八尾駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

履歴

八尾駅

八尾駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1591位 /5085駅

1589位	大府駅	平均 13.7万円 /m²	平均 45.3万円 /坪
1590位	今宿駅	平均 13.7万円 /m²	平均 45.3万円 /坪
1591位	八尾駅	平均 13.6万円 /m²	平均 45.1万円 /坪
1592位	北松戸駅	平均 13.6万円 /m²	平均 45.0万円 /坪
1593位	船橋日大前駅	平均 13.6万円 /m²	平均 45.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2495位 /5085駅

2493位	京急田浦駅	前年比 +1.04％
2494位	籠原駅	前年比 +1.03％
2495位	八尾駅	前年比 +1.03％
2496位	入間市駅	前年比 +1.03％
2497位	三好町駅	前年比 +1.03％

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八尾駅の駐車場

八尾駅周辺の地価平均

45万1005円 /坪単価

13万6429円 /m²単価

※2024年の八尾駅周辺の公示価格平均

前年比 +1.03% 上昇

八尾（やお）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

八尾駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

八尾駅周辺の地価推移グラフ

八尾駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで八尾駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...大阪府平均　■...八尾駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

八尾駅近辺の駅地価

久宝寺駅の地価　|　近鉄八尾駅の地価　|　久宝寺口駅の地価

八尾駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
八尾市明美町1-4-28	740m	16.6万円 /m²	54.9万円 /坪	+2.47%	詳細推移景観
八尾市南植松町4丁目6番	860m	16.4万円 /m²	54.2万円 /坪	+2.50%	詳細推移景観
八尾市栄町2-11-16	720m	14.0万円 /m²	46.3万円 /坪	+0.72%	詳細推移景観
八尾市松山町1-6-4	950m	13.2万円 /m²	43.6万円 /坪	+0.76%	詳細推移景観
八尾市植松町7-5-19	610m	13.1万円 /m²	43.3万円 /坪	+0.77%	詳細推移景観
八尾市高美町4-2-22	1400m	12.2万円 /m²	40.3万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
八尾市南植松町1丁目23番3	840m	10.0万円 /m²	33.1万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観

