地価公示価格チェッカー  

近鉄八尾駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

近鉄八尾駅近隣の駅と地価を比較

近鉄八尾駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1039位 /5093駅
1037位上永谷駅平均 20.3万円 /m²
平均 67.0万円 /坪
1038位中村日赤駅平均 20.2万円 /m²
平均 66.9万円 /坪
1039位近鉄八尾駅平均 20.2万円 /m²
平均 66.9万円 /坪
1040位清瀬駅平均 20.2万円 /m²
平均 66.8万円 /坪
1041位東山田駅平均 20.1万円 /m²
平均 66.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1050位 /5093駅

1048位はるひ野駅前年比 +0.00%
1049位関目高殿駅前年比 +0.00%
1050位近鉄八尾駅前年比 +0.00%
1051位八戸ノ里駅前年比 +0.00%
1052位三国駅前年比 +0.00%

駐車場検索

駅近鉄八尾駅周辺の地価平均

66万9187円 /坪単価
20万2429円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の近鉄八尾駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.00% 上昇

駅近鉄八尾(きんてつやお)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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近鉄八尾駅周辺の地価推移グラフ

近鉄八尾駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで近鉄八尾駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...近鉄八尾駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


近鉄八尾駅近辺の駅地価

河内山本駅の地価 |  久宝寺口駅の地価 |  八尾駅の地価

近鉄八尾駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
八尾市光町1丁目46番320m
32.0万円 /m²
105.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾市東本町3-6-130m
30.6万円 /m²
101.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾市桜ケ丘2丁目41番850m
19.7万円 /m²
65.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾市南本町1-10-5680m
19.4万円 /m²
64.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾市青山町2-6-41200m
15.2万円 /m²
50.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾市山城町4-2-23960m
13.7万円 /m²
45.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾市泉町1丁目32番12000m
11.1万円 /m²
36.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

近鉄八尾駅の不動産取引価格

NEW 近鉄八尾駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R02/01-03月 2分
光町 91万円
300万円
不整形 市道 600m² 5.4億
H31/04-06月 6分
東本町 25万円
81万円
長方形 市道 280m² 7000万
R02/07-09月 7分
東本町 24万円
78万円
不整形 府道 60m² 1400万
H31/04-06月 8分
宮町 15万円
49万円
ほぼ長方形 市道 125m² 1900万
H31/01-03月 8分
本町 10万円
34万円
ほぼ長方形 市道 55m² 540万
R02/01-03月 9分
桜ヶ丘 27万円
90万円
ほぼ正方形 府道 230m² 6400万
R01/10-12月 10分
本町 20万円
65万円
長方形 市道 85m² 1700万
R02/07-09月 11分
本町 13万円
44万円
長方形 私道 55m² 720万
R02/01-03月 11分
本町 7.3万円
24万円
ほぼ長方形 府道 50m² 350万
R01/07-09月 11分
本町 15万円
49万円
ほぼ長方形 私道 105m² 1600万
R01/07-09月 12分
南本町 17万円
57万円
長方形 市道 135m² 2300万
H31/04-06月 12分
南本町 7.6万円
25万円
ほぼ長方形 市道 590m² 4500万
H31/04-06月 12分
南本町 7.6万円
25万円
ほぼ長方形 市道 590m² 4500万
H31/04-06月 13分
南本町 14万円
45万円
不整形 市道 190m² 2600万
H31/01-03月 13分
東久宝寺 6.8万円
23万円
長方形 私道 55m² 360万
H30/10-12月 13分
清水町 23万円
76万円
長方形 市道 480m² 1.1億
R01/10-12月 14分
萱振町 9.8万円
32万円
不整形 私道 155m² 1500万
R02/01-03月 14分
東久宝寺 16万円
51万円
ほぼ長方形 私道 280m² 4400万
R01/07-09月 15分
青山町 21万円
68万円
長方形 市道 95m² 2000万
H31/04-06月 15分
緑ヶ丘 19万円
63万円
長方形 市道 90m² 1700万
H30/10-12月 19分
緑ヶ丘 15万円
49万円
ほぼ長方形 市道 80m² 1200万
H31/01-03月 23分
小畑町 4.5万円
15万円
不整形 私道 1600m² 7500万
H31/01-03月 23分
小畑町 4.5万円
15万円
不整形 市道 510m² 2300万
R01/07-09月 24分
泉町 9.1万円
30万円
ほぼ長方形 市道 390m² 3600万
R02/04-06月 24分
山賀町 9.7万円
32万円
不整形 府道 2000m²ä»¥ä¸Š 3.5億
H31/04-06月 25分
桂町 5.7万円
19万円
ほぼ長方形 市道 480m² 2700万
H31/01-03月 25分
桂町 5.7万円
19万円
ほぼ台形 市道 220m² 1200万
H30/10-12月 26分
小畑町 9.7万円
32万円
ほぼ長方形 市道 1500m² 1.5億
H30/10-12月 26分
小畑町 12万円
40万円
ほぼ長方形 市道 250m² 3100万
R01/07-09月 29分
幸町 2.9万円
9.7万円
ほぼ長方形 市道 130m² 380万
もっと見る


近鉄八尾駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
近鉄八尾駅
所在地 大阪府八尾市北本町二丁目153-2
所属事業者 近畿日本鉄道(近鉄)
所属路線 大阪線
キロ程 9.6km(大阪上本町起点)
駅構造 高架駅
ホーム 2面2線
乗車人員 16,345人/日(降車客含まず)
-2010年11月9日-
乗降人員 32,823人/日
-2010年11月9日-
開業年月日 1924年(大正13年)10月31日
* 駅名改称経歴
- 1941年 大軌八尾駅→関急八尾駅
- 1944年 関急八尾駅→近畿日本八尾駅
- 1970年 近畿日本八尾駅→近鉄八尾駅

近鉄八尾駅周辺の土地価格のまとめ

近鉄八尾駅は 大阪府八尾市 の方から主に利用されています。

2021年の近鉄八尾駅周辺の平均坪単価は66.9万円平米単価は20万2429円で、前年比+0.00%上昇しています。 近鉄八尾駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1039位 /5093駅です。

近鉄八尾駅周辺で地価が最も高いのは 八尾市光町1丁目46番 で坪単価105.8万円1平方mあたり32.0万円、最も安いのは 八尾市泉町1丁目32番1 で坪単価36.7万円1平方mあたり11.1万円です。その土地評価額の差は、約2.9倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

近鉄八尾駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


近鉄八尾駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府八尾市 駅地価ランキング


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大阪府八尾市の地価



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