地価公示価格チェッカー  

塚本駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

塚本駅近隣の駅と地価を比較

塚本駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 916位 /5105駅
914位聖蹟桜ヶ丘駅平均 22.8万円 /m²
平均 75.4万円 /坪
915位長居駅平均 22.8万円 /m²
平均 75.4万円 /坪
916位塚本駅平均 22.8万円 /m²
平均 75.4万円 /坪
917位新深江駅平均 22.8万円 /m²
平均 75.4万円 /坪
918位中田駅平均 22.8万円 /m²
平均 75.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1802位 /5105駅

1800位山口駅前年比 +0.87% ↑
1801位近鉄八尾駅前年比 +0.87% ↑
1802位塚本駅前年比 +0.87% ↑
1803位総社駅前年比 +0.87% ↑
1804位別府大学駅前年比 +0.86% ↑

駐車場検索

駅塚本駅周辺の地価平均

75万3719円 /坪単価
22万8000円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の塚本駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.87% 上昇↑

駅塚本(つかもと)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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塚本駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 淀川区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

塚本駅周辺の地価推移グラフ

塚本駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで塚本駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...塚本駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


塚本駅近辺の駅地価

御幣島駅の地価 |  姫島駅の地価 |  海老江駅の地価

塚本駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
淀川区塚本2-28-19100m
28.4万円 /m²
93.9万円 /坪
+1.07%↑詳細 推移 景観
淀川区新北野3-6-3600m
24.3万円 /m²
80.3万円 /坪
+0.83%↑詳細 推移 景観
淀川区塚本6-8-16650m
22.7万円 /m²
75.0万円 /坪
+0.89%↑詳細 推移 景観
西淀川区花川2-15-16840m
20.4万円 /m²
67.4万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観
西淀川区歌島1-21-23850m
18.2万円 /m²
60.2万円 /坪
+0.55%↑詳細 推移 景観

塚本駅の不動産取引価格

NEW 塚本駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/04-06月 2分
柏里 25万円
82万円
ほぼ長方形 市道 55m² 1300万
H30/10-12月 3分
塚本 45万円
150万円
ほぼ長方形 市道 115m² 5300万
H30/04-06月 4分
柏里 26万円
85万円
長方形 私道 90m² 2300万
H30/01-03月 5分
柏里 25万円
82万円
ほぼ長方形 市道 95m² 2300万
H29/10-12月 5分
柏里 15万円
51万円
長方形 市道 90m² 1400万
H30/10-12月 5分
塚本 34万円
110万円
ほぼ長方形 市道 240m² 8200万
H29/04-06月 5分
塚本 40万円
130万円
ほぼ長方形 市道 70m² 2900万
H29/10-12月 6分
野里 17万円
55万円
ほぼ長方形 市道 50m² 850万
H30/01-03月 6分
歌島 20万円
66万円
長方形 市道 70m² 1400万
H30/04-06月 6分
塚本 39万円
130万円
ほぼ長方形 市道 270m² 1.1億
H29/10-12月 7分
野里 27万円
88万円
不整形 市道 55m² 1500万
H29/10-12月 8分
野里 36万円
120万円
長方形 市道 240m² 8500万
H29/07-09月 8分
野里 18万円
58万円
ほぼ長方形 市道 240m² 4200万
H30/07-09月 8分
花川 19万円
63万円
台形 市道 100m² 1900万
H30/07-09月 8分
新北野 44万円
150万円
不整形 府道 160m² 7000万
H30/01-03月 8分
塚本 34万円
110万円
ほぼ長方形 市道 105m² 3600万
H30/01-03月 9分
塚本 30万円
100万円
ほぼ台形 市道 320m² 9700万
H30/01-03月 9分
塚本 33万円
110万円
ほぼ台形 市道 65m² 2100万
H29/04-06月 9分
塚本 33万円
110万円
長方形 市道 85m² 2800万
H29/10-12月 10分
歌島 12万円
39万円
ほぼ長方形 道路 60m² 710万
H30/07-09月 10分
塚本 13万円
41万円
ほぼ長方形 私道 75m² 920万
H30/07-09月 10分
野里 9.9万円
33万円
長方形 市道 60m² 580万
H30/04-06月 11分
田川 25万円
83万円
長方形 市道 80m² 2000万
H29/07-09月 11分
田川 12万円
41万円
ほぼ長方形 私道 60m² 730万
H31/01-03月 11分
野里 12万円
39万円
ほぼ長方形 道路 130m² 1600万
H31/01-03月 13分
田川 11万円
35万円
長方形 私道 85m² 870万
H31/01-03月 13分
田川北 16万円
51万円
ほぼ長方形 私道 120m² 1900万
H30/07-09月 13分
田川北 13万円
43万円
ほぼ正方形 市道 230m² 3000万
H29/07-09月 15分
田川北 16万円
52万円
不整形 市道 840m² 1.3億
H29/04-06月 18分
御幣島 17万円
56万円
長方形 私道 90m² 1600万
もっと見る


塚本駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
塚本駅
←大阪 (3.4km)
(4.3km) 尼崎→
所在地 大阪市淀川区塚本二丁目28-2
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  A  東海道本線(JR神戸線)*
( G  JR宝塚線直通含む)
キロ程 559.8km(東京起点)
大阪から3.4km
駅構造 高架駅
ホーム 2面4線(乗降は2面2線のみ)
乗車人員 16,932人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1934年(昭和9年)7月20日
備考 直営駅
みどりの窓口 有
阪 大阪市内駅
* このほか、東海道本線貨物支線(北方貨物線)も当駅構内を経由する。

塚本駅周辺の土地価格のまとめ

塚本駅は 大阪府淀川区 、大阪府西淀川区 の方から主に利用されています。

2020年の塚本駅周辺の平均坪単価は75.4万円平米単価は22万8000円で、前年比+0.87%上昇↑しています。 塚本駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは916位 /5105駅です。

塚本駅周辺で地価が最も高いのは 淀川区塚本2-28-19 で坪単価93.9万円1平方mあたり28.4万円、最も安いのは 西淀川区歌島1-21-23 で坪単価60.2万円1平方mあたり18.2万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

塚本駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


塚本駅の駅地価を近隣の駅と比較

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