地価公示価格チェッカー  

二川駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

二川駅近隣の駅と地価を比較

二川駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2542位 /5093駅
2540位枝川駅平均 6.0万円 /m²
平均 20.0万円 /坪
2541位伊予市駅平均 6.0万円 /m²
平均 20.0万円 /坪
2542位二川駅平均 6.0万円 /m²
平均 20.0万円 /坪
2543位奥町駅平均 6.0万円 /m²
平均 20.0万円 /坪
2544位ひたち野うしく駅平均 6.0万円 /m²
平均 20.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1957位 /5093駅

1955位六十谷駅前年比 -0.38% ↓
1956位伊勢川島駅前年比 -0.38% ↓
1957位二川駅前年比 -0.38% ↓
1958位玖珂駅前年比 -0.38% ↓
1959位東新川駅前年比 -0.38% ↓

駐車場検索

駅二川駅周辺の地価平均

19万9835円 /坪単価
6万450円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の二川駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.38% 下落↓

駅二川(ふたがわ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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NEW 2021年 豊橋市の路線価図 ( 年7月発表)

2320

二川駅周辺の地価推移グラフ

二川駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで二川駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...愛知県平均 ■...二川駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


二川駅近辺の駅地価

新所原駅の地価 |  高師駅の地価 |  南栄駅の地価

二川駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
豊橋市大岩町字西郷内91番9500m
7.6万円 /m²
25.1万円 /坪
-1.04%↓詳細 推移 景観
豊橋市二川町字北裏1番1551600m
7.1万円 /m²
23.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
豊橋市天伯町字高田山3番813400m
5.4万円 /m²
17.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
豊橋市大岩町字小山塚29番5950m
4.1万円 /m²
13.6万円 /坪
-0.48%↓詳細 推移 景観

