地価公示価格チェッカー  

八尾駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2022年の地価公示価格を掲載しました (令和4年3月23日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

八尾駅近隣の駅と地価を比較

八尾駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1554位 /5089駅
1552位北上尾駅平均 13.3万円 /m²
平均 44.0万円 /坪
1553位島本駅平均 13.3万円 /m²
平均 44.0万円 /坪
1554位八尾駅平均 13.3万円 /m²
平均 44.0万円 /坪
1555位北八王子駅平均 13.3万円 /m²
平均 43.9万円 /坪
1556位赤池駅平均 13.3万円 /m²
平均 43.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1573位 /5089駅

1571位稲沢駅前年比 +0.69% ↑
1572位みのり台駅前年比 +0.69% ↑
1573位八尾駅前年比 +0.69% ↑
1574位富田駅前年比 +0.69% ↑
1575位東小金井駅前年比 +0.69% ↑

駐車場検索

駅八尾駅周辺の地価平均

43万9669円 /坪単価
13万3000円 /m²å˜ä¾¡
※2022年の八尾駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.69% 上昇↑

駅八尾(やお)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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NEW 2021年 八尾市の路線価図 ( 年7月発表)

2320

八尾駅周辺の地価推移グラフ

八尾駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2022年3月に発表された最新の地価公示価格データで八尾駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...八尾駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


八尾駅近辺の駅地価

久宝寺駅の地価 |  近鉄八尾駅の地価 |  久宝寺口駅の地価

八尾駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
八尾市明美町1-4-28740m
15.7万円 /m²
51.9万円 /坪
+1.29%↑詳細 推移 景観
八尾市南植松町4丁目6番860m
15.5万円 /m²
51.2万円 /坪
+1.97%↑詳細 推移 景観
八尾市栄町2-11-16720m
13.8万円 /m²
45.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾市松山町1-6-4950m
13.0万円 /m²
43.0万円 /坪
+0.78%↑詳細 推移 景観
八尾市植松町7-5-19610m
12.9万円 /m²
42.6万円 /坪
+0.78%↑詳細 推移 景観
八尾市高美町4-2-221400m
12.2万円 /m²
40.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾市南植松町1丁目23番3840m
10.0万円 /m²
33.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

