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穂積駅周辺の地価公示価格・路線価

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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴
穂積駅 外観
南口

穂積駅周辺の地価平均

14万6638円 /坪単価 4万4358円 /m²単価
 (-0.72% 下落↓)
※2019年の穂積駅周辺の公示価格平均

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穂積駅近隣の駅と地価を比較

穂積駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3079位 /5112駅
3077位潟元駅平均 4.4万円 /m²
平均 14.7万円 /坪
3078位菰野駅平均 4.4万円 /m²
平均 14.7万円 /坪
3079位穂積駅平均 4.4万円 /m²
平均 14.7万円 /坪
3080位川西駅平均 4.4万円 /m²
平均 14.7万円 /坪
3081位下呂駅平均 4.4万円 /m²
平均 14.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3617位 /5112駅

3615位京ヶ瀬駅前年比 -0.72% ↓
3616位高岡駅前年比 -0.72% ↓
3617位穂積駅前年比 -0.72% ↓
3618位八戸駅前年比 -0.72% ↓
3619位岡場駅前年比 -0.72% ↓

穂積ほづみ駅の地価・土地価格

穂積駅周辺の地価推移グラフ

穂積駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。{$g_year}年3月に発表された最新の地価公示価格データで穂積駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
...岐阜県平均 ...穂積駅周辺
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

穂積駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

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※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 
平成30年 瑞穂市の路線価PDF (平成 年7月発表)


穂積駅近辺の駅地価

西岐阜駅の地価 |  北方真桑駅の地価 |  岐阜駅の地価

穂積駅周辺の地価公示価格一覧

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※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅まで平米単価坪単価前年比
瑞穂市馬場春雨町1丁目48番2100m
7.0万円 /m²
23.1万円 /坪
-0.43%↓詳細 推移 景観
瑞穂市別府字堤内四ノ町1190番450m
6.9万円 /m²
22.9万円 /坪
-0.14%↓詳細 推移 景観
瑞穂市只越字村前1030番5500m
6.4万円 /m²
21.3万円 /坪
+0.31%↑詳細 推移 景観
瑞穂市馬場上光町1丁目64番2500m
5.8万円 /m²
19.1万円 /坪
-0.35%↓詳細 推移 景観
本巣市三橋字糸貫川通1044番837400m
5.5万円 /m²
18.2万円 /坪
-1.25%↓詳細 推移 景観
瑞穂市稲里字三ノ町334番61400m
5.4万円 /m²
17.9万円 /坪
+0.18%↑詳細 推移 景観
本巣市温井字東川原39番7600m
5.1万円 /m²
16.9万円 /坪
-0.39%↓詳細 推移 景観
本巣郡北方町柱本南1丁目280番3900m
5.0万円 /m²
16.6万円 /坪
-0.59%↓詳細 推移 景観
本巣郡北方町高屋字太子東ノ町4番43300m
5.0万円 /m²
16.5万円 /坪
-0.20%↓詳細 推移 景観
本巣郡北方町曲路2丁目61番14800m
5.0万円 /m²
16.4万円 /坪
-0.40%↓詳細 推移 景観
瑞穂市野田新田字河間4152番42500m
4.8万円 /m²
16.0万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
本巣郡北方町北方字駒来町1507番5200m
4.7万円 /m²
15.4万円 /坪
-0.85%↓詳細 推移 景観
岐阜市河渡3丁目120番42300m
4.7万円 /m²
15.4万円 /坪
-0.85%↓詳細 推移 景観
瑞穂市穂積字野口1038番72100m
4.6万円 /m²
15.3万円 /坪
-0.65%↓詳細 推移 景観
瑞穂市本田字東八束田1116番72100m
4.6万円 /m²
15.1万円 /坪
-0.43%↓詳細 推移 景観
瑞穂市古橋字若宮1550番174300m
4.4万円 /m²
14.5万円 /坪
-0.68%↓詳細 推移 景観
安八郡安八町南今ケ渕字中筋476番48300m
4.2万円 /m²
13.8万円 /坪
-0.95%↓詳細 推移 景観
安八郡安八町東結字芝原東1522番35900m
4.2万円 /m²
13.7万円 /坪
-0.95%↓詳細 推移 景観
大垣市墨俣町墨俣字上流755番4600m
4.1万円 /m²
13.6万円 /坪
-1.20%↓詳細 推移 景観
本巣郡北方町芝原東町2丁目31番16100m
4.1万円 /m²
13.5万円 /坪
-0.49%↓詳細 推移 景観
瑞穂市十九条字屋敷725番353200m
4.0万円 /m²
13.4万円 /坪
-0.74%↓詳細 推移 景観
安八郡安八町城4丁目71番9500m
3.9万円 /m²
13.0万円 /坪
-1.75%↓詳細 推移 景観
大垣市墨俣町二ツ木字沼田340番115500m
3.9万円 /m²
12.8万円 /坪
-0.26%↓詳細 推移 景観
本巣市仏生寺字東仙道上797番16100m
3.8万円 /m²
12.6万円 /坪
-1.30%↓詳細 推移 景観
瑞穂市野白新田字宮上311番42800m
3.6万円 /m²
11.9万円 /坪
-1.10%↓詳細 推移 景観
本巣市軽海字東畑田207番96100m
3.6万円 /m²
11.8万円 /坪
-0.84%↓詳細 推移 景観
瑞穂市穂積字野口1343番62300m
3.1万円 /m²
10.3万円 /坪
-1.27%↓詳細 推移 景観
本巣市長屋字新開487番289000m
3.1万円 /m²
10.2万円 /坪
-1.90%↓詳細 推移 景観
本巣市見延字糸貫川通1430番38400m
2.6万円 /m²
8.6万円 /坪
-0.38%↓詳細 推移 景観
本巣市曽井中島字東川原490番712000m
2.5万円 /m²
8.3万円 /坪
-2.34%↓詳細 推移 景観
安八郡安八町牧字南長田4723番113000m
2.1万円 /m²
6.8万円 /坪
+0.49%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

