河内山本駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

履歴

河内山本駅

河内山本駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1477位 /5085駅

1475位	鴻池新田駅	平均 15.2万円 /m²	平均 50.1万円 /坪
1476位	猪名寺駅	平均 15.2万円 /m²	平均 50.1万円 /坪
1477位	河内山本駅	平均 15.2万円 /m²	平均 50.1万円 /坪
1478位	摂津駅	平均 15.2万円 /m²	平均 50.1万円 /坪
1479位	海田市駅	平均 15.1万円 /m²	平均 49.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2916位 /5085駅

2914位	安房鴨川駅	前年比 +0.40％
2915位	紀伊中ノ島駅	前年比 +0.40％
2916位	河内山本駅	前年比 +0.40％
2917位	法善寺駅	前年比 +0.40％
2918位	河瀬駅	前年比 +0.40％

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河内山本駅の駐車場

河内山本駅周辺の地価平均

50万1379円 /坪単価

15万1667円 /m²単価

※2024年の河内山本駅周辺の公示価格平均

前年比 +0.40% 上昇

河内山本（かわちやまもと）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

河内山本駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

河内山本駅周辺の地価推移グラフ

河内山本駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで河内山本駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...大阪府平均　■...河内山本駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

河内山本駅近辺の駅地価

高安駅の地価　|　近鉄八尾駅の地価　|　服部川駅の地価

河内山本駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
八尾市山本町南4-6-6	460m	22.6万円 /m²	74.7万円 /坪	+1.35%	詳細推移景観
八尾市山本町5-5-3	630m	21.8万円 /m²	72.1万円 /坪	+1.40%	詳細推移景観
八尾市西山本町4-4-6	740m	17.6万円 /m²	58.2万円 /坪	+1.73%	詳細推移景観
八尾市南小阪合町5-7-9	930m	15.4万円 /m²	50.9万円 /坪	+0.65%	詳細推移景観
八尾市堤町2丁目7番24	1200m	14.5万円 /m²	47.9万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
八尾市東山本新町8-19-2	1100m	14.5万円 /m²	47.9万円 /坪	+0.69%	詳細推移景観
八尾市東町6丁目95番	1600m	10.8万円 /m²	35.7万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
八尾市上之島町北1丁目16番13	1400m	10.5万円 /m²	34.7万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
八尾市福万寺町4丁目65番	2300m	8.8万円 /m²	29.1万円 /坪	-2.22%	詳細推移景観

