岡崎駅近隣の駅と地価を比較
岡崎駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1663位 /5105駅
1661位 | 名谷駅 | 平均 11.9万円 /m² | 平均 39.3万円 /坪 |
1662位 | 前後駅 | 平均 11.9万円 /m² | 平均 39.3万円 /坪 |
1663位 | 岡崎駅 | 平均 11.9万円 /m² | 平均 39.3万円 /坪 |
1664位 | 八千代台駅 | 平均 11.9万円 /m² | 平均 39.3万円 /坪 |
1665位 | 舞子駅 | 平均 11.9万円 /m² | 平均 39.3万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1389位 /5105駅
1387位 | 新検見川駅 | 前年比 +1.64% ![]() |
1388位 | 川和町駅 | 前年比 +1.64% ![]() |
1389位 | 岡崎駅 | 前年比 +1.63% ![]() |
1390位 | 飯山満駅 | 前年比 +1.63% ![]() |
1391位 | 柴崎駅 | 前年比 +1.63% ![]() |
駐車場検索
岡崎駅周辺の地価平均
39万2873円
11万8844円
※2020年の岡崎駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +1.63% 上昇![]() |
岡崎駅の地価公示価格・路線価
岡崎駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
岡崎駅周辺の地価推移グラフ
岡崎駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで岡崎駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...愛知県平均 ■...岡崎駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
岡崎駅近辺の駅地価
岡崎駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
11位以下を見る
岡崎駅の不動産取引価格
岡崎駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H30/07-09月
1分
中島町
9.9万円
33万円

