妹尾駅近隣の駅と地価を比較
妹尾駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2798位 /5105駅
2796位 | 上ノ太子駅 | 平均 5.2万円 /m² | 平均 17.1万円 /坪 |
2797位 | 七光台駅 | 平均 5.2万円 /m² | 平均 17.1万円 /坪 |
2798位 | 妹尾駅 | 平均 5.2万円 /m² | 平均 17.0万円 /坪 |
2799位 | 渕高駅 | 平均 5.2万円 /m² | 平均 17.0万円 /坪 |
2800位 | 後藤駅 | 平均 5.1万円 /m² | 平均 17.0万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国2318位 /5105駅
2316位 | 防府駅 | 前年比 +0.26% ![]() |
2317位 | 指扇駅 | 前年比 +0.26% ![]() |
2318位 | 妹尾駅 | 前年比 +0.26% ![]() |
2319位 | 細谷駅 | 前年比 +0.25% ![]() |
2320位 | 南鹿児島駅 | 前年比 +0.25% ![]() |
駐車場検索
妹尾駅周辺の地価平均
17万344円
5万1529円
※2020年の妹尾駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +0.26% 上昇![]() |
妹尾駅の地価公示価格・路線価
妹尾駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
妹尾駅周辺の地価推移グラフ
妹尾駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで妹尾駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...岡山県平均
■...妹尾駅周辺 |
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
妹尾駅近辺の駅地価
妹尾駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
妹尾駅の不動産取引価格
妹尾駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H30/01-03月
1分
藤田
0.16万円
0.53万円

