地価公示価格チェッカー  

静岡県掛川市の地価公示価格・路線価

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

掛川市の地価ランキング

静岡県内地価ランキング

26位 /40市区町村
24位袋井市平均 5.5万円 /m²
平均 18.2万円 /坪
25位伊豆市平均 5.3万円 /m²
平均 17.6万円 /坪
26位掛川市平均 5.2万円 /m²
平均 17.1万円 /坪
27位焼津市平均 5.2万円 /m²
平均 17.1万円 /坪
28位磐田市平均 5.1万円 /m²
平均 16.7万円 /坪
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静岡県内上昇率ランキング

25位 /40市区町村

23位静岡県島田市前年比 -0.94% ↓
24位静岡県富士宮市前年比 -0.96% ↓
25位静岡県掛川市前年比 -1.02% ↓
26位静岡県森町前年比 -1.04% ↓
27位静岡県清水区前年比 -1.13% ↓
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掛川市の駅地価ランキング

1位掛川駅5.7万円 /m²
18.9万円 /坪
2位袋井駅4.6万円 /m²
15.2万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

538位 /1526市区町村
536位北海道手稲区平均 5.2万円 /m²
平均 17.1万円 /坪
537位山口県岩国市平均 5.2万円 /m²
平均 17.1万円 /坪
538位静岡県掛川市平均 5.2万円 /m²
平均 17.1万円 /坪
539位愛媛県宇和島市平均 5.2万円 /m²
平均 17.1万円 /坪
540位静岡県焼津市平均 5.2万円 /m²
平均 17.1万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1012位 /1526市区町村
※2020年と2019年の地価公示価格を基に算出

1010位岩手県山田町前年比 -1.02% ↓
1011位北海道苫小牧市前年比 -1.02% ↓
1012位静岡県掛川市前年比 -1.02% ↓
1013位富山県上市町前年比 -1.03% ↓
1014位福岡県大牟田市前年比 -1.03% ↓

静岡県掛川市(かけがわし)の地価平均

17万985円 /坪単価
5万1723円 /m²
※2020年発表掛川市の地価公示価格平均値
前年比 -1.02%下落↓
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掛川市の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

静岡県掛川市の地価推移グラフ

静岡県と掛川市の地価公示価格の推移です。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に静岡県全体と掛川市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


掛川市の駅周辺地価

■か
駅掛川(かけがわ)

■は
駅袋井(ふくろい)

静岡県掛川市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2020年 掛川市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

掛川市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
中央2丁目5番9掛川650m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南2-8-14掛川500m
8.1万円/m²
26.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
紺屋町5番8掛川300m
7.7万円/m²
25.3万円 /坪
-0.52%↓詳細 推移 景観
中央3丁目51番掛川1100m
7.2万円/m²
23.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
旭ヶ丘2丁目12番14掛川2300m
6.9万円/m²
22.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
弥生町24番掛川1300m
6.2万円/m²
20.6万円 /坪
-0.16%↓詳細 推移 景観
上屋敷8番5掛川2500m
4.9万円/m²
16.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
下垂木字鵜ノ瀬2190番49掛川4100m
4.2万円/m²
14.0万円 /坪
-0.47%↓詳細 推移 景観
淡陽5番掛川5200m
2.3万円/m²
7.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
横須賀字一番町1413番5袋井11000m
2.3万円/m²
7.6万円 /坪
-4.56%↓詳細 推移 景観
中方字雨垂592番1掛川7700m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
-1.80%↓詳細 推移 景観
大坂字十六2689番1掛川13000m
2.2万円/m²
7.1万円 /坪
-1.82%↓詳細 推移 景観
西大渕字村東252番9袋井12000m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
-3.96%↓詳細 推移 景観

掛川市の不動産取引価格 (土地の実売買)

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(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

掛川市近辺の市区町村

袋井市の地価 |  菊川市の地価 |  森町の地価



掛川市の土地価格のまとめ

掛川市の平均坪単価は17.1万円平米単価は5万1723円で、前年比では-1.02%下落↓しています。
掛川市の土地価格は、静岡県の中で26位(40市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは538位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は掛川駅で坪単価18.9万円1平方mあたり5.7万円、最も安い駅は袋井駅で坪単価15.2万円1平方mあたり4.6万円です。 また、下落率が最も低い駅は掛川駅で前年比-0.43%↓、下落率が最も高い駅は袋井駅で前年比-1.34%↓です。

掛川市内で土地評価額が最も高い場所は中央2丁目5番9で坪単価37.0万円1平方mあたり11.2万円、最も安い場所は 西大渕字村東252番9 で坪単価6.4万円1平方mあたり1.9万円です。その土地価格の差は、約5.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

掛川市と袋井市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

掛川市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

掛川市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 掛川市と袋井市を比較
  2. 掛川市・袋井市・菊川市を比較
  3. 掛川市と菊川市を比較
  4. 掛川市・菊川市・森町を比較
  5. その他(静岡県の地価)


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掛川市の駅上昇率ランキング


1位掛川駅前年比 -0.43%↓
2位袋井駅前年比 -1.34%↓

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