不整形
県道
330m²
3300万
H30/07-09月
1分
中島町
6万円
20万円

ほぼ長方形
市道
40m²
240万
H30/04-06月
1分
中島町
7.5万円
25万円

ほぼ長方形
市道
460m²
3500万
H30/04-06月
1分
中島町
6.7万円
22万円

長方形
県道
710m²
4800万
H30/01-03月
1分
中島町
10万円
35万円

長方形
道路
155m²
1600万
H29/04-06月
1分
中島町
4.5万円
15万円

長方形
市道
500m²
2300万
H30/07-09月
1分
中島中町
11万円
36万円

長方形
市道
155m²
1700万
H30/01-03月
1分
中島中町
9.1万円
30万円

長方形
市道
310m²
2800万
H29/04-06月
1分
中島中町
8.6万円
29万円

長方形
市道
190m²
1600万
H29/04-06月
1分
中島中町
8.6万円
29万円

ほぼ長方形
市道
360m²
3100万
H30/04-06月
1分
正名町
4.2万円
14万円

ほぼ長方形
私道
210m²
900万
H30/07-09月
1分
中島東町
7.6万円
25万円

ほぼ長方形
市道
210m²
1600万
H30/04-06月
1分
中島東町
12万円
39万円

ほぼ台形
市道
130m²
1600万
H29/04-06月
1分
中島東町
11万円
36万円

ほぼ整形
市道
170m²
1900万
H29/10-12月
1分
二軒屋町
8.5万円
28万円

ほぼ台形
市道
175m²
1500万
H29/07-09月
1分
二軒屋町
8.4万円
28万円

ほぼ正方形
県道
360m²
3000万
H29/10-12月
3分
羽根町
20万円
67万円

ほぼ長方形
区画街路
125m²
2500万
H30/01-03月
3分
羽根西
19万円
64万円

不整形
市道
200m²
3900万
H30/10-12月
5分
羽根町
11万円
37万円

長方形
区画街路
90m²
1000万
H30/10-12月
7分
柱曙
23万円
75万円

長方形
市道
120m²
2700万
H30/07-09月
7分
柱曙
21万円
70万円

ほぼ長方形
県道
240m²
5100万
H29/07-09月
8分
柱
19万円
62万円

ほぼ長方形
市道
160m²
3000万
H29/04-06月
8分
柱
21万円
70万円

ほぼ長方形
市道
160m²
3300万
H30/07-09月
8分
柱町
18万円
60万円

ほぼ長方形
道路
150m²
2700万
H29/04-06月
9分
柱町
16万円
53万円

ほぼ長方形
市道
150m²
2400万
H30/10-12月
9分
柱町
13万円
42万円

ほぼ長方形
市道
230m²
3000万
H30/07-09月
10分
城南町
15万円
50万円

ほぼ長方形
市道
175m²
2600万
H29/10-12月
13分
針崎
18万円
59万円

ほぼ長方形
市道
135m²
2400万
H30/07-09月
13分
戸崎町
16万円
52万円

ほぼ長方形
市道
200m²
3100万
H29/10-12月
13分
戸崎元町
16万円
55万円

長方形
市道
170m²
2800万
H29/07-09月
13分
戸崎元町
17万円
56万円

長方形
市道
170m²
2900万
H30/04-06月
14分
柱町
20万円
65万円

長方形
市道
165m²
3300万
H30/04-06月
14分
戸崎町
18万円
59万円

ほぼ正方形
市道
165m²
3000万
H30/04-06月
15分
上和田町
14万円
46万円

ほぼ正方形
市道
195m²
2700万
H29/10-12月
15分
宮地町
4.5万円
15万円

長方形
市道
450m²
2100万
H30/07-09月
15分
針崎町
17万円
56万円

ほぼ整形
区画街路
1200m²
2億
H30/10-12月
15分
戸崎町
18万円
60万円

ほぼ正方形
市道
155m²
2800万
H30/04-06月
15分
戸崎町
16万円
52万円

ほぼ長方形
市道
80m²
1300万
H30/10-12月
15分
城南町
12万円
40万円

長方形
市道
175m²
2100万
H31/01-03月
15分
柱町
19万円
62万円

長方形
市道
165m²
3100万
H29/04-06月
16分
針崎町
14万円
47万円

長方形
区画街路
280m²
4000万
H29/07-09月
16分
戸崎元町
15万円
50万円

長方形
50m²
740万
H30/10-12月
18分
羽根町
15万円
50万円

ほぼ長方形
国道
180m²
2700万
H29/07-09月
18分
宮地町
14万円
46万円

長方形
市道
195m²
2700万
