地価公示価格チェッカー  

岡山県岡山市南区の地価公示価格・路線価

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

岡山市南区の地価ランキング

岡山県内地価ランキング

5位 /24市区町村
3位早島町平均 5.5万円 /m²
平均 18.1万円 /坪
4位倉敷市平均 5.3万円 /m²
平均 17.5万円 /坪
5位南区平均 5.3万円 /m²
平均 17.4万円 /坪
6位里庄町平均 3.9万円 /m²
平均 12.8万円 /坪
7位高梁市平均 3.7万円 /m²
平均 12.2万円 /坪
もっと見る

岡山県内上昇率ランキング

5位 /24市区町村

3位岡山県中区前年比 +0.20% ↑
4位岡山県総社市前年比 +0.03% ↑
5位岡山県南区前年比 -0.11% ↓
6位岡山県赤磐市前年比 -0.26% ↓
7位岡山県倉敷市前年比 -0.31% ↓
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岡山市南区の駅地価ランキング

1位岡山駅15.6万円 /m²
51.7万円 /坪
2位備前西市駅9.0万円 /m²
29.7万円 /坪
3位妹尾駅5.2万円 /m²
17.1万円 /坪
4位備中箕島駅4.1万円 /m²
13.5万円 /坪
5位植松駅3.8万円 /m²
12.6万円 /坪
6位彦崎駅3.6万円 /m²
11.9万円 /坪
7位迫川駅2.0万円 /m²
6.7万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

529位 /1526市区町村
527位山口県山口市平均 5.3万円 /m²
平均 17.5万円 /坪
528位岡山県倉敷市平均 5.3万円 /m²
平均 17.5万円 /坪
529位岡山県南区平均 5.3万円 /m²
平均 17.4万円 /坪
530位茨城県水戸市平均 5.3万円 /m²
平均 17.4万円 /坪
531位奈良県葛城市平均 5.2万円 /m²
平均 17.3万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

314位 /1526市区町村
※2021年と2020年の地価公示価格を基に算出

312位新潟県西区前年比 -0.11% ↓
313位沖縄県本部町前年比 -0.11% ↓
314位岡山県南区前年比 -0.11% ↓
315位栃木県小山市前年比 -0.11% ↓
316位千葉県東金市前年比 -0.12% ↓

岡山県南区(みなみく)の地価平均

17万4317円 /坪単価
5万2731円 /m²
※2021年発表岡山市南区の地価公示価格平均値
前年比 -0.11%下落↓
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岡山市南区の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

岡山県岡山市南区の地価推移グラフ

岡山県と岡山市南区の地価公示価格の推移です。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に岡山県全体と岡山市南区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


岡山市南区の駅周辺地価

■あ
駅植松(うえまつ) | 駅岡山(おかやま)

■さ
駅妹尾(せのお)

■は
駅迫川(はざかわ) | 駅彦崎(ひこさき) | 駅備前西市(びぜんにしいち) | 駅備中箕島(びっちゅうみしま)


岡山市南区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
西市字宮西432番1岡山5000m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
泉田4-14-16岡山5400m
8.3万円/m²
27.3万円 /坪
+0.36%↑詳細 推移 景観
あけぼの町20-8岡山8100m
8.1万円/m²
26.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新保字新屋敷後361番5備前西市1700m
7.9万円/m²
26.2万円 /坪
+0.63%↑詳細 推移 景観
浜野2-10-51岡山5200m
7.8万円/m²
25.6万円 /坪
+0.26%↑詳細 推移 景観
あけぼの町21-16岡山8300m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
妹尾字荒田2342番1妹尾1600m
6.8万円/m²
22.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
泉田2-1-7岡山5000m
6.8万円/m²
22.6万円 /坪
+0.15%↑詳細 推移 景観
新福1-8-13岡山5200m
6.6万円/m²
22.0万円 /坪
+0.30%↑詳細 推移 景観
福田字村前229番5岡山6100m
6.5万円/m²
21.3万円 /坪
+0.47%↑詳細 推移 景観
南輝1-12-12岡山7500m
6.0万円/m²
19.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
芳泉1-6-6岡山6300m
6.0万円/m²
19.9万円 /坪
+0.17%↑詳細 推移 景観
福富西2-25-3岡山6200m
5.9万円/m²
19.6万円 /坪
+0.34%↑詳細 推移 景観
大福字中之町670番17妹尾2000m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
+0.18%↑詳細 推移 景観
妹尾字荒田2348番12妹尾1700m
5.7万円/m²
18.7万円 /坪
+0.36%↑詳細 推移 景観
浦安本町141番25岡山8000m
5.4万円/m²
17.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東畦667番40妹尾600m
5.4万円/m²
17.8万円 /坪
+0.37%↑詳細 推移 景観
藤田字錦652番67岡山6900m
5.3万円/m²
17.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
妹尾字後田1369番3妹尾650m
5.2万円/m²
17.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
内尾356番10備中箕島850m
5.1万円/m²
16.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
植松字一ノ割569番1植松150m
4.1万円/m²
13.6万円 /坪
-0.72%↓詳細 推移 景観
古新田字小割1061番5妹尾2400m
3.8万円/m²
12.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
彦崎字西新田2976番8彦崎200m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
-0.28%↓詳細 推移 景観
藤田字都417番70妹尾2800m
3.6万円/m²
11.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
植松字大正割38番13植松1100m
3.5万円/m²
11.6万円 /坪
-0.28%↓詳細 推移 景観
郡3004番43岡山12000m
3.5万円/m²
11.6万円 /坪
-1.13%↓詳細 推移 景観
箕島字西新田452番9備中箕島680m
3.1万円/m²
10.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
郡字中小路1057番6岡山12000m
2.7万円/m²
8.9万円 /坪
-2.17%↓詳細 推移 景観
迫川字柘榴1064番1迫川400m
2.5万円/m²
8.1万円 /坪
-0.41%↓詳細 推移 景観
飽浦字法泉庵211番岡山12000m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
-1.78%↓詳細 推移 景観
海岸通2-5-8岡山8300m
1.8万円/m²
5.9万円 /坪
+0.57%↑詳細 推移 景観
西七区582番迫川3800m
1.6万円/m²
5.4万円 /坪
-1.81%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

