大曽根駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2026年の路線価図を掲載しました (令和8年7月1日)

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大曽根駅

大曽根駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 517位 /4467駅

515位	堀切駅	平均 43.4万円 /m²	平均 143.5万円 /坪
516位	帝塚山駅	平均 43.3万円 /m²	平均 143.1万円 /坪
517位	大曽根駅	平均 43.3万円 /m²	平均 143.0万円 /坪
518位	瑞江駅	平均 43.1万円 /m²	平均 142.3万円 /坪
519位	大泉学園駅	平均 42.9万円 /m²	平均 141.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1412位 /4467駅

1410位	中筋駅	前年比 +3.33％
1411位	伊川谷駅	前年比 +3.33％
1412位	大曽根駅	前年比 +3.33％
1413位	太平駅	前年比 +3.32％
1414位	北与野駅	前年比 +3.32％

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大曽根駅の駐車場

大曽根駅周辺の地価平均

143万304円 /坪単価

43万2667円 /m²単価

※2026年の大曽根駅周辺の公示価格平均

前年比 +3.33% 上昇

大曽根（おおぞね）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

大曽根駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

大曽根駅周辺の地価推移グラフ

大曽根駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2026年3月に発表された最新の地価公示価格データで大曽根駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...愛知県平均　■...大曽根駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

大曽根駅近辺の駅地価

森下駅の地価　|　平安通駅の地価　|　砂田橋駅の地価

大曽根駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
北区大曽根3-14-20	0m	65.0万円 /m²	214.9万円 /坪	+4.84%	詳細推移景観
東区古出来1-1-8	1100m	34.8万円 /m²	115.0万円 /坪	+4.82%	詳細推移景観
東区大松町1-4	930m	30.0万円 /m²	99.2万円 /坪	+0.33%	詳細推移景観

大曽根駅の不動産取引価格

大曽根駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R06/04-06月	3分	矢田	39万円	130万円	長方形	市道	90m²	3500万
R06/10-12月	4分	大曽根	41万円	140万円	ほぼ長方形	市道	135m²	5700万
R07/07-09月	5分	山田	45万円	150万円	ほぼ長方形	市道	70m²	3100万
R07/01-03月	5分	山田	42万円	140万円	ほぼ長方形	市道	340m²	1.4億
R06/07-09月	7分	矢田	44万円	150万円	長方形	市道	65m²	3000万
R08/01-03月	7分	大曽根	34万円	110万円	ほぼ長方形	市道	90m²	3000万
R07/04-06月	7分	徳川町	41万円	140万円	長方形	市道	320m²	1.3億
R07/01-03月	7分	東大曽根町	61万円	200万円	ほぼ長方形	市道	220m²	1.3億
R07/07-09月	8分	矢田	29万円	95万円	ほぼ台形	市道	300m²	8600万
R07/01-03月	8分	山田西町	73万円	240万円	ほぼ長方形	区画街路	75m²	5400万
R07/04-06月	12分	大松町	23万円	75万円	ほぼ長方形	市道	210m²	4800万
R06/07-09月	12分	出来町	38万円	130万円	長方形	市道	115m²	4300万
R06/04-06月	12分	出来町	15万円	50万円	袋地等	市道	125m²	1900万
R07/10-12月	13分	古出来	37万円	120万円	ほぼ台形	市道	160m²	6000万
R06/04-06月	15分	古出来	43万円	140万円	ほぼ長方形	市道	115m²	4900万
R07/01-03月	30分	古出来	30万円	98万円	ほぼ長方形	市道	65m²	1900万

大曽根駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR 大曽根駅
←新守山 (2.5km) (2.7km) 千種→
所在地	名古屋市東区東大曽根町46-6
所属事業者	東海旅客鉄道（JR東海）
所属路線	中央本線
キロ程	387.1km（東京起点） 9.8km（名古屋起点）
駅構造	高架駅（盛土上）
ホーム	1面2線
乗車人員	28,478人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1911年（明治44年）4月9日
備考	駅員配置駅みどりの窓口有名古屋市内駅

名鉄大曽根駅
←森下 (1.0km) (1.3km) 矢田→
所在地	名古屋市東区矢田南五丁目2-6
所属事業者	名古屋鉄道（名鉄）
所属路線	瀬戸線
キロ程	4.6km（栄町起点）
駅構造	高架駅
ホーム	1面2線
乗降人員	31,799人/日(年間統計より)
開業年月日	1906年（明治39年）3月1日

名古屋市営地下鉄大曽根駅
←平安通 (0.7km) ナゴヤドーム前矢田 → (0.8km)
所在地	名古屋市北区山田一丁目5-10
所属事業者	名古屋市交通局（名古屋市営地下鉄）
所属路線	名城線
キロ程	8.9km（金山起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗車人員	18,529人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1971年（昭和46年）12月20日

ゆとりーとライン大曽根駅
ナゴヤドーム前矢田 → (1.0km)
所在地	名古屋市東区矢田南五丁目2-16
所属事業者	名古屋ガイドウェイバス
所属路線	名古屋ガイドウェイバス志段味線（ゆとりーとライン）
キロ程	0.0km（大曽根起点）
駅構造	高架駅
ホーム	2面2線
乗車人員	4,084人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	2001年（平成13年）3月23日

大曽根駅周辺の土地価格のまとめ

大曽根駅は 愛知県東区 、愛知県北区 の方から主に利用されています。

2026年の大曽根駅周辺の平均坪単価は143.0万円平米単価は43万2667円で、前年比+3.33％上昇

しています。大曽根駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは517位 /4467駅です。

大曽根駅周辺で地価が最も高いのは北区大曽根3-14-20 で坪単価214.9万円1平方mあたり65.0万円、最も安いのは東区大松町1-4 で坪単価99.2万円1平方mあたり30.0万円です。その土地評価額の差は、約2.2倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

大曽根駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

大曽根駅の駅地価を近隣の駅と比較

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大曽根駅周辺の土地価格

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※当サイトで表示している各種データは、2026年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
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