地価公示価格チェッカー  

久宝寺口駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

久宝寺口駅近隣の駅と地価を比較

久宝寺口駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1705位 /5085駅
1703位南古谷駅平均 12.3万円 /m²
平均 40.6万円 /坪
1704位売布神社駅平均 12.3万円 /m²
平均 40.6万円 /坪
1705位久宝寺口駅平均 12.2万円 /m²
平均 40.5万円 /坪
1706位日進駅平均 12.2万円 /m²
平均 40.4万円 /坪
1707位八軒駅平均 12.2万円 /m²
平均 40.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2415位 /5085駅

2413位大原駅前年比 +1.15% ↑
2414位高松駅前年比 +1.15% ↑
2415位久宝寺口駅前年比 +1.15% ↑
2416位川越富洲原駅前年比 +1.15% ↑
2417位新田塚駅前年比 +1.15% ↑

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駅久宝寺口駅周辺の地価平均

40万4545円 /坪単価
12万2375円 /m²単価
※2024年の久宝寺口駅周辺の公示価格平均
前年比 +1.15% 上昇↑

駅久宝寺口きゅうほうじぐち駅の地価公示価格・路線価

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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2024年 八尾市の路線価図 ( 年7月発表)

久宝寺口駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

久宝寺口駅周辺の地価推移グラフ

久宝寺口駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで久宝寺口駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...大阪府平均 ...久宝寺口駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


久宝寺口駅近辺の駅地価

弥刀駅の地価 |  久宝寺駅の地価 |  近鉄八尾駅の地価

久宝寺口駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
八尾市北久宝寺2-2-1800m
14.6万円 /m²
48.3万円 /坪
+2.82%↑詳細 推移 景観
八尾市末広町3-3-3600m
14.2万円 /m²
46.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾市宮町3-4-391100m
11.5万円 /m²
38.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
八尾市山賀町5丁目19番12400m
8.7万円 /m²
28.6万円 /坪
+1.76%↑詳細 推移 景観

久宝寺口駅の不動産取引価格

NEW 久宝寺口駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R02/07-09月 4分
佐堂町 17万円
57万円
ほぼ長方形 市道 70m² 1200万
R01/07-09月 4分
末広町 17万円
55万円
長方形 市道 115m² 1900万
H31/01-03月 4分
末広町 17万円
57万円
ほぼ長方形 市道 125m² 2200万
R02/01-03月 5分
佐堂町 17万円
56万円
長方形 市道 760m² 1.3億
R02/01-03月 6分
久宝園 19万円
63万円
ほぼ長方形 市道 100m² 2000万
R01/07-09月 6分
宮町 18万円
61万円
ほぼ長方形 市道 135m² 2500万
R01/10-12月 6分
東久宝寺 16万円
53万円
長方形 市道 100m² 1600万
R02/04-06月 9分
宮町 18万円
59万円
台形 府道 530m² 9600万
R02/01-03月 9分
東久宝寺 11万円
37万円
不整形 府道 450m² 5100万
R01/10-12月 9分
東久宝寺 21万円
68万円
ほぼ整形 市道 110m² 2300万
H31/04-06月 10分
久宝寺 15万円
49万円
ほぼ台形 市道 300m² 4400万
R01/10-12月 11分
美園町 9万円
30万円
不整形 市道 2000m²以上 2.1億
R01/10-12月 11分
美園町 8.9万円
30万円
ほぼ正方形 私道 170m² 1500万
H30/10-12月 13分
久宝寺 13万円
42万円
長方形 市道 390m² 5000万
R02/01-03月 13分
宮町 3.6万円
12万円
ほぼ台形 70m² 250万
R01/10-12月 14分
宮町 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 85m² 310万
R01/07-09月 18分
楠根町 14万円
47万円
不整形 市道 2000m²以上 5億
R01/07-09月 18分
楠根町 15万円
51万円
不整形 市道 1600m² 2.5億
R02/01-03月 21分
新家町 14万円
45万円
ほぼ長方形 市道 240m² 3300万
R02/01-03月 23分
新家町 11万円
37万円
台形 府道 195m² 2200万
R01/07-09月 26分
山賀町 9.5万円
32万円
ほぼ長方形 市道 2000m²以上 3.2億
R01/10-12月 30分
山賀町 15万円
51万円
ほぼ長方形 市道 85m² 1300万
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久宝寺口駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
久宝寺口駅
弥刀 (0.9km)
(1.3km) 近鉄八尾
所在地 大阪府八尾市佐堂町三丁目1-7
所属事業者 近畿日本鉄道(近鉄)
所属路線 大阪線
キロ程 8.3km(大阪上本町起点)
駅構造 高架駅
ホーム 2面2線
乗降人員 6,013人/日
-2010年11月9日-
開業年月日 1925年(大正14年)9月30日

久宝寺口駅周辺の土地価格のまとめ

久宝寺口駅は 大阪府八尾市 の方から主に利用されています。

2024年の久宝寺口駅周辺の平均坪単価は40.5万円平米単価は12万2375円で、前年比+1.15%上昇↑しています。 久宝寺口駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1705位 /5085駅です。

久宝寺口駅周辺で地価が最も高いのは 八尾市北久宝寺2-2-1坪単価48.3万円1平方mあたり14.6万円、最も安いのは 八尾市山賀町5丁目19番1坪単価28.6万円1平方mあたり8.7万円です。その土地評価額の差は、約1.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

久宝寺口駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


久宝寺口駅の駅地価を近隣の駅と比較

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