岡山市南区の不動産取引価格 (土地の実売買)

青江(あおえ) | 飽浦(あくら) | あけぼの町(あけぼのちょう) | 阿津(あつ) | 泉田(いずみだ) | 植松(うえまつ) | 内尾(うちお) | 浦安西町(うらやすにしまち) | 浦安本町(うらやすほんまち) | 浦安南町(うらやすみなみまち) | 大福(おおふく) | 奥迫川(おくはざかわ) | 海岸通(かいがんどおり) | 片岡(かたおか) | 川張(かわはり) | 北浦(きたうら) | 北七区(きたななく) | 郡(こおり) | 小串(こぐし) | 古新田(こしんでん) | 市場(しじょう) | 下中野(しもなかの) | 新福(しんぷく) | 新保(しんぼう) | 洲崎(すざき) | 妹尾(せのお) | 妹尾崎(せのおざき) | 宗津(そうづ) | 曽根(そね) | 立川町(たちかわちょう) | 築港栄町(ちっこうさかえまち) | 築港新町(ちっこうしんまち) | 築港ひかり町(ちっこうひかりまち) | 築港緑町(ちっこうみどりまち) | 築港元町(ちっこうもとまち) | 千鳥町(ちどりちょう) | 当新田(とうしんでん) | 富浜町(とみはまちょう) | 豊成(とよなり) | 豊浜町(とよはまちょう) | 中畦(なかうね) | 並木町(なみきちょう) | 南輝(なんき) | 西市(にしいち) | 西畦(にしうね) | 西紅陽台(にしこうようだい) | 西高崎(にしたかさき) | 西七区(にしななく) | 迫川(はざかわ) | 浜野(はまの) | 東畦(ひがしうね) | 彦崎(ひこさき) | 平福(ひらふく) | 福島(ふくしま) | 福田(ふくだ) | 福富中(ふくとみなか) | 福富西(ふくとみにし) | 福富東(ふくとみひがし) | 福成(ふくなり) | 福浜町(ふくはまちょう) | 福浜西町(ふくはまにしまち) | 福吉町(ふくよしちょう) | 藤田(ふじた) | 芳泉(ほうせん) | 松浜町(まつはまちょう) | 万倍(まんばい) | 箕島(みしま) | 三浜町(みはまちょう) | 宮浦(みやうら) | 山田(やまだ) | 米倉(よねぐら) | 若葉町(わかばちょう)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

岡山市南区近辺の市区町村

北区の地価 |  早島町の地価 |  中区の地価


2320

岡山市南区の土地価格のまとめ

岡山市南区の平均坪単価は17.4万円平米単価は5万2731円で、前年比では-0.11%下落↓しています。
岡山市南区の土地価格は、岡山県の中で5位(24市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは529位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は岡山駅で坪単価51.7万円1平方mあたり15.6万円、最も安い駅は迫川駅で坪単価6.7万円1平方mあたり2.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は備前西市駅で前年比+0.82%↑、上昇率が最も低い駅は迫川駅で前年比-1.11%↓です。

岡山市南区内で土地評価額が最も高い場所は西市字宮西432番1で坪単価37.0万円1平方mあたり11.2万円、最も安い場所は 西七区582番 で坪単価5.4万円1平方mあたり1.6万円です。その土地価格の差は、約6.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

岡山市南区と北区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

岡山市南区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

岡山市南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 岡山市南区と北区を比較
  2. 岡山市南区・北区・早島町を比較
  3. 岡山市南区と早島町を比較
  4. 岡山市南区・早島町・中区を比較
  5. その他(岡山県の地価)


駐車場検索

岡山市南区の駅上昇率ランキング


1位備前西市駅前年比 +0.82%↑
2位岡山駅前年比 +0.15%↑
3位妹尾駅前年比 +0.13%↑
4位備中箕島駅前年比 +0.00%
5位彦崎駅前年比 -0.28%↓
6位植松駅前年比 -0.50%↓
7位迫川駅前年比 -1.11%↓

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