地価公示価格チェッカー  

長野県小諸市の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました
地価見積
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

長野県小諸市の地価平均

7万8810円 /坪単価 2万3840円 /m²単価 (-0.65%下落↓)
※2019年発表小諸市の地価公示価格平均値

小諸市の地価ランキング

全国地価ランキング

1088位 /1526市区町村
1086位福島県白河市平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
1087位山口県平生町平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
1088位長野県小諸市平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
1089位宮城県東松島市平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
1090位茨城県常陸太田市平均 2.4万円 /m²
平均 7.8万円 /坪

長野県内地価ランキング

25位 /43市区町村
23位箕輪町平均 2.5万円 /m²
平均 8.3万円 /坪
24位富士見町平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
25位小諸市平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
26位辰野町平均 2.2万円 /m²
平均 7.4万円 /坪
27位飯山市平均 2.2万円 /m²
平均 7.2万円 /坪
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小諸市の地価上昇率ランキング

長野県内上昇率ランキング

15位 /43市区町村

13位長野県上田市前年比 -0.58% ↓
14位長野県御代田町前年比 -0.64% ↓
15位長野県小諸市前年比 -0.65% ↓
16位長野県池田町前年比 -0.65% ↓
17位長野県飯田市前年比 -0.86% ↓
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小諸市の駅地価ランキング

1位小諸駅3.0万円 /m²
9.8万円 /坪
2位東小諸駅2.0万円 /m²
6.7万円 /坪
3位美里駅1.0万円 /m²
3.4万円 /坪

地価ランキング

小諸市こもろしの土地価格(地価公示価格、路線価)

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長野県小諸市の地価推移グラフ

長野県と小諸市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に長野県全体と小諸市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


小諸市の駅周辺地価


駅小諸こもろ


駅東小諸ひがしこもろ


駅美里みさと

長野県小諸市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

2016年 小諸市の路線価図 ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

小諸市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
相生町2-2-6小諸230m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
-1.83%↓詳細 推移 景観
古城2-1-11小諸300m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
-0.78%↓詳細 推移 景観
紺屋町1-1-4小諸770m
2.5万円/m²
8.4万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
御幸町1-16-14東小諸750m
2.0万円/m²
6.7万円 /坪
-0.97%↓詳細 推移 景観
大字市字土橋913番2美里500m
1.0万円/m²
3.4万円 /坪
+0.99%↑詳細 推移 景観

小諸市の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

相生町あいおいちょう | 赤坂あかさか | 天池あまいけ | 荒堀あらほり | 荒町あらまち | 池ノ前いけのまえ | 井子いこ | 石峠いしとうげ | いち | 市町いちまち | 上ノ平うえのだいら | 後平うしろだいら | 大杭おおくい | 大久保おおくぼ | 大手おおて | 押出おしだし | おつ | 乙女おとめ | 柏木かしわぎ | 加増かます | 唐松からまつ | | 久保くぼ | 熊ノ堂くまのどう | こう | 古城こじょう | 小原こばら | 紺屋町こんやまち | 坂ノ上さかのうえ | 塩野しおの | 滋野甲しげのこう | 東雲しののめ | 芝生田しぼうた | 新町しんまち | 諏訪山すわやま | 滝原たきばら | 田町たまち | 鶴巻つるまき | てい | 鴇久保ときくぼ | 栃木とちぎ | 西浦にしうら | 西原にしばら | 糠地ぬかち | 乗瀬のりせ | 八満はちまん | 八幡町はちまんちょう | 東区ひがしく | 東小諸ひがしこもろ | 東山ひがしやま | 菱平ひしだいら | 一ツ谷ひとつや | ひばりケ丘ひばりがおか | 平原ひらはら | 藤塚ふじつか | 富士見平ふじみだいら | へい | 本町ほんまち | 松井まつい | 御影みかげ | 御影新田みかげしんでん | 三和みつわ | 緑ケ丘みどりがおか | 南ケ原みなみがはら | 南町みなみちょう | 御牧ケ原みまきがはら | 耳取みみとり | 宮沢みやざわ | 御幸町みゆきちょう | 森山もりやま | もろ | 谷地原やちはら | 山浦やまうら | 四ツ谷よつや | 与良町よらまち | 両神りょうじん | 六供ろっく | 和田わだ

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

小諸市近辺の市区町村

御代田町の地価 |  東御市の地価 |  佐久市の地価



小諸市の土地価格のまとめ

小諸市の平均坪単価は7.9万円平米単価は2万3840円で、前年比では-0.65%下落↓しています。
小諸市の土地価格は、長野県の中で25位(43市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1088位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は小諸駅坪単価9.8万円1平方mあたり3.0万円、最も安い駅は美里駅坪単価3.4万円1平方mあたり1.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は美里駅前年比+0.99%↑、上昇率が最も低い駅は小諸駅前年比-1.30%↓です。

小諸市内で土地評価額が最も高い場所は相生町2-2-6坪単価12.4万円1平方mあたり3.8万円、最も安い場所は 大字市字土橋913番2坪単価3.4万円1平方mあたり1.0万円です。その土地価格の差は、約3.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

小諸市と御代田町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

小諸市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

小諸市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 小諸市と御代田町を比較
  2. 小諸市・御代田町・東御市を比較
  3. 小諸市と東御市を比較
  4. 小諸市・東御市・佐久市を比較
  5. その他(長野県の地価)


小諸市の駅上昇率ランキング


1位美里駅前年比 +0.99%↑
2位東小諸駅前年比 -0.97%↓
3位小諸駅前年比 -1.30%↓

小諸市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

811位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

809位北海道石狩市前年比 -0.64% ↓
810位長野県御代田町前年比 -0.64% ↓
811位長野県小諸市前年比 -0.65% ↓
812位富山県高岡市前年比 -0.65% ↓
813位福島県湯川村前年比 -0.65% ↓

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