塚本駅近隣の駅と地価を比較
塚本駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 920位 /5085駅
918位 | 船橋競馬場駅 | 平均 24.7万円 /m² | 平均 81.7万円 /坪 |
919位 | 昭島駅 | 平均 24.7万円 /m² | 平均 81.5万円 /坪 |
920位 | 塚本駅 | 平均 24.6万円 /m² | 平均 81.2万円 /坪 |
921位 | 今川駅 | 平均 24.6万円 /m² | 平均 81.2万円 /坪 |
922位 | 新八柱駅 | 平均 24.5万円 /m² | 平均 81.1万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国963位 /5085駅
961位 | モノレール城野駅 | 前年比 +4.76% |
962位 | 狛江駅 | 前年比 +4.76% |
963位 | 塚本駅 | 前年比 +4.75% |
964位 | 三河八橋駅 | 前年比 +4.75% |
965位 | 雪が谷大塚駅 | 前年比 +4.75% |
駐車場検索
塚本駅周辺の地価平均
81万1901円
24万5600円
※2024年の塚本駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +4.75% 上昇 |
塚本駅の地価公示価格・路線価
塚本駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
塚本駅周辺の地価推移グラフ
塚本駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで塚本駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...塚本駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
塚本駅近辺の駅地価
塚本駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
塚本駅の不動産取引価格
塚本駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/04-06月
3分
柏里
23万円
75万円
不整形
市道
360m²
8200万
R02/04-06月
3分
塚本
50万円
170万円
長方形
市道
60m²
2900万
H30/10-12月
3分
塚本
45万円
150万円
ほぼ長方形
市道
115m²
5300万
R02/04-06月
4分
塚本
37万円
120万円
ほぼ長方形
市道
75m²
2700万
R02/01-03月
4分
塚本
30万円
99万円
長方形
市道
95m²
2900万
R02/07-09月
5分
塚本
22万円
71万円
ほぼ長方形
市道
140m²
3000万
R01/07-09月
5分
塚本
60万円
200万円
ほぼ台形
市道
165m²
1億
H30/10-12月
5分
塚本
34万円
110万円
ほぼ長方形
市道
240m²
8200万
R01/07-09月
5分
歌島
19万円
62万円
ほぼ長方形
市道
65m²
1200万
R02/07-09月
6分
柏里
17万円
57万円
長方形
市道
45m²
800万
R01/10-12月
6分
塚本
18万円
59万円
ほぼ長方形
市道
75m²
1300万
H31/04-06月
6分
野里
20万円
65万円
不整形
市道
220m²
4300万
H31/04-06月
6分
野里
30万円
100万円
ほぼ正方形
市道
115m²
3500万
R02/04-06月
7分
花川
17万円
55万円
ほぼ長方形
市道
125m²
2100万
R01/10-12月
7分
花川
14万円
46万円
ほぼ台形
私道
180m²
2500万
R02/01-03月
8分
新北野
22万円
72万円
ほぼ長方形
市道
200m²
4300万
H31/01-03月
8分
新北野
27万円
89万円
ほぼ長方形
市道
65m²
1800万
H31/01-03月
8分
新北野
28万円
92万円
ほぼ台形
市道
55m²
1600万
R02/01-03月
8分
塚本
27万円
90万円
ほぼ長方形
市道
55m²
1500万
R01/07-09月
8分
塚本
32万円
110万円
ほぼ長方形
市道
140m²
4600万
H31/04-06月
8分
塚本
24万円
79万円
不整形
市道
190m²
4600万
H31/04-06月
8分
野里
25万円
83万円
ほぼ台形
市道
290m²
7400万
H31/04-06月
8分
野里
26万円
86万円
ほぼ長方形
市道
45m²
1200万
H31/04-06月
9分
花川
1.4万円
4.7万円
不整形
市道
140m²
200万
R02/04-06月
9分
塚本
31万円
100万円
ほぼ長方形
市道
55m²
1800万
R01/07-09月
9分
塚本
12万円
41万円
ほぼ長方形
85m²
1100万
R02/04-06月
9分
野里
31万円
100万円
長方形
市道
80m²
2400万
R01/10-12月
10分
塚本
10万円
34万円
ほぼ台形
私道
660m²
6700万
R02/01-03月
10分
野里
21万円
70万円
長方形
市道
85m²
1800万
R01/10-12月
10分
野里
9.8万円
32万円
不整形
市道
80m²
800万
R01/10-12月
10分
野里
25万円
83万円
長方形
市道
175m²
4400万
R01/10-12月
10分
歌島
19万円
61万円
長方形
市道
135m²
2500万
H31/01-03月
11分
野里
12万円
39万円
ほぼ長方形
道路
130m²
1600万
R01/10-12月
11分
塚本
29万円
97万円
長方形
市道
120m²
3500万
H31/01-03月
13分
田川
11万円
35万円
長方形
私道
85m²
870万
H31/01-03月
13分
田川北
16万円
51万円
ほぼ長方形
私道
120m²
1900万
H31/04-06月
15分
田川
22万円
72万円
ほぼ正方形
市道
270m²
5900万
R02/04-06月
16分
田川北
18万円
58万円
ほぼ長方形
道路
160m²
2800万
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塚本駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
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もっと見る
塚本駅 | |
---|---|
←大阪 (3.4km)
(4.3km) 尼崎→
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所在地 | 大阪市淀川区塚本二丁目28-2 |
所属事業者 | 西日本旅客鉄道(JR西日本) |
所属路線 | A 東海道本線(JR神戸線)* ( G JR宝塚線直通含む) |
キロ程 | 559.8km(東京起点) 大阪から3.4km |
駅構造 | 高架駅 |
ホーム | 2面4線(乗降は2面2線のみ) |
乗車人員 | 16,932人/日(降車客含まず)(年間統計より) |
開業年月日 | 1934年(昭和9年)7月20日 |
備考 | 直営駅 みどりの窓口 有 大阪市内駅 |
* このほか、東海道本線貨物支線(北方貨物線)も当駅構内を経由する。
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塚本駅周辺の土地価格のまとめ
塚本駅は 大阪府淀川区 、大阪府西淀川区 の方から主に利用されています。2024年の塚本駅周辺の平均坪単価は81.2万円平米単価は24万5600円で、前年比+4.75%上昇しています。 塚本駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは920位 /5085駅です。
塚本駅周辺で地価が最も高いのは 淀川区塚本2-28-19 で坪単価102.1万円1平方mあたり30.9万円、最も安いのは 西淀川区歌島1-21-23 で坪単価62.1万円1平方mあたり18.8万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
塚本駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)