金山駅（愛知県）周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

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金山駅

金山駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 247位 /5085駅

245位	奥沢駅	平均 88.4万円 /m²	平均 292.1万円 /坪
246位	尾山台駅	平均 88.1万円 /m²	平均 291.4万円 /坪
247位	地下鉄金山駅	平均 88.0万円 /m²	平均 291.0万円 /坪
248位	関内駅	平均 87.7万円 /m²	平均 289.9万円 /坪
249位	大山駅	平均 86.8万円 /m²	平均 287.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国230位 /5085駅

228位	北３４条駅	前年比 +9.01％
229位	今池駅	前年比 +9.00％
230位	地下鉄金山駅	前年比 +9.00％
231位	環状通東駅	前年比 +8.98％
232位	陸前山王駅	前年比 +8.94％

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金山駅の駐車場

金山駅周辺の地価平均

291万413円 /坪単価

88万400円 /m²単価

※2024年の金山駅周辺の公示価格平均

前年比 +9.00% 上昇

金山（かなやま）駅（愛知県中区、愛知県熱田区、愛知県中川区）の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

金山駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

金山駅周辺の地価推移グラフ

金山駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで金山駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...愛知県平均　■...金山駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

金山駅近辺の駅地価

西高蔵駅の地価　|　東別院駅の地価　|　尾頭橋駅の地価

金山駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
中区金山4-6-27	70m	315.0万円 /m²	1041.3万円 /坪	+11.70%	詳細推移景観
熱田区金山町1-2-17	100m	232.0万円 /m²	766.9万円 /坪	+12.62%	詳細推移景観
熱田区金山町1-14-14	320m	82.6万円 /m²	273.1万円 /坪	+7.13%	詳細推移景観
中区金山2-6-17	280m	70.0万円 /m²	231.4万円 /坪	+4.17%	詳細推移景観
中区正木4-9-1	390m	52.0万円 /m²	171.9万円 /坪	+11.83%	詳細推移景観
熱田区波寄町14-4	420m	37.9万円 /m²	125.3万円 /坪	+7.37%	詳細推移景観
熱田区花町5-26	450m	33.0万円 /m²	109.1万円 /坪	+13.79%	詳細推移景観
中区金山5-17-22	720m	23.0万円 /m²	76.0万円 /坪	+6.98%	詳細推移景観
熱田区沢下町4-11	950m	19.8万円 /m²	65.5万円 /坪	+8.79%	詳細推移景観
名古屋市中川区応仁町1丁目81番	2200m	15.1万円 /m²	49.9万円 /坪	+5.59%	詳細推移景観

金山駅の不動産取引価格

金山駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R01/07-09月	5分	正木	65万円	220万円	ほぼ長方形	市道	170m²	1.1億
R02/04-06月	5分	金山	150万円	500万円	ほぼ長方形	市道	520m²	8億
R02/07-09月	7分	金山	76万円	250万円	長方形	市道	135m²	1億
H31/01-03月	8分	波寄町	37万円	120万円	ほぼ長方形	市道	210m²	7900万
H31/04-06月	9分	沢上	42万円	140万円	ほぼ長方形	市道	60m²	2500万
H30/10-12月	9分	沢上	55万円	180万円	台形	市道	70m²	3800万
R01/10-12月	12分	柳川町	32万円	110万円	不整形	市道	195m²	6200万

金山駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

名鉄金山駅*
←神宮前 (2.2km) (1.6km) 山王→
所在地	名古屋市熱田区金山町一丁目1-18
所属事業者	名古屋鉄道（名鉄）
所属路線	名古屋本線
キロ程	64.4km（豊橋起点）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	2面4線
乗車人員	77,351人/日（降車客含まず）(年間統計より)
乗降人員	156,516人/日(年間統計より)
開業年月日	1944年（昭和19年）9月1日
備考	* 1945年から1989年まで金山橋駅

JR 金山駅
所在地	名古屋市中区金山一丁目17-18
所属事業者	東海旅客鉄道（JR東海）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	2面4線
乗車人員	61,704人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1962年（昭和37年）1月25日
乗入路線 2 路線
所属路線	中央本線
キロ程	393.6km（東京起点） 3.3km（名古屋起点）
←鶴舞 (2.3km) (3.3km) 名古屋*→
所属路線	東海道本線
キロ程	362.7km（東京起点）
←熱田 (1.9km) (0.9km) 尾頭橋→
備考	駅長配置駅（管理駅）みどりの窓口有名古屋市内駅
* この間に山王信号場有り（当駅から1.5km先）。

名古屋市営地下鉄金山駅
所在地	名古屋市中区金山一丁目13-11
所属事業者	名古屋市交通局（名古屋市営地下鉄）
駅構造	地下駅
ホーム	2面4線
乗車人員	76,094人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1967年（昭和42年）3月30日
乗入路線 2 路線
所属路線	名城線
キロ程	0.0km（金山起点）
←西高蔵 (1.1km) (0.7km) 東別院→
所属路線	名港線
キロ程	0.0km（金山起点）
←日比野 (1.5km) (-km) （東別院）*→
備考	* 名城線・名港線は直通運転実施。

金山駅周辺の土地価格のまとめ

金山駅は 愛知県中区 、愛知県熱田区 、愛知県中川区 の方から主に利用されています。

2024年の金山駅周辺の平均坪単価は291.0万円平米単価は88万400円で、前年比+9.00％上昇

しています。金山駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは247位 /5085駅です。

金山駅周辺で地価が最も高いのは中区金山4-6-27 で坪単価1041.3万円1平方mあたり315.0万円、最も安いのは名古屋市中川区応仁町1丁目81番で坪単価49.9万円1平方mあたり15.1万円です。その土地評価額の差は、約20.9倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

金山駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

金山駅の駅地価を近隣の駅と比較

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金山駅周辺の土地価格

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※当サイトで表示している各種データは、2024年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。