地価公示価格チェッカー  

妹尾駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2020年の地価公示価格を掲載しました (令和2年3月19日)

地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

妹尾駅周辺の地価平均

17万344円 /坪単価 5万1529円 /m²単価
 (+0.26% 上昇↑)
※2020年の妹尾駅周辺の公示価格平均

駐車場検索

妹尾駅近隣の駅と地価を比較

妹尾駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2798位 /5105駅
2796位上ノ太子駅平均 5.2万円 /m²
平均 17.1万円 /坪
2797位七光台駅平均 5.2万円 /m²
平均 17.1万円 /坪
2798位妹尾駅平均 5.2万円 /m²
平均 17.0万円 /坪
2799位渕高駅平均 5.2万円 /m²
平均 17.0万円 /坪
2800位後藤駅平均 5.1万円 /m²
平均 17.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2318位 /5105駅

2316位防府駅前年比 +0.26% ↑
2317位指扇駅前年比 +0.26% ↑
2318位妹尾駅前年比 +0.26% ↑
2319位細谷駅前年比 +0.25% ↑
2320位南鹿児島駅前年比 +0.25% ↑

妹尾せのお駅の地価公示価格・路線価

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妹尾駅周辺の地価推移グラフ

妹尾駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで妹尾駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
...岡山県平均
...妹尾駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

妹尾駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

NEW 2019 南区の路線価PDF ( 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


妹尾駅近辺の駅地価

備中箕島駅の地価 |  早島駅の地価 |  備前西市駅の地価

妹尾駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
岡山市南区妹尾字荒田2342番11600m
6.8万円 /m²
22.6万円 /坪
+0.44%↑詳細 推移 景観
岡山市南区大福字中之町670番172000m
5.7万円 /m²
18.8万円 /坪
+0.35%↑詳細 推移 景観
岡山市南区妹尾字荒田2348番121700m
5.6万円 /m²
18.6万円 /坪
+0.36%↑詳細 推移 景観
岡山市南区東畦667番40600m
5.3万円 /m²
17.7万円 /坪
+0.94%↑詳細 推移 景観
岡山市南区妹尾字後田1369番3650m
5.2万円 /m²
17.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
岡山市南区古新田字小割1061番52400m
3.8万円 /m²
12.6万円 /坪
+0.26%↑詳細 推移 景観
岡山市南区藤田字都417番702800m
3.6万円 /m²
11.8万円 /坪
-0.56%↓詳細 推移 景観

