近鉄八尾駅近隣の駅と地価を比較
近鉄八尾駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1069位 /5085駅
1067位 | 下新庄駅 | 平均 21.3万円 /m² | 平均 70.4万円 /坪 |
1068位 | 三国駅 | 平均 21.3万円 /m² | 平均 70.4万円 /坪 |
1069位 | 近鉄八尾駅 | 平均 21.3万円 /m² | 平均 70.4万円 /坪 |
1070位 | 東静岡駅 | 平均 21.3万円 /m² | 平均 70.4万円 /坪 |
1071位 | 立場駅 | 平均 21.2万円 /m² | 平均 70.2万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1902位 /5085駅
1900位 | 的場駅 | 前年比 +2.28% |
1901位 | 西阿知駅 | 前年比 +2.28% |
1902位 | 近鉄八尾駅 | 前年比 +2.28% |
1903位 | 守山駅 | 前年比 +2.28% |
1904位 | 五日市駅 | 前年比 +2.27% |
駐車場検索
近鉄八尾駅周辺の地価平均
70万4132円
21万3000円
※2024年の近鉄八尾駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +2.28% 上昇 |
近鉄八尾駅の地価公示価格・路線価
近鉄八尾駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
近鉄八尾駅周辺の地価推移グラフ
近鉄八尾駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで近鉄八尾駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...近鉄八尾駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
近鉄八尾駅近辺の駅地価
近鉄八尾駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
近鉄八尾駅の不動産取引価格
近鉄八尾駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/01-03月
2分
光町
91万円
300万円
不整形
市道
600m²
5.4億
H31/04-06月
6分
東本町
25万円
81万円
長方形
市道
280m²
7000万
R02/07-09月
7分
東本町
24万円
78万円
不整形
府道
60m²
1400万
H31/04-06月
8分
宮町
15万円
49万円
ほぼ長方形
市道
125m²
1900万
H31/01-03月
8分
本町
10万円
34万円
ほぼ長方形
市道
55m²
540万
R02/01-03月
9分
桜ヶ丘
27万円
90万円
ほぼ正方形
府道
230m²
6400万
R01/10-12月
10分
本町
20万円
65万円
長方形
市道
85m²
1700万
R02/07-09月
11分
本町
13万円
44万円
長方形
私道
55m²
720万
R02/01-03月
11分
本町
7.3万円
24万円
ほぼ長方形
府道
50m²
350万
R01/07-09月
11分
本町
15万円
49万円
ほぼ長方形
私道
105m²
1600万
R01/07-09月
12分
南本町
17万円
57万円
長方形
市道
135m²
2300万
H31/04-06月
12分
南本町
7.6万円
25万円
ほぼ長方形
市道
590m²
4500万
H31/04-06月
12分
南本町
7.6万円
25万円
ほぼ長方形
市道
590m²
4500万
H31/04-06月
13分
南本町
14万円
45万円
不整形
市道
190m²
2600万
H31/01-03月
13分
東久宝寺
6.8万円
23万円
長方形
私道
55m²
360万
H30/10-12月
13分
清水町
23万円
76万円
長方形
市道
480m²
1.1億
R01/10-12月
14分
萱振町
9.8万円
32万円
不整形
私道
155m²
1500万
R02/01-03月
14分
東久宝寺
16万円
51万円
ほぼ長方形
私道
280m²
4400万
R01/07-09月
15分
青山町
21万円
68万円
長方形
市道
95m²
2000万
H31/04-06月
15分
緑ヶ丘
19万円
63万円
長方形
市道
90m²
1700万
H30/10-12月
19分
緑ヶ丘
15万円
49万円
ほぼ長方形
市道
80m²
1200万
H31/01-03月
23分
小畑町
4.5万円
15万円
不整形
私道
1600m²
7500万
H31/01-03月
23分
小畑町
4.5万円
15万円
不整形
市道
510m²
2300万
R01/07-09月
24分
泉町
9.1万円
30万円
ほぼ長方形
市道
390m²
3600万
R02/04-06月
24分
山賀町
9.7万円
32万円
不整形
府道
2000m²以上
3.5億
H31/04-06月
25分
桂町
5.7万円
19万円
ほぼ長方形
市道
480m²
2700万
H31/01-03月
25分
桂町
5.7万円
19万円
ほぼ台形
市道
220m²
1200万
H30/10-12月
26分
小畑町
9.7万円
32万円
ほぼ長方形
市道
1500m²
1.5億
H30/10-12月
26分
小畑町
12万円
40万円
ほぼ長方形
市道
250m²
3100万
R01/07-09月
29分
幸町
2.9万円
9.7万円
ほぼ長方形
市道
130m²
380万
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近鉄八尾駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
|
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近鉄八尾駅 | |
---|---|
←久宝寺口 (1.3km)
(1.5km) 河内山本→
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|
所在地 | 大阪府八尾市北本町二丁目153-2 |
所属事業者 | 近畿日本鉄道(近鉄) |
所属路線 | 大阪線 |
キロ程 | 9.6km(大阪上本町起点) |
駅構造 | 高架駅 |
ホーム | 2面2線 |
乗車人員 | 16,345人/日(降車客含まず) -2010年11月9日- |
乗降人員 | 32,823人/日 -2010年11月9日- |
開業年月日 | 1924年(大正13年)10月31日 |
* 駅名改称経歴
- 1941年 大軌八尾駅→関急八尾駅 - 1944年 関急八尾駅→近畿日本八尾駅 - 1970年 近畿日本八尾駅→近鉄八尾駅 |
近鉄八尾駅周辺の土地価格のまとめ
近鉄八尾駅は 大阪府八尾市 の方から主に利用されています。2024年の近鉄八尾駅周辺の平均坪単価は70.4万円平米単価は21万3000円で、前年比+2.28%上昇しています。 近鉄八尾駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1069位 /5085駅です。
近鉄八尾駅周辺で地価が最も高いのは 八尾市光町1丁目46番 で坪単価112.4万円1平方mあたり34.0万円、最も安いのは 八尾市泉町1丁目32番1 で坪単価39.3万円1平方mあたり11.9万円です。その土地評価額の差は、約2.9倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
近鉄八尾駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
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小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)