大袋駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

大袋駅

大袋駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1699位 /5073駅

1697位	日進駅	平均 12.8万円 /m²	平均 42.2万円 /坪
1698位	狭山市駅	平均 12.8万円 /m²	平均 42.2万円 /坪
1699位	大袋駅	平均 12.8万円 /m²	平均 42.1万円 /坪
1700位	秋山駅	平均 12.7万円 /m²	平均 42.1万円 /坪
1701位	学研奈良登美ヶ丘駅	平均 12.7万円 /m²	平均 42.1万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2266位 /5073駅

2264位	栗林公園駅	前年比 +1.75％
2265位	島本駅	前年比 +1.75％
2266位	大袋駅	前年比 +1.75％
2267位	武蔵藤沢駅	前年比 +1.74％
2268位	木下駅	前年比 +1.74％

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大袋駅の駐車場

大袋駅周辺の地価平均

42万1488円 /坪単価

12万7500円 /m²単価

※2025年の大袋駅周辺の公示価格平均

前年比 +1.75% 上昇

大袋（おおぶくろ）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

大袋駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

大袋駅周辺の地価推移グラフ

大袋駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで大袋駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...埼玉県平均　■...大袋駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

大袋駅近辺の駅地価

せんげん台駅の地価　|　北越谷駅の地価　|　武里駅の地価

大袋駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
越谷市_	140m	18.1万円 /m²	59.8万円 /坪	+3.40%	詳細推移景観
越谷市_	600m	12.6万円 /m²	41.7万円 /坪	+1.60%	詳細推移景観
越谷市_	1100m	11.1万円 /m²	36.7万円 /坪	+0.90%	詳細推移景観
越谷市_	2000m	9.2万円 /m²	30.4万円 /坪	+1.10%	詳細推移景観

