地価公示価格チェッカー  

岡本駅(栃木県)周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

岡本駅近隣の駅と地価を比較

岡本駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3163位 /5105駅
3161位武雄温泉駅平均 4.2万円 /m²
平均 13.9万円 /坪
3162位玉水駅平均 4.2万円 /m²
平均 13.9万円 /坪
3163位岡本駅平均 4.2万円 /m²
平均 13.9万円 /坪
3164位柏崎駅平均 4.2万円 /m²
平均 13.9万円 /坪
3165位山城青谷駅平均 4.2万円 /m²
平均 13.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2535位 /5105駅

2533位白子駅前年比 +0.03% ↑
2534位下馬駅前年比 +0.02% ↑
2535位岡本駅前年比 +0.02% ↑
2536位高の原駅前年比 +0.02% ↑
2537位弥生台駅前年比 +0.02% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
岡本駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅岡本駅周辺の地価平均

13万9091円 /坪単価
4万2075円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の岡本駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.02% 上昇↑

駅岡本(おかもと)駅(栃木県宇都宮市)の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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岡本駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 宇都宮市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

岡本駅周辺の地価推移グラフ

岡本駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで岡本駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...栃木県平均 ■...岡本駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


岡本駅近辺の駅地価

宝積寺駅の地価 |  宇都宮駅の地価 |  氏家駅の地価

岡本駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
宇都宮市下岡本町字金井台4552番21600m
6.4万円 /m²
21.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宇都宮市御幸ケ原町字鐘打坂5番181400m
5.8万円 /m²
19.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宇都宮市中岡本町字並塚3715番752300m
5.5万円 /m²
18.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宇都宮市下岡本町字釜井台3744番31700m
5.3万円 /m²
17.7万円 /坪
+0.38%↑詳細 推移 景観
宇都宮市中岡本町字鳥沢2663番171400m
4.5万円 /m²
14.7万円 /坪
+0.45%↑詳細 推移 景観
宇都宮市白沢町字児坂下2021番463400m
3.2万円 /m²
10.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宇都宮市上田原町字上町1715番28000m
1.5万円 /m²
5.0万円 /坪
-0.66%↓詳細 推移 景観
宇都宮市下ケ橋町字下河原1080番6500m
1.4万円 /m²
4.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

