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大阪府東大阪市の地価公示価格・路線価

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地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大阪府東大阪市の地価平均

51万7898円 /坪単価 15万6664円 /m²単価 (+0.54%上昇↑)
※2019年発表東大阪市の地価公示価格平均値

東大阪市の地価ランキング

全国地価ランキング

183位 /1526市区町村
181位千葉県柏市平均 16.0万円 /m²
平均 52.7万円 /坪
182位兵庫県宝塚市平均 15.9万円 /m²
平均 52.6万円 /坪
183位大阪府東大阪市平均 15.7万円 /m²
平均 51.8万円 /坪
184位神奈川平塚市平均 15.5万円 /m²
平均 51.2万円 /坪
185位兵庫県須磨区平均 15.4万円 /m²
平均 50.9万円 /坪

大阪府内地価ランキング

35位 /70市区町村
33位守口市平均 16.7万円 /m²
平均 55.2万円 /坪
34位堺区平均 16.5万円 /m²
平均 54.5万円 /坪
35位東大阪市平均 15.7万円 /m²
平均 51.8万円 /坪
36位枚方市平均 14.4万円 /m²
平均 47.6万円 /坪
37位大東市平均 14.3万円 /m²
平均 47.3万円 /坪
もっと見る

東大阪市の地価上昇率ランキング

大阪府内上昇率ランキング

26位 /70市区町村

24位大阪府東成区前年比 +0.64% ↑
25位大阪府鶴見区前年比 +0.58% ↑
26位大阪府東大阪市前年比 +0.54% ↑
27位大阪府東淀川区前年比 +0.49% ↑
28位大阪府大阪狭山市前年比 +0.48% ↑
もっと見る

東大阪市の駅地価ランキング

1位布施駅27.8万円 /m²
91.9万円 /坪
2位河内小阪駅24.0万円 /m²
79.4万円 /坪
3位八戸ノ里駅19.8万円 /m²
65.4万円 /坪
4位放出駅19.7万円 /m²
65.0万円 /坪
5位俊徳道駅18.5万円 /m²
61.2万円 /坪
6位長田駅17.9万円 /m²
59.3万円 /坪
7位河内永和駅17.9万円 /m²
59.2万円 /坪
8位徳庵駅16.5万円 /m²
54.4万円 /坪
9位高井田駅16.4万円 /m²
54.3万円 /坪
10位弥刀駅15.6万円 /m²
51.7万円 /坪
11位河内花園駅15.6万円 /m²
51.4万円 /坪
12位長瀬駅15.0万円 /m²
49.7万円 /坪
13位東花園駅14.9万円 /m²
49.4万円 /坪
14位吉田駅14.6万円 /m²
48.3万円 /坪
15位住道駅14.5万円 /m²
48.0万円 /坪
16位鴻池新田駅14.5万円 /m²
48.0万円 /坪
17位石切駅14.3万円 /m²
47.3万円 /坪
18位荒本駅13.8万円 /m²
45.7万円 /坪
19位若江岩田駅13.4万円 /m²
44.2万円 /坪
20位瓢箪山駅12.9万円 /m²
42.7万円 /坪
21位新石切駅12.2万円 /m²
40.3万円 /坪
22位枚岡駅9.2万円 /m²
30.3万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

東大阪市ひがしおおさかしの土地価格(地価公示価格、路線価)

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大阪府東大阪市の地価推移グラフ

大阪府と東大阪市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大阪府全体と東大阪市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


東大阪市の駅周辺地価


駅荒本あらもと | 駅石切いしきり


駅河内永和かわちえいわ | 駅河内小阪かわちこさか | 駅河内花園かわちはなぞの | 駅鴻池新田こうのいけしんでん


駅俊徳道しゅんとくみち | 駅新石切しんいしきり | 駅住道すみのどう


駅高井田たかいだ | 駅徳庵とくあん


駅長瀬ながせ | 駅長田ながた


駅放出はなてん | 駅東花園ひがしはなぞの | 駅瓢箪山ひょうたんやま | 駅枚岡ひらおか | 駅布施ふせ


駅弥刀みと


駅八戸ノ里やえのさと | 駅吉田よした


駅若江岩田わかえいわた

大阪府東大阪市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 東大阪市の路線価PDF ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

