湊駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

湊駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1614位 /5073駅

1612位	蘇我駅	平均 13.8万円 /m²	平均 45.7万円 /坪
1613位	おゆみ野駅	平均 13.8万円 /m²	平均 45.6万円 /坪
1614位	湊駅	平均 13.8万円 /m²	平均 45.6万円 /坪
1615位	高山駅	平均 13.8万円 /m²	平均 45.6万円 /坪
1616位	北久里浜駅	平均 13.8万円 /m²	平均 45.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2391位 /5073駅

2389位	筒井駅	前年比 +1.48％
2390位	徳山駅	前年比 +1.47％
2391位	湊駅	前年比 +1.47％
2392位	長与駅	前年比 +1.47％
2393位	広野駅	前年比 +1.47％

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湊駅の駐車場

湊駅周辺の地価平均

45万6198円 /坪単価

13万8000円 /m²単価

※2025年の湊駅周辺の公示価格平均

前年比 +1.47% 上昇

湊（みなと）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

湊駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

湊駅周辺の地価推移グラフ

湊駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで湊駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...大阪府平均　■...湊駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

湊駅近辺の駅地価

石津川駅の地価　|　堺駅の地価　|　堺東駅の地価

湊駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
堺区出島町1-5-7	200m	14.0万円 /m²	46.3万円 /坪	+2.20%	詳細推移景観
堺区南旅篭町東4-3-15	1200m	13.7万円 /m²	45.3万円 /坪	+0.70%	詳細推移景観
堺区出島町3-2-6	400m	13.7万円 /m²	45.3万円 /坪	+1.50%	詳細推移景観

湊駅の不動産取引価格

湊駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R01/10-12月	2分	出島海岸通	16万円	54万円	ほぼ長方形	市道	630m²	1億
R01/07-09月	2分	出島海岸通	18万円	59万円	長方形	市道	210m²	3800万
H30/10-12月	3分	出島海岸通	12万円	41万円	ほぼ長方形	市道	210m²	2600万
H31/04-06月	3分	出島町	14万円	47万円	長方形	私道	155m²	2200万
R02/01-03月	6分	西湊町	15万円	51万円	長方形	市道	45m²	700万
H30/10-12月	6分	西湊町	13万円	42万円	長方形	市道	55m²	700万
R01/10-12月	7分	西湊町	1.9万円	6.3万円	長方形	私道	40m²	80万
H30/10-12月	7分	西湊町	9.4万円	31万円	不整形	市道	750m²	7100万
H30/10-12月	7分	南旅篭町西	12万円	39万円	ほぼ長方形	市道	50m²	600万
R02/01-03月	7分	南半町西	13万円	44万円	長方形	市道	240m²	3200万
R02/07-09月	8分	新在家町西	17万円	56万円	ほぼ長方形	私道	150m²	2500万
R01/10-12月	8分	新在家町西	16万円	54万円	ほぼ長方形	市道	440m²	7200万
H30/10-12月	8分	出島海岸通	12万円	41万円	ほぼ長方形	私道	165m²	2100万
R02/01-03月	8分	出島町	17万円	57万円	ほぼ長方形	市道	310m²	5400万
R02/01-03月	9分	西湊町	17万円	57万円	ほぼ長方形	市道	90m²	1500万
R01/07-09月	9分	新在家町西	16万円	53万円	長方形	市道	105m²	1700万
R01/10-12月	9分	出島町	13万円	43万円	ほぼ正方形	市道	300m²	3900万
H30/10-12月	11分	楠町	19万円	61万円	長方形	市道	165m²	3100万
R01/10-12月	11分	昭和通	16万円	54万円	ほぼ長方形	市道	460m²	7600万
R02/04-06月	11分	新在家町西	19万円	64万円	ほぼ長方形	市道	100m²	2000万
R02/01-03月	11分	新在家町西	12万円	39万円	長方形	市道	100m²	1200万
R02/04-06月	14分	春日通	11万円	37万円	長方形	市道	270m²	3000万
R02/01-03月	14分	春日通	5.7万円	19万円	長方形	市道	440m²	2500万
H31/01-03月	15分	新在家町東	17万円	55万円	ほぼ長方形	市道	125m²	2000万
H31/04-06月	18分	新在家町東	11万円	35万円	不整形	市道	190m²	2000万
H31/04-06月	19分	幸通	8.4万円	28万円	長方形	市道	85m²	700万
H31/04-06月	19分	幸通	8.4万円	28万円	長方形	市道	85m²	700万
R02/07-09月	20分	高砂町	7.7万円	26万円	長方形	市道	490m²	3800万

湊駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

湊駅
←堺 (1.4km) (1.5km) 石津川 →
所在地	堺市堺区出島町二丁4番9号
所属事業者	南海電気鉄道
所属路線	■南海本線
キロ程	12.7km（難波起点）
駅構造	高架駅
ホーム	島式 1面2線
乗降人員	6,465人/日(年間統計より)
開業年月日	1897年（明治30年）10月1日
備考	無人駅

湊駅周辺の土地価格のまとめ

湊駅は 大阪府堺区 の方から主に利用されています。

2025年の湊駅周辺の平均坪単価は45.6万円平米単価は13万8000円で、前年比+1.47％上昇

しています。湊駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1614位 /5073駅です。

湊駅周辺で地価が最も高いのは堺区出島町1-5-7 で坪単価46.3万円1平方mあたり14.0万円、最も安いのは堺区出島町3-2-6 で坪単価45.3万円1平方mあたり13.7万円です。その土地評価額の差は、約1.0倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

湊駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

湊駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府堺区駅地価ランキング

湊駅周辺の土地価格

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※当サイトで表示している各種データは、2025年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。