河内山本駅の不動産取引価格

河内山本駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H31/04-06月	4分	西山本町	16万円	54万円	ほぼ長方形	市道	95m²	1600万
R02/04-06月	4分	山本町南	20万円	67万円	長方形	市道	190m²	3800万
R02/07-09月	5分	西山本町	13万円	44万円	ほぼ台形	私道	200m²	2800万
H31/04-06月	6分	南小阪合町	21万円	70万円	ほぼ正方形	市道	350m²	7500万
R02/04-06月	7分	西山本町	12万円	41万円	ほぼ長方形	市道	220m²	2800万
R02/01-03月	7分	小阪合町	11万円	36万円	ほぼ台形	市道	100m²	1100万
R02/07-09月	7分	東山本町	14万円	45万円	ほぼ長方形	市道	100m²	1300万
R02/01-03月	7分	山本町南	23万円	75万円	長方形	市道	310m²	7000万
R02/01-03月	8分	南小阪合町	22万円	71万円	ほぼ長方形	市道	110m²	2400万
R02/01-03月	8分	東山本町	9.6万円	32万円	長方形	市道	100m²	940万
R02/07-09月	9分	西山本町	16万円	54万円	長方形	道路	95m²	1600万
R02/01-03月	9分	東山本町	18万円	60万円	長方形	私道	105m²	1900万
H31/01-03月	12分	西山本町	13万円	42万円	ほぼ長方形	私道	75m²	950万
R02/04-06月	13分	南小阪合町	14万円	45万円	ほぼ長方形	私道	55m²	750万
R02/01-03月	13分	若草町	15万円	50万円	不整形	私道	110m²	1700万
R01/10-12月	13分	若草町	16万円	54万円	長方形	市道	370m²	6100万
R02/01-03月	13分	西山本町	15万円	50万円	ほぼ長方形	市道	45m²	680万
R02/01-03月	13分	西山本町	15万円	50万円	ほぼ長方形	市道	100m²	1500万
R02/04-06月	14分	旭ヶ丘	22万円	72万円	ほぼ長方形	市道	290m²	6300万
R02/04-06月	14分	旭ヶ丘	22万円	72万円	ほぼ長方形	市道	190m²	4200万
R01/10-12月	14分	東町	17万円	55万円	ほぼ長方形	市道	105m²	1800万
H31/04-06月	14分	山本町北	14万円	45万円	長方形	市道	120m²	1700万
H31/04-06月	15分	青山町	15万円	50万円	長方形	市道	260m²	3900万
H30/10-12月	15分	青山町	13万円	42万円	ほぼ長方形	市道	730m²	9300万
R02/04-06月	15分	山本町北	12万円	41万円	長方形	私道	90m²	1100万
R01/10-12月	15分	緑ヶ丘	14万円	46万円	ほぼ長方形	市道	380m²	5300万
R02/01-03月	16分	堤町	20万円	66万円	ほぼ正方形	市道	95m²	1900万
H31/04-06月	16分	堤町	14万円	47万円	ほぼ正方形	市道	190m²	2700万
H31/04-06月	16分	堤町	13万円	44万円	ほぼ長方形	私道	160m²	2200万
H31/01-03月	20分	上之島町北	8.9万円	29万円	ほぼ長方形	私道	160m²	1400万
R02/04-06月	20分	堤町	12万円	41万円	ほぼ長方形	市道	370m²	4600万
R02/01-03月	20分	福万寺町南	6.8万円	22万円	長方形	私道	75m²	500万
R02/04-06月	21分	福万寺町南	5.7万円	19万円	ほぼ台形	私道	620m²	3500万
R01/10-12月	22分	長池町	9.2万円	30万円	不整形	私道	450m²	4100万
H30/10-12月	24分	福万寺町南	6.7万円	22万円	ほぼ長方形	市道	60m²	400万
R01/07-09月	24分	山本町北	9.1万円	30万円	ほぼ長方形	市道	520m²	4800万
H31/01-03月	24分	山本町北	11万円	37万円	ほぼ長方形	市道	240m²	2600万
R01/07-09月	25分	上之島町北	9.6万円	32万円	ほぼ長方形	道路	2000m²以上	2億
H30/10-12月	26分	上尾町	6.2万円	20万円	ほぼ長方形	市道	1500m²	9000万
R01/10-12月	26分	西高安町	18万円	59万円	ほぼ整形	国道	165m²	3000万
R01/10-12月	28分	西高安町	6万円	20万円	不整形	市道	55m²	350万
H31/01-03月	30分	高砂町	2.9万円	9.7万円	ほぼ長方形	市道	135m²	400万
H30/10-12月	30分	高砂町	5.1万円	17万円	ほぼ長方形	市道	280m²	1400万

河内山本駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

河内山本駅*
所在地	大阪府八尾市山本町一丁目1-17
所属事業者	近畿日本鉄道（近鉄）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	3面5線
乗降人員	21,048人/日 -2010年11月9日-
開業年月日	1925年（大正14年）9月30日
乗入路線 2 路線
所属路線	大阪線
キロ程	11.1km（大阪上本町起点）
←近鉄八尾 (1.5km) (1.1km) 高安→
所属路線	信貴線
キロ程	0.0km（河内山本起点）
(2.0km) 服部川→
備考	* 1941年に大軌山本駅から改称

河内山本駅周辺の土地価格のまとめ

河内山本駅は 大阪府八尾市 の方から主に利用されています。

2024年の河内山本駅周辺の平均坪単価は50.1万円平米単価は15万1667円で、前年比+0.40％上昇

しています。河内山本駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1477位 /5085駅です。

河内山本駅周辺で地価が最も高いのは八尾市山本町南4-6-6 で坪単価74.7万円1平方mあたり22.6万円、最も安いのは八尾市福万寺町4丁目65番で坪単価29.1万円1平方mあたり8.8万円です。その土地評価額の差は、約2.6倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

河内山本駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

河内山本駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府八尾市駅地価ランキング

河内山本駅周辺の土地価格

大阪府八尾市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2024年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。