H30/07-09月
18分
戸崎町
16万円
53万円

長方形
市道
400m²
6500万
H29/07-09月
18分
城南町
12万円
40万円

ほぼ長方形
市道
140m²
1700万
H31/01-03月
18分
若松町
12万円
39万円

不整形
40m²
450万
H30/10-12月
18分
若松町
11万円
35万円

不整形
市道
2000m²以上
2.3億
H30/07-09月
18分
柱町
17万円
58万円

ほぼ長方形
道路
165m²
2900万
H29/07-09月
19分
井内町
14万円
46万円

長方形
市道
140m²
1900万
H30/04-06月
19分
羽根町
7.9万円
26万円

ほぼ正方形
市道
350m²
2800万
H30/01-03月
19分
羽根町
7.9万円
26万円

ほぼ長方形
市道
190m²
1500万
H29/04-06月
19分
戸崎新町
13万円
43万円

ほぼ長方形
市道
195m²
2600万
H31/01-03月
19分
庄司田
16万円
52万円

長方形
市道
125m²
1900万
H30/07-09月
19分
法性寺町
14万円
45万円

ほぼ長方形
市道
290m²
3900万
H30/10-12月
19分
若松町
5.8万円
19万円

不整形
道路
660m²
3800万
H30/10-12月
19分
若松町
7.4万円
24万円

ほぼ長方形
道路
440m²
3200万
H30/04-06月
19分
若松町
12万円
39万円

ほぼ整形
道路
220m²
2600万
H30/04-06月
19分
若松町
12万円
39万円

袋地等
市道
100m²
1200万
H29/10-12月
19分
若松町
7.4万円
24万円

不整形
30m²
230万
H30/04-06月
20分
羽根町
11万円
35万円

長方形
市道
50m²
510万
H29/04-06月
20分
羽根町
13万円
42万円

ほぼ整形
県道
600m²
7700万
H31/01-03月
20分
針崎町
12万円
40万円

長方形
区画街路
400m²
4800万
H29/07-09月
20分
庄司田
33万円
110万円

長方形
市道
75m²
2400万
H30/07-09月
20分
牧御堂町
14万円
46万円

長方形
市道
155m²
2200万
H29/10-12月
20分
牧御堂町
17万円
55万円

長方形
市道
130m²
2200万
H30/10-12月
20分
若松町
2.6万円
8.6万円

不整形
農道
340m²
890万
H30/07-09月
20分
若松町
12万円
38万円

不整形
市道
290m²
3400万
H30/07-09月
20分
若松町
12万円
39万円

ほぼ整形
道路
220m²
2600万
H30/07-09月
20分
若松町
11万円
37万円

不整形
市道
185m²
2100万
H30/01-03月
20分
若松町
9.6万円
32万円

袋地等
220m²
2100万
H30/01-03月
20分
若松町
11万円
35万円

ほぼ台形
165m²
1800万
H30/10-12月
21分
戸崎町
14万円
45万円

袋地等
市道
160m²
2200万
H29/10-12月
21分
庄司田
14万円
46万円

長方形
市道
190m²
2600万
H29/04-06月
21分
庄司田
13万円
44万円

台形
市道
210m²
2800万
H31/01-03月
21分
若松町
13万円
42万円

長方形
区画街路
95m²
1200万
H29/07-09月
21分
若松町
9.8万円
32万円

ほぼ長方形
市道
200m²
2000万
H29/10-12月
21分
若松東
16万円
52万円

長方形
市道
165m²
2700万
H30/01-03月
23分
針崎町
6.5万円
22万円

ほぼ整形
市道
330m²
2200万
H30/07-09月
23分
戸崎町
14万円
46万円

不整形
市道
185m²
2600万
H29/10-12月
23分
六名南
10万円
33万円

台形
市道
580m²
5900万
H30/01-03月
23分
城南町
17万円
57万円

長方形
市道
125m²
2200万
H30/07-09月
23分
野畑町
9.7万円
32万円

長方形
市道
430m²
4100万
H30/07-09月
23分
野畑町
9.7万円
32万円

不整形
市道
810m²
7900万
H30/01-03月
23分
野畑町
4.5万円
15万円

不整形
道路
330m²
1500万
H29/04-06月
23分
野畑町
12万円
40万円

長方形
道路
160m²
1900万
H30/07-09月
23分
若松町
16万円
51万円

長方形
区画街路
320m²
5000万
H29/10-12月
23分
若松東
15万円
50万円

長方形