ほぼ長方形
市道
2000m²以上
1300万
H30/01-03月
1分
藤田
3.1万円
10万円

不整形
私道
450m²
1400万
H29/10-12月
1分
藤田
6.2万円
20万円

長方形
農道
650m²
4000万
H30/07-09月
1分
中畦
0.11万円
0.36万円

ほぼ正方形
農道
2000m²以上
1200万
H30/07-09月
1分
中畦
1.1万円
3.6万円

長方形
農道
2000m²以上
1.2億
H29/04-06月
2分
東畦
7.3万円
24万円

ほぼ長方形
市道
145m²
1100万
H30/10-12月
4分
妹尾
7.6万円
25万円

ほぼ長方形
市道
230m²
1800万
H30/01-03月
5分
東畦
6.5万円
21万円

長方形
私道
210m²
1400万
H30/04-06月
5分
妹尾
7万円
23万円

ほぼ台形
市道
350m²
2400万
H30/04-06月
5分
妹尾
4.7万円
16万円

長方形
市道
165m²
790万
H30/01-03月
6分
妹尾
2.9万円
9.8万円

ほぼ整形
市道
330m²
980万
H30/07-09月
7分
妹尾
4.6万円
15万円

台形
市道
400m²
1800万
H29/07-09月
7分
妹尾
6.2万円
20万円

ほぼ長方形
市道
175m²
1100万
H29/04-06月
7分
妹尾
2.5万円
8.3万円

ほぼ長方形
市道
155m²
390万
H29/04-06月
8分
東畦
7万円
23万円

ほぼ長方形
市道
185m²
1300万
H30/10-12月
8分
妹尾
3.8万円
13万円

市道
40m²
150万
H30/07-09月
8分
妹尾
2.8万円
9.2万円

ほぼ長方形
私道
160m²
450万
H29/07-09月
8分
妹尾
1.8万円
5.9万円

不整形
県道
340m²
600万
H29/04-06月
9分
東畦
6万円
20万円

ほぼ正方形
市道
180m²
1100万
H29/04-06月
9分
東畦
6.1万円
20万円

ほぼ長方形
市道
210m²
1300万
H30/01-03月
9分
妹尾
7.3万円
24万円

長方形
私道
155m²
1100万
H30/01-03月
9分
妹尾
6.6万円
22万円

ほぼ長方形
私道
165m²
1100万
H30/07-09月
9分
前潟
8万円
26万円

ほぼ長方形
町道
500m²
4000万
H30/01-03月
10分
妹尾
0.3万円
1万円

ほぼ長方形
200m²
61万
H29/04-06月
10分
妹尾
5.6万円
19万円

ほぼ正方形
市道
175m²
990万
H29/04-06月
11分
東畦
7.6万円
25万円

ほぼ長方形
市道
300m²
2300万
H29/10-12月
12分
東畦
2.8万円
9.2万円

ほぼ長方形
市道
165m²
450万
H29/07-09月
12分
東畦
6.8万円
22万円

ほぼ長方形
市道
190m²
1300万
H30/10-12月
14分
妹尾
7.7万円
25万円

台形
道路
175m²
1300万
H29/10-12月
14分
妹尾
2万円
6.5万円

ほぼ台形
市道
330m²
660万
H29/10-12月
14分
藤田
4.4万円
15万円

ほぼ長方形
市道
135m²
600万
H30/04-06月
15分
内尾
1.3万円
4.3万円

ほぼ長方形
市道
350m²
450万
H30/04-06月
16分
妹尾
6.7万円
22万円

ほぼ台形
県道
320m²
2200万
H29/10-12月
16分
箕島
4.7万円
16万円

ほぼ長方形
県道
120m²
560万
H29/07-09月
17分
大福
6.9万円
23万円

ほぼ正方形
私道
200m²
1400万
H29/04-06月
21分
箕島
0.13万円
0.44万円

ほぼ長方形
私道
35m²
5万
H29/04-06月
22分
妹尾
3万円
10万円

ほぼ台形
県道
145m²
440万
H29/04-06月
22分
箕島
0.045万円
0.15万円

ほぼ台形
道路
1100m²
50万
H29/10-12月
23分
大福
3.4万円
11万円

長方形
私道
300m²
1000万
H29/04-06月
23分
大福
0.4万円
1.3万円

長方形
道路
250m²
100万
H29/10-12月
23分
妹尾
4.7万円
16万円

ほぼ長方形
市道
210m²
1000万
H29/07-09月
23分
妹尾
7万円
23万円

ほぼ台形
国道
2000m²以上
1.4億
H30/07-09月
25分
大福
7.7万円
25万円

長方形
市道
160m²
1200万
H29/07-09月
25分
大福
5.1万円
17万円

ほぼ長方形
市道
240m²
1200万
H31/01-03月
25分
古新田
6万円
20万円

ほぼ台形
県道
850m²
5200万
H30/01-03月
26分
東畦
3.2万円
11万円

ほぼ台形
市道
85m²
270万
H29/07-09月
26分
妹尾
3.7万円
12万円

ほぼ正方形
市道
280m²
1100万
H30/01-03月
27分
東畦
1.8万円
6万円

ほぼ長方形
市道
155m²
280万
H29/10-12月
27分
東畦
1.8万円
5.9万円

ほぼ長方形
市道
1500m²
2700万
H29/04-06月
29分
妹尾
3.6万円
12万円

ほぼ台形
市道
1000m²
3800万
H29/07-09月
30分
大福
7.2万円
24万円

ほぼ正方形
市道
160m²
1200万
H29/10-12月
30分
古新田
4.6万円
15万円

長方形
私道
150m²
690万
H29/10-12月
30分
古新田
3.9万円
13万円

ほぼ正方形
私道
240m²
920万
H29/07-09月
30分
古新田
6.5万円
21万円

ほぼ台形
市道
165m²
1100万
H29/07-09月
30分
古新田
6.8万円
23万円

ほぼ長方形
私道
230m²
1600万
H31/01-03月
30分
藤田
3万円
10万円

長方形
市道
780m²
2400万
H31/01-03月
30分
藤田
3万円
10万円

ほぼ長方形
市道
1300m²
3900万
H30/07-09月
30分
藤田
7.8万円
26万円

長方形
市道
850m²
6600万
H30/04-06月
30分
藤田
3.5万円
11万円

不整形
市道
450m²
1600万
H30/01-03月
30分
藤田
2.2万円
7.4万円

長方形
市道
120m²
270万
H30/01-03月
30分
藤田
1.9万円
6.4万円

ほぼ長方形
市道
390m²
770万
H30/01-03月
30分
藤田
0.15万円
0.5万円

ほぼ長方形
市道
2000m²以上
860万
H30/01-03月
30分
藤田
4.8万円
16万円

ほぼ長方形
市道
185m²
890万
H29/10-12月
30分
藤田
4.7万円
16万円

長方形
市道
850m²
4000万
H29/07-09月
30分
藤田
2.9万円
9.4万円

長方形
県道
175m²
500万
H29/07-09月
30分
藤田
5.2万円
17万円

ほぼ長方形
市道
250m²
1300万
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妹尾駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

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妹尾駅 | |
---|---|
←備前西市 (3.8km)
(1.9km) 備中箕島→
|
|
所在地 | 岡山市南区東畦145番地 |
所属事業者 | ![]() |
所属路線 | ■宇野線(瀬戸大橋線) |
キロ程 | 8.3km(岡山起点) |
駅構造 | 地上駅(橋上駅) |
ホーム | 2面2線 |
乗車人員 | 3,009人/日(降車客含まず)(年間統計より) |
開業年月日 | 1910年(明治43年)6月12日 |
備考 | 業務委託駅 みどりの窓口 有 |
妹尾駅周辺の土地価格のまとめ
妹尾駅は 岡山県南区 の方から主に利用されています。2020年の妹尾駅周辺の平均坪単価は17.0万円平米単価は5万1529円で、前年比+0.26%上昇

妹尾駅周辺で地価が最も高いのは 岡山市南区妹尾字荒田2342番1 で坪単価22.6万円1平方mあたり6.8万円、最も安いのは 岡山市南区藤田字都417番70 で坪単価11.8万円1平方mあたり3.6万円です。その土地評価額の差は、約1.9倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
妹尾駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)