穂積駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
穂積駅
*西岐阜 (2.8km)
(7.7km) 大垣
所在地 岐阜県瑞穂市別府370
所属事業者 JR logo (central)東海旅客鉄道(JR東海)
JR logo (freight)日本貨物鉄道(JR貨物)
所属路線 東海道本線
キロ程 402.3km(東京起点)
駅構造 高架駅(盛土上)
ホーム 1面2線
乗車人員 8,515人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1906年(明治39年)8月1日
備考 駅員配置駅
みどりの窓口
* この間に岐阜貨物ターミナル駅有り(当駅から1.6km先)。


穂積駅周辺の土地価格のまとめ

穂積駅は 岐阜県瑞穂市岐阜県本巣市岐阜県北方町岐阜県安八町岐阜県大垣市岐阜県岐阜市 の方から主に利用されています。

2019年の穂積駅周辺の平均坪単価は14.7万円平米単価は4万4358円で、前年比-0.72%下落↓しています。 穂積駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3079位 /5112駅です。

穂積駅周辺で地価が最も高いのは 瑞穂市馬場春雨町1丁目48番坪単価23.1万円1平方mあたり7.0万円、最も安いのは 安八郡安八町牧字南長田4723番1坪単価6.8万円1平方mあたり2.1万円です。その土地評価額の差は、約3.4倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

穂積駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


穂積駅の駅地価を近隣の駅と比較

岐阜県瑞穂市 駅地価ランキング | 岐阜県本巣市 駅地価ランキング | 岐阜県北方町 駅地価ランキング | 岐阜県安八町 駅地価ランキング | 岐阜県大垣市 駅地価ランキング | 岐阜県岐阜市 駅地価ランキング


穂積駅周辺の土地価格

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