河内天美駅近隣の駅と地価を比較
河内天美駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1632位 /5085駅
| 1630位 | 河内磐船駅 | 平均 13.1万円 /m² | 平均 43.3万円 /坪 |
| 1631位 | 草薙駅 | 平均 13.1万円 /m² | 平均 43.3万円 /坪 |
| 1632位 | 河内天美駅 | 平均 13.1万円 /m² | 平均 43.3万円 /坪 |
| 1633位 | 深井駅 | 平均 13.1万円 /m² | 平均 43.2万円 /坪 |
| 1634位 | 栗林公園北口駅 | 平均 13.1万円 /m² | 平均 43.1万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国2815位 /5085駅
| 2813位 | 加美駅 | 前年比 +0.54％  |
| 2814位 | 鶴原駅 | 前年比 +0.54％ |
| 2815位 | 河内天美駅 | 前年比 +0.54％ |
| 2816位 | 屋島駅 | 前年比 +0.54％ |
| 2817位 | 三才駅 | 前年比 +0.53％ |
駐車場検索
河内天美駅周辺の地価平均
|
43万2529円
13万840円
※2024年の河内天美駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +0.54% 上昇 |
河内天美駅の地価公示価格・路線価
河内天美駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
河内天美駅周辺の地価推移グラフ
河内天美駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで河内天美駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...大阪府平均 ■...河内天美駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
河内天美駅近辺の駅地価
河内天美駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
河内天美駅の不動産取引価格
河内天美駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R01/07-09月
2分
天美南
17万円
55万円
ほぼ長方形
市道
450m²
7400万
R01/10-12月
4分
天美東
15万円
50万円
不整形
府道
60m²
940万
H31/04-06月
4分
天美東
15万円
50万円
長方形
府道
40m²
590万
H30/10-12月
4分
天美東
13万円
43万円
長方形
府道
40m²
500万
H30/10-12月
5分
天美東
17万円
56万円
不整形
府道
105m²
1800万
H31/01-03月
5分
天美南
12万円
40万円
ほぼ整形
市道
40m²
490万
R01/10-12月
6分
天美南
10万円
34万円
ほぼ長方形
市道
280m²
2900万
R01/07-09月
9分
三宅西
11万円
36万円
ほぼ整形
市道
920m²
1億
R02/01-03月
9分
北新町
9.2万円
31万円
長方形
私道
115m²
1100万
R01/10-12月
9分
北新町
15万円
50万円
ほぼ長方形
私道
100m²
1500万
H30/10-12月
9分
北新町
9.3万円
31万円
台形
私道
230m²
2100万
R01/10-12月
9分
天美西
11万円
37万円
ほぼ長方形
私道
120m²
1400万
H30/10-12月
9分
天美西
1.5万円
4.9万円
ほぼ長方形
私道
40m²
60万
H31/04-06月
9分
天美東
6万円
20万円
長方形
私道
90m²
550万
H31/01-03月
9分
天美南
16万円
54万円
長方形
府道
120m²
2000万
R01/10-12月
10分
天美北
3万円
10万円
ほぼ長方形
私道
35m²
100万
H31/01-03月
10分
天美東
3.4万円
11万円
長方形
私道
90m²
310万
R02/04-06月
11分
天美東
13万円
43万円
長方形
府道
45m²
590万
R02/04-06月
11分
天美東
13万円
44万円
長方形
府道
55m²
740万
H31/04-06月
11分
天美東
7.3万円
24万円
ほぼ長方形
市道
680m²
4900万
H31/01-03月
11分
天美東
6.2万円
20万円
ほぼ長方形
市道
680m²
4200万
R02/04-06月
12分
天美北
5.6万円
19万円
台形
私道
210m²
1200万
H31/01-03月
13分
北新町
11万円
35万円
ほぼ長方形
市道
80m²
850万
H31/01-03月
13分
天美西
5.9万円
20万円
長方形
市道
1000m²
6100万
H31/04-06月
14分
三宅西
9.6万円
32万円
不整形
私道
75m²
720万
R02/01-03月
15分
天美北
9.5万円
31万円
長方形
私道
110m²
1000万
R01/07-09月
16分
天美北
9.8万円
32万円
ほぼ長方形
市道
280m²
2700万
R02/07-09月
21分
天美北
9.8万円
33万円
長方形
市道
65m²
650万
R01/10-12月
23分
天美北
2.9万円
9.6万円
長方形
市道
170m²
500万
H30/10-12月
24分
天美北
8.7万円
29万円
ほぼ長方形
市道
115m²
1000万
H30/10-12月
25分
三宅西
9.8万円
32万円
長方形
道路
660m²
6500万
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河内天美駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
河内天美駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| 河内天美駅* | |
|---|---|
|
←矢田 (2.2km)
(1.0km) 布忍→
|
|
| 所在地 | 大阪府松原市天美南三丁目15-41 |
| 所属事業者 | 近畿日本鉄道（近鉄） |
| 所属路線 | 南大阪線 |
| キロ程 | 7.3km（大阪阿部野橋起点） |
| 駅構造 | 地上駅（地下駅舎） |
| ホーム | 2面2線 （他に通過線として2線） |
| 乗降人員 | 16,256人/日(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1923年（大正12年）4月13日 |
| 備考 | * 1933年に天美車庫前駅から改称 |
河内天美駅周辺の土地価格のまとめ
河内天美駅は 大阪府松原市 の方から主に利用されています。2024年の河内天美駅周辺の平均坪単価は43.3万円平米単価は13万840円で、前年比+0.54％上昇
しています。
河内天美駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1632位 /5085駅です。河内天美駅周辺で地価が最も高いのは 松原市天美東6-8-4 で坪単価64.8万円1平方mあたり19.6万円、最も安いのは 松原市天美北3-16-17 で坪単価30.8万円1平方mあたり9.3万円です。その土地評価額の差は、約2.1倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
河内天美駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）