地価公示価格チェッカー  

河内花園駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

河内花園駅近隣の駅と地価を比較

河内花園駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1335位 /5093駅
1333位高畑駅平均 15.5万円 /m²
平均 51.3万円 /坪
1334位石手川公園駅平均 15.5万円 /m²
平均 51.2万円 /坪
1335位河内花園駅平均 15.5万円 /m²
平均 51.2万円 /坪
1336位桃山南口駅平均 15.5万円 /m²
平均 51.2万円 /坪
1337位蒲生駅平均 15.5万円 /m²
平均 51.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1942位 /5093駅

1940位北長岡駅前年比 -0.37% ↓
1941位是政駅前年比 -0.37% ↓
1942位河内花園駅前年比 -0.37% ↓
1943位岩宿駅前年比 -0.37% ↓
1944位伊勢田駅前年比 -0.37% ↓

駐車場検索

駅河内花園駅周辺の地価平均

51万2397円 /坪単価
15万5000円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の河内花園駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.37% 下落↓

駅河内花園(かわちはなぞの)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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河内花園駅周辺の地価推移グラフ

河内花園駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで河内花園駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...河内花園駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


河内花園駅近辺の駅地価

東花園駅の地価 |  若江岩田駅の地価 |  瓢箪山駅の地価

河内花園駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
東大阪市花園本町1-2-11290m
19.6万円 /m²
64.8万円 /坪
-0.51%↓詳細 推移 景観
東大阪市花園東町1-7-4750m
16.5万円 /m²
54.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東大阪市吉田1-12-24450m
15.9万円 /m²
52.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東大阪市玉串元町2-8-31600m
10.0万円 /m²
33.1万円 /坪
-0.99%↓詳細 推移 景観

河内花園駅の不動産取引価格

NEW 河内花園駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R01/10-12月 4分
花園西町 19万円
64万円
長方形 私道 120m² 2300万
R01/10-12月 4分
花園西町 21万円
70万円
ほぼ長方形 私道 290m² 6000万
R02/01-03月 4分
吉田 11万円
37万円
ほぼ長方形 府道 115m² 1300万
H31/04-06月 4分
吉田 6.4万円
21万円
不整形 市道 850m² 5400万
H31/04-06月 5分
花園西町 23万円
76万円
ほぼ台形 道路 110m² 2500万
H31/01-03月 5分
花園東町 12万円
38万円
ほぼ長方形 市道 55m² 610万
H31/01-03月 5分
花園本町 11万円
38万円
ほぼ長方形 市道 35m² 380万
H31/01-03月 5分
岩田町 19万円
62万円
ほぼ長方形 市道 270m² 5000万
R01/10-12月 7分
花園東町 19万円
63万円
長方形 私道 80m² 1500万
R02/04-06月 7分
花園本町 13万円
44万円
ほぼ長方形 私道 390m² 5200万
R01/10-12月 7分
花園本町 17万円
55万円
ほぼ整形 府道 330m² 5500万
R01/10-12月 8分
花園西町 16万円
52万円
長方形 私道 165m² 2600万
R01/10-12月 8分
花園本町 9.8万円
32万円
ほぼ整形 私道 390m² 3800万
H30/10-12月 8分
花園本町 14万円
47万円
ほぼ長方形 市道 70m² 1000万
R01/10-12月 8分
吉田 17万円
57万円
長方形 市道 80m² 1400万
R01/10-12月 8分
吉田 14万円
47万円
長方形 市道 105m² 1500万
R01/10-12月 10分
花園東町 15万円
48万円
長方形 私道 120m² 1800万
H31/04-06月 11分
花園東町 13万円
43万円
長方形 市道 145m² 1900万
H31/01-03月 13分
玉串町西 8.4万円
28万円
不整形 私道 120m² 1000万
H31/01-03月 15分
玉串町西 16万円
53万円
長方形 府道 440m² 7000万
R02/04-06月 15分
玉串元町 1.5万円
5万円
ほぼ長方形 道路 330m² 500万
R02/04-06月 16分
玉串元町 15万円
48万円
長方形 道路 55m² 800万
R02/04-06月 19分
玉串元町 12万円
38万円
ほぼ整形 府道 370m² 4300万
もっと見る


河内花園駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
河内花園駅*
(0.8km) 東花園→
所在地 大阪府東大阪市吉田一丁目1-30
所属事業者 近畿日本鉄道(近鉄)
所属路線 奈良線
キロ程 5.0km(布施起点)
大阪難波から11.1km
駅構造 高架駅
ホーム 2面2線
乗降人員 11,553人/日(年間統計より)
開業年月日 1915年(大正4年)6月15日
備考 * 1941年に花園駅から改称

河内花園駅周辺の土地価格のまとめ

河内花園駅は 大阪府東大阪市 の方から主に利用されています。

2021年の河内花園駅周辺の平均坪単価は51.2万円平米単価は15万5000円で、前年比-0.37%下落↓しています。 河内花園駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1335位 /5093駅です。

河内花園駅周辺で地価が最も高いのは 東大阪市花園本町1-2-11 で坪単価64.8万円1平方mあたり19.6万円、最も安いのは 東大阪市玉串元町2-8-3 で坪単価33.1万円1平方mあたり10.0万円です。その土地評価額の差は、約2.0倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

河内花園駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


河内花園駅の駅地価を近隣の駅と比較

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