貝塚駅（福岡県）周辺の地価・路線価・不動産取引

2022年の地価公示価格を掲載しました (令和4年3月23日)

履歴

貝塚駅

貝塚駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1888位 /5089駅

1886位	下小田井駅	平均 9.9万円 /m²	平均 32.8万円 /坪
1887位	和歌山市駅	平均 9.9万円 /m²	平均 32.8万円 /坪
1888位	貝塚駅	平均 9.9万円 /m²	平均 32.8万円 /坪
1889位	鎌取駅	平均 9.9万円 /m²	平均 32.7万円 /坪
1890位	荒子川公園駅	平均 9.9万円 /m²	平均 32.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国24位 /5089駅

22位	千代県庁口駅	前年比 +12.78％
23位	笹原駅	前年比 +12.53％
24位	貝塚駅	前年比 +12.09％
25位	福住駅	前年比 +12.00％
26位	筑紫駅	前年比 +11.87％

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貝塚駅の駐車場

貝塚駅周辺の地価平均

32万7934円 /坪単価

9万9200円 /m²単価

※2022年の貝塚駅周辺の公示価格平均

前年比 +12.09% 上昇

貝塚（かいづか）駅（福岡県東区）の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

貝塚駅の土地価格をマップで確認

貝塚駅周辺の地価推移グラフ

貝塚駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2022年3月に発表された最新の地価公示価格データで貝塚駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...福岡県平均
■...貝塚駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

貝塚駅近辺の駅地価

箱崎九大前駅の地価　|　箱崎駅の地価　|　名島駅の地価

貝塚駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
東区松島5-16-17	2000m	9.9万円 /m²	32.8万円 /坪	+12.09%	詳細推移景観

貝塚駅の不動産取引価格

貝塚駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R02/07-09月	6分	箱崎	15万円	51万円	ほぼ整形	市道	210m²	3200万
R01/07-09月	6分	筥松	9.3万円	31万円	不整形	市道	780m²	7200万
R01/07-09月	6分	筥松	15万円	50万円	長方形	市道	135m²	2100万
R02/04-06月	7分	箱崎	11万円	37万円	ほぼ長方形	市道	600m²	6700万
R02/01-03月	15分	松島	15万円	49万円	ほぼ長方形	市道	135m²	2000万
R02/01-03月	21分	松島	27万円	88万円	ほぼ台形	国道	800m²	2.1億
H31/04-06月	23分	箱崎ふ頭	11万円	35万円	長方形	道路	500m²	5300万
H31/01-03月	24分	箱崎ふ頭	12万円	40万円	長方形	道路	2000m²以上	7億
R02/01-03月	28分	松島	42万円	140万円	不整形	国道	2000m²以上	8.3億

貝塚駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

貝塚駅
所在地	福岡市東区箱崎七丁目
所属事業者	■福岡市交通局（福岡市地下鉄） ■西日本鉄道
駅構造	地上駅
ホーム	1面4線
乗車人員	（福岡市地下鉄） 5,930人/日（降車客含まず）
乗降人員	（西日本鉄道） 13,012人/日
開業年月日	1950年（昭和25年）4月10日（駅昇格）
乗入路線 2 路線
所属路線	■箱崎線
キロ程	4.7km（中洲川端起点）姪浜から12.8km
← 箱崎九大前 (1.0km)
所属路線	■貝塚線
キロ程	0.0km（貝塚起点）
(1.4km) 名島→

貝塚駅周辺の土地価格のまとめ

貝塚駅は 福岡県東区 の方から主に利用されています。

2022年の貝塚駅周辺の平均坪単価は32.8万円平米単価は9万9200円で、前年比+12.09％上昇

しています。貝塚駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1888位 /5089駅です。

貝塚駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

貝塚駅の駅地価を近隣の駅と比較

福岡県東区駅地価ランキング

貝塚駅周辺の土地価格

福岡県東区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2022年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
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