東大阪市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
足代1-13-8布施120m
33.5万円/m²
110.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
足代1-11-10布施130m
30.4万円/m²
100.5万円 /坪
-0.33%↓詳細 推移 景観
足代新町4-12布施250m
29.3万円/m²
96.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小阪1-10-35河内小阪270m
28.9万円/m²
95.5万円 /坪
+2.85%↑詳細 推移 景観
小阪2-11-18八戸ノ里250m
27.8万円/m²
91.9万円 /坪
+6.92%↑詳細 推移 景観
長田中1-4-35長田0m
27.0万円/m²
89.3万円 /坪
+1.89%↑詳細 推移 景観
下小阪1-5-7河内小阪150m
24.3万円/m²
80.3万円 /坪
+2.53%↑詳細 推移 景観
吉田本町3-6-10吉田60m
23.3万円/m²
77.0万円 /坪
+2.64%↑詳細 推移 景観
鴻池元町10-3鴻池新田300m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
岩田町3-2-28若江岩田240m
20.6万円/m²
68.1万円 /坪
+0.49%↑詳細 推移 景観
永和3-10-16俊徳道550m
20.3万円/m²
67.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
四条町1-17瓢箪山250m
20.0万円/m²
66.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
花園本町1-2-11河内花園290m
19.7万円/m²
65.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上小阪1-6-14長瀬700m
19.5万円/m²
64.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中小阪5-8-7八戸ノ里500m
19.4万円/m²
64.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
荒川2-24-13俊徳道120m
18.9万円/m²
62.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上小阪1-1-5河内小阪900m
18.9万円/m²
62.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
昭和町12-18瓢箪山450m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
+0.55%↑詳細 推移 景観
森河内西1丁目4番28高井田750m
18.3万円/m²
60.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
御厨南3-4-9八戸ノ里600m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
+0.55%↑詳細 推移 景観
吉松2-1-14長瀬150m
18.2万円/m²
60.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宝持2-9-6八戸ノ里1200m
18.1万円/m²
59.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
横沼町2-4-14俊徳道550m
18.0万円/m²
59.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
荒川1-15-16布施750m
18.0万円/m²
59.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高井田元町2-25-14河内永和500m
17.9万円/m²
59.2万円 /坪
+0.56%↑詳細 推移 景観
長田西4-2-38長田700m
17.8万円/m²
58.8万円 /坪
+4.71%↑詳細 推移 景観
鴻池町1-22-27鴻池新田900m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
太平寺1-4-12俊徳道650m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
金岡3-27-7弥刀700m
16.6万円/m²
54.9万円 /坪
-1.19%↓詳細 推移 景観
森河内西1-30-13放出500m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
花園東町1-7-4河内花園750m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西石切町1-5-49新石切300m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+1.88%↑詳細 推移 景観
友井3-7-19弥刀110m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南鴻池町2-12-15鴻池新田1000m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
中新開1-14-4吉田750m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
御幸町16-15瓢箪山900m
16.1万円/m²
53.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
稲田本町3-12-12徳庵600m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
吉田1-12-24河内花園450m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
箱殿町5-2新石切800m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
-0.62%↓詳細 推移 景観
森河内東2-17-7高井田650m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
吉田4-8-37東花園1000m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東上小阪9-15八戸ノ里1500m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
高井田中3-12-7高井田500m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+4.76%↑詳細 推移 景観
中野2-4-4荒本850m
15.2万円/m²
50.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