岡本駅の不動産取引価格

NEW 岡本駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/07-09月 1分
大字下高根沢 1.5万円
5万円
不整形 県道 990m² 1500万
H30/04-06月 1分
叶谷町 0.91万円
3万円
ほぼ長方形 道路 330m² 300万
H30/04-06月 1分
叶谷町 0.64万円
2.1万円
ほぼ正方形 私道 310m² 200万
H29/10-12月 1分
叶谷町 1.4万円
4.6万円
ほぼ長方形 道路 310m² 430万
H29/07-09月 1分
竹下町 0.052万円
0.17万円
不整形 市道 1600m² 82万
H30/01-03月 1分
板戸町 0.5万円
1.7万円
ほぼ整形 道路 400m² 200万
H31/01-03月 1分
上田原町 1.8万円
5.9万円
不整形 県道 740m² 1300万
H30/07-09月 1分
上田原町 1.6万円
5.3万円
長方形 市道 220m² 350万
H29/10-12月 1分
白沢町 1万円
3.3万円
長方形 市道 300m² 300万
H31/01-03月 1分
下岡本町 5.2万円
17万円
ほぼ長方形 市道 1500m² 7800万
H30/04-06月 1分
下岡本町 6.6万円
22万円
ほぼ正方形 市道 470m² 3100万
H30/01-03月 1分
上田町 0.82万円
2.7万円
不整形 私道 460m² 380万
H29/07-09月 1分
下田原町 4.1万円
14万円
ほぼ長方形 私道 230m² 930万
H29/04-06月 1分
下田原町 1.1万円
3.7万円
ほぼ長方形 県道 1000m² 1100万
H29/07-09月 2分
叶谷町 0.91万円
3万円
ほぼ長方形 私道 310m² 290万
H30/01-03月 2分
立伏町 1.8万円
6万円
長方形 市道 190m² 350万
H30/01-03月 2分
立伏町 1.7万円
5.5万円
長方形 市道 210m² 350万
H31/01-03月 4分
下岡本町 10万円
34万円
ほぼ長方形 区画街路 150m² 1500万
H30/04-06月 6分
下岡本町 3.5万円
12万円
台形 市道 490m² 1700万
H30/04-06月 6分
下岡本町 5万円
17万円
ほぼ整形 市道 410m² 2100万
H30/04-06月 8分
下岡本町 6.5万円
22万円
ほぼ整形 270m² 1700万
H29/04-06月 8分
下岡本町 7.3万円
24万円
台形 市道 200m² 1500万
H29/04-06月 8分
下岡本町 8.2万円
27万円
ほぼ整形 区画街路 210m² 1700万
H29/04-06月 8分
下岡本町 8.6万円
28万円
ほぼ台形 区画街路 210m² 1800万
H30/01-03月 9分
下岡本町 8.2万円
27万円
長方形 区画街路 240m² 2000万
H29/10-12月 9分
下岡本町 5.1万円
17万円
ほぼ整形 市道 260m² 1300万
H29/04-06月 9分
下岡本町 8.8万円
29万円
ほぼ整形 区画街路 210m² 1900万
H29/10-12月 12分
中岡本町 7.3万円
24万円
ほぼ整形 市道 200m² 1500万
H29/04-06月 13分
下岡本町 5.8万円
19万円
長方形 区画街路 310m² 1800万
H29/04-06月 13分
下岡本町 7万円
23万円
長方形 区画街路 250m² 1700万
H30/10-12月 15分
中岡本町 6.5万円
21万円
ほぼ台形 県道 195m² 1300万
H31/01-03月 16分
東岡本町 6万円
20万円
長方形 市道 175m² 1100万
H30/04-06月 16分
上野町 6.3万円
21万円
長方形 市道 660m² 4100万
H29/04-06月 16分
上野町 5.4万円
18万円
長方形 市道 460m² 2500万
H30/01-03月 19分
中岡本町 3.2万円
11万円
長方形 市道 620m² 2000万
H29/10-12月 20分
中岡本町 5.2万円
17万円
ほぼ正方形 市道 200m² 1100万
H30/10-12月 20分
下岡本町 2.6万円
8.7万円
長方形 市道 150m² 400万
H30/10-12月 20分
下岡本町 7.2万円
24万円
台形 市道 250m² 1800万
H30/07-09月 20分
東岡本町 4.2万円
14万円
ほぼ長方形 市道 260m² 1100万
H30/10-12月 21分
海道町 4.7万円
16万円
ほぼ長方形 県道 290m² 1400万
H30/07-09月 21分
海道町 4.5万円
15万円
長方形 県道 290m² 1300万
H30/04-06月 21分
中岡本町 6.4万円
21万円
ほぼ長方形 市道 165m² 1100万
H30/04-06月 21分
中岡本町 5.7万円
19万円
ほぼ長方形 市道 175m² 1000万
H30/10-12月 21分
東岡本町 3.9万円
13万円
袋地等 市道 300m² 1200万
H29/04-06月 22分
下岡本町 5.3万円
18万円
ほぼ長方形 市道 195m² 1100万
H29/10-12月 23分
下岡本町 9.2万円
31万円
ほぼ整形 市道 150m² 1400万
H30/07-09月 24分
海道町 4.6万円
15万円
長方形 県道 290m² 1300万
H30/07-09月 24分
中岡本町 3.3万円
11万円
ほぼ整形 市道 450m² 1500万
H30/07-09月 24分
中岡本町 4.4万円
15万円
ほぼ長方形 市道 340m² 1500万
H29/07-09月 24分
中岡本町 6.5万円