NEW 二川駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R02/01-03月 1分
西七根町 4.8万円
16万円
長方形 市道 200m² 950万
R01/10-12月 1分
西七根町 5.9万円
20万円
ほぼ長方形 市道 220m² 1300万
R02/01-03月 1分
細谷町 0.57万円
1.9万円
長方形 650m² 370万
H31/04-06月 1分
若松町 5.4万円
18万円
ほぼ長方形 市道 300m² 1600万
H31/01-03月 1分
若松町 4.4万円
14万円
袋地等 市道 350m² 1500万
R01/07-09月 1分
小島町 1.1万円
3.6万円
ほぼ整形 市道 230m² 250万
H30/10-12月 3分
大岩町 1.8万円
5.9万円
不整形 570m² 1000万
H31/04-06月 8分
大岩町 5.8万円
19万円
長方形 市道 100m² 570万
H30/10-12月 8分
大岩町 3.6万円
12万円
ほぼ台形 市道 960m² 3500万
H31/04-06月 9分
大岩町 7.9万円
26万円
正方形 市道 330m² 2600万
H31/01-03月 9分
大岩町 6万円
20万円
ほぼ台形 市道 580m² 3500万
H30/10-12月 9分
大岩町 3.2万円
10万円
不整形 県道 980m² 3100万
H30/10-12月 9分
大岩町 5.5万円
18万円
台形 県道 620m² 3400万
R01/10-12月 10分
大岩町 8.8万円
29万円
長方形 市道 190m² 1700万
H31/04-06月 10分
大岩町 7.8万円
26万円
長方形 市道 230m² 1800万
H31/04-06月 10分
大岩町 9.1万円
30万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1800万
R02/04-06月 11分
大岩町 4.9万円
16万円
不整形 市道 160m² 770万
R02/04-06月 11分
大岩町 4.9万円
16万円
ほぼ整形 市道 170m² 830万
R02/04-06月 11分
花田町 15万円
49万円
ほぼ台形 市道 170m² 2500万
H30/10-12月 12分
大岩町 2.7万円
9万円
長方形 市道 35m² 100万
R02/04-06月 13分
大岩町 7万円
23万円
ほぼ長方形 市道 145m² 1000万
H31/04-06月 13分
二川町 2.4万円
7.9万円
長方形 市道 370m² 880万
R02/04-06月 15分
大岩町 3.5万円
11万円
不整形 市道 250m² 880万
R01/10-12月 16分
大岩町 7.8万円
26万円
台形 市道 175m² 1400万
H31/04-06月 16分
大岩町 6.8万円
23万円
ほぼ正方形 県道 230m² 1600万
R02/04-06月 18分
大岩町 0.36万円
1.2万円
不整形 市道 1100m² 390万
H30/10-12月 19分
大岩町 8.2万円
27万円
長方形 市道 200m² 1600万
H30/10-12月 19分
大岩町 8.2万円
27万円
長方形 市道 200m² 1600万
R02/04-06月 21分
大脇町 8.1万円
27万円
ほぼ長方形 市道 300m² 2400万
R01/10-12月 21分
大脇町 7万円
23万円
台形 市道 165m² 1200万
R02/01-03月 23分
東高田町 0.36万円
1.2万円
ほぼ整形 市道 800m² 290万
H31/01-03月 23分
藤並町 0.12万円
0.4万円
ほぼ長方形 市道 470m² 56万
R02/01-03月 25分
東幸町 8万円
26万円
長方形 市道 165m² 1300万
R02/04-06月 26分
東高田町 7.2万円
24万円
長方形 市道 200m² 1400万
R02/04-06月 29分
東高田町 1.5万円
4.8万円
ほぼ長方形 市道 620m² 910万
R02/07-09月 30分
東高田町 5万円
16万円
不整形 市道 200m² 1000万
H30/10-12月 30分
冨士見町 0.11万円
0.35万円
長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 420万
H31/01-03月 30分
豊栄町 0.37万円
1.2万円
不整形 市道 470m² 180万
H31/04-06月 30分
雲谷町 0.44万円
1.5万円
長方形 市道 660m² 290万
R02/04-06月 30分
天伯町 0.37万円
1.2万円
ほぼ長方形 市道 440m² 160万
R01/10-12月 30分
天伯町 0.15万円
0.5万円
長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 300万
R01/10-12月 30分
天伯町 0.099万円
0.33万円
長方形 市道 350m² 35万
R01/10-12月 30分
天伯町 5.3万円
18万円
正方形 市道 200m² 1100万
R01/10-12月 30分
天伯町 2.2万円
7.2万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 4600万
R01/07-09月 30分
天伯町 1.1万円
3.5万円
ほぼ台形 市道 1600m² 1700万
H31/04-06月 30分
天伯町 0.29万円
0.94万円
ほぼ長方形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 1200万
H30/10-12月 30分
天伯町 6.3万円
21万円
ほぼ正方形 市道 240m² 1500万
もっと見る


二川駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
二川駅
←*新所原 (4.3km)
(6.9km) 豊橋→
所在地 愛知県豊橋市大岩町字南元屋敷
所属事業者 JR logo (central)東海旅客鉄道(JR東海)
所属路線 東海道本線
キロ程 286.7km(東京起点)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面3線
乗車人員 2,987人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1896年(明治29年)4月7日
備考 業務委託駅
みどりの窓口 有
* この間に静岡支社と東海鉄道事業本部直轄エリアの境界あり(当駅から豊橋寄りは東海鉄道事業本部直轄)

二川駅周辺の土地価格のまとめ

二川駅は 愛知県豊橋市 の方から主に利用されています。

2021年の二川駅周辺の平均坪単価は20.0万円平米単価は6万450円で、前年比-0.38%下落↓しています。 二川駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2542位 /5093駅です。

二川駅周辺で地価が最も高いのは 豊橋市大岩町字西郷内91番9 で坪単価25.1万円1平方mあたり7.6万円、最も安いのは 豊橋市大岩町字小山塚29番5 で坪単価13.6万円1平方mあたり4.1万円です。その土地評価額の差は、約1.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

二川駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


二川駅の駅地価を近隣の駅と比較

愛知県豊橋市 駅地価ランキング


二川駅周辺の土地価格

愛知県豊橋市の地価



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