小若江1-12-3長瀬350m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
柏田東町8-2長瀬630m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
-0.66%↓詳細 推移 景観
友井2-32-46弥刀550m
14.8万円/m²
48.9万円 /坪
-1.33%↓詳細 推移 景観
新家西町13-7長田620m
14.5万円/m²
47.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
衣摺5-14-18衣摺加美北400m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+1.41%↑詳細 推移 景観
吉田本町3-2-32吉田500m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
菱屋東1-13-8若江岩田500m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
東石切町4-7-1石切500m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
新池島町2-15-5東花園850m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
御幸町9-18瓢箪山720m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西岩田4-2-11若江岩田1000m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
若江北町2-2-11若江岩田900m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大蓮東3-4-9弥刀600m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
-0.71%↓詳細 推移 景観
菱江3-2-30荒本800m
14.0万円/m²
46.3万円 /坪
+2.19%↑詳細 推移 景観
西石切町7-2-16新石切600m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
松原1-10-12吉田1000m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
寿町3-15-9JR長瀬650m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
+3.94%↑詳細 推移 景観
柏田本町4-14JR長瀬400m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
-4.41%↓詳細 推移 景観
川田2-16-14吉田1600m
12.6万円/m²
41.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
楠根3-6-3長田1400m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
+4.17%↑詳細 推移 景観
新庄東5-5荒本1300m
12.3万円/m²
40.7万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
若江南町2-10-23若江岩田1400m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下六万寺町3-3-39瓢箪山1000m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
-0.83%↓詳細 推移 景観
加納8-2-12住道1300m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
客坊町5-10瓢箪山700m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
-0.86%↓詳細 推移 景観
柏田西3-9-10JR長瀬830m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
水走1-8-13吉田1300m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+4.63%↑詳細 推移 景観
新庄1-6-12鴻池新田1500m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
日下町3-3-29新石切1500m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
喜里川町15-8枚岡350m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
加納4-10-28吉田2000m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
+6.80%↑詳細 推移 景観
加納5-12-7住道2000m
11.0万円/m²
36.4万円 /坪
+4.76%↑詳細 推移 景観
豊浦町13-21枚岡400m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
-1.82%↓詳細 推移 景観
中石切町6-3-66新石切1600m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+3.96%↑詳細 推移 景観
東鴻池町1-7-65住道2000m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
+2.97%↑詳細 推移 景観
玉串元町2-8-3河内花園1600m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
上四条町13-7瓢箪山1200m
9.9万円/m²
32.7万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
池島町1-5-10瓢箪山1900m
9.5万円/m²
31.3万円 /坪
-0.42%↓詳細 推移 景観
横小路町2-2-10瓢箪山1900m
9.4万円/m²
31.2万円 /坪
-1.46%↓詳細 推移 景観
善根寺町1-1-49新石切2500m
9.4万円/m²
31.1万円 /坪
-1.05%↓詳細 推移 景観
若江東町5-2-40若江岩田1500m
9.4万円/m²
31.0万円 /坪
-0.74%↓詳細 推移 景観
岩田町2-3-1若江岩田400m
8.8万円/m²
29.2万円 /坪
+3.88%↑詳細 推移 景観
布市町4-2-48新石切2200m
8.4万円/m²
27.8万円 /坪
+2.31%↑詳細 推移 景観
六万寺町1-22-47瓢箪山2200m
8.2万円/m²
27.1万円 /坪
-4.43%↓詳細 推移 景観
五条町10-11枚岡650m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
-3.56%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

