地価公示価格チェッカー  

妹尾駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2023年の路線価図を掲載しました (令和5年7月3日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

妹尾駅近隣の駅と地価を比較

妹尾駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2776位 /5079駅
2774位新川駅平均 5.3万円 /m²
平均 17.4万円 /坪
2775位常滑駅平均 5.3万円 /m²
平均 17.4万円 /坪
2776位妹尾駅平均 5.3万円 /m²
平均 17.4万円 /坪
2777位青塚駅平均 5.2万円 /m²
平均 17.3万円 /坪
2778位岡場駅平均 5.2万円 /m²
平均 17.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1895位 /5079駅

1893位鞍馬口駅前年比 +1.39% ↑
1894位箱根ケ崎駅前年比 +1.39% ↑
1895位妹尾駅前年比 +1.38% ↑
1896位赤堀駅前年比 +1.38% ↑
1897位美乃坂本駅前年比 +1.38% ↑

駐車場検索

駅妹尾駅周辺の地価平均

17万3742円 /坪単価
5万2557円 /m²単価
※2023年の妹尾駅周辺の公示価格平均
前年比 +1.38% 上昇↑

駅妹尾せのお駅の地価公示価格・路線価

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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NEW 2023年 南区の路線価図 ( 年7月発表)

妹尾駅周辺の地価推移グラフ

妹尾駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2023年3月に発表された最新の地価公示価格データで妹尾駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...岡山県平均
...妹尾駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


妹尾駅近辺の駅地価

備中箕島駅の地価 |  早島駅の地価 |  備前西市駅の地価

妹尾駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
岡山市南区妹尾字荒田2342番11600m
7.1万円 /m²
23.3万円 /坪
+2.02%↑詳細 推移 景観
岡山市南区大福字中之町670番172000m
5.8万円 /m²
19.3万円 /坪
+1.92%↑詳細 推移 景観
岡山市南区妹尾字荒田2348番121700m
5.8万円 /m²
19.1万円 /坪
+1.94%↑詳細 推移 景観
岡山市南区東畦667番40600m
5.5万円 /m²
18.1万円 /坪
+1.48%↑詳細 推移 景観
岡山市南区妹尾字後田1369番3650m
5.3万円 /m²
17.4万円 /坪
+1.54%↑詳細 推移 景観
岡山市南区古新田字小割1061番52400m
3.9万円 /m²
12.8万円 /坪
+1.05%↑詳細 推移 景観
岡山市南区藤田字都417番702800m
3.5万円 /m²
11.7万円 /坪
-0.28%↓詳細 推移 景観

