地価公示価格チェッカー  

備前西市駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

備前西市駅近隣の駅と地価を比較

備前西市駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2009位 /5093駅
2007位ユーカリが丘駅平均 9.0万円 /m²
平均 29.7万円 /坪
2008位北越谷駅平均 9.0万円 /m²
平均 29.7万円 /坪
2009位備前西市駅平均 9.0万円 /m²
平均 29.7万円 /坪
2010位聚楽園駅平均 8.9万円 /m²
平均 29.6万円 /坪
2011位福大前駅平均 8.9万円 /m²
平均 29.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国464位 /5093駅

462位安達駅前年比 +0.83% ↑
463位福島学院前駅前年比 +0.82% ↑
464位備前西市駅前年比 +0.82% ↑
465位本城駅前年比 +0.82% ↑
466位泉駅前年比 +0.82% ↑

駐車場検索

駅備前西市駅周辺の地価平均

29万6529円 /坪単価
8万9700円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の備前西市駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.82% 上昇↑

駅備前西市(びぜんにしいち)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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備前西市駅周辺の地価推移グラフ

備前西市駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで備前西市駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...岡山県平均
■...備前西市駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


備前西市駅近辺の駅地価

大元駅の地価 |  北長瀬駅の地価 |  妹尾駅の地価

備前西市駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
岡山市北区平田158番1101500m
10.0万円 /m²
33.1万円 /坪
+1.01%↑詳細 推移 景観
岡山市南区新保字新屋敷後361番51700m
7.9万円 /m²
26.2万円 /坪
+0.63%↑詳細 推移 景観

