京都駅近隣の駅と地価を比較
京都駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 位 /548駅
| 1位 | 京橋駅 | 平均 1790.0万円 /m² | 平均 5917.4万円 /坪 |
| 2位 | 大手町駅 | 平均 1756.0万円 /m² | 平均 5805.0万円 /坪 |
| 3位 | 霞ヶ関駅 | 平均 1420.0万円 /m² | 平均 4694.2万円 /坪 |
| 4位 | 日本橋駅 | 平均 1183.2万円 /m² | 平均 3911.6万円 /坪 |
| 5位 | 栄駅 | 平均 450.0万円 /m² | 平均 1487.5万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
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京都駅周辺の地価平均
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円
円
※2025年の京都駅周辺の公示価格平均
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前年比 +0.00% 上昇 |
京都駅の地価公示価格・路線価
京都駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
京都駅周辺の地価推移グラフ
京都駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで京都駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...京都府平均 ■...京都駅周辺
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グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
京都駅近辺の駅地価
京都駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
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京都駅の不動産取引価格
京都駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R01/10-12月
7分
皆山学区
280万円
920万円
ほぼ長方形
府道
340m²
9.3億
R01/10-12月
7分
東九条西岩本町
34万円
110万円
長方形
市道
105m²
3600万
R02/04-06月
9分
安寧学区
39万円
130万円
長方形
市道
65m²
2600万
R02/01-03月
9分
西九条横町
38万円
120万円
不整形
市道
560m²
2.1億
R02/01-03月
10分
安寧学区
75万円
250万円
長方形
国道
65m²
4800万
R01/07-09月
10分
安寧学区
77万円
260万円
長方形
市道
130m²
1億
H30/10-12月
11分
安寧学区
49万円
160万円
ほぼ長方形
市道
270m²
1.4億
H31/01-03月
13分
八条坊門町
45万円
150万円
ほぼ長方形
市道
360m²
1.7億
R01/10-12月
19分
八条源町
16万円
54万円
長方形
市道
75m²
1200万
H31/01-03月
19分
八条源町
21万円
68万円
不整形
市道
55m²
1200万
京都駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
京都駅の土地取引価格 (実売買)
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| JR 京都駅 | |
|---|---|
| 京都市下京区東塩小路町901（JR西日本） 京都市下京区東塩小路高倉町8-3*（JR東海） |
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| 所属事業者 |  西日本旅客鉄道（JR西日本） 東海旅客鉄道（JR東海） |
| 駅構造 | 高架駅（新幹線） 地上駅（橋上駅）（在来線） |
| ホーム | 2面4線（新幹線） 9面14線（在来線） |
| 乗車人員 | （JR西日本） 194,927人/日（降車客含まず） （JR東海） 34,490人/日（降車客含まず） |
| 開業年月日 | 1877年（明治10年）2月6日 |
| 乗入路線 5 路線 | |
| 所属路線 | ■東海道新幹線 |
| キロ程 | 513.6km（東京起点） |
|
←米原 (67.7km)
(39.0km) 新大阪→
|
|
| 所属路線 | A 東海道本線（琵琶湖線・JR京都線） （ B 湖西線直通含む） |
| キロ程 | 513.6km（東京起点） |
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←**山科 (5.5km)
(2.5km) 西大路**→
|
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| 所属路線 | E 山陰本線（嵯峨野線） |
| キロ程 | 0.0km（京都起点） |
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(2.5km) 丹波口→
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| 所属路線 | D 奈良線 |
| キロ程 | 0.0km（***京都起点） |
|
(1.1km) 東福寺→
|
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| 備考 | JR西日本：直営駅（管理駅） JR東海：駅長配置駅（管理駅） みどりの窓口 有  京都市内駅（中心駅） |
|
新幹線駅はJR東海、在来線駅はJR西日本管理
* 正式な所在地。一部ホームは南区にまたがる。 ** 山科方 - 琵琶湖線 ** 西大路方 - JR京都線 ** 当駅 - 西大路間に京都貨物駅有（当駅から1.8km） *** 奈良線の正式な起点は木津駅 |
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| 近鉄 京都駅 | |
|---|---|
|
(0.9km) 東寺→
|
|
| 所在地 | 京都市下京区東塩小路釜殿町31-1 |
| 所属事業者 |  近畿日本鉄道（近鉄） |
| 所属路線 | 京都線 |
| キロ程 | 0.0km（京都起点） |
| 駅構造 | 高架駅 |
| ホーム | 4面4線 |
| 乗降人員 | 99,471人/日(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1928年（昭和3年）11月15日 |
| 京都市営地下鉄 京都駅 | |
|---|---|
|
←五条 (1.0km)
(0.8km) 九条→
|
|
| 所在地 | 京都市下京区東塩小路 |
| 所属事業者 |  京都市交通局（京都市営地下鉄） |
| 所属路線 |  烏丸線 |
| キロ程 | 10.3km（国際会館起点） |
| 駅構造 | 地下駅 |
| ホーム | 1面2線 |
| 乗降人員 | 113,361人/日(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1981年（昭和56年）5月29日 |
京都駅周辺の土地価格のまとめ
京都駅は 京都府下京区 、京都府南区 の方から主に利用されています。2025年の京都駅周辺の平均坪単価は0.0万円平米単価は円で、前年比+0.00％上昇
しています。
京都駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは位 /548駅です。京都駅周辺で地価が最も高いのは 下京区_ で坪単価2545.5万円1平方mあたり770.0万円、最も安いのは 下京区_ で坪単価222.5万円1平方mあたり67.3万円です。その土地評価額の差は、約11.4倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
京都駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）