市道
130m²
2000万
H30/07-09月
24分
竜美大入町
15万円
48万円

ほぼ整形
市道
460m²
6700万
H30/10-12月
24分
明大寺町
15万円
51万円

ほぼ整形
市道
180m²
2800万
H29/04-06月
24分
明大寺町
14万円
46万円

不整形
市道
210m²
2900万
H30/07-09月
24分
六名東町
15万円
49万円

長方形
市道
195m²
2900万
H30/01-03月
24分
不吹町
2.5万円
8.3万円

ほぼ長方形
市道
220m²
550万
H30/10-12月
24分
法性寺町
7.6万円
25万円

不整形
市道
160m²
1200万
H30/07-09月
24分
野畑町
6.1万円
20万円

不整形
210m²
1200万
H30/10-12月
24分
若松町
6.6万円
22万円

ほぼ整形
道路
420m²
2800万
H30/07-09月
25分
明大寺町
13万円
42万円

ほぼ長方形
道路
110m²
1400万
H29/04-06月
25分
明大寺町
11万円
38万円

ほぼ整形
市道
390m²
4500万
H29/07-09月
25分
六名南
14万円
45万円

ほぼ長方形
市道
165m²
2300万
H29/04-06月
25分
赤渋町
1.8万円
6万円

長方形
290m²
520万
H30/01-03月
25分
牧御堂町
11万円
37万円

長方形
市道
125m²
1400万
H30/04-06月
25分
野畑町
14万円
47万円

長方形
市道
130m²
1900万
H30/01-03月
25分
野畑町
9.1万円
30万円

ほぼ長方形
市道
260m²
2400万
H30/10-12月
25分
若松東
12万円
40万円

長方形
市道
150m²
1800万
H29/10-12月
26分
緑丘
11万円
37万円

ほぼ台形
市道
430m²
4800万
H31/01-03月
26分
福岡町
11万円
38万円

長方形
区画街路
600m²
6800万
H30/01-03月
26分
不吹町
2.7万円
8.8万円

ほぼ長方形
市道
220m²
600万
H29/04-06月
26分
赤渋町
10万円
34万円

長方形
市道
490m²
5000万
H30/10-12月
28分
天白町
4.1万円
14万円

不整形
道路
190m²
770万
H30/04-06月
28分
天白町
6.5万円
21万円

不整形
道路
390m²
2600万
H29/10-12月
28分
天白町
10万円
34万円

不整形
県道
140m²
1500万
H30/04-06月
28分
土井町
15万円
50万円

長方形
市道
135m²
2000万
H29/04-06月
28分
不吹町
12万円
40万円

ほぼ長方形
市道
280m²
3400万
H30/01-03月
29分
緑丘
13万円
44万円

長方形
市道
200m²
2700万
H30/10-12月
29分
上地
14万円
47万円

ほぼ長方形
市道
170m²
2400万
H30/07-09月
29分
上地
14万円
46万円

ほぼ長方形
市道
320m²
4400万
H30/01-03月
29分
上地
16万円
52万円

長方形
市道
140m²
2200万
H30/10-12月
29分
福岡町
11万円
36万円

不整形
市道
175m²
2000万
H29/04-06月
30分
天白町
1.6万円
5.3万円

不整形
70m²
110万
H30/07-09月
30分
明大寺町
13万円
43万円

不整形
市道
660m²
8500万
H30/07-09月
30分
明大寺町
13万円
43万円

不整形
市道
620m²
8000万
H30/10-12月
30分
上地
14万円
45万円

長方形
市道
145m²
2000万
H30/10-12月
30分
上地
12万円
41万円

不整形
市道
210m²
2500万
H30/07-09月
30分
上地
19万円
64万円

ほぼ整形
市道
250m²
4900万
H30/04-06月
30分
上地
11万円
36万円

ほぼ長方形
市道
160m²
1800万
H30/04-06月
30分
上地
7.8万円
26万円

袋地等
市道
360m²
2800万
H30/04-06月
30分
上地
11万円
35万円

ほぼ長方形
市道
70m²
720万
H30/01-03月
30分
上地
13万円
42万円

ほぼ長方形
市道
145m²
1800万
H29/07-09月
30分
上地
7.2万円
24万円

ほぼ長方形
市道
190m²
1400万
H29/07-09月
30分
上地
12万円
39万円

ほぼ長方形
市道
135m²
1600万
H31/01-03月
30分
福岡町
10万円
34万円

ほぼ長方形
市道
155m²
1600万