備前西市駅の不動産取引価格

NEW 備前西市駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/10-12月 1分
平福 6.8万円
23万円
長方形 私道 165m² 1100万
H30/10-12月 1分
平福 4.1万円
13万円
ほぼ台形 市道 920m² 3700万
H31/01-03月 1分
福島 5.7万円
19万円
ほぼ長方形 市道 170m² 990万
H30/10-12月 1分
福島 3.6万円
12万円
長方形 市道 690m² 2500万
H30/10-12月 1分
福島 3万円
9.8万円
不整形 市道 1100m² 3300万
H31/04-06月 2分
平田 11万円
38万円
不整形 市道 140m² 1600万
R02/04-06月 3分
西市 12万円
40万円
ほぼ長方形 市道 270m² 3200万
R01/07-09月 3分
西市 4万円
13万円
ほぼ長方形 道路 250m² 1000万
H31/04-06月 7分
万倍 5万円
16万円
不整形 市道 360m² 1800万
H31/04-06月 8分
西市 11万円
38万円
長方形 市道 770m² 8900万
H30/10-12月 8分
西市 6.4万円
21万円
長方形 市道 210m² 1400万
R01/10-12月 10分
新保 11万円
37万円
ほぼ長方形 市道 160m² 1800万
R01/07-09月 11分
新保 9.2万円
30万円
長方形 市道 210m² 1900万
R02/01-03月 11分
下中野 15万円
50万円
ほぼ正方形 市道 850m² 1.3億
R01/07-09月 11分
西市 10万円
34万円
ほぼ長方形 市道 950m² 9700万
R02/01-03月 11分
米倉 12万円
39万円
ほぼ長方形 私道 180m² 2100万
H31/01-03月 13分
下中野 9.5万円
31万円
長方形 市道 1200m² 1.2億
R01/07-09月 16分
当新田 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 市道 840m² 3300万
R02/01-03月 16分
泉田 9.1万円
30万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1800万
H31/01-03月 16分
当新田 6.8万円
23万円
ほぼ整形 私道 150m² 1000万
H31/04-06月 16分
泉田 9.1万円
30万円
台形 市道 310m² 2800万
H31/04-06月 18分
泉田 6.2万円
20万円
ほぼ台形 市道 1100m² 6600万
R01/07-09月 18分
平田 11万円
35万円
長方形 市道 440m² 4600万
R01/07-09月 19分
当新田 7.7万円
25万円
ほぼ長方形 市道 145m² 1100万
R01/07-09月 19分
泉田 6.2万円
20万円
長方形 市道 160m² 1000万
H30/10-12月 19分
当新田 7.3万円
24万円
ほぼ整形 私道 650m² 4800万
H31/01-03月 20分
新保 12万円
40万円
ほぼ整形 市道 840m² 1億
R01/10-12月 20分
当新田 1.5万円
4.9万円
不整形 230m² 350万
R01/07-09月 20分
平田 9.5万円
31万円
不整形 市道 430m² 4100万
R01/10-12月 21分
田中 15万円
48万円
長方形 市道 140m² 2000万
R02/01-03月 21分
当新田 1.9万円
6.4万円
不整形 市道 470m² 920万
R02/01-03月 23分
青江 11万円
35万円
長方形 市道 130m² 1400万
H31/04-06月 24分
芳泉 6.1万円
20万円
ほぼ長方形 市道 90m² 560万
H30/10-12月 24分
当新田 7.9万円
26万円
ほぼ長方形 私道 620m² 4900万
R01/10-12月 24分
青江 8.7万円
29万円
ほぼ長方形 市道 920m² 8000万
H31/04-06月 25分
芳泉 5.4万円
18万円
ほぼ長方形 私道 1100m² 5800万
H31/04-06月 25分
芳泉 5.4万円
18万円
ほぼ長方形 私道 670m² 3600万
R02/01-03月 25分
青江 5.1万円
17万円
ほぼ長方形 市道 185m² 960万
R02/01-03月 26分
泉田 8.8万円
29万円
ほぼ正方形 私道 240m² 2100万
R02/04-06月 28分
泉田 10万円
34万円
ほぼ長方形 市道 180m² 1900万
R02/07-09月 28分
青江 10万円
33万円
ほぼ正方形 市道 200m² 2000万
H31/01-03月 30分
洲崎 8.1万円
27万円
ほぼ長方形 私道 880m² 7100万
H30/10-12月 30分
洲崎 2.9万円
9.8万円
ほぼ長方形 私道 195m² 580万
R02/07-09月 30分
藤田 5.1万円
17万円
長方形 市道 860m² 4400万
R02/04-06月 30分
芳泉 8.9万円
29万円
長方形 市道 170m² 1500万
H31/04-06月 30分
芳泉 11万円
36万円
ほぼ長方形 市道 160m² 1700万
H31/01-03月 30分
芳泉 9万円
30万円
ほぼ長方形 市道 280m² 2500万
H30/10-12月 30分
芳泉 10万円
33万円
ほぼ長方形 市道 150m² 1500万
H30/10-12月 30分
芳泉 10万円
33万円
ほぼ長方形 市道 160m² 1600万
H31/01-03月 30分
泉田 8万円
26万円
台形 市道 230m² 1900万
H31/04-06月 30分
豊成 8.2万円
27万円
不整形 国道 170m² 1400万
もっと見る

2320

備前西市駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
備前西市駅
←大元 (2.0km)
(3.8km) 妹尾→
所在地 岡山市南区西市457番地4
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線 ■宇野線(瀬戸大橋線)
キロ程 4.5km(岡山起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面2線
乗車人員 1,267人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1939年(昭和14年)1月1日
備考 無人駅(自動券売機 有)

備前西市駅周辺の土地価格のまとめ

備前西市駅は 岡山県北区 の方から主に利用されています。

2021年の備前西市駅周辺の平均坪単価は29.7万円平米単価は8万9700円で、前年比+0.82%上昇↑しています。 備前西市駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2009位 /5093駅です。

備前西市駅周辺で地価が最も高いのは 岡山市北区平田158番110 で坪単価33.1万円1平方mあたり10.0万円、最も安いのは 岡山市南区新保字新屋敷後361番5 で坪単価26.2万円1平方mあたり7.9万円です。その土地評価額の差は、約1.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

備前西市駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


備前西市駅の駅地価を近隣の駅と比較

岡山県北区 駅地価ランキング


備前西市駅周辺の土地価格

岡山県北区の地価



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