東大阪市の不動産取引価格 (実売買)

旭町あさひまち | 足代あじろ | 足代北あじろきた | 足代新町あじろしんまち | 足代南あじろみなみ | 荒川あらかわ | 荒本あらもと | 荒本北あらもときた | 荒本新町あらもとしんまち | 荒本西あらもとにし | 池島町いけしまちょう | 池之端町いけのはたちょう | 出雲井町いずもいちょう | 出雲井本町いずもいほんまち | 稲田上町いなだうえまち | 稲田新町いなだしんまち | 稲田本町いなだほんまち | 稲田三島町いなだみしまちょう | 稲葉いなば | 今米いまごめ | 岩田町いわたちょう | 瓜生堂うりゅうどう | 永和えいわ | 近江堂おうみどう | 大蓮北おおはすきた | 大蓮東おおはすひがし | 大蓮南おおはすみなみ | 柏田西かしたにし | 柏田東町かしたひがしまち | 柏田本町かしたほんまち | 金岡かなおか | 金物町かなものちょう | 加納かのう | 上石切町かみいしきりちょう | 上小阪かみこさか | 上四条町かみしじょうちょう | 上六万寺町かみろくまんじちょう | 川田かわだ | 河内町かわちちょう | 川中かわなか | 川俣かわまた | 川俣本町かわまたほんまち | 神田町かんだちょう | 岸田堂北町きしだどうきたまち | 岸田堂西きしだどうにし | 岸田堂南町きしだどうみなみまち | 衣摺きずり | 北石切町きたいしきりちょう | 北鴻池町きたこうのいけちょう | 客坊町きゃくぼうちょう | 喜里川町きりかわちょう | 日下町くさかちょう | 楠根くすね | 源氏ケ丘げんじがおか | 鴻池町こうのいけちょう | 鴻池徳庵町こうのいけとくあんちょう | 鴻池本町こうのいけほんまち | 鴻池元町こうのいけもとまち | 小阪こさか | 小阪本町こさかほんまち | 寿町ことぶきちょう | 古箕輪こみのわ | 小若江こわかえ | 五条町ごじょうちょう | 桜町さくらまち | 三ノ瀬さんのせ | 新喜多しぎた | 四条町しじょうちょう | 七軒家しちけんや | 渋川町しぶかわちょう | 島之内しまのうち | 下小阪しもこさか | 下六万寺町しもろくまんじちょう | 俊徳町しゅんとくちょう | 昭和町しょうわちょう | 新池島町しんいけしまちょう | 新上小阪しんかみこさか | 新家しんけ | 新家中町しんけなかまち | 新家西町しんけにしまち | 新家東町しんけひがしまち | 新鴻池町しんこうのいけちょう | 新庄しんじょう | 新庄西しんじょうにし | 新庄東しんじょうひがし | 新庄南しんじょうみなみ | 新町しんまち | 末広町すえひろちょう | 角田すみだ | 善根寺町ぜんこんじちょう | 太平寺たいへいじ | 高井田たかいだ | 高井田中たかいだなか | 高井田西たかいだにし | 高井田本通たかいだほんどおり | 高井田元町たかいだもとまち | 鷹殿町たかどのちょう | 宝町たからまち | 立花町たちばなちょう | 玉串町西たまくしちょうにし | 玉串町東たまくしちょうひがし | 玉串元町たまくしもとまち | 長栄寺ちょうえいじ | 長堂ちょうどう | 寺前町てらまえちょう | 徳庵本町とくあんほんまち | 友井ともい | 豊浦町とようらちょう | 鳥居町とりいちょう | 中石切町なかいしきりちょう | 中鴻池町なかこうのいけちょう | 中小阪なかこさか | 中新開なかしんかい | 中野なかの | 中野南なかのみなみ | 長瀬町ながせちょう | 長田ながた | 長田内介ながたないすけ | 長田中ながたなか | 長田西ながたにし | 長田東ながたひがし | 南荘町なんそうちょう | 西石切町にしいしきりちょう | 西岩田にしいわた | 西上小阪にしかみこさか | 西鴻池町にしこうのいけちょう | 西堤西にしつつみにし | 西堤にしづつみ | 西堤学園町にしづつみがくえんちょう | 西堤楠町にしづつみくすのきちょう | 西堤本通西にしづつみほんどおりにし | 西堤本通東にしづつみほんどおりひがし | 額田町ぬかたちょう | 布市町ぬのいちちょう | 箱殿町はこどのちょう | 花園西町はなぞのにしまち | 花園東町はなぞのひがしまち | 花園本町はなぞのほんまち | 東石切町ひがしいしきりちょう | 東上小阪ひがしかみこさか | 東鴻池町ひがしこうのいけちょう | 東豊浦町ひがしとようらちょう | 東山町ひがしやまちょう | 菱江ひしえ | 菱屋西ひしやにし | 菱屋東ひしやひがし | 瓢箪山町ひょうたんやまちょう | 藤戸新田ふじとしんでん | 宝持ほうじ | 本庄ほんじょう | 本庄中ほんじょうなか | 本庄西ほんじょうにし | 本庄東ほんじょうひがし | 本町ほんまち | 松原まつばら | 松原南まつばらみなみ | 御厨みくりや | 御厨栄町みくりやさかえまち | 御厨中みくりやなか | 御厨西ノ町みくりやにしのちょう | 御厨東みくりやひがし | 御厨南みくりやみなみ | 三島みしま | 水走みずはい | 南上小阪みなみかみこさか | 南鴻池町みなみこうのいけちょう | 南四条町みなみしじょうちょう | 箕輪みのわ | 御幸町みゆきちょう | 元町もとまち | 森河内西もりかわちにし | 森河内東もりかわちひがし | 山手町やまてちょう | 弥生町やよいちょう | 横小路町よこしょうじちょう | 横沼町よこぬまちょう | 横枕よこまくら | 横枕西よこまくらにし | 横枕南よこまくらみなみ | 吉田よした | 吉田下島よしたしもじま | 吉田本町よしたほんまち | 吉原よしはら | 吉松よしまつ | 六万寺町ろくまんじちょう | 若江北町わかえきたまち | 若江西新町わかえにししんまち | 若江東町わかえひがしまち | 若江本町わかえほんまち | 若江南町わかえみなみまち | 若草町わかくさちょう

