地価公示価格チェッカー  

河内山本駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

河内山本駅近隣の駅と地価を比較

河内山本駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1373位 /5093駅
1371位山本駅平均 15.0万円 /m²
平均 49.6万円 /坪
1372位地下鉄北仙台駅平均 15.0万円 /m²
平均 49.6万円 /坪
1373位河内山本駅平均 15.0万円 /m²
平均 49.5万円 /坪
1374位座間駅平均 15.0万円 /m²
平均 49.5万円 /坪
1375位吉田駅平均 15.0万円 /m²
平均 49.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1874位 /5093駅

1872位西武柳沢駅前年比 -0.33% ↓
1873位中込駅前年比 -0.33% ↓
1874位河内山本駅前年比 -0.33% ↓
1875位柳井港駅前年比 -0.33% ↓
1876位熊谷駅前年比 -0.33% ↓

駐車場検索

駅河内山本駅周辺の地価平均

49万4767円 /坪単価
14万9667円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の河内山本駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.33% 下落↓

駅河内山本(かわちやまもと)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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NEW 2021年 八尾市の路線価図 ( 年7月発表)

河内山本駅周辺の地価推移グラフ

河内山本駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで河内山本駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...河内山本駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


河内山本駅近辺の駅地価

高安駅の地価 |  近鉄八尾駅の地価 |  服部川駅の地価

河内山本駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
八尾市山本町南4-6-6460m
21.8万円 /m²
72.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾市山本町5-5-3630m
21.0万円 /m²
69.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾市西山本町4-4-6740m
17.0万円 /m²
56.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾市南小阪合町5-7-9930m
15.2万円 /m²
50.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾市堤町2丁目7番241200m
14.5万円 /m²
47.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾市東山本新町8-19-21100m
14.3万円 /m²
47.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾市東町6丁目95番1600m
10.8万円 /m²
35.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾市上之島町北1丁目16番131400m
10.7万円 /m²
35.4万円 /坪
-0.93%↓詳細 推移 景観
八尾市福万寺町4丁目65番2300m
9.4万円 /m²
31.1万円 /坪
-2.08%↓詳細 推移 景観