妹尾駅の不動産取引価格

NEW 妹尾駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H30/01-03月 1分
藤田 0.16万円
0.53万円
ほぼ長方形 市道 2000m²以上 1300万
H30/01-03月 1分
藤田 3.1万円
10万円
不整形 私道 450m² 1400万
H29/10-12月 1分
藤田 6.2万円
20万円
長方形 農道 650m² 4000万
H30/07-09月 1分
中畦 0.11万円
0.36万円
ほぼ正方形 農道 2000m²以上 1200万
H30/07-09月 1分
中畦 1.1万円
3.6万円
長方形 農道 2000m²以上 1.2億
H29/04-06月 2分
東畦 7.3万円
24万円
ほぼ長方形 市道 145m² 1100万
H30/10-12月 4分
妹尾 7.6万円
25万円
ほぼ長方形 市道 230m² 1800万
H30/01-03月 5分
東畦 6.5万円
21万円
長方形 私道 210m² 1400万
H30/04-06月 5分
妹尾 7万円
23万円
ほぼ台形 市道 350m² 2400万
H30/04-06月 5分
妹尾 4.7万円
16万円
長方形 市道 165m² 790万
H30/01-03月 6分
妹尾 2.9万円
9.8万円
ほぼ整形 市道 330m² 980万
H30/07-09月 7分
妹尾 4.6万円
15万円
台形 市道 400m² 1800万
H29/07-09月 7分
妹尾 6.2万円
20万円
ほぼ長方形 市道 175m² 1100万
H29/04-06月 7分
妹尾 2.5万円
8.3万円
ほぼ長方形 市道 155m² 390万
H29/04-06月 8分
東畦 7万円
23万円
ほぼ長方形 市道 185m² 1300万
H30/10-12月 8分
妹尾 3.8万円
13万円
市道 40m² 150万
H30/07-09月 8分
妹尾 2.8万円
9.2万円
ほぼ長方形 私道 160m² 450万
H29/07-09月 8分
妹尾 1.8万円
5.9万円
不整形 県道 340m² 600万
H29/04-06月 9分
東畦 6万円
20万円
ほぼ正方形 市道 180m² 1100万
H29/04-06月 9分
東畦 6.1万円
20万円
ほぼ長方形 市道 210m² 1300万
H30/01-03月 9分
妹尾 7.3万円
24万円
長方形 私道 155m² 1100万
H30/01-03月 9分
妹尾 6.6万円
22万円
ほぼ長方形 私道 165m² 1100万
H30/07-09月 9分
前潟 8万円
26万円
ほぼ長方形 町道 500m² 4000万
H30/01-03月 10分
妹尾 0.3万円
1万円
ほぼ長方形 200m² 61万
H29/04-06月 10分
妹尾 5.6万円
19万円
ほぼ正方形 市道 175m² 990万
H29/04-06月 11分
東畦 7.6万円
25万円
ほぼ長方形 市道 300m² 2300万
H29/10-12月 12分
東畦 2.8万円
9.2万円
ほぼ長方形 市道 165m² 450万
H29/07-09月 12分
東畦 6.8万円
22万円
ほぼ長方形 市道 190m² 1300万
H30/10-12月 14分
妹尾 7.7万円
25万円
台形 道路 175m² 1300万
H29/10-12月 14分
妹尾 2万円
6.5万円
ほぼ台形 市道 330m² 660万
H29/10-12月 14分
藤田 4.4万円
15万円
ほぼ長方形 市道 135m² 600万
H30/04-06月 15分
内尾 1.3万円
4.3万円
ほぼ長方形 市道 350m² 450万
H30/04-06月 16分
妹尾 6.7万円
22万円
ほぼ台形 県道 320m² 2200万
H29/10-12月 16分
箕島 4.7万円
16万円
ほぼ長方形 県道 120m² 560万
H29/07-09月 17分
大福 6.9万円
23万円
ほぼ正方形 私道 200m² 1400万
H29/04-06月 21分
箕島 0.13万円
0.44万円
ほぼ長方形 私道 35m² 5万
H29/04-06月 22分
妹尾 3万円
10万円
ほぼ台形 県道 145m² 440万
H29/04-06月 22分
箕島 0.045万円
0.15万円
ほぼ台形 道路 1100m² 50万
H29/10-12月 23分
大福 3.4万円
11万円
長方形 私道 300m² 1000万
H29/04-06月 23分
大福 0.4万円
1.3万円
長方形 道路 250m² 100万
H29/10-12月 23分
妹尾 4.7万円
16万円
ほぼ長方形 市道 210m² 1000万
H29/07-09月 23分
妹尾 7万円
23万円
ほぼ台形 国道 2000m²以上 1.4億
H30/07-09月 25分
大福 7.7万円
25万円
長方形 市道 160m² 1200万
H29/07-09月 25分
大福 5.1万円
17万円
ほぼ長方形 市道 240m² 1200万
H31/01-03月 25分
古新田 6万円
20万円
ほぼ台形 県道 850m² 5200万
H30/01-03月 26分
東畦 3.2万円
11万円
ほぼ台形 市道 85m² 270万
H29/07-09月 26分
妹尾 3.7万円
12万円
ほぼ正方形 市道 280m² 1100万
H30/01-03月 27分
東畦 1.8万円
6万円
ほぼ長方形 市道 155m² 280万
H29/10-12月 27分
東畦 1.8万円
5.9万円
ほぼ長方形 市道 1500m² 2700万
H29/04-06月 29分
妹尾 3.6万円
12万円
ほぼ台形 市道 1000m² 3800万
H29/07-09月 30分
大福 7.2万円
24万円
ほぼ正方形 市道 160m² 1200万
H29/10-12月 30分
古新田 4.6万円
15万円
長方形 私道 150m² 690万
H29/10-12月 30分
古新田 3.9万円
13万円
ほぼ正方形 私道 240m² 920万
H29/07-09月 30分
古新田 6.5万円
21万円
ほぼ台形 市道 165m² 1100万
H29/07-09月 30分
古新田 6.8万円
23万円
ほぼ長方形 私道 230m² 1600万
H31/01-03月 30分
藤田 3万円
10万円
長方形 市道 780m² 2400万
H31/01-03月 30分
藤田 3万円
10万円
ほぼ長方形 市道 1300m² 3900万
H30/07-09月 30分
藤田 7.8万円
26万円
長方形 市道 850m² 6600万
H30/04-06月 30分
藤田 3.5万円
11万円
不整形 市道 450m² 1600万
H30/01-03月 30分
藤田 2.2万円
7.4万円
長方形 市道 120m² 270万
H30/01-03月 30分
藤田 1.9万円
6.4万円
ほぼ長方形 市道 390m² 770万
H30/01-03月 30分
藤田 0.15万円
0.5万円
ほぼ長方形 市道 2000m²以上 860万
H30/01-03月 30分
藤田 4.8万円
16万円
ほぼ長方形 市道 185m² 890万
H29/10-12月 30分
藤田 4.7万円
16万円
長方形 市道 850m² 4000万
H29/07-09月 30分
藤田 2.9万円
9.4万円
長方形 県道 175m² 500万
H29/07-09月 30分
藤田 5.2万円
17万円
ほぼ長方形 市道 250m² 1300万
もっと見る

NEW 妹尾駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 構造
H29/07-09月 1分
福成 3LDK 70m² 830万円
RC
H30/07-09月 3分
東畦 2LDK 80m² 1700万円
18年 RC
H30/07-09月 4分
東畦 4LDK 90m² 2300万円
H30/01-03月 4分
東畦 3LDK 75m² 2500万円
21年 RC
H30/07-09月 19分
妹尾 3LDK 65m² 1400万円
11年 RC
H29/04-06月 22分
妹尾 3LDK 80m² 1600万円
10年 RC

※築年数は売却時点の概算


妹尾駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
妹尾駅
備前西市 (3.8km)
(1.9km) 備中箕島
所在地 岡山市南区東畦145番地
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線 宇野線(瀬戸大橋線)
キロ程 8.3km(岡山起点)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面2線
乗車人員 3,009人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1910年(明治43年)6月12日
備考 業務委託駅
みどりの窓口

妹尾駅周辺の土地価格のまとめ

妹尾駅は 岡山県南区 の方から主に利用されています。

2020年の妹尾駅周辺の平均坪単価は17.0万円平米単価は5万1529円で、前年比+0.26%上昇↑しています。 妹尾駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2798位 /5105駅です。

妹尾駅周辺で地価が最も高いのは 岡山市南区妹尾字荒田2342番1坪単価22.6万円1平方mあたり6.8万円、最も安いのは 岡山市南区藤田字都417番70坪単価11.8万円1平方mあたり3.6万円です。その土地評価額の差は、約1.9倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

妹尾駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


妹尾駅の駅地価を近隣の駅と比較

岡山県南区 駅地価ランキング


妹尾駅周辺の土地価格

岡山県南区の地価



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