方形	私道	195m²	1400万
R02/01-03月	7分	東畦	6.3万円	21万円	ほぼ長方形	市道	160m²	1000万
R01/10-12月	7分	東畦	3.8万円	12万円	ほぼ長方形	市道	160m²	600万
H30/10-12月	8分	妹尾	3.8万円	13万円		市道	40m²	150万
R02/04-06月	8分	東畦	3.4万円	11万円	不整形	市道	90m²	300万
R02/04-06月	8分	東畦	5.7万円	19万円	台形	市道	200m²	1200万
R01/10-12月	9分	東畦	7.6万円	25万円	長方形	市道	220m²	1600万
H31/01-03月	9分	東畦	3.7万円	12万円	ほぼ正方形	市道	250m²	900万
R01/07-09月	9分	妹尾	5.8万円	19万円	長方形	市道	85m²	500万
R01/07-09月	11分	東畦	7.7万円	25万円	長方形	市道	185m²	1400万
R02/07-09月	14分	妹尾	7.6万円	25万円	台形	市道	150m²	1100万
H30/10-12月	14分	妹尾	7.7万円	25万円	台形	道路	175m²	1300万
R02/07-09月	15分	妹尾	7.3万円	24万円	長方形	市道	150m²	1100万
H31/04-06月	15分	妹尾	3.8万円	12万円	ほぼ整形	私道	2000m²以上	1.5億
R01/07-09月	15分	内尾	5.2万円	17万円	長方形	市道	165m²	850万
R02/01-03月	21分	大福	0.2万円	0.66万円	ほぼ長方形	農道	2000m²以上	1600万
H31/01-03月	25分	古新田	6万円	20万円	ほぼ台形	県道	850m²	5200万
R01/10-12月	28分	妹尾	1.4万円	4.7万円	ほぼ台形	国道	2000m²以上	3700万
H31/04-06月	28分	大福	6.4万円	21万円	長方形	市道	310m²	2000万
H31/04-06月	29分	妹尾	2.1万円	6.9万円	ほぼ長方形	市道	470m²	980万
H31/01-03月	30分	古新田	5.2万円	17万円	ほぼ長方形	市道	260m²	1400万
R01/07-09月	30分	妹尾	3.5万円	12万円	ほぼ正方形	私道	330m²	1200万
H31/04-06月	30分	妹尾	5.1万円	17万円	長方形	市道	200m²	1000万
H30/10-12月	30分	妹尾	5.8万円	19万円	ほぼ長方形	市道	200m²	1200万
R02/04-06月	30分	藤田	4.2万円	14万円	長方形	市道	2000m²以上	1.6億
R02/01-03月	30分	藤田	1.7万円	5.8万円	長方形	市道	340m²	600万
R01/10-12月	30分	藤田	3.3万円	11万円	長方形	市道	350m²	1200万
H31/04-06月	30分	藤田	4.8万円	16万円	長方形	私道	600m²	2900万
H31/04-06月	30分	藤田	3.5万円	12万円	長方形	道路	210m²	750万
H31/04-06月	30分	藤田	1.8万円	5.9万円	長方形	市道	2000m²以上	3800万
H31/04-06月	30分	藤田	4.1万円	14万円	長方形	市道	460m²	1900万
H31/04-06月	30分	藤田	5.1万円	17万円	長方形	私道	200m²	1000万
H31/01-03月	30分	藤田	3万円	10万円	長方形	市道	780m²	2400万
H31/01-03月	30分	藤田	3万円	10万円	ほぼ長方形	市道	1300m²	3900万
H31/01-03月	30分	藤田	5.2万円	17万円	長方形	市道	480m²	2500万
R01/07-09月	30分	大福	3.1万円	10万円	不整形		310m²	970万

妹尾駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

妹尾駅
←備前西市 (3.8km) (1.9km) 備中箕島→
所在地	岡山市南区東畦145番地
所属事業者	西日本旅客鉄道（JR西日本）
所属路線	■宇野線（瀬戸大橋線）
キロ程	8.3km（岡山起点）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	2面2線
乗車人員	3,009人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1910年（明治43年）6月12日
備考	業務委託駅みどりの窓口有

妹尾駅周辺の土地価格のまとめ

妹尾駅は 岡山県南区 の方から主に利用されています。

2021年の妹尾駅周辺の平均坪単価は17.1万円平米単価は5万1600円で、前年比+0.13％上昇

しています。妹尾駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2788位 /5093駅です。

妹尾駅周辺で地価が最も高いのは岡山市南区妹尾字荒田2342番1 で坪単価22.6万円1平方mあたり6.8万円、最も安いのは岡山市南区藤田字都417番70 で坪単価11.8万円1平方mあたり3.6万円です。その土地評価額の差は、約1.9倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

妹尾駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

妹尾駅の駅地価を近隣の駅と比較

岡山県南区駅地価ランキング

妹尾駅周辺の土地価格

岡山県南区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2021年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。