大袋駅の不動産取引価格

大袋駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R01/07-09月	3分	大字下間久里	6万円	20万円	長方形	市道	135m²	800万
R02/07-09月	4分	大字袋山	16万円	52万円	ほぼ正方形	私道	90m²	1400万
R02/01-03月	5分	大字袋山	13万円	43万円	ほぼ長方形	市道	270m²	3500万
R02/07-09月	6分	大字袋山	8.1万円	27万円	長方形	市道	100m²	800万
H31/01-03月	7分	大字袋山	15万円	50万円	台形	市道	105m²	1600万
R01/07-09月	8分	大字大里	12万円	38万円	ほぼ正方形	市道	410m²	4800万
H30/10-12月	8分	大字袋山	11万円	38万円	ほぼ台形	市道	150m²	1700万
R01/10-12月	9分	大字下間久里	11万円	38万円	長方形	市道	120m²	1400万
R02/01-03月	10分	大字下間久里	9.6万円	32万円	不整形	市道	55m²	510万
R01/07-09月	10分	大字下間久里	5.1万円	17万円	不整形	市道	780m²	4000万
H30/10-12月	10分	大字下間久里	8.4万円	28万円	ほぼ長方形	市道	130m²	1100万
H31/04-06月	10分	大字大里	15万円	50万円	ほぼ整形	市道	410m²	6300万
R01/10-12月	10分	大字袋山	3.5万円	11万円	不整形	市道	520m²	1800万
R01/07-09月	11分	大字恩間	12万円	38万円	ほぼ長方形	市道	55m²	620万
R02/01-03月	12分	大字恩間新田	3万円	10万円	ほぼ台形	市道	2000m²以上	1.9億
R01/10-12月	13分	大字袋山	2.4万円	7.8万円	ほぼ長方形	市道	65m²	150万
R02/04-06月	14分	大字大竹	10万円	34万円	長方形	区画街路	155m²	1600万
H30/10-12月	15分	大字南荻島	6.7万円	22万円	長方形	市道	60m²	400万
R02/07-09月	15分	大字下間久里	12万円	39万円	長方形	市道	110m²	1300万
R02/04-06月	15分	大字大竹	12万円	40万円	長方形	区画街路	135m²	1600万
R02/04-06月	15分	大字弥十郎	17万円	56万円	長方形	市道	130m²	2200万
R02/07-09月	15分	大字袋山	4.4万円	15万円	台形	国道	1600m²	7000万
H31/01-03月	15分	大字大房	8.9万円	30万円	不整形	県道	330m²	2900万
H30/10-12月	15分	大字上間久里	6.2万円	20万円	長方形	私道	55m²	350万
H30/10-12月	16分	大字下間久里	8万円	27万円	長方形	市道	105m²	850万
H30/10-12月	16分	大字大林	5.5万円	18万円	長方形	市道	300m²	1600万
R01/10-12月	18分	大字下間久里	14万円	46万円	ほぼ長方形	市道	120m²	1700万
R01/10-12月	18分	大字大竹	6.9万円	23万円	長方形	区画街路	65m²	450万
H31/01-03月	18分	大字大竹	11万円	35万円	ほぼ長方形	市道	560m²	5900万
H31/01-03月	18分	大字大竹	6.6万円	22万円	ほぼ長方形	市道	540m²	3600万
R01/07-09月	18分	大字弥十郎	14万円	45万円	長方形	市道	100m²	1400万
R01/07-09月	20分	大字下間久里	4.1万円	14万円	長方形	市道	110m²	450万
R01/07-09月	20分	大沢	7万円	23万円	ほぼ整形	市道	55m²	400万
H31/04-06月	21分	大字下間久里	6万円	20万円	ほぼ台形	県道	55m²	340万
R02/01-03月	22分	大字弥十郎	10万円	34万円	長方形	市道	230m²	2400万
R01/10-12月	23分	大字平方	4.1万円	14万円	長方形	私道	75m²	300万
R01/10-12月	23分	大字弥十郎	5.3万円	17万円	長方形	市道	105m²	550万
R02/04-06月	24分	弥栄町	11万円	35万円	ほぼ長方形	市道	90m²	980万
H30/10-12月	24分	大字大道	11万円	35万円	長方形	市道	210m²	2200万
R02/01-03月	28分	大字大道	11万円	38万円	不整形	市道	160m²	1800万
R01/10-12月	30分	大字向畑	0.69万円	2.3万円	ほぼ長方形	県道	145m²	100万
R01/07-09月	30分	大字向畑	2.7万円	9万円	ほぼ台形	県道	380m²	1000万
H30/10-12月	30分	大字向畑	2.9万円	9.7万円	台形	市道	340m²	980万
R01/10-12月	30分	弥栄町	15万円	49万円	長方形	市道	125m²	1900万

大袋駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

大袋駅
←北越谷 (2.5km) (1.3km) せんげん台 →
所在地	埼玉県越谷市袋山
所属事業者	東武鉄道
所属路線	■伊勢崎線（東武スカイツリーライン）
キロ程	28.5km（浅草駅起点）
駅構造	地上駅
ホーム	2面2線
乗降人員	17,684人/日(年間統計より)
開業年月日	1926年（大正15年）10月1日
備考	業務委託駅

大袋駅周辺の土地価格のまとめ

大袋駅は 埼玉県越谷市 の方から主に利用されています。

2025年の大袋駅周辺の平均坪単価は42.1万円平米単価は12万7500円で、前年比+1.75％上昇

しています。大袋駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1699位 /5073駅です。

大袋駅周辺で地価が最も高いのは越谷市_ で坪単価59.8万円1平方mあたり18.1万円、最も安いのは越谷市_ で坪単価30.4万円1平方mあたり9.2万円です。その土地評価額の差は、約2.0倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

大袋駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

大袋駅の駅地価を近隣の駅と比較

埼玉県越谷市駅地価ランキング

大袋駅周辺の土地価格

埼玉県越谷市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2025年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。