八尾駅の不動産取引価格

NEW 八尾駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 1分
植松町 13万円
43万円
長方形 市道 130m² 2200万
R01/07-09月 3分
植松町 19万円
64万円
ほぼ台形 市道 120m² 2300万
R02/04-06月 3分
安中町 12万円
38万円
ほぼ長方形 市道 50m² 550万
R02/01-03月 4分
植松町 23万円
75万円
ほぼ台形 市道 90m² 2100万
H31/01-03月 4分
植松町 12万円
39万円
不整形 市道 180m² 3400万
R02/01-03月 5分
植松町 12万円
40万円
ほぼ正方形 市道 180m² 2200万
R01/10-12月 5分
植松町 22万円
74万円
ほぼ長方形 市道 105m² 2300万
H31/04-06月 5分
植松町 15万円
49万円
ほぼ長方形 市道 130m² 1900万
H30/10-12月 5分
安中町 14万円
48万円
ほぼ長方形 市道 280m² 4000万
R02/04-06月 6分
植松町 13万円
42万円
ほぼ台形 市道 510m² 6400万
H31/01-03月 6分
渋川町 15万円
48万円
ほぼ台形 市道 210m² 3100万
R02/07-09月 8分
陽光園 18万円
60万円
長方形 私道 130m² 2400万
R02/01-03月 8分
春日町 18万円
61万円
ほぼ正方形 私道 125m² 2300万
H31/01-03月 8分
植松町 17万円
56万円
ほぼ台形 市道 120m² 2000万
R02/07-09月 8分
栄町 18万円
61万円
不整形 府道 270m² 5000万
R02/01-03月 8分
渋川町 13万円
44万円
長方形 市道 500m² 6700万
H30/10-12月 8分
安中町 8.9万円
30万円
ほぼ長方形 私道 150m² 1400万
H31/04-06月 9分
永畑町 18万円
59万円
ほぼ長方形 私道 95m² 1700万
H31/01-03月 9分
明美町 17万円
57万円
ほぼ長方形 市道 530m² 9000万
R02/04-06月 9分
光南町 15万円
51万円
ほぼ長方形 市道 1000m² 1.6億
R01/10-12月 9分
東太子 15万円
48万円
長方形 市道 200m² 3000万
H30/10-12月 9分
東太子 11万円
35万円
長方形 私道 50m² 530万
R02/04-06月 9分
栄町 25万円
82万円
ほぼ長方形 市道 95m² 2300万
H31/04-06月 9分
栄町 16万円
53万円
ほぼ長方形 市道 95m² 1500万
R02/07-09月 10分
安中町 4.5万円
15万円
ほぼ台形 市道 310m² 1400万
R02/04-06月 11分
南本町 7.2万円
24万円
ほぼ整形 私道 70m² 500万
R01/10-12月 11分
相生町 18万円
59万円
不整形 市道 100m² 1800万
R02/07-09月 11分
東太子 14万円
45万円
ほぼ整形 市道 165m² 2300万
R02/07-09月 11分
東太子 14万円
47万円
長方形 私道 75m² 1000万
R01/07-09月 11分
東太子 17万円
57万円
ほぼ長方形 市道 280m² 4800万
R01/10-12月 11分
安中町 5.9万円
20万円
ほぼ長方形 市道 170m² 1000万
R01/07-09月 11分
安中町 6万円
20万円
不整形 市道 170m² 1000万
H30/10-12月 12分
南植松町 16万円
53万円
長方形 市道 105m² 1700万
R02/04-06月 12分
南太子堂 9.1万円
30万円
不整形 国道 150m² 1300万
R01/10-12月 12分
南太子堂 2万円
6.7万円
不整形 国道 150m² 300万
R01/10-12月 13分
南植松町 9.6万円
32万円
ほぼ長方形 市道 1100m² 1.1億
R01/10-12月 13分
南植松町 9.5万円
32万円
ほぼ長方形 市道 690m² 6600万
R02/01-03月 13分
南本町 10万円
34万円
ほぼ長方形 道路 105m² 1100万
H31/01-03月 13分
南本町 9.9万円
33万円
ほぼ長方形 市道 400m² 3900万
R02/01-03月 13分
松山町 14万円
45万円
長方形 市道 410m² 5600万
R01/07-09月 13分
松山町 6.1万円
20万円
長方形 市道 410m² 2500万
R02/07-09月 14分
南本町 9.7万円
32万円
ほぼ長方形 私道 120m² 1200万
R01/07-09月 14分
老原 6.6万円
22万円
ほぼ長方形 市道 100m² 650万
H30/10-12月 18分
北木の本 14万円
47万円
ほぼ長方形 県道 180m² 2600万
R01/10-12月 19分
老原 16万円
54万円
長方形 市道 90m² 1500万
H31/04-06月 19分
高美町 14万円
48万円
長方形 市道 105m² 1500万
R01/10-12月 20分
北木の本 6.4万円
21万円
ほぼ台形 市道 490m² 3100万
もっと見る


八尾駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
八尾駅
←志紀 (2.6km)
(1.2km) 久宝寺→
所在地 大阪府八尾市安中町三丁目9-15
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  Q  関西本線(大和路線)
キロ程 163.1km(名古屋起点)
加茂から42.2km
駅構造 地上駅
ホーム 2面2線
乗車人員 13,058人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1889年(明治22年)5月14日
備考 直営駅(管理駅)
みどりの窓口 有

八尾駅周辺の土地価格のまとめ

八尾駅は 大阪府八尾市 の方から主に利用されています。

2022年の八尾駅周辺の平均坪単価は44.0万円平米単価は13万3000円で、前年比+0.69%上昇↑しています。 八尾駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1554位 /5089駅です。

八尾駅周辺で地価が最も高いのは 八尾市明美町1-4-28 で坪単価51.9万円1平方mあたり15.7万円、最も安いのは 八尾市南植松町1丁目23番3 で坪単価33.1万円1平方mあたり10.0万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

八尾駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


八尾駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府八尾市 駅地価ランキング


八尾駅周辺の土地価格

大阪府八尾市の地価



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