八尾駅近隣の駅と地価を比較
八尾駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1591位 /5085駅
1589位 | 大府駅 | 平均 13.7万円 /m² | 平均 45.3万円 /坪 |
1590位 | 今宿駅 | 平均 13.7万円 /m² | 平均 45.3万円 /坪 |
1591位 | 八尾駅 | 平均 13.6万円 /m² | 平均 45.1万円 /坪 |
1592位 | 北松戸駅 | 平均 13.6万円 /m² | 平均 45.0万円 /坪 |
1593位 | 船橋日大前駅 | 平均 13.6万円 /m² | 平均 45.0万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国2495位 /5085駅
2493位 | 京急田浦駅 | 前年比 +1.04% |
2494位 | 籠原駅 | 前年比 +1.03% |
2495位 | 八尾駅 | 前年比 +1.03% |
2496位 | 入間市駅 | 前年比 +1.03% |
2497位 | 三好町駅 | 前年比 +1.03% |
駐車場検索
八尾駅周辺の地価平均
45万1005円
13万6429円
※2024年の八尾駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +1.03% 上昇 |
八尾駅の地価公示価格・路線価
八尾駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
八尾駅周辺の地価推移グラフ
八尾駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで八尾駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...八尾駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
八尾駅近辺の駅地価
八尾駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
八尾駅の不動産取引価格
八尾駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H31/01-03月
1分
植松町
13万円
43万円
長方形
市道
130m²
2200万
R01/07-09月
3分
植松町
19万円
64万円
ほぼ台形
市道
120m²
2300万
R02/04-06月
3分
安中町
12万円
38万円
ほぼ長方形
市道
50m²
550万
R02/01-03月
4分
植松町
23万円
75万円
ほぼ台形
市道
90m²
2100万
H31/01-03月
4分
植松町
12万円
39万円
不整形
市道
180m²
3400万
R02/01-03月
5分
植松町
12万円
40万円
ほぼ正方形
市道
180m²
2200万
R01/10-12月
5分
植松町
22万円
74万円
ほぼ長方形
市道
105m²
2300万
H31/04-06月
5分
植松町
15万円
49万円
ほぼ長方形
市道
130m²
1900万
H30/10-12月
5分
安中町
14万円
48万円
ほぼ長方形
市道
280m²
4000万
R02/04-06月
6分
植松町
13万円
42万円
ほぼ台形
市道
510m²
6400万
H31/01-03月
6分
渋川町
15万円
48万円
ほぼ台形
市道
210m²
3100万
R02/07-09月
8分
陽光園
18万円
60万円
長方形
私道
130m²
2400万
R02/01-03月
8分
春日町
18万円
61万円
ほぼ正方形
私道
125m²
2300万
H31/01-03月
8分
植松町
17万円
56万円
ほぼ台形
市道
120m²
2000万
R02/07-09月
8分
栄町
18万円
61万円
不整形
府道
270m²
5000万
R02/01-03月
8分
渋川町
13万円
44万円
長方形
市道
500m²
6700万
H30/10-12月
8分
安中町
8.9万円
30万円
ほぼ長方形
私道
150m²
1400万
H31/04-06月
9分
永畑町
18万円
59万円
ほぼ長方形
私道
95m²
1700万
H31/01-03月
9分
明美町
17万円
57万円
ほぼ長方形
市道
530m²
9000万
R02/04-06月
9分
光南町
15万円
51万円
ほぼ長方形
市道
1000m²
1.6億
R01/10-12月
9分
東太子
15万円
48万円
長方形
市道
200m²
3000万
H30/10-12月
9分
東太子
11万円
35万円
長方形
私道
50m²
530万
R02/04-06月
9分
栄町
25万円
82万円
ほぼ長方形
市道
95m²
2300万
H31/04-06月
9分
栄町
16万円
53万円
ほぼ長方形
市道
95m²
1500万
R02/07-09月
10分
安中町
4.5万円
15万円
ほぼ台形
市道
310m²
1400万
R02/04-06月
11分
南本町
7.2万円
24万円
ほぼ整形
私道
70m²
500万
R01/10-12月
11分
相生町
18万円
59万円
不整形
市道
100m²
1800万
R02/07-09月
11分
東太子
14万円
45万円
ほぼ整形
市道
165m²
2300万
R02/07-09月
11分
東太子
14万円
47万円
長方形
私道
75m²
1000万
R01/07-09月
11分
東太子
17万円
57万円
ほぼ長方形
市道
280m²
4800万
R01/10-12月
11分
安中町
5.9万円
20万円
ほぼ長方形
市道
170m²
1000万
R01/07-09月
11分
安中町
6万円
20万円
不整形
市道
170m²
1000万
H30/10-12月
12分
南植松町
16万円
53万円
長方形
市道
105m²
1700万
R02/04-06月
12分
南太子堂
9.1万円
30万円
不整形
国道
150m²
1300万
R01/10-12月
12分
南太子堂
2万円
6.7万円
不整形
国道
150m²
300万
R01/10-12月
13分
南植松町
9.6万円
32万円
ほぼ長方形
市道
1100m²
1.1億
R01/10-12月
13分
南植松町
9.5万円
32万円
ほぼ長方形
市道
690m²
6600万
R02/01-03月
13分
南本町
10万円
34万円
ほぼ長方形
道路
105m²
1100万
H31/01-03月
13分
南本町
9.9万円
33万円
ほぼ長方形
市道
400m²
3900万
R02/01-03月
13分
松山町
14万円
45万円
長方形
市道
410m²
5600万
R01/07-09月
13分
松山町
6.1万円
20万円
長方形
市道
410m²
2500万
R02/07-09月
14分
南本町
9.7万円
32万円
ほぼ長方形
私道
120m²
1200万
R01/07-09月
14分
老原
6.6万円
22万円
ほぼ長方形
市道
100m²
650万
H30/10-12月
18分
北木の本
14万円
47万円
ほぼ長方形
県道
180m²
2600万
R01/10-12月
19分
老原
16万円
54万円
長方形
市道
90m²
1500万
H31/04-06月
19分
高美町
14万円
48万円
長方形
市道
105m²
1500万
R01/10-12月
20分
北木の本
6.4万円
21万円
ほぼ台形
市道
490m²
3100万
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八尾駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
|
もっと見る
八尾駅 | |
---|---|
←志紀 (2.6km)
(1.2km) 久宝寺→
|
|
所在地 | 大阪府八尾市安中町三丁目9-15 |
所属事業者 | 西日本旅客鉄道(JR西日本) |
所属路線 | Q 関西本線(大和路線) |
キロ程 | 163.1km(名古屋起点) 加茂から42.2km |
駅構造 | 地上駅 |
ホーム | 2面2線 |
乗車人員 | 13,058人/日(降車客含まず)(年間統計より) |
開業年月日 | 1889年(明治22年)5月14日 |
備考 | 直営駅(管理駅) みどりの窓口 有 |
八尾駅周辺の土地価格のまとめ
八尾駅は 大阪府八尾市 の方から主に利用されています。2024年の八尾駅周辺の平均坪単価は45.1万円平米単価は13万6429円で、前年比+1.03%上昇しています。 八尾駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1591位 /5085駅です。
八尾駅周辺で地価が最も高いのは 八尾市明美町1-4-28 で坪単価54.9万円1平方mあたり16.6万円、最も安いのは 八尾市南植松町1丁目23番3 で坪単価33.1万円1平方mあたり10.0万円です。その土地評価額の差は、約1.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
八尾駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)