地価公示価格チェッカー  

河内天美駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

河内天美駅近隣の駅と地価を比較

河内天美駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1573位 /5105駅
1571位新安城駅平均 12.9万円 /m²
平均 42.6万円 /坪
1572位朝霧駅平均 12.9万円 /m²
平均 42.6万円 /坪
1573位河内天美駅平均 12.9万円 /m²
平均 42.5万円 /坪
1574位五十鈴川駅平均 12.9万円 /m²
平均 42.5万円 /坪
1575位彩都西駅平均 12.8万円 /m²
平均 42.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2462位 /5105駅

2460位遠賀川駅前年比 +0.11% ↑
2461位浜北駅前年比 +0.11% ↑
2462位河内天美駅前年比 +0.11% ↑
2463位平野駅前年比 +0.10% ↑
2464位善行駅前年比 +0.10% ↑

駐車場検索

駅河内天美駅周辺の地価平均

42万5256円 /坪単価
12万8640円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の河内天美駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.11% 上昇↑

駅河内天美(かわちあまみ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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河内天美駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 松原市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

河内天美駅周辺の地価推移グラフ

河内天美駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで河内天美駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...河内天美駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


河内天美駅近辺の駅地価

布忍駅の地価 |  矢田駅の地価 |  高見ノ里駅の地価

河内天美駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
松原市天美東6-8-4450m
17.4万円 /m²
57.5万円 /坪
+1.75%↑詳細 推移 景観
松原市天美南2丁目84番3350m
14.1万円 /m²
46.6万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
松原市天美南1丁目223番111000m
11.9万円 /m²
39.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
松原市天美西1-11-3680m
11.2万円 /m²
37.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
松原市天美北3-16-171400m
9.7万円 /m²
32.1万円 /坪
-0.51%↓詳細 推移 景観

河内天美駅の不動産取引価格

NEW 河内天美駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/10-12月 1分
天美東 25万円
83万円
台形 市道 130m² 3300万
H30/10-12月 4分
天美東 13万円
43万円
長方形 府道 40m² 500万
H30/01-03月 4分
天美南 9.4万円
31万円
不整形 市道 75m² 700万
H30/10-12月 5分
天美東 17万円
56万円
不整形 府道 105m² 1800万
H30/04-06月 5分
天美東 15万円
50万円
不整形 府道 105m² 1600万
H31/01-03月 5分
天美南 12万円
40万円
ほぼ整形 市道 40m² 490万
H29/10-12月 6分
天美東 8.5万円
28万円
不整形 府道 620m² 5300万
H30/10-12月 9分
天美西 1.5万円
4.9万円
ほぼ長方形 私道 40m² 60万
H31/01-03月 9分
天美南 16万円
54万円
長方形 府道 120m² 2000万
H30/10-12月 9分
北新町 9.3万円
31万円
台形 私道 230m² 2100万
H29/10-12月 9分
北新町 10万円
34万円
ほぼ長方形 市道 150m² 1600万
H29/10-12月 9分
北新町 8.3万円
27万円
不整形 市道 210m² 1800万
H29/07-09月 9分
北新町 7.4万円
25万円
不整形 私道 220m² 1600万
H29/07-09月 9分
北新町 7.1万円
23万円
不整形 府道 80m² 550万
H31/01-03月 10分
天美東 3.4万円
11万円
長方形 私道 90m² 310万
H29/07-09月 10分
三宅西 6.7万円
22万円
正方形 私道 350m² 2300万
H29/07-09月 12分
天美西 7.5万円
25万円
不整形 市道 310m² 2300万
H29/10-12月 12分
北新町 8.3万円
27万円
台形 市道 175m² 1500万
H29/10-12月 12分
三宅西 3.3万円
11万円
ほぼ長方形 道路 540m² 1800万
H29/04-06月 12分
三宅西 14万円
46万円
長方形 府道 90m² 1300万
H31/01-03月 13分
天美西 5.9万円
20万円
長方形 市道 1000m² 6100万
H30/07-09月 13分
三宅西 9.3万円
31万円
長方形 私道 50m² 490万
H29/04-06月 14分
田井城 16万円
55万円
長方形 府道 60m² 980万
H30/07-09月 14分
天美我堂 13万円
41万円
ほぼ正方形 府道 240m² 3000万
H30/07-09月 14分
天美我堂 13万円
41万円
ほぼ長方形 府道 170m² 2100万
H30/07-09月 14分
天美北 15万円
50万円
ほぼ長方形 府道 640m² 9700万
H30/07-09月 14分
天美北 22万円
74万円
不整形 市道 580m² 1.3億
H30/04-06月 14分
三宅西 6.9万円
23万円
長方形 私道 90m² 610万
H30/01-03月 14分
三宅西 12万円
40万円
ほぼ長方形 私道 60m² 740万
H29/10-12月 14分
三宅西 13万円
42万円
ほぼ長方形 私道 80m² 1000万
H30/01-03月 15分
天美北 20万円
65万円
ほぼ長方形 府道 420m² 8200万
H29/10-12月 16分
三宅西 10万円
33万円
長方形 道路 250m² 2500万
H29/10-12月 18分
天美北 12万円
40万円
不整形 府道 490m² 5900万
H29/04-06月 18分
三宅西 15万円
49万円
ほぼ長方形 府道 150m² 2300万
H29/04-06月 18分
三宅西 10万円
34万円
台形 府道 105m² 1100万
H30/04-06月 19分
三宅西 11万円
36万円
ほぼ台形 府道 250m² 2700万
H29/07-09月 19分
三宅西 13万円
43万円
長方形 府道 105m² 1400万
H30/10-12月 24分
天美北 8.7万円
29万円
ほぼ長方形 市道 115m² 1000万
H30/10-12月 25分
三宅西 9.8万円
32万円
長方形 道路 660m² 6500万
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河内天美駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
河内天美駅*
←矢田 (2.2km)
(1.0km) 布忍→
所在地 大阪府松原市天美南三丁目15-41
所属事業者 近畿日本鉄道(近鉄)
所属路線 南大阪線
キロ程 7.3km(大阪阿部野橋起点)
駅構造 地上駅(地下駅舎)
ホーム 2面2線
(他に通過線として2線)
乗降人員 16,256人/日(年間統計より)
開業年月日 1923年(大正12年)4月13日
備考 * 1933年に天美車庫前駅から改称

河内天美駅周辺の土地価格のまとめ

河内天美駅は 大阪府松原市 の方から主に利用されています。

2020年の河内天美駅周辺の平均坪単価は42.5万円平米単価は12万8640円で、前年比+0.11%上昇↑しています。 河内天美駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1573位 /5105駅です。

河内天美駅周辺で地価が最も高いのは 松原市天美東6-8-4 で坪単価57.5万円1平方mあたり17.4万円、最も安いのは 松原市天美北3-16-17 で坪単価32.1万円1平方mあたり9.7万円です。その土地評価額の差は、約1.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

河内天美駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


河内天美駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府松原市 駅地価ランキング


河内天美駅周辺の土地価格

大阪府松原市の地価



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