21万円
ほぼ長方形 市道 170m² 1100万
H29/04-06月 24分
中岡本町 1.2万円
4.1万円
長方形 市道 160m² 200万
H29/10-12月 25分
中岡本町 3.7万円
12万円
ほぼ長方形 市道 430m² 1600万
H30/01-03月 25分
下岡本町 6.5万円
22万円
ほぼ長方形 市道 210m² 1400万
H29/07-09月 25分
下岡本町 6.1万円
20万円
長方形 市道 220m² 1400万
H29/04-06月 25分
下岡本町 6.2万円
21万円
ほぼ長方形 市道 210m² 1300万
H30/01-03月 28分
中岡本町 5.5万円
18万円
長方形 市道 290m² 1600万
H30/10-12月 30分
海道町 3.3万円
11万円
不整形 市道 370m² 1200万
H29/10-12月 30分
平出町 6.1万円
20万円
ほぼ長方形 道路 190m² 1100万
H29/07-09月 30分
平出町 6.1万円
20万円
ほぼ長方形 道路 200m² 1200万
H30/10-12月 30分
中岡本町 0.89万円
2.9万円
ほぼ長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 3800万
H30/07-09月 30分
白沢町 2.9万円
9.5万円
長方形 市道 300m² 850万
H30/07-09月 30分
白沢町 2.1万円
7.1万円
台形 県道 440m² 950万
H30/07-09月 30分
白沢町 3.3万円
11万円
ほぼ長方形 県道 210m² 700万
H30/04-06月 30分
白沢町 2.8万円
9.3万円
ほぼ台形 県道 330m² 930万
H30/04-06月 30分
白沢町 2.7万円
8.9万円
台形 市道 290m² 790万
H30/01-03月 30分
白沢町 2.3万円
7.5万円
ほぼ整形 市道 1100m² 2600万
H30/01-03月 30分
白沢町 0.11万円
0.37万円
不整形 県道 2000m²ä»¥ä¸Š 400万
H29/10-12月 30分
白沢町 3.4万円
11万円
ほぼ整形 市道 150m² 510万
H29/07-09月 30分
白沢町 0.35万円
1.2万円
ほぼ整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 1000万
H29/07-09月 30分
白沢町 1.4万円
4.5万円
台形 県道 2000m²ä»¥ä¸Š 3000万
H29/07-09月 30分
中岡本町 0.05万円
0.17万円
長方形 道路 2000m²ä»¥ä¸Š 330万
H30/04-06月 30分
下岡本町 6.5万円
21万円
ほぼ長方形 市道 230m² 1500万
H30/07-09月 30分
川俣町 1.8万円
6万円
不整形 私道 270m² 500万
H30/01-03月 30分
川俣町 2.4万円
8.1万円
不整形 県道 290m² 700万
H29/04-06月 30分
川俣町 2.3万円
7.6万円
不整形 市道 460m² 1100万
H31/01-03月 30分
下田原町 0.66万円
2.2万円
ほぼ台形 私道 1500m² 1000万
H29/04-06月 30分
下田原町 1.3万円
4.4万円
ほぼ長方形 市道 500m² 670万
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NEW 岡本駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H29/10-12月 6分
下岡本町 2DK+S 55m² 630万円
25年 RC

※築年数は売却時点の概算


岡本駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
岡本駅
←宇都宮 (6.2km)
(5.5km) 宝積寺→
所在地 栃木県宇都宮市下岡本町1986
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
所属路線 ■東北本線(宇都宮線)
(■烏山線直通含む)
キロ程 115.7km(東京起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面4線(実質2面2線)
乗車人員 1,945人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1897年(明治30年)2月25日
備考 業務委託駅

岡本駅周辺の土地価格のまとめ

岡本駅は 栃木県宇都宮市 の方から主に利用されています。

2020年の岡本駅周辺の平均坪単価は13.9万円平米単価は4万2075円で、前年比+0.02%上昇↑しています。 岡本駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3163位 /5105駅です。

岡本駅周辺で地価が最も高いのは 宇都宮市下岡本町字金井台4552番2 で坪単価21.3万円1平方mあたり6.4万円、最も安いのは 宇都宮市下ケ橋町字下河原1080番 で坪単価4.5万円1平方mあたり1.4万円です。その土地評価額の差は、約4.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

岡本駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


岡本駅の駅地価を近隣の駅と比較

栃木県宇都宮市 駅地価ランキング


岡本駅周辺の土地価格

栃木県宇都宮市の地価



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