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

東大阪市近辺の市区町村

鶴見区の地価 |  八尾市の地価 |  大東市の地価



東大阪市の土地価格のまとめ

東大阪市の平均坪単価は51.8万円平米単価は15万6664円で、前年比では+0.54%上昇↑しています。
東大阪市の土地価格は、大阪府の中で35位(70市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは183位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は布施駅坪単価91.9万円1平方mあたり27.8万円、最も安い駅は枚岡駅坪単価30.3万円1平方mあたり9.2万円です。 また、上昇率が最も高い駅は長田駅前年比+2.69%↑、上昇率が最も低い駅は枚岡駅前年比-2.09%↓です。

東大阪市内で土地評価額が最も高い場所は足代1-13-8坪単価110.7万円1平方mあたり33.5万円、最も安い場所は 五条町10-11坪単価18.8万円1平方mあたり5.7万円です。その土地価格の差は、約5.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

東大阪市と鶴見区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

東大阪市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

東大阪市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 東大阪市と鶴見区を比較
  2. 東大阪市・鶴見区・八尾市を比較
  3. 東大阪市と八尾市を比較
  4. 東大阪市・八尾市・大東市を比較
  5. その他(大阪府の地価)


東大阪市の駅上昇率ランキング


1位長田駅前年比 +2.69%↑
2位吉田駅前年比 +2.01%↑
3位河内小阪駅前年比 +1.79%↑
4位高井田駅前年比 +1.59%↑
5位荒本駅前年比 +1.56%↑
6位八戸ノ里駅前年比 +1.50%↑
7位新石切駅前年比 +0.80%↑
8位住道駅前年比 +0.65%↑
9位河内永和駅前年比 +0.56%↑
10位鴻池新田駅前年比 +0.53%↑
11位若江岩田駅前年比 +0.52%↑
12位徳庵駅前年比 +0.28%↑
13位放出駅前年比 +0.11%↑
14位長瀬駅前年比 +0.09%↑
15位俊徳道駅前年比 +0.00%
16位河内花園駅前年比 +0.00%
17位石切駅前年比 +0.00%
18位東花園駅前年比 +0.00%
19位布施駅前年比 -0.08%↓
20位弥刀駅前年比 -0.65%↓
21位瓢箪山駅前年比 -0.85%↓
22位枚岡駅前年比 -2.09%↓

東大阪市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

356位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

354位熊本県北区前年比 +0.55% ↑
355位神奈川旭区前年比 +0.55% ↑
356位大阪府東大阪市前年比 +0.54% ↑
357位埼玉県三郷市前年比 +0.51% ↑
358位福島県相馬市前年比 +0.51% ↑

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