H29/07-09月
30分
上地
15万円
49万円

ほぼ長方形
市道
230m²
3400万
H29/07-09月
30分
上地
16万円
52万円

長方形
市道
145m²
2300万
H30/07-09月
30分
福岡町
0.36万円
1.2万円

不整形
市道
1500m²
530万
H30/04-06月
30分
在家町
5.9万円
19万円

長方形
市道
390m²
2300万
H30/04-06月
30分
福岡町
11万円
36万円

長方形
道路
135m²
1500万
H30/04-06月
30分
在家町
5.5万円
18万円

長方形
市道
2000m²以上
1.6億
H29/10-12月
30分
在家町
4.8万円
16万円

長方形
市道
390m²
1900万
H30/04-06月
30分
福岡町
11万円
36万円

ほぼ長方形
市道
200m²
2200万
H29/07-09月
30分
在家町
5.2万円
17万円

ほぼ整形
市道
850m²
4400万
H30/01-03月
30分
福岡町
11万円
36万円

長方形
道路
135m²
1500万
H30/10-12月
30分
上地町
3.8万円
13万円

袋地等
市道
270m²
1100万
H30/01-03月
30分
福岡町
11万円
37万円

長方形
区画街路
150m²
1700万
H30/01-03月
30分
福岡町
9.6万円
32万円

不整形
区画街路
150m²
1500万
H29/04-06月
30分
六名南
0.86万円
2.8万円

ほぼ長方形
200m²
170万
H30/01-03月
30分
福岡町
10万円
34万円

ほぼ整形
道路
150m²
1500万
H29/10-12月
30分
福岡町
8.9万円
30万円

不整形
市道
390m²
3500万
H30/04-06月
30分
坂左右町
9万円
30万円

ほぼ長方形
市道
180m²
1600万
H29/10-12月
30分
福岡町
7.3万円
24万円

長方形
市道
950m²
6900万
H29/07-09月
30分
坂左右町
2.4万円
8万円

長方形
160m²
390万
H29/04-06月
30分
福岡町
5.3万円
18万円

長方形
県道
130m²
700万
H30/07-09月
30分
大西町
13万円
43万円

ほぼ台形
320m²
4200万
H30/10-12月
30分
中之郷町
6万円
20万円

ほぼ正方形
市道
720m²
4300万
H29/07-09月
30分
中之郷町
8.8万円
29万円

袋地等
市道
195m²
1700万
H29/04-06月
30分
中之郷町
3.8万円
13万円

袋地等
市道
390m²
1500万
H30/10-12月
30分
赤渋町
13万円
43万円

ほぼ整形
道路
130m²
1700万
H30/10-12月
30分
渡町
7.9万円
26万円

袋地等
市道
270m²
2100万
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岡崎駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

|
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岡崎駅 | |
---|---|
所在地 | 愛知県岡崎市羽根町字東荒子 |
所属事業者 | ■東海旅客鉄道(JR東海) ■愛知環状鉄道(愛環) |
駅構造 | 地上駅(橋上駅) |
ホーム | 3面5線 |
乗車人員 | (JR東海)17,135人/日 (愛環)4,616人/日(降車客含まず)(年間統計より) |
開業年月日 | 1888年(明治21年)9月1日 |
乗入路線 2 路線 | |
所属路線 | ■東海道本線 |
キロ程 | 325.9km(東京起点) |
←相見 (4.3km)
(4.2km) 西岡崎→
|
|
所属路線 | ■愛知環状鉄道線 |
キロ程 | 0.0km(岡崎起点) |
(1.7km) 六名 →
|
|
備考 | 共同使用駅(JR東海の管轄駅) JR東海:駅長配置駅(管理駅) JR東海:みどりの窓口 有 |
岡崎駅周辺の土地価格のまとめ
岡崎駅は 愛知県岡崎市 の方から主に利用されています。2020年の岡崎駅周辺の平均坪単価は39.3万円平米単価は11万8844円で、前年比+1.63%上昇

岡崎駅周辺で地価が最も高いのは 岡崎市(岡崎駅東18街区1外) で坪単価72.7万円1平方mあたり22.0万円、最も安いのは 岡崎市下青野町字喜昌島5番1 で坪単価14.0万円1平方mあたり4.2万円です。その土地評価額の差は、約5.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
岡崎駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)