地価公示価格チェッカー  

河内花園駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
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万円 /m²Ã—
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

河内花園駅近隣の駅と地価を比較

河内花園駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1332位 /5105駅
1330位塩釜口駅平均 15.6万円 /m²
平均 51.4万円 /坪
1331位徳庵駅平均 15.6万円 /m²
平均 51.4万円 /坪
1332位河内花園駅平均 15.6万円 /m²
平均 51.4万円 /坪
1333位庄内緑地公園駅平均 15.5万円 /m²
平均 51.4万円 /坪
1334位弥刀駅平均 15.5万円 /m²
平均 51.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2592位 /5105駅

2590位沢良宜駅前年比 +0.00%
2591位木野駅前年比 +0.00%
2592位河内花園駅前年比 +0.00%
2593位北巽駅前年比 +0.00%
2594位鶴見緑地駅前年比 +0.00%

駐車場検索

駅河内花園駅周辺の地価平均

51万4050円 /坪単価
15万5500円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の河内花園駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.00% 上昇

駅河内花園(かわちはなぞの)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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河内花園駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 東大阪市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

河内花園駅周辺の地価推移グラフ

河内花園駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで河内花園駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...河内花園駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


河内花園駅近辺の駅地価

東花園駅の地価 |  若江岩田駅の地価 |  瓢箪山駅の地価

河内花園駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
東大阪市花園本町1-2-11290m
19.7万円 /m²
65.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東大阪市花園東町1-7-4750m
16.5万円 /m²
54.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東大阪市吉田1-12-24450m
15.9万円 /m²
52.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東大阪市玉串元町2-8-31600m
10.1万円 /m²
33.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

河内花園駅の不動産取引価格

NEW 河内花園駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/07-09月 2分
花園本町 7.4万円
24万円
不整形 私道 780m² 5700万
H30/07-09月 4分
花園西町 6.6万円
22万円
長方形 私道 100m² 670万
H29/07-09月 4分
花園西町 10万円
35万円
長方形 私道 90m² 950万
H31/01-03月 5分
花園本町 11万円
38万円
ほぼ長方形 市道 35m² 380万
H30/07-09月 6分
花園西町 19万円
64万円
ほぼ台形 市道 115m² 2200万
H29/04-06月 7分
花園本町 5.7万円
19万円
長方形 私道 55m² 300万
H29/07-09月 7分
吉田 7.8万円
26万円
ほぼ長方形 市道 380m² 3000万
H30/01-03月 8分
花園西町 13万円
42万円
ほぼ正方形 市道 110m² 1400万
H30/10-12月 8分
花園本町 14万円
47万円
ほぼ長方形 市道 70m² 1000万
H29/07-09月 8分
花園本町 12万円
38万円
ほぼ整形 府道 430m² 5000万
H30/07-09月 10分
稲葉 9.2万円
30万円
不整形 市道 800m² 7400万
H30/07-09月 10分
玉串町西 16万円
52万円
長方形 市道 260m² 4100万
H29/07-09月 11分
花園東町 16万円
53万円
長方形 市道 175m² 2800万
H29/10-12月 12分
花園東町 11万円
37万円
ほぼ整形 市道 1500m² 1.7億
H30/07-09月 12分
吉田 12万円
41万円
ほぼ長方形 市道 290m² 3600万
H31/01-03月 13分
玉串町西 8.4万円
28万円
不整形 私道 120m² 1000万
H31/01-03月 15分
玉串町西 16万円
53万円
長方形 府道 440m² 7000万
H30/07-09月 15分
玉串町西 14万円
47万円
ほぼ整形 府道 440m² 6300万
H30/07-09月 15分
若江南町 7.9万円
26万円
長方形 道路 30m² 260万
H29/07-09月 19分
玉串元町 9.4万円
31万円
ほぼ長方形 道路 860m² 8100万
H29/04-06月 26分
山本町北 12万円
38万円
ほぼ長方形 市道 195m² 2200万
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河内花園駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
河内花園駅*
(0.8km) 東花園→
所在地 大阪府東大阪市吉田一丁目1-30
所属事業者 近畿日本鉄道(近鉄)
所属路線 奈良線
キロ程 5.0km(布施起点)
大阪難波から11.1km
駅構造 高架駅
ホーム 2面2線
乗降人員 11,553人/日(年間統計より)
開業年月日 1915年(大正4年)6月15日
備考 * 1941年に花園駅から改称

河内花園駅周辺の土地価格のまとめ

河内花園駅は 大阪府東大阪市 の方から主に利用されています。

2020年の河内花園駅周辺の平均坪単価は51.4万円平米単価は15万5500円で、前年比+0.00%上昇しています。 河内花園駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1332位 /5105駅です。

河内花園駅周辺で地価が最も高いのは 東大阪市花園本町1-2-11 で坪単価65.1万円1平方mあたり19.7万円、最も安いのは 東大阪市玉串元町2-8-3 で坪単価33.4万円1平方mあたり10.1万円です。その土地評価額の差は、約2.0倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

河内花園駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


河内花園駅の駅地価を近隣の駅と比較

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