北伊丹駅近隣の駅と地価を比較
北伊丹駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1994位 /5085駅
| 1992位 | 呉駅 | 平均 9.7万円 /m² | 平均 32.1万円 /坪 |
| 1993位 | 千葉みなと駅 | 平均 9.7万円 /m² | 平均 32.1万円 /坪 |
| 1994位 | 北伊丹駅 | 平均 9.7万円 /m² | 平均 32.1万円 /坪 |
| 1995位 | 戸田駅 | 平均 9.7万円 /m² | 平均 32.1万円 /坪 |
| 1996位 | 倉敷駅 | 平均 9.7万円 /m² | 平均 32.0万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1332位 /5085駅
| 1330位 | 高浜港駅 | 前年比 +3.66％  |
| 1331位 | 大正駅 | 前年比 +3.66％ |
| 1332位 | 北伊丹駅 | 前年比 +3.65％ |
| 1333位 | 根岸駅 | 前年比 +3.64％ |
| 1334位 | 高座渋谷駅 | 前年比 +3.64％ |
駐車場検索
北伊丹駅周辺の地価平均
|
32万661円
9万7000円
※2024年の北伊丹駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +3.65% 上昇 |
北伊丹駅の地価公示価格・路線価
北伊丹駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
北伊丹駅周辺の地価推移グラフ
北伊丹駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで北伊丹駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...兵庫県平均 ■...北伊丹駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
北伊丹駅近辺の駅地価
北伊丹駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
北伊丹駅の不動産取引価格
北伊丹駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H31/04-06月
1分
北伊丹
3.7万円
12万円
不整形
道路
460m²
1700万
H31/04-06月
3分
東久代
9.9万円
33万円
長方形
市道
65m²
640万
R02/01-03月
3分
北伊丹
2万円
6.5万円
ほぼ長方形
国道
200m²
400万
H31/04-06月
4分
東久代
9.3万円
31万円
長方形
市道
70m²
660万
R02/04-06月
7分
北伊丹
17万円
55万円
ほぼ整形
市道
180m²
3000万
R02/01-03月
7分
北伊丹
19万円
64万円
ほぼ台形
国道
340m²
6500万
R01/10-12月
8分
東久代
7.6万円
25万円
ほぼ整形
市道
540m²
4100万
R02/04-06月
8分
北伊丹
9.5万円
31万円
ほぼ台形
市道
55m²
540万
H31/01-03月
9分
東久代
12万円
41万円
ほぼ整形
市道
195m²
2400万
R02/01-03月
9分
久代
1.7万円
5.6万円
ほぼ整形
市道
135m²
230万
R02/04-06月
11分
久代
11万円
35万円
不整形
市道
700m²
7400万
H31/04-06月
11分
久代
8.4万円
28万円
長方形
市道
155m²
1300万
R01/10-12月
12分
久代
11万円
36万円
ほぼ長方形
市道
940m²
1億
R01/10-12月
12分
久代
6.4万円
21万円
ほぼ整形
市道
470m²
3000万
R02/01-03月
12分
北伊丹
4.6万円
15万円
不整形
240m²
1100万
H31/04-06月
13分
久代
8.4万円
28万円
ほぼ正方形
県道
155m²
1300万
H31/04-06月
13分
久代
14万円
47万円
長方形
市道
105m²
1500万
R02/01-03月
13分
下河原
1万円
3.4万円
不整形
市道
1200m²
1200万
R02/01-03月
14分
久代
3.6万円
12万円
長方形
市道
115m²
420万
H31/01-03月
14分
久代
11万円
38万円
不整形
市道
880m²
1億
R02/04-06月
15分
久代
12万円
39万円
不整形
市道
1100m²
1.3億
H31/04-06月
15分
久代
6.4万円
21万円
長方形
市道
105m²
670万
H31/01-03月
15分
久代
4.8万円
16万円
不整形
市道
270m²
1300万
R02/01-03月
16分
久代
9.6万円
32万円
ほぼ整形
市道
55m²
520万
R01/10-12月
16分
久代
16万円
52万円
ほぼ長方形
市道
105m²
1700万
H30/10-12月
16分
久代
11万円
36万円
不整形
市道
360m²
3900万
R01/07-09月
18分
久代
5万円
17万円
不整形
市道
600m²
3000万
H31/04-06月
18分
久代
6.1万円
20万円
ほぼ長方形
市道
40m²
250万
H31/04-06月
18分
久代
8.1万円
27万円
不整形
道路
75m²
610万
H31/01-03月
18分
久代
20万円
67万円
ほぼ長方形
市道
105m²
2200万
H31/01-03月
18分
久代
5.6万円
19万円
不整形
道路
330m²
1900万
R02/04-06月
19分
下河原
4.2万円
14万円
ほぼ長方形
道路
240m²
1000万
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北伊丹駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
北伊丹駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| 北伊丹駅 | |
|---|---|
|
←伊丹 (2.1km)
(3.1km) 川西池田→
|
|
| 所在地 | 兵庫県伊丹市北伊丹九丁目27* |
| 所属事業者 |  西日本旅客鉄道（JR西日本） |
| 所属路線 | G 福知山線（JR宝塚線） |
| キロ程 | 7.9km（尼崎起点） 大阪から15.6km |
| 駅構造 | 地上駅 |
| ホーム | 1面2線 |
| 乗車人員 | 5,170人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1944年（昭和19年）4月1日 |
| 備考 | 業務委託駅 みどりの窓口 有 |
|
* 登記上の所在地。実際は兵庫県川西市にもまたがる。
|
|
北伊丹駅周辺の土地価格のまとめ
北伊丹駅は 兵庫県川西市 、兵庫県伊丹市 の方から主に利用されています。2024年の北伊丹駅周辺の平均坪単価は32.1万円平米単価は9万7000円で、前年比+3.65％上昇
しています。
北伊丹駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1994位 /5085駅です。北伊丹駅周辺で地価が最も高いのは 川西市久代1-6-14 で坪単価34.0万円1平方mあたり10.3万円、最も安いのは 川西市東久代1-7-14 で坪単価30.1万円1平方mあたり9.1万円です。その土地評価額の差は、約1.1倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
北伊丹駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）