江古田駅周辺の地価・路線価・不動産取引

江古田駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 300位 /5105駅

298位	富士見ヶ丘駅	平均 68.0万円 /m²	平均 224.8万円 /坪
299位	大宮駅	平均 68.0万円 /m²	平均 224.7万円 /坪
300位	江古田駅	平均 67.9万円 /m²	平均 224.5万円 /坪
301位	松陰神社前駅	平均 67.8万円 /m²	平均 224.2万円 /坪
302位	二子玉川駅	平均 67.8万円 /m²	平均 224.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国619位 /5105駅

617位	野田駅	前年比 +4.95％
618位	勝どき駅	前年比 +4.94％
619位	江古田駅	前年比 +4.93％
620位	神奈川駅	前年比 +4.92％
621位	舎人公園駅	前年比 +4.92％

不動産取引情報の利用方法とは？

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
江古田駅の不動産取引情報を確認

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江古田駅の駐車場

江古田駅周辺の地価平均

224万4628円 /坪単価

67万9000円 /m²単価

※2020年の江古田駅周辺の公示価格平均

前年比 +4.93% 上昇

江古田（えこだ）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

江古田駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

江古田駅周辺の地価推移グラフ

江古田駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで江古田駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...東京都平均　■...江古田駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

江古田駅近辺の駅地価

新江古田駅の地価　|　新桜台駅の地価　|　桜台駅の地価

江古田駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
練馬区栄町6-8	200m	84.0万円 /m²	277.7万円 /坪	+5.00%	詳細推移景観
練馬区小竹町1-51-9	330m	51.8万円 /m²	171.2万円 /坪	+4.86%	詳細推移景観

江古田駅の不動産取引価格

江古田駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H29/07-09月	5分	栄町	38万円	130万円	不整形	私道	185m²	7000万
H29/04-06月	5分	栄町	35万円	110万円	ほぼ長方形	私道	185m²	6400万
H30/01-03月	5分	豊玉上	50万円	170万円	ほぼ長方形	区道	40m²	2100万
H29/10-12月	6分	豊玉上	53万円	170万円	ほぼ長方形	区道	120m²	6200万
H29/10-12月	9分	旭丘	43万円	140万円	ほぼ長方形	私道	190m²	8300万

江古田駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
H29/04-06月	1分	栄町	２ＬＤＫ	60m²	4800万円	14年	ＲＣ
H30/10-12月	1分	小竹町	２ＬＤＫ	50m²	3200万円	46年	ＳＲＣ
H29/10-12月	2分	栄町	３ＬＤＫ	65m²	5700万円	6年	ＲＣ
H29/07-09月	2分	旭丘	２ＬＤＫ	60m²	4200万円	19年	ＳＲＣ
H29/07-09月	3分	豊玉上	１Ｋ	15m²	1300万円	29年	ＳＲＣ
H29/07-09月	4分	栄町	２ＤＫ	45m²	2400万円	31年	ＲＣ
H31/01-03月	4分	旭丘	１Ｋ	25m²	2800万円	12年	ＲＣ
H30/10-12月	4分	旭丘	１Ｋ	20m²	2000万円	11年	ＲＣ
H30/07-09月	4分	旭丘	１ＤＫ	40m²	3800万円	11年	ＲＣ
H30/10-12月	4分	豊玉上	１Ｋ	20m²	2300万円	9年	ＲＣ
H30/10-12月	4分	豊玉上	１Ｋ	20m²	2200万円	9年	ＲＣ
H30/07-09月	4分	豊玉上	１Ｋ	25m²	2000万円	12年	ＲＣ
H30/01-03月	4分	豊玉上	１Ｋ	25m²	2300万円	12年	ＲＣ
H29/10-12月	4分	旭丘	１Ｋ	15m²	1200万円	25年	ＲＣ
H30/01-03月	4分	豊玉上	１Ｋ	25m²	1700万円	12年	ＲＣ
H29/10-12月	4分	豊玉上	１ＤＫ	20m²	1900万円	11年	ＲＣ
H29/07-09月	4分	豊玉上	１Ｋ	20m²	2100万円	8年	ＲＣ
H29/04-06月	4分	豊玉上	１Ｋ	20m²	2200万円	11年	ＲＣ
H29/04-06月	4分	豊玉上		25m²	2100万円	11年	ＲＣ
H29/04-06月	4分	旭丘	１ＤＫ	20m²	1300万円	25年	ＲＣ
H30/10-12月	5分	豊玉上	３ＬＤＫ	65m²	3900万円	15年	ＲＣ
H30/07-09月	5分	豊玉上	３ＬＤＫ	70m²	4000万円	15年	ＲＣ
H29/04-06月	5分	旭丘	１Ｋ	15m²	650万円	25年	ＲＣ
H31/01-03月	6分	旭丘	３ＬＤＫ	50m²	2900万円	47年	ＳＲＣ
H30/10-12月	6分	旭丘	１Ｋ	20m²	1900万円	12年	ＲＣ
H30/07-09月	6分	旭丘		50m²	2100万円	46年	ＳＲＣ
H30/04-06月	6分	旭丘	１Ｋ	25m²	2400万円	12年	ＲＣ
H30/01-03月	6分	旭丘	１Ｋ	20m²	1800万円	12年	ＲＣ
H29/10-12月	6分	旭丘	１Ｋ	20m²	1500万円	11年	ＲＣ
H29/07-09月	6分	旭丘	１Ｋ	20m²	1600万円	11年	ＲＣ
H29/07-09月	6分	旭丘	１Ｋ	20m²	1500万円	11年	ＲＣ
H30/04-06月	6分	小竹町	１Ｋ	15m²	930万円	30年	ＲＣ
H31/01-03月	7分	旭丘	１Ｋ	20m²	1600万円	13年	ＲＣ
H30/07-09月	7分	旭丘	３ＬＤＫ	50m²	2000万円	46年	ＳＲＣ
H30/04-06月	7分	旭丘	３ＬＤＫ	50m²	3000万円	46年	ＳＲＣ
H30/01-03月	7分	旭丘	１ＬＤＫ	55m²	3200万円	17年	ＲＣ
H29/10-12月	7分	旭丘	１ＬＤＫ	50m²	3300万円	45年	ＳＲＣ
H30/10-12月	9分	旭丘	１Ｋ	15m²	1100万円	28年	ＲＣ
H29/10-12月	9分	旭丘	１Ｋ	15m²	700万円	27年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

江古田駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

江古田駅
←東長崎 (1.2km) (0.9km) 桜台 →
所在地	東京都練馬区旭丘一丁目
所属事業者	西武鉄道
所属路線	■池袋線（■豊島線直通含む）
キロ程	4.3km（池袋起点）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	2面2線
乗降人員	34,045人/日(年間統計より)
開業年月日	1922年（大正11年）11月1日

江古田駅周辺の土地価格のまとめ

江古田駅は 東京都練馬区 の方から主に利用されています。

2020年の江古田駅周辺の平均坪単価は224.5万円平米単価は67万9000円で、前年比+4.93％上昇

しています。江古田駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは300位 /5105駅です。

江古田駅周辺で地価が最も高いのは練馬区栄町6-8 で坪単価277.7万円1平方mあたり84.0万円、最も安いのは練馬区小竹町1-51-9 で坪単価171.2万円1平方mあたり51.8万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

江古田駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

江古田駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都練馬区駅地価ランキング

江古田駅周辺の土地価格

東京都練馬区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2020年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。