河内花園駅近隣の駅と地価を比較
河内花園駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1442位 /5085駅
| 1440位 | 片野駅 | 平均 15.5万円 /m² | 平均 51.2万円 /坪 |
| 1441位 | 北２４条駅 | 平均 15.5万円 /m² | 平均 51.2万円 /坪 |
| 1442位 | 河内花園駅 | 平均 15.5万円 /m² | 平均 51.2万円 /坪 |
| 1443位 | 南荒子駅 | 平均 15.4万円 /m² | 平均 50.9万円 /坪 |
| 1444位 | 常盤平駅 | 平均 15.4万円 /m² | 平均 50.9万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国3565位 /5085駅
| 3563位 | 仁賀保駅 | 前年比 -0.12％  |
| 3564位 | 山田上口駅 | 前年比 -0.12％ |
| 3565位 | 河内花園駅 | 前年比 -0.13％ |
| 3566位 | 鷹ノ子駅 | 前年比 -0.13％ |
| 3567位 | 亀川駅 | 前年比 -0.13％ |
駐車場検索
河内花園駅周辺の地価平均
|
51万1570円
15万4750円
※2024年の河内花園駅周辺の公示価格平均
|
前年比 -0.13% 下落 |
河内花園駅の地価公示価格・路線価
河内花園駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
河内花園駅周辺の地価推移グラフ
河内花園駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで河内花園駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...大阪府平均 ■...河内花園駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
河内花園駅近辺の駅地価
河内花園駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
河内花園駅の不動産取引価格
河内花園駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R01/10-12月
4分
花園西町
19万円
64万円
長方形
私道
120m²
2300万
R01/10-12月
4分
花園西町
21万円
70万円
ほぼ長方形
私道
290m²
6000万
R02/01-03月
4分
吉田
11万円
37万円
ほぼ長方形
府道
115m²
1300万
H31/04-06月
4分
吉田
6.4万円
21万円
不整形
市道
850m²
5400万
H31/04-06月
5分
花園西町
23万円
76万円
ほぼ台形
道路
110m²
2500万
H31/01-03月
5分
花園東町
12万円
38万円
ほぼ長方形
市道
55m²
610万
H31/01-03月
5分
花園本町
11万円
38万円
ほぼ長方形
市道
35m²
380万
H31/01-03月
5分
岩田町
19万円
62万円
ほぼ長方形
市道
270m²
5000万
R01/10-12月
7分
花園東町
19万円
63万円
長方形
私道
80m²
1500万
R02/04-06月
7分
花園本町
13万円
44万円
ほぼ長方形
私道
390m²
5200万
R01/10-12月
7分
花園本町
17万円
55万円
ほぼ整形
府道
330m²
5500万
R01/10-12月
8分
花園西町
16万円
52万円
長方形
私道
165m²
2600万
R01/10-12月
8分
花園本町
9.8万円
32万円
ほぼ整形
私道
390m²
3800万
H30/10-12月
8分
花園本町
14万円
47万円
ほぼ長方形
市道
70m²
1000万
R01/10-12月
8分
吉田
17万円
57万円
長方形
市道
80m²
1400万
R01/10-12月
8分
吉田
14万円
47万円
長方形
市道
105m²
1500万
R01/10-12月
10分
花園東町
15万円
48万円
長方形
私道
120m²
1800万
H31/04-06月
11分
花園東町
13万円
43万円
長方形
市道
145m²
1900万
H31/01-03月
13分
玉串町西
8.4万円
28万円
不整形
私道
120m²
1000万
H31/01-03月
15分
玉串町西
16万円
53万円
長方形
府道
440m²
7000万
R02/04-06月
15分
玉串元町
1.5万円
5万円
ほぼ長方形
道路
330m²
500万
R02/04-06月
16分
玉串元町
15万円
48万円
長方形
道路
55m²
800万
R02/04-06月
19分
玉串元町
12万円
38万円
ほぼ整形
府道
370m²
4300万
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河内花園駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
河内花園駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| 河内花園駅* | |
|---|---|
|
←若江岩田 (0.9km)
(0.8km) 東花園→
|
|
| 所在地 | 大阪府東大阪市吉田一丁目1-30 |
| 所属事業者 | 近畿日本鉄道（近鉄） |
| 所属路線 | 奈良線 |
| キロ程 | 5.0km（布施起点） 大阪難波から11.1km |
| 駅構造 | 高架駅 |
| ホーム | 2面2線 |
| 乗降人員 | 11,553人/日(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1915年（大正4年）6月15日 |
| 備考 | * 1941年に花園駅から改称 |
河内花園駅周辺の土地価格のまとめ
河内花園駅は 大阪府東大阪市 の方から主に利用されています。2024年の河内花園駅周辺の平均坪単価は51.2万円平米単価は15万4750円で、前年比-0.13％下落
しています。
河内花園駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1442位 /5085駅です。河内花園駅周辺で地価が最も高いのは 東大阪市花園本町1-2-11 で坪単価64.8万円1平方mあたり19.6万円、最も安いのは 東大阪市玉串元町2-8-3 で坪単価32.7万円1平方mあたり9.9万円です。その土地評価額の差は、約2.0倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
河内花園駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）