妹尾駅の不動産取引価格

NEW 妹尾駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R02/04-06月 1分
藤田 2.1万円
7万円
長方形 市道 220m² 460万
H31/04-06月 3分
妹尾 4.5万円
15万円
不整形 市道 210m² 960万
H30/10-12月 4分
妹尾 7.6万円
25万円
ほぼ長方形 市道 230m² 1800万
R01/07-09月 5分
妹尾 6.3万円
21万円
ほぼ長方形 私道 150m² 950万
R02/04-06月 7分
妹尾 4.8万円
16万円
袋地等 市道 730m² 3500万
R02/04-06月 7分
東畦 6.9万円
23万円
長方形 私道 195m² 1400万
R02/01-03月 7分
東畦 6.3万円
21万円
ほぼ長方形 市道 160m² 1000万
R01/10-12月 7分
東畦 3.8万円
12万円
ほぼ長方形 市道 160m² 600万
H30/10-12月 8分
妹尾 3.8万円
13万円
市道 40m² 150万
R02/04-06月 8分
東畦 3.4万円
11万円
不整形 市道 90m² 300万
R02/04-06月 8分
東畦 5.7万円
19万円
台形 市道 200m² 1200万
R01/10-12月 9分
東畦 7.6万円
25万円
長方形 市道 220m² 1600万
H31/01-03月 9分
東畦 3.7万円
12万円
ほぼ正方形 市道 250m² 900万
R01/07-09月 9分
妹尾 5.8万円
19万円
長方形 市道 85m² 500万
R01/07-09月 11分
東畦 7.7万円
25万円
長方形 市道 185m² 1400万
R02/07-09月 14分
妹尾 7.6万円
25万円
台形 市道 150m² 1100万
H30/10-12月 14分
妹尾 7.7万円
25万円
台形 道路 175m² 1300万
R02/07-09月 15分
妹尾 7.3万円
24万円
長方形 市道 150m² 1100万
H31/04-06月 15分
妹尾 3.8万円
12万円
ほぼ整形 私道 2000m²以上 1.5億
R01/07-09月 15分
内尾 5.2万円
17万円
長方形 市道 165m² 850万
R02/01-03月 21分
大福 0.2万円
0.66万円
ほぼ長方形 農道 2000m²以上 1600万
H31/01-03月 25分
古新田 6万円
20万円
ほぼ台形 県道 850m² 5200万
R01/10-12月 28分
妹尾 1.4万円
4.7万円
ほぼ台形 国道 2000m²以上 3700万
H31/04-06月 28分
大福 6.4万円
21万円
長方形 市道 310m² 2000万
H31/04-06月 29分
妹尾 2.1万円
6.9万円
ほぼ長方形 市道 470m² 980万
H31/01-03月 30分
古新田 5.2万円
17万円
ほぼ長方形 市道 260m² 1400万
R01/07-09月 30分
妹尾 3.5万円
12万円
ほぼ正方形 私道 330m² 1200万
H31/04-06月 30分
妹尾 5.1万円
17万円
長方形 市道 200m² 1000万
H30/10-12月 30分
妹尾 5.8万円
19万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1200万
R02/04-06月 30分
藤田 4.2万円
14万円
長方形 市道 2000m²以上 1.6億
R02/01-03月 30分
藤田 1.7万円
5.8万円
長方形 市道 340m² 600万
R01/10-12月 30分
藤田 3.3万円
11万円
長方形 市道 350m² 1200万
H31/04-06月 30分
藤田 4.8万円
16万円
長方形 私道 600m² 2900万
H31/04-06月 30分
藤田 3.5万円
12万円
長方形 道路 210m² 750万
H31/04-06月 30分
藤田 1.8万円
5.9万円
長方形 市道 2000m²以上 3800万
H31/04-06月 30分
藤田 4.1万円
14万円
長方形 市道 460m² 1900万
H31/04-06月 30分
藤田 5.1万円
17万円
長方形 私道 200m² 1000万
H31/01-03月 30分
藤田 3万円
10万円
長方形 市道 780m² 2400万
H31/01-03月 30分
藤田 3万円
10万円
ほぼ長方形 市道 1300m² 3900万
H31/01-03月 30分
藤田 5.2万円
17万円
長方形 市道 480m² 2500万
R01/07-09月 30分
大福 3.1万円
10万円
不整形 310m² 970万
もっと見る


妹尾駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
妹尾駅
備前西市 (3.8km)
(1.9km) 備中箕島
所在地 岡山市南区東畦145番地
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線 宇野線(瀬戸大橋線)
キロ程 8.3km(岡山起点)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面2線
乗車人員 3,009人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1910年(明治43年)6月12日
備考 業務委託駅
みどりの窓口

妹尾駅周辺の土地価格のまとめ

妹尾駅は 岡山県南区 の方から主に利用されています。

2023年の妹尾駅周辺の平均坪単価は17.4万円平米単価は5万2557円で、前年比+1.38%上昇↑しています。 妹尾駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2776位 /5079駅です。

妹尾駅周辺で地価が最も高いのは 岡山市南区妹尾字荒田2342番1坪単価23.3万円1平方mあたり7.1万円、最も安いのは 岡山市南区藤田字都417番70坪単価11.7万円1平方mあたり3.5万円です。その土地評価額の差は、約2.0倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

妹尾駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


妹尾駅の駅地価を近隣の駅と比較

岡山県南区 駅地価ランキング


妹尾駅周辺の土地価格

岡山県南区の地価



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