河内山本駅の不動産取引価格

NEW 河内山本駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H31/04-06月 4分
西山本町 16万円
54万円
ほぼ長方形 市道 95m² 1600万
R02/04-06月 4分
山本町南 20万円
67万円
長方形 市道 190m² 3800万
R02/07-09月 5分
西山本町 13万円
44万円
ほぼ台形 私道 200m² 2800万
H31/04-06月 6分
南小阪合町 21万円
70万円
ほぼ正方形 市道 350m² 7500万
R02/04-06月 7分
西山本町 12万円
41万円
ほぼ長方形 市道 220m² 2800万
R02/01-03月 7分
小阪合町 11万円
36万円
ほぼ台形 市道 100m² 1100万
R02/07-09月 7分
東山本町 14万円
45万円
ほぼ長方形 市道 100m² 1300万
R02/01-03月 7分
山本町南 23万円
75万円
長方形 市道 310m² 7000万
R02/01-03月 8分
南小阪合町 22万円
71万円
ほぼ長方形 市道 110m² 2400万
R02/01-03月 8分
東山本町 9.6万円
32万円
長方形 市道 100m² 940万
R02/07-09月 9分
西山本町 16万円
54万円
長方形 道路 95m² 1600万
R02/01-03月 9分
東山本町 18万円
60万円
長方形 私道 105m² 1900万
H31/01-03月 12分
西山本町 13万円
42万円
ほぼ長方形 私道 75m² 950万
R02/04-06月 13分
南小阪合町 14万円
45万円
ほぼ長方形 私道 55m² 750万
R02/01-03月 13分
若草町 15万円
50万円
不整形 私道 110m² 1700万
R01/10-12月 13分
若草町 16万円
54万円
長方形 市道 370m² 6100万
R02/01-03月 13分
西山本町 15万円
50万円
ほぼ長方形 市道 45m² 680万
R02/01-03月 13分
西山本町 15万円
50万円
ほぼ長方形 市道 100m² 1500万
R02/04-06月 14分
旭ヶ丘 22万円
72万円
ほぼ長方形 市道 290m² 6300万
R02/04-06月 14分
旭ヶ丘 22万円
72万円
ほぼ長方形 市道 190m² 4200万
R01/10-12月 14分
東町 17万円
55万円
ほぼ長方形 市道 105m² 1800万
H31/04-06月 14分
山本町北 14万円
45万円
長方形 市道 120m² 1700万
H31/04-06月 15分
青山町 15万円
50万円
長方形 市道 260m² 3900万
H30/10-12月 15分
青山町 13万円
42万円
ほぼ長方形 市道 730m² 9300万
R02/04-06月 15分
山本町北 12万円
41万円
長方形 私道 90m² 1100万
R01/10-12月 15分
緑ヶ丘 14万円
46万円
ほぼ長方形 市道 380m² 5300万
R02/01-03月 16分
堤町 20万円
66万円
ほぼ正方形 市道 95m² 1900万
H31/04-06月 16分
堤町 14万円
47万円
ほぼ正方形 市道 190m² 2700万
H31/04-06月 16分
堤町 13万円
44万円
ほぼ長方形 私道 160m² 2200万
H31/01-03月 20分
上之島町北 8.9万円
29万円
ほぼ長方形 私道 160m² 1400万
R02/04-06月 20分
堤町 12万円
41万円
ほぼ長方形 市道 370m² 4600万
R02/01-03月 20分
福万寺町南 6.8万円
22万円
長方形 私道 75m² 500万
R02/04-06月 21分
福万寺町南 5.7万円
19万円
ほぼ台形 私道 620m² 3500万
R01/10-12月 22分
長池町 9.2万円
30万円
不整形 私道 450m² 4100万
H30/10-12月 24分
福万寺町南 6.7万円
22万円
ほぼ長方形 市道 60m² 400万
R01/07-09月 24分
山本町北 9.1万円
30万円
ほぼ長方形 市道 520m² 4800万
H31/01-03月 24分
山本町北 11万円
37万円
ほぼ長方形 市道 240m² 2600万
R01/07-09月 25分
上之島町北 9.6万円
32万円
ほぼ長方形 道路 2000m²ä»¥ä¸Š 2億
H30/10-12月 26分
上尾町 6.2万円
20万円
ほぼ長方形 市道 1500m² 9000万
R01/10-12月 26分
西高安町 18万円
59万円
ほぼ整形 国道 165m² 3000万
R01/10-12月 28分
西高安町 6万円
20万円
不整形 市道 55m² 350万
H31/01-03月 30分
高砂町 2.9万円
9.7万円
ほぼ長方形 市道 135m² 400万
H30/10-12月 30分
高砂町 5.1万円
17万円
ほぼ長方形 市道 280m² 1400万
もっと見る

2320

河内山本駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
河内山本駅*
所在地 大阪府八尾市山本町一丁目1-17
所属事業者 近畿日本鉄道(近鉄)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 3面5線
乗降人員 21,048人/日
-2010年11月9日-
開業年月日 1925年(大正14年)9月30日
乗入路線 2 路線
所属路線 大阪線
キロ程 11.1km(大阪上本町起点)
(1.1km) 高安→
所属路線 信貴線
キロ程 0.0km(河内山本起点)
(2.0km) 服部川→
備考 * 1941年に大軌山本駅から改称

河内山本駅周辺の土地価格のまとめ

河内山本駅は 大阪府八尾市 の方から主に利用されています。

2021年の河内山本駅周辺の平均坪単価は49.5万円平米単価は14万9667円で、前年比-0.33%下落↓しています。 河内山本駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1373位 /5093駅です。

河内山本駅周辺で地価が最も高いのは 八尾市山本町南4-6-6 で坪単価72.1万円1平方mあたり21.8万円、最も安いのは 八尾市福万寺町4丁目65番 で坪単価31.1万円1平方mあたり9.4万円です。その土地評価額の差は、約2.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

河内山本駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


河内山本駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府八尾市 駅地価ランキング


河内山本駅周辺の土地価格

大阪府八尾市の地価



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