八尾駅の不動産取引価格

八尾駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H31/01-03月	1分	植松町	13万円	43万円	長方形	市道	130m²	2200万
R01/07-09月	3分	植松町	19万円	64万円	ほぼ台形	市道	120m²	2300万
R02/04-06月	3分	安中町	12万円	38万円	ほぼ長方形	市道	50m²	550万
R02/01-03月	4分	植松町	23万円	75万円	ほぼ台形	市道	90m²	2100万
H31/01-03月	4分	植松町	12万円	39万円	不整形	市道	180m²	3400万
R02/01-03月	5分	植松町	12万円	40万円	ほぼ正方形	市道	180m²	2200万
R01/10-12月	5分	植松町	22万円	74万円	ほぼ長方形	市道	105m²	2300万
H31/04-06月	5分	植松町	15万円	49万円	ほぼ長方形	市道	130m²	1900万
H30/10-12月	5分	安中町	14万円	48万円	ほぼ長方形	市道	280m²	4000万
R02/04-06月	6分	植松町	13万円	42万円	ほぼ台形	市道	510m²	6400万
H31/01-03月	6分	渋川町	15万円	48万円	ほぼ台形	市道	210m²	3100万
R02/07-09月	8分	陽光園	18万円	60万円	長方形	私道	130m²	2400万
R02/01-03月	8分	春日町	18万円	61万円	ほぼ正方形	私道	125m²	2300万
H31/01-03月	8分	植松町	17万円	56万円	ほぼ台形	市道	120m²	2000万
R02/07-09月	8分	栄町	18万円	61万円	不整形	府道	270m²	5000万
R02/01-03月	8分	渋川町	13万円	44万円	長方形	市道	500m²	6700万
H30/10-12月	8分	安中町	8.9万円	30万円	ほぼ長方形	私道	150m²	1400万
H31/04-06月	9分	永畑町	18万円	59万円	ほぼ長方形	私道	95m²	1700万
H31/01-03月	9分	明美町	17万円	57万円	ほぼ長方形	市道	530m²	9000万
R02/04-06月	9分	光南町	15万円	51万円	ほぼ長方形	市道	1000m²	1.6億
R01/10-12月	9分	東太子	15万円	48万円	長方形	市道	200m²	3000万
H30/10-12月	9分	東太子	11万円	35万円	長方形	私道	50m²	530万
R02/04-06月	9分	栄町	25万円	82万円	ほぼ長方形	市道	95m²	2300万
H31/04-06月	9分	栄町	16万円	53万円	ほぼ長方形	市道	95m²	1500万
R02/07-09月	10分	安中町	4.5万円	15万円	ほぼ台形	市道	310m²	1400万
R02/04-06月	11分	南本町	7.2万円	24万円	ほぼ整形	私道	70m²	500万
R01/10-12月	11分	相生町	18万円	59万円	不整形	市道	100m²	1800万
R02/07-09月	11分	東太子	14万円	45万円	ほぼ整形	市道	165m²	2300万
R02/07-09月	11分	東太子	14万円	47万円	長方形	私道	75m²	1000万
R01/07-09月	11分	東太子	17万円	57万円	ほぼ長方形	市道	280m²	4800万
R01/10-12月	11分	安中町	5.9万円	20万円	ほぼ長方形	市道	170m²	1000万
R01/07-09月	11分	安中町	6万円	20万円	不整形	市道	170m²	1000万
H30/10-12月	12分	南植松町	16万円	53万円	長方形	市道	105m²	1700万
R02/04-06月	12分	南太子堂	9.1万円	30万円	不整形	国道	150m²	1300万
R01/10-12月	12分	南太子堂	2万円	6.7万円	不整形	国道	150m²	300万
R01/10-12月	13分	南植松町	9.6万円	32万円	ほぼ長方形	市道	1100m²	1.1億
R01/10-12月	13分	南植松町	9.5万円	32万円	ほぼ長方形	市道	690m²	6600万
R02/01-03月	13分	南本町	10万円	34万円	ほぼ長方形	道路	105m²	1100万
H31/01-03月	13分	南本町	9.9万円	33万円	ほぼ長方形	市道	400m²	3900万
R02/01-03月	13分	松山町	14万円	45万円	長方形	市道	410m²	5600万
R01/07-09月	13分	松山町	6.1万円	20万円	長方形	市道	410m²	2500万
R02/07-09月	14分	南本町	9.7万円	32万円	ほぼ長方形	私道	120m²	1200万
R01/07-09月	14分	老原	6.6万円	22万円	ほぼ長方形	市道	100m²	650万
H30/10-12月	18分	北木の本	14万円	47万円	ほぼ長方形	県道	180m²	2600万
R01/10-12月	19分	老原	16万円	54万円	長方形	市道	90m²	1500万
H31/04-06月	19分	高美町	14万円	48万円	長方形	市道	105m²	1500万
R01/10-12月	20分	北木の本	6.4万円	21万円	ほぼ台形	市道	490m²	3100万

八尾駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

八尾駅
←志紀 (2.6km) (1.2km) 久宝寺→
所在地	大阪府八尾市安中町三丁目9-15
所属事業者	西日本旅客鉄道（JR西日本）
所属路線	Q 関西本線（大和路線）
キロ程	163.1km（名古屋起点）加茂から42.2km
駅構造	地上駅
ホーム	2面2線
乗車人員	13,058人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1889年（明治22年）5月14日
備考	直営駅（管理駅）みどりの窓口有

八尾駅周辺の土地価格のまとめ

八尾駅は 大阪府八尾市 の方から主に利用されています。

2024年の八尾駅周辺の平均坪単価は45.1万円平米単価は13万6429円で、前年比+1.03％上昇

しています。八尾駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1591位 /5085駅です。

八尾駅周辺で地価が最も高いのは八尾市明美町1-4-28 で坪単価54.9万円1平方mあたり16.6万円、最も安いのは八尾市南植松町1丁目23番3 で坪単価33.1万円1平方mあたり10.0万円です。その土地評価額の差は、約1.7倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

八尾駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

八尾駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府八尾市駅地価ランキング

八尾駅周辺の土地価格

大阪府八尾市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2024年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。