地価公示価格チェッカー  

塚本駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

塚本駅近隣の駅と地価を比較

塚本駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 920位 /5085駅
918位船橋競馬場駅平均 24.7万円 /m²
平均 81.7万円 /坪
919位昭島駅平均 24.7万円 /m²
平均 81.5万円 /坪
920位塚本駅平均 24.6万円 /m²
平均 81.2万円 /坪
921位今川駅平均 24.6万円 /m²
平均 81.2万円 /坪
922位新八柱駅平均 24.5万円 /m²
平均 81.1万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国963位 /5085駅

961位モノレール城野駅前年比 +4.76% ↑
962位狛江駅前年比 +4.76% ↑
963位塚本駅前年比 +4.75% ↑
964位三河八橋駅前年比 +4.75% ↑
965位雪が谷大塚駅前年比 +4.75% ↑

駐車場検索

駅塚本駅周辺の地価平均

81万1901円 /坪単価
24万5600円 /m²単価
※2024年の塚本駅周辺の公示価格平均
前年比 +4.75% 上昇↑

駅塚本つかもと駅の地価公示価格・路線価

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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2024年 淀川区の路線価図 ( 年7月発表)

塚本駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

塚本駅周辺の地価推移グラフ

塚本駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで塚本駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...大阪府平均 ...塚本駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


塚本駅近辺の駅地価

御幣島駅の地価 |  姫島駅の地価 |  海老江駅の地価

塚本駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
淀川区塚本2-28-19100m
30.9万円 /m²
102.1万円 /坪
+5.46%↑詳細 推移 景観
淀川区新北野3-4-6700m
27.0万円 /m²
89.3万円 /坪
+6.30%↑詳細 推移 景観
淀川区塚本6-8-16650m
25.3万円 /m²
83.6万円 /坪
+6.75%↑詳細 推移 景観
西淀川区花川2-15-16840m
20.8万円 /m²
68.8万円 /坪
+1.96%↑詳細 推移 景観
西淀川区歌島1-21-23850m
18.8万円 /m²
62.1万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観

塚本駅の不動産取引価格

NEW 塚本駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R02/04-06月 3分
柏里 23万円
75万円
不整形 市道 360m² 8200万
R02/04-06月 3分
塚本 50万円
170万円
長方形 市道 60m² 2900万
H30/10-12月 3分
塚本 45万円
150万円
ほぼ長方形 市道 115m² 5300万
R02/04-06月 4分
塚本 37万円
120万円
ほぼ長方形 市道 75m² 2700万
R02/01-03月 4分
塚本 30万円
99万円
長方形 市道 95m² 2900万
R02/07-09月 5分
塚本 22万円
71万円
ほぼ長方形 市道 140m² 3000万
R01/07-09月 5分
塚本 60万円
200万円
ほぼ台形 市道 165m² 1億
H30/10-12月 5分
塚本 34万円
110万円
ほぼ長方形 市道 240m² 8200万
R01/07-09月 5分
歌島 19万円
62万円
ほぼ長方形 市道 65m² 1200万
R02/07-09月 6分
柏里 17万円
57万円
長方形 市道 45m² 800万
R01/10-12月 6分
塚本 18万円
59万円
ほぼ長方形 市道 75m² 1300万
H31/04-06月 6分
野里 20万円
65万円
不整形 市道 220m² 4300万
H31/04-06月 6分
野里 30万円
100万円
ほぼ正方形 市道 115m² 3500万
R02/04-06月 7分
花川 17万円
55万円
ほぼ長方形 市道 125m² 2100万
R01/10-12月 7分
花川 14万円
46万円
ほぼ台形 私道 180m² 2500万
R02/01-03月 8分
新北野 22万円
72万円
ほぼ長方形 市道 200m² 4300万
H31/01-03月 8分
新北野 27万円
89万円
ほぼ長方形 市道 65m² 1800万
H31/01-03月 8分
新北野 28万円
92万円
ほぼ台形 市道 55m² 1600万
R02/01-03月 8分
塚本 27万円
90万円
ほぼ長方形 市道 55m² 1500万
R01/07-09月 8分
塚本 32万円
110万円
ほぼ長方形 市道 140m² 4600万
H31/04-06月 8分
塚本 24万円
79万円
不整形 市道 190m² 4600万
H31/04-06月 8分
野里 25万円
83万円
ほぼ台形 市道 290m² 7400万
H31/04-06月 8分
野里 26万円
86万円
ほぼ長方形 市道 45m² 1200万
H31/04-06月 9分
花川 1.4万円
4.7万円
不整形 市道 140m² 200万
R02/04-06月 9分
塚本 31万円
100万円
ほぼ長方形 市道 55m² 1800万
R01/07-09月 9分
塚本 12万円
41万円
ほぼ長方形 85m² 1100万
R02/04-06月 9分
野里 31万円
100万円
長方形 市道 80m² 2400万
R01/10-12月 10分
塚本 10万円
34万円
ほぼ台形 私道 660m² 6700万
R02/01-03月 10分
野里 21万円
70万円
長方形 市道 85m² 1800万
R01/10-12月 10分
野里 9.8万円
32万円
不整形 市道 80m² 800万
R01/10-12月 10分
野里 25万円
83万円
長方形 市道 175m² 4400万
R01/10-12月 10分
歌島 19万円
61万円
長方形 市道 135m² 2500万
H31/01-03月 11分
野里 12万円
39万円
ほぼ長方形 道路 130m² 1600万
R01/10-12月 11分
塚本 29万円
97万円
長方形 市道 120m² 3500万
H31/01-03月 13分
田川 11万円
35万円
長方形 私道 85m² 870万
H31/01-03月 13分
田川北 16万円
51万円
ほぼ長方形 私道 120m² 1900万
H31/04-06月 15分
田川 22万円
72万円
ほぼ正方形 市道 270m² 5900万
R02/04-06月 16分
田川北 18万円
58万円
ほぼ長方形 道路 160m² 2800万
もっと見る


塚本駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
塚本駅
大阪 (3.4km)
(4.3km) 尼崎→
所在地 大阪市淀川区塚本二丁目28-2
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  A  東海道本線(JR神戸線)*
 G  JR宝塚線直通含む)
キロ程 559.8km(東京起点)
大阪から3.4km
駅構造 高架駅
ホーム 2面4線(乗降は2面2線のみ)
乗車人員 16,932人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1934年(昭和9年)7月20日
備考 直営駅
みどりの窓口
阪 大阪市内駅
* このほか、東海道本線貨物支線(北方貨物線)も当駅構内を経由する。

塚本駅周辺の土地価格のまとめ

塚本駅は 大阪府淀川区大阪府西淀川区 の方から主に利用されています。

2024年の塚本駅周辺の平均坪単価は81.2万円平米単価は24万5600円で、前年比+4.75%上昇↑しています。 塚本駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは920位 /5085駅です。

塚本駅周辺で地価が最も高いのは 淀川区塚本2-28-19坪単価102.1万円1平方mあたり30.9万円、最も安いのは 西淀川区歌島1-21-23坪単価62.1万円1平方mあたり18.8万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

塚本駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


塚本駅の駅地価を近隣の駅と比較